Постанова від 18 жовтня 2026 р. у справі №953/11587/23 — Харківський апеляційний суд

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

__________________________________________________________________

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2026 року

м. Харків

справа № 953/11587/23

провадження № 22-ц/818/2512/26

Харківський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого – Пилипчук Н.П.,

суддів – Маміної О.В., Тичкової О.Ю.,

за участю секретаря – Муренченко С.А.,

учасники справи:

позивач – Харківська міська рада,

відповідачі – ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

треті особи – Державний реєстратор Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Тесленко І.А., Державний реєстратор Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Тесленко І.А., Державний реєстратор Протопопівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Жбадинський О.М., Державний реєстратор Полівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Романюк І.Г., Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області Малахова Г.І., Кооператив по будівництву та експлуатації кооперативної автостоянки «Північна-2»,

розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 , в особі представника адвоката Хряк Анастасії Олександрівни, на рішення Київського районного суду м. Харкова від 19 грудня 2025 року в складі судді Муратової С.О.

в с т а н о в и в:

У листопаді 2023 року Харківська міська рада звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , треті особи: Державний реєстратор Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Тесленко Ігор Анатолійович, Державний реєстратор Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Романюк Ірина Геннадіївна, Державний реєстратор Протопопівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Жбадинський Олег Михайлович, Державний реєстратор Полівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Романюк Ірина Геннадіївна, Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області Малахова Галина Іванівна, Кооператив по будівництву та експлуатації кооперативної автостоянки «Північна-2» про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та зобов`язання вчинити певні дії, який у подальшому уточнено.

Позовна заява мотивована тим, що до Департаменту земельних відносин Харківської міської ради надійшов лист Департаменту з інспекційної роботи Харківської міської ради № 5797/0/226-23 від 03.11.2023 стосовно державної реєстрації права власності на гаражні бокси, розташовані на території кооперативу по будівництву та експлуатації кооперативної автостоянки «Північна-2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові. Вивченням відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно встановлено, що по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на:

- гаражний бокс № НОМЕР_1 в літ. «Б-1», загальною площею 18,0 кв.м (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2504323563120), на підставі довідки про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі № б/н від 19.11.2020, виданої Кооперативом по будівництву та експлуатації кооперативної автостоянки «Північна-2», довідки ТОВ «Архітектурна майстерня» № 2710/5 від 28.07.2021 та технічного паспорту інв. справа № 2710/5 від 28.07.2021, виготовленого ТОВ «Архітектурна майстерня» (рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Тесленка І.А. про держану реєстрацію прав та їх обтяжень № 61548655 від 12.11.2021);

- гаражний бокс № НОМЕР_2 в літ. «Е-1», загальною площею 18,0 кв.м (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2504312763120), на підставі довідки про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі № б/н від 19.11.2020, виданої Кооперативом по будівництву та експлуатації кооперативної автостоянки «Північна-2», довідки ТОВ «Архітектурна майстерня» № 2710/11 від 28.07.2021 та технічного паспорту інв. справа № 2710/11 від 28.07.2021, виготовленого ТОВ «Архітектурна майстерня» (рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Тесленка І.А. про держану реєстрацію прав та їх обтяжень № 61548255 від 12.11.2021);

- гаражний бокс № НОМЕР_3 в літ. «Б-1», загальною площею 18,0 кв.м (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2504297963120), на підставі довідки про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі № б/н від 19.11.2020, виданої Кооперативом по будівництву та експлуатації кооперативної автостоянки «Північна-2», довідки ТОВ «Архітектурна майстерня» № 2710/7 від 28.07.2021 та технічного паспорту інв. справа № 2710/7 від 28.07.2021, виготовленого ТОВ «Архітектурна майстерня» (рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Тесленка І.А. про держану реєстрацію прав та їх обтяжень №61547968 від 12.11.2021);

- гаражний бокс № НОМЕР_4 в літ. «З-1», загальною площею 18,0 кв.м (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2504267563120), на підставі довідки про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі № б/н від 20.11.2020, виданої Кооперативом по будівництву та експлуатації кооперативної автостоянки «Північна-2», довідки ТОВ «Архітектурна майстерня» № 2710/6 від 28.07.2021 та технічного паспорту інв. справа № 2710/6 від 28.07.2021, виготовленого ТОВ «Архітектурна майстерня» (рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Тесленка І.А. про держану реєстрацію прав та їх обтяжень № 61547158 від 12.11.2021);

- гаражний бокс № НОМЕР_5 в літ. «З-1», загальною площею 18,0 кв.м (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2502904663120), на підставі довідки про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі № б/н від 20.11.2020, виданої Кооперативом по будівництву та експлуатації кооперативної автостоянки «Північна-2, довідки ТОВ «Архітектурна майстерня» № 2710/8 від 28.07.2021 та технічного паспорту інв. справа № 2710/8 від 28.07.2021, виготовленого ТОВ «Архітектурна майстерня» (рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Тесленка І.А. про держану реєстрацію прав та їх обтяжень №61512901 від 11.11.2021);

- гаражний бокс № НОМЕР_6 в літ. «Г-1», загальною площею 18,0 кв.м (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2502877163120), на підставі довідки про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі № б/н від 20.11.2020, виданої Кооперативом по будівництву та експлуатації кооперативної автостоянки «Північна-2», довідки ТОВ «Архітектурна майстерня» № 2710/9 від 28.07.2021 та технічного паспорту інв. справа № 2710/9 від 28.07.2021, виготовленого ТОВ «Архітектурна майстерня» (рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Тесленка І.А. про держану реєстрацію прав та їх обтяжень № 61512357 від 11.11.2021);

- гаражний бокс № НОМЕР_7 в літ. «З-1», загальною площею 18,0 кв.м (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2502862663120), на підставі довідки про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі № б/н від 19.11.2020, виданої Кооперативом по будівництву та експлуатації кооперативної автостоянки «Північна-2», довідки ТОВ «Архітектурна майстерня» № 2710/10 від 28.07.2021 та технічного паспорту інв. справа № 2710/10 від 28.07.2021, виготовленого ТОВ «Архітектурна майстерня» (рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Тесленка І.А. про держану реєстрацію прав та їх обтяжень № 61511999);

- гаражний бокс № НОМЕР_8 в літ. «Б-1», загальною площею 18,0 кв.м (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2397934763101), на підставі довідки № б/н від 20.10.2020, виданої Кооперативом по будівництву та експлуатації кооперативної автостоянки «Північна-2», довідки ФОП « ОСОБА_3 » № 2904/2 від 29.04.2021 та технічного паспорту інв. справа № 2904/2 від 29.04.2021, виготовленого ФОП « ОСОБА_3 » (рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Романюк І.Г. про держану реєстрацію прав та їх обтяжень № 59040951 від 01.07.2021);

- гаражний бокс № НОМЕР_9 , загальною площею 97,6 кв.м (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2273260963101), на підставі довідки № б/н від 28.09.2020, виданої Кооперативом по будівництву та експлуатації кооперативної автостоянки «Північна-2», довідки № 2001 від 28.10.2020, виданої ФОП « ОСОБА_4 » та технічного паспорту інв. справа № 2001 від 28.10.2020, виготовленого ФОП « ОСОБА_3 » (рішення державного реєстратора Полівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Романюк Ірини Геннадіївни про держану реєстрацію прав та їх обтяжень № 56236687 від 20.01.2021);

- гаражний бокс № НОМЕР_10 , загальною площею 36,0 кв.м (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2262426263101), на підставі довідки № б/н від 24.09.2020, виданої Кооперативом по будівництву та експлуатації кооперативної автостоянки «Північна-2», довідки № 2002 від 28.10.2020, виданої ФОП « ОСОБА_4 » та технічного паспорту інв. справа № 2002 від 28.10.2020, виготовленого ФОП « ОСОБА_3 » (рішення державного реєстратора Протопопівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Жбадинського О.М. про держану реєстрацію прав та їх обтяжень № 56001154 від 29.12.2020);

- гаражний бокс № НОМЕР_11 , загальною площею 31,2 кв.м (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2262343063101), на підставі довідки № б/н від 24.09.2020, виданої Кооперативом по будівництву та експлуатації кооперативної автостоянки «Північна-2», довідки № 2003 від 28.10.2020, виданої ФОП « ОСОБА_4 » та технічного паспорту інв. справа № 2003 від 28.10.2020, виготовленого ФОП « ОСОБА_3 » (рішення державного реєстратора Протопопівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Жбадинського О.М. про держану реєстрацію прав та їх обтяжень № 55999144 від 29.12.2020);

- гаражний бокс № НОМЕР_12 , загальною площею 18,0 кв.м (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2258902363101), на підставі довідки № б/н від 24.09.2020, виданої Кооперативом по будівництву та експлуатації кооперативної автостоянки «Північна-2», довідки № 2004 від 28.10.2020, виданої ФОП « ОСОБА_4 » та технічного паспорту інв. справа № 2004 від 28.10.2020, виготовленого ФОП « ОСОБА_3 » (рішення державного реєстратора Протопопівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Жбадинського О.М. про держану реєстрацію прав та їх обтяжень № 55921876 від 24.12.2020);

- гаражний бокс № НОМЕР_13 , загальною площею 23,4 кв.м (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2256501063101), на підставі договору купівлі-продажу № 690 від 08.04.2021 довідки Кооперативу по будівництву та експлуатації кооперативної автостоянки «Північна-2», виданої ОСОБА_2 щодо паркувального місця № 587 від 24.09.2020, довідки ФОП « ОСОБА_3 » № 2036 від 28.10.2020, виданої ОСОБА_5 щодо гаражу боксового типу № НОМЕР_14 та технічного паспорту на гараж боксового типу № 587 інв. справа № 2029 від 28.10.2020, виготовленого ФОП « ОСОБА_3 » (рішення державного реєстратора – приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Малахової Г.І. № 57533044 від 08.04.2021).

Зазначила, що у реєстрі будівельної діяльності, розміщеному на офіційному вебсайті Портал Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (www.e-construction.gov.ua), який містить інформацію про документи, що дають право на виконання будівельних робіт та засвідчують прийняття об`єктів до експлуатації, з травня 2011 року, відсутня інформація щодо вищезазначених об`єктів будівництва – гаражних боксів.

Харківською міською радою рішень щодо надання у власність або у користування земельної ділянки, на якій розташовані вищевказані гаражні бокси, будь-яким фізичним або юридичним особам не приймалось.

Інформація щодо реєстрації права власності або права користування стосовно земельної ділянки по АДРЕСА_1 , на якій розташовані вищевказані гаражні бокси відсутня.

Згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань керівником Кооперативу по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «ПІВНІЧНА-2» є ОСОБА_1 . Реєстрація права власності на вищевказані гаражні бокси проведена за ОСОБА_1 , зокрема, на підставі довідок виданих Кооперативом по будівництву та експлуатації кооперативної автостоянки «Північна-2». Таким чином, керівником Кооперативу по будівництву та експлуатації кооперативної автостоянки «Північна-2» Дяковим А.Б. видано довідки ОСОБА_1 на підтвердження того, що вищевказані гаражні бокси належать йому на праві приватної власності.

Враховуючи вказане, державна реєстрація права власності проведена щодо самочинно побудованих об`єктів, що розташовані на земельній ділянці, яка на праві комунальної власності належить Харківській міській раді, та які не було прийнято в експлуатацію у відповідності до вимог чинного законодавства, що є порушенням вимог законодавства у сфері державної реєстрації прав.

Просила скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Тесленка І.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 61548655 від 12.11.2021, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на гаражний бокс № НОМЕР_1 в літ. «Б-1», загальною площею 18,0 кв. м, в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2504323563120);

скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Тесленка І.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 61548255 від 12.11.2021, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на гаражний бокс № НОМЕР_2 в літ. «Е-1», загальною площею 18,0 кв. м, в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2504312763120);

скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Тесленка І.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 61547968 від 12.11.2021, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на гаражний бокс № НОМЕР_3 в літ. «Б-1», загальною площею 18,0 кв. м в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2504297963120);

скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Тесленка І.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 61547158 від 12.11.2021, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на гаражний бокс № НОМЕР_4 в літ. «З-1», загальною площею 18,0 кв. м в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2504267563120);

скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Тесленка І.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 61512901 від 11.11.2021, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на гаражний бокс № НОМЕР_5 в літ. «З-1», загальною площею 18,0 кв. м в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2502904663120);

скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Тесленка І.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 61511999 від 11.11.2021, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на гаражний бокс № НОМЕР_7 в літ. «З-1», загальною площею 18,0 кв. м в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2502862663120);

скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Тесленка І.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 61512357 від 11.11.2021, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на гаражний бокс № НОМЕР_6 в літ. «Г-1», загальною площею 18,0 кв. м в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2502877163120);

скасувати рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Романюк І.Г. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 59040951 від 01.07.2021, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на гаражний бокс № НОМЕР_8 в літ. «Б-1», загальною площею 18,0 кв. м в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2397934763101);

скасувати рішення державного реєстратора Полівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Романюк І.Г. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 56236687 від 20.01.2021, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на гаражний бокс № НОМЕР_9 , загальною площею 97,6 кв. м, в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2273260963101);

скасувати рішення державного реєстратора Протопопівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Жбадинського О.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 56001154 від 29.12.2020, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на гаражний бокс № НОМЕР_10 , загальною площею 36 кв. м, в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2262426263101);

скасувати рішення державного реєстратора Протопопівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Жбадинського О.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 55999144 від 29.12.2020, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на гаражний бокс № НОМЕР_11 , загальною площею 31,2 кв. м, в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2262343063101);

скасувати рішення державного реєстратора Протопопівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Жбадинського О.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 55921876 від 24.12.2020, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на гаражний бокс № НОМЕР_12 , загальною площею 18 кв. м, в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2258902363101);

скасувати рішення державного реєстратора Протопопівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Жбадинського О.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 55869625 від 22.12.2020, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на гаражний бокс № НОМЕР_13 , загальною площею 23,4 кв. м, в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2256501063101);

визнати недійсним та скасувати договір купівлі-продажу № 690 від 08.04.2021, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 щодо гаражного боксу № НОМЕР_13 , загальною площею 23,4 кв. м, в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Малаховою Г.І.;

скасувати рішення державного реєстратора – приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Малахової Г.І. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 57533044 від 08.04.2021, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на гаражний бокс № НОМЕР_13 , загальною площею 23,4 кв. м, в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2256501063101);

зобов`язати ОСОБА_1 звільнити земельну ділянку по АДРЕСА_1 від:

- гаражного боксу № НОМЕР_1 в літ. «Б-1», загальною площею 18,0 кв. м в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2504323563120);

- гаражного боксу № НОМЕР_2 в літ. «Е-1», загальною площею 18,0 кв. м в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2504312763120);

- гаражного боксу № НОМЕР_3 в літ. «Б-1», загальною площею 18,0 кв. м в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2504297963120);

- гаражного боксу № НОМЕР_4 в літ. «З-1», загальною площею 18,0 кв. м в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2504267563120);

- гаражного боксу № НОМЕР_5 в літ. «З-1», загальною площею 18,0 кв. м в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2502904663120);

- гаражного боксу № НОМЕР_7 в літ. «З-1», загальною площею 18,0 кв. м в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2502862663120);

- гаражного боксу № НОМЕР_6 в літ. «Г-1», загальною площею 18,0 кв. м в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2502877163120);

- гаражного боксу № НОМЕР_8 в літ. «Б-1», загальною площею 18,0 кв. м в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2397934763101);

- гаражного боксу № НОМЕР_9 , загальною площею 97,6 кв. м, в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2273260963101);

- гаражного боксу № НОМЕР_10 , загальною площею 36 кв. м, в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2262426263101);

- гаражного боксу № НОМЕР_11 , загальною площею 31,2 кв. м, в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2262343063101);

- гаражного боксу № НОМЕР_12 , загальною площею 18 кв. м, в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2258902363101);

- гаражного боксу № НОМЕР_13 , загальною площею 23,4 кв. м, в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2256501063101);

стягнути з відповідачів судовий збір на користь Харківської міської ради.

Рішенням Київського районного суду м. Харкова від 19 грудня 2025 року позовну заяву Харківської міської ради – задоволено, скасовано рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Тесленка І.А.про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 61548655 від 12.11.2021, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на гаражний бокс № НОМЕР_1 в літ. «Б-1», загальною площею 18,0 кв. м, в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2504323563120);

скасовано рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Тесленка І.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 61548255 від 12.11.2021, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на гаражний бокс № НОМЕР_2 в літ. «Е-1», загальною площею 18,0 кв. м, в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2504312763120);

скасовано рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Тесленка І.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 61547968 від 12.11.2021, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на гаражний бокс № НОМЕР_3 в літ. «Б-1», загальною площею 18,0 кв. м в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2504297963120);

скасовано рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Тесленка І.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 61547158 від 12.11.2021, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на гаражний бокс № НОМЕР_4 в літ. «З-1», загальною площею 18,0 кв. м в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2504267563120);

скасовано рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Тесленка І.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 61512901 від 11.11.2021, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на гаражний бокс № НОМЕР_5 в літ. «З-1», загальною площею 18,0 кв. м в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2502904663120);

скасовано рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Тесленка І.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 61511999 від 11.11.2021, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на гаражний бокс № НОМЕР_7 в літ. «З-1», загальною площею 18,0 кв. м в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2502862663120);

скасовано рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Тесленка І.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 61512357 від 11.11.2021, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на гаражний бокс № НОМЕР_6 в літ. «Г-1», загальною площею 18,0 кв. м в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2502877163120);

скасовано рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Романюк І.Г. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 59040951 від 01.07.2021, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на гаражний бокс № НОМЕР_8 в літ. «Б-1», загальною площею 18,0 кв. м в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2397934763101);

скасовано рішення державного реєстратора Полівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Романюк І.Г. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 56236687 від 20.01.2021, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_6 на гаражний бокс № НОМЕР_9 , загальною площею 97,6 кв. м, в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2273260963101);

скасовано рішення державного реєстратора Протопопівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Жбадинського О.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 56001154 від 29.12.2020, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на гаражний бокс № НОМЕР_10 , загальною площею 36 кв. м, в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2262426263101);

скасовано рішення державного реєстратора Протопопівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Жбадинського О.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 55999144 від 29.12.2020, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на гаражний бокс № НОМЕР_11 , загальною площею 31,2 кв. м, в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2262343063101);

скасовано рішення державного реєстратора Протопопівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Жбадинського О.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 55921876 від 24.12.2020, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на гаражний бокс № НОМЕР_12 , загальною площею 18 кв. м, в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2258902363101);

скасовано рішення державного реєстратора Протопопівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Жбадинського О.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 55869625 від 22.12.2020, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на гаражний бокс № НОМЕР_13 , загальною площею 23,4 кв. м, в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2256501063101).

визнано недійсним договір купівлі-продажу № 690 від 08.04.2021, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 щодо гаражного боксу № НОМЕР_13 , загальною площею 23,4 кв. м, в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Малаховою Г.І.;

скасовано рішення державного реєстратора – приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Малахової Г.І. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 57533044 від 08.04.2021, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на гаражний бокс № НОМЕР_13 , загальною площею 23,4 кв. м, в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2256501063101).

зобов`язано ОСОБА_1 звільнити земельну ділянку по АДРЕСА_1 від:

- гаражного боксу № НОМЕР_1 в літ. «Б-1», загальною площею 18,0 кв. м в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2504323563120);

- гаражного боксу № НОМЕР_2 в літ. «Е-1», загальною площею 18,0 кв. м в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2504312763120);

- гаражного боксу № НОМЕР_3 в літ. «Б-1», загальною площею 18,0 кв. м в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2504297963120);

- гаражного боксу № НОМЕР_4 в літ. «З-1», загальною площею 18,0 кв. м в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2504267563120);

- гаражного боксу № НОМЕР_5 в літ. «З-1», загальною площею 18,0 кв. м в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2502904663120);

- гаражного боксу № НОМЕР_7 в літ. «З-1», загальною площею 18,0 кв. м в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2502862663120);

- гаражного боксу № НОМЕР_6 в літ. «Г-1», загальною площею 18,0 кв. м в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2502877163120);

- гаражного боксу № НОМЕР_8 в літ. «Б-1», загальною площею 18,0 кв. м в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2397934763101);

- гаражного боксу № НОМЕР_9 , загальною площею 97,6 кв. м, в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2273260963101);

- гаражного боксу № НОМЕР_10 , загальною площею 36 кв. м, в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2262426263101);

- гаражного боксу № НОМЕР_11 , загальною площею 31,2 кв. м, в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2262343063101);

- гаражного боксу № НОМЕР_12 , загальною площею 18 кв. м, в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2258902363101);

- гаражного боксу № НОМЕР_13 , загальною площею 23,4 кв. м, в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2256501063101).

стягнуто з ОСОБА_1 на користь Харківська міська рада судовий збір в сумі 39640,61 грн;

стягнуто з ОСОБА_2 на користь Харківська міська рада судовий збір в сумі 3303,39 грн.

Не погоджуючись з рішенням суду ОСОБА_1 через свого представника подав апеляційну скаргу, в якій просив рішення скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, вирішити питання щодо судових витрат.

Апеляційна скарга мотивована тим, що позивачем не доведено та судом не встановлено точне місцезнаходження спірних гаражних боксів, а разом і земельної ділянки, на якій розташовані ці бокси. З матеріалів справи вбачається, що на земельній ділянці, яка ідентифікується позивачем лише за адресою « АДРЕСА_2 розташовано понад 600 гаражних боксів. Водночас позивач не зазначив точне місце розташування кожного зі спірних гаражних боксів на цій земельній ділянці; не надав плану, схеми або координат розміщення; не ідентифікував, яку саме частину земельної ділянки, на якій існує Кооператив «Північна-2», нібито самовільно зайнято відповідачем; не довів, яким саме чином спірні гаражі відрізняються від інших сотень гаражів, що знаходяться на тій самій території. Посилання позивача та суду лише на поштову адресу не є належним способом ідентифікації ані земельної ділянки, ані конкретних гаражних боксів, ані взаємного розташування спірних об`єктів та земельної ділянки, ані взаємного розташування спірних 15-ти гаражних боксів.

Матеріали справи містять докази, що Кооператив «Північна - 2» починає свою історію існування з 1989 року, а спірні гаражні бокси існують з 1991 року. Рішенням Харківської обласної ради народних депутатів 5 сесії XXI скликання «Про відведення земель для державних і громадських потреб» від 18.09.1991 Кооперативу «Північна - 2» відведено земельну ділянку у користування. Рішення про створення кооперативу та відведення земельної ділянки були прийняті у 1989–1991 роках, тобто до створення Харківської міської ради. На момент прийняття відповідних рішень повноваження щодо розпорядження землею здійснювали інші уповноважені органи, рішення яких є законними і чинними.

Зазначив, що договір оренди земельної ділянки, укладений між Циркунівською сільською радою та Кооперативом «Північна-2», був поданий з метою підтвердження таких юридично значимих обставин, як тієї, що земельна ділянка перебувала у законному розпорядженні Циркунівської сільської ради, надання земельної ділянки кооперативу здійснювалося уповноваженим органом, користування земельною ділянкою мало правову підставу, а не самовільний характер. Матеріали справи містять належні та допустимі докази, які підтверджують, що будівництво гаражних боксів у складі Кооперативу «Північна-2» та взагалі Кооператив «Північна-2» здійснювалося у межах організованого, погодженого та планового будівництва. Чинне законодавство не встановлює обов`язку вводити в експлуатацію індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період до 5 серпня 1992 року. Фактично єдиним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації.

Вказав, що позивачем не надано жодного належного та об`єктивного доказу того, що саме ним здійснено самочинне будівництво у вигляді гаражних боксів, розташованих по АДРЕСА_1 , зокрема, що гаражні бокси є самочинним будівництвом та що вказані споруди будь-яким чином порушують права позивача. Суд не встановив, що спірні гаражні бокси не є окремою будівлею, а входять до складу єдиного комплексу гаражного товариства, а саме Кооперативу «Північна - 2», де також розташовано більше ніж 600 гаражних бокси, які мають спільне перекриття та дах, а сам Кооператив «Північна - 2» знаходиться на земельній ділянці, наданій в користування Циркунівською сільською радою у 2002 році за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначене підтверджує факт неможливості знесення спірних споруд. Судом не встановлений факт істотного порушення будівельних норм і правил. Позивачем не надані висновки експертиз, акти контролюючих органів, приписи органів державного архітектурно-будівельного контролю та будь-які технічні документи, що підтверджують істотні порушення.

Посилався на те, що позовні вимоги не є тотожними, мають різний предмет доказування та різний момент можливого порушення права, а отже не можуть автоматично розглядатися як єдиний негаторний позов, до якого не застосовується позовна давність.

Зазначив, що текст рішення суду першої інстанції містить значну кількість технічних та змістовних помилок, які не можуть розцінюватися як суто формальні описки та свідчать про неналежний рівень аналізу матеріалів справи.

30.03.2026 за допомогою системи «Електронний суд» Харківська міська рада подала відзив на апеляційну скаргу, в якому вважала рішення суду законним, а апеляційну скаргу необґрунтованою.

Судова колегія, заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги вважає, що апеляційну скаргу ОСОБА_1 необхідно задовольнити частково.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що випискою з протоколу №1 загального збору володільців автомототранспорту, які мешкають в мікрорайоні «Південна Салтівка - 2» від 06.06.1989 постановлено: створити первинну організацію суспільства «Автолюбителів УРСР»; у зв`язку з гострою необхідністю захисту автотранспортів від викрадення та пограбування створити кооперативну автостоянку самостійно, оскільки в мікрорайоні не заплановано будівництво стоянки для автомобілів. Побудувати в найкоротші строки та утримувати її за рахунок особистих збережень володільців транспорту; бути самостійною організацією. Утримувати штат за рахунок добової плати за збереження автомототранспорту; просили надати підтримку в організації кооперативної стоянки Виконкому Київського району Ради народних депутатів (а.с.28,101 том 4).

Рішенням Київського виконкому від 1989 року затверджено список членів ГСК «Південна-2» очередників Київського виконкому (а.с.29-41,102-114 том 4).

Рішенням Виконавчого комітету Київської районної ради народних депутатів від 05.09.1989 №243-5 про створення кооперативної стоянки «Північна-2», до виконкому Київської районної ради народних депутатів звернулася президія Київської районної ради з клопотанням про створення кооперативної стоянки «Північна -2» по вул. Командарма Корка та створенні списків черговиків виконкому у члени вказаної стоянки. Виконкомом Київської районної ради народних депутатів вирішено створити кооперативну стоянку для зберігання особистого автотранспорту черговиків виконкому «Північна -2» (а.с.185 том 1, а.с.9,82 том 4).

01.02.1990 узгоджено статут кооперативу по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2» для автомобілів та мотоциклів, належних громадянам на праві приватної власності. Адреса: АДРЕСА_3 (а.с.10-24, 83-97 том 4).

Згідно копії акту вибору земельної ділянки для будівництва автостоянки особистого автотранспорту мешканців мікрорайону Північна Салтівка площею 1.8 га невикористаних земель радгоспу «Кутузівка» в Харківському районі Харківської області на 640 місць, погодженого головним Державним інспектором по використанню та охороні земель на Харківській області 24.06.1990, ознайомившись з планово-картографічними матеріалами господарства та з виїздом на місце, комісія зробила вибір земельної ділянки під будівництво автостоянки особистого автотранспорту мешканців мікрорайону Північна Салтівка. В результаті підібрано 1.8 га невикористаної землі радгоспу «Кутузівка». В результаті проведення великих робіт по будівництву зливового колектору, ділянка стала непридатною до сільськогосподарського використання (а.с.187-188 том 1).

Згідно п. 1.8 копії рішення Харківської обласної ради народних депутатів п`ятої сесії ХХІ скликання від 18.09.1991 про відведення земель для державних і громадських потреб, погоджено з вилученням та відведенням земельних ділянок кооперативу «Північна -2» для організації відкритої автостоянки особистого автотранспорту загальною площею 1.8 га порушених земель радгоспу «Кутузівка» Харківського району в тимчасове користування (а.с.186 том 1, а.с.42-44 том 4).

Факт проведення робіт щодо благоустрою території Кооперативу «Північна-2» підтверджується кошторисом по благоустрою території автостоянки «ПІВНІЧНА-2» та Актом №166 приймання виконаних робіт за листопад 1998 року (а.с.30,31 том 2).

Матеріали справи містять технічний звіт щодо перенесення в натуру проєкту відведення земель кооперативу "Південний-2" для будівництва автостоянки особистого автотранспорту на землях радгоспу "Кутузівка" Харківського району Харківської області, 1992 рік, в якому міститься акт про встановлення меж ділянки в натурі та експлікація відведених земель (а.с.190-200 том 1).

Відповідно до договору № 16 від 02.01.2002 оренди земельної ділянки, укладеної між Циркунівською сільською радою та Кооперативом по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2», орендодавець передає, а орендар набуває право на оренду земельної ділянки, яка знаходиться АДРЕСА_3 . Земельна ділянка виділена в натурі у встановленому законом порядку. В оренду передається земельна ділянка площею 1,8 га з метою для будівництва та експлуатації колективної автостоянки. Договір укладається на термін 10 років, починаючи з дати його реєстрації (а.с.24-25 том 2).

Відповідно до копії додаткової угоди №730 до договору про постачання електричної енергії №6-9933С від 25.03.1992 (про реструктуризацію та порядок погашення заборгованості) від 24.05.2005, між АК «Харківобленерго» та Кооперативна автостоянка «Північна-2» укладено вказану угоду про реструктуризацію та порядок погашення заборгованості (а.с.28-29 том 2).

Згідно заяв про застосування податкової соціальної пільги від 23.01.2004, адресованих голові Кооперативу «Північна -2», охоронці просили застосувати до нарахованих їм доходів у вигляді заробітної плати податкову соціальну пільгу (а.с.32, 34, 87 том 2).

Згідно копії податкової декларації орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності за 2008 рік, Кооперативом «Північна-2» сплачувалася оренда плата на 2008 рік згідно з договором оренди (а.с.35 том 2).

Кооперативом «Північна-2» сплачувалися суми страхових внесків на загальнообов`язкове державне пенсійне страхування протягом 2008 року (а.с.36-39, 41-44 том 2).

Згідно копій договорів №1 від 05.01.2004 та №3 від 04.01.2005, між КЖЕП Циркунівської Сільської ради Харківської області та Автостоянкою «Північна -2» укладено вказані договори про вивіз ТБО з території автостоянки за адресою: АДРЕСА_3 (а.с.45-46 том 2).

Згідно копії акту розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін, Кооператив «Північна -2» в особі голови Тарана Н.І. та Харківські міські електромережі цим актом встановили балансову належність електромереж та установок (а.с.48-49 том 2).

Між ПрАТ «Харківенергозбут» та Кооперативом по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2» укладена додаткова угода до договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг №069933 від 01.01.2019 (т. 2 а.с. 63-64).

Згідно копії книг заробітної плати Кооперативу по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2» з 05.1990 по 12.1997, з 01.1998 по 01.2002, з 02.2002 по 11.2005, з 12.2005 по 07.2009, з 08.2009 по 03.2017, зафіксовані виплати заробітних плат працівникам кооперативу (а.с.65-80 том 2).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.11.2023 №354248113, гаражний бокс № НОМЕР_8 в літ. «Б-1» в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2», загальною площею 18 кв.м, за адресою: м. Харків, вул. Леся Сердюка, буд. 39, на підставі рішення державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Романюк І.Г. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділів), індексний номер: 59040951 від 01.07.2021, документи, подані для державної реєстрації: довідка, серія та номер: б/н, виданий 20.10.2020, видавник: Кооператив по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2», належить ОСОБА_1 .

Також матеріали справи містять довідки голови кооперативу по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2» Дяківа А.Б. від 20.10.2020, довідку експерта ФО-П Циганков Є.В. від 29.04.2021 №2904/2, технічний паспорт на гараж боксового типу № НОМЕР_8 станом на 29.04.2021 (а.с.41-45 том 1).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 13.11.2023 №354158783, гаражний бокс № НОМЕР_13 в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2», загальною площею 23,4 кв.м, за адресою: м. Харків, вул. Леся Сердюка, буд. 39, на підставі рішення приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Малахової Г.І. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 57533044 від 08.04.2021, документи, подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 690, виданий 08.04.2021, видавник: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Малахова Г.І., належить ОСОБА_1 .

Також матеріали справи містять довідку голови кооперативу по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2» Дяківа А.Б. від 24.09.2020, довідку експерта ФО-П Циганков Є.В. від 28.10.2020 №2036, технічний паспорт на гараж боксового типу № НОМЕР_13 станом на 28.10.2020, договір купівлі-продажу від 08.04.2021, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 (а.с.63-69 том 1).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.11.2023 №354248365, гаражний бокс № НОМЕР_9 в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2», загальною площею 97,6 кв.м, за адресою: м. Харків, вул. Леся Сердюка, буд. 39, на підставі рішення державного реєстратора Полівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Романюк І.Г. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділів), індексний номер: 56236687 від 20.01.2021, документи, подані для державної реєстрації: довідка, серія та номер: б/н, виданий 28.09.2020, видавник: Кооператив по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2»; довідка, серія та номер: 2001, виданий 28.10.2020, видавник: ФОП Циганков Є.В., належить ОСОБА_1 .

Також матеріали справи містять довідку голови кооперативу по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2» Дяківа А.Б. від 28.09.2020, довідку експерта ФО-П Циганков Є.В. від 28.10.2020 №2001, технічний паспорт на гараж боксового типу № НОМЕР_9 станом на 28.10.2020 (а.с.46-49 том 1).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.11.2023 №354249860, гаражний бокс № НОМЕР_10 в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2», загальною площею 36 кв.м, за адресою: м. Харків, вул. Леся Сердюка, буд. 39, на підставі рішення державного реєстратора Протопопівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Жбадинського О.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділів), індексний номер: 56001154 від 29.12.2020; документи, подані для державної реєстрації: довідка, серія та номер: б/н, виданий 24.09.2020, видавник: Кооператив по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2»; довідка, серія та номер: 2002, виданий 28.10.2020, видавник: ФОП Циганков Є.В., належить ОСОБА_1 .

Також матеріали справи містять довідку голови кооперативу по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2» Дяківа А.Б. від 24.09.2020, довідку експерта ФО-П Циганков Є.В. від 28.10.2020 №2002, технічний паспорт на гараж боксового типу № НОМЕР_10 станом на 28.10.2020 (а.с.50-53 том 1).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.11.2023 №354250137, гаражний бокс № НОМЕР_11 в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2», загальною площею 31,2 кв.м, за адресою: м. Харків, вул. Леся Сердюка, буд. 39, на підставі рішення державного реєстратора Протопопівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Жбадинського О.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділів), індексний номер: 55999144 від 29.12.2020, документи, подані для державної реєстрації: довідка, серія та номер: б/н, виданий 24.09.2020, видавник: Кооператив по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2»; довідка, серія та номер: 2003, виданий 28.10.2020, видавник: ФОП Циганков Є.В. належить ОСОБА_1 .

Також матеріали справи містять довідку голови кооперативу по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2» Дяківа А.Б. від 24.09.2020, довідку експерта ФО-П Циганков Є.В. від 28.10.2020 №2003, технічний паспорт на гараж боксового типу № НОМЕР_11 станом на 28.10.2020 (а.с.54-57 том 1).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.11.2023 №354250508, гаражний бокс № НОМЕР_12 в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2», загальною площею 18 кв.м, за адресою: м. Харків, вул. Леся Сердюка, буд. 39, на підставі рішення державного реєстратора Протопопівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Жбадинського О.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділів), індексний номер: 55921876 від 24.12.2020, документи, подані для державної реєстрації: довідка, серія та номер: б/н, виданий 24.09.2020, видавник: Кооператив по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2»; довідка, серія та номер: 2004, виданий 28.10.2020, видавник: ФОП Циганков Є.В., належить ОСОБА_1 .

Також матеріали справи містять довідку голови кооперативу по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2» Дяківа А.Б. від 24.09.2020, довідку експерта ФО-П Циганков Є.В. від 28.10.2020 №2004, технічний паспорт на гараж боксового типу № НОМЕР_12 станом на 28.10.2020 (а.с.58-62 том 1).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.11.2023 №354245747, гаражний бокс № НОМЕР_1 в літ. «Б-1» в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2», загальною площею 18 кв.м, за адресою: м. Харків, вул. Леся Сердюка, буд. 39, на підставі рішення державного реєстратора Солоницівської сільської ради Харківського району Харківської області Тесленка І.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділів), індексний номер: 61548655 від 12.11.2021, документи, подані для державної реєстрації: довідка про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі, серія та номер: б/н, виданий 19.11.2020, видавник: Кооператив по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2», належить ОСОБА_1 .

Також матеріали справи містять довідку голови кооперативу по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2» Дяківа А.Б. від 19.11.2020, довідку ТОВ «Архітектурна майстерня» від 28.07.2021 № 2710/5, технічний паспорт на гараж боксового типу № НОМЕР_1 станом на 28.07.2021 (а.с.73зворот-77 том 1).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.11.2023 №354246200, гаражний бокс № НОМЕР_2 в літ. «Е-1» в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2», загальною площею 18 кв.м, за адресою: м. Харків, вул. Леся Сердюка, буд. 39, на підставі рішення державного реєстратора Солоницівської сільської ради Харківського району Харківської області Тесленка І.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділів), індексний номер: 61548255 від 12.11.2021, документи, подані для державної реєстрації: довідка про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі, серія та номер: б/н, виданий 19.11.2020, видавник: Кооператив по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2», належить ОСОБА_1 .

Також матеріали справи містять довідку голови кооперативу по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2» Дяківа А.Б. від 19.11.2020, довідку ТОВ «Архітектурна майстерня» від 28.07.2021 № 2710/11, технічний паспорт на гараж боксового типу № НОМЕР_2 станом на 28.07.2021 (а.с.78-82 том 1).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.11.2023 №354246533, гаражний бокс № НОМЕР_3 в літ. «Б-1» в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2», загальною площею 18 кв.м, за адресою: м. Харків, вул. Леся Сердюка, буд. 39, на підставі рішення державного реєстратора Солоницівської сільської ради Харківського району Харківської області Тесленка І.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділів), індексний номер: 61547968 від 12.11.2021, документи, подані для державної реєстрації: довідка про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі, серія та номер: б/н, виданий 19.11.2020, видавник: Кооператив по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2», належить ОСОБА_1 .

Також матеріали справи містять довідку голови кооперативу по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2» Дяківа А.Б. від 19.11.2020, довідку ТОВ «Архітектурна майстерня» від 28.07.2021 № 2710/7, технічний паспорт на гараж боксового типу № НОМЕР_3 станом на 28.07.2021 (а.с.82зворот-86 том 1).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.11.2023 №354246846, гаражний бокс № НОМЕР_4 в літ. «З-1» в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2», загальною площею 18 кв.м, за адресою: м. Харків, вул. Леся Сердюка, буд. 39, на підставі рішення державного реєстратора Солоницівської сільської ради Харківського району Харківської області Тесленка І.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділів), індексний номер: 61547158 від 12.11.2021, документи, подані для державної реєстрації: довідка про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі, серія та номер: б/н, виданий 19.11.2020, видавник: Кооператив по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2», належить ОСОБА_1 .

Також матеріали справи містять довідку голови кооперативу по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2» Дяківа А.Б. від 20.11.2020, довідку ТОВ «Архітектурна майстерня» від 28.07.2021 № 2710/6, технічний паспорт на гараж боксового типу № НОМЕР_4 станом на 28.07.2021 (а.с.87-91 том 1).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.11.2023 №354247142, гаражний бокс № НОМЕР_5 в літ. «З-1» в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2», загальною площею 18 кв.м, за адресою: м. Харків, вул. Леся Сердюка, буд. 39, на підставі рішення державного реєстратора Солоницівської сільської ради Харківського району Харківської області Тесленка І.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділів), індексний номер: 61512901 від 11.11.2021, документи, подані для державної реєстрації: довідка про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі, серія та номер: б/н, виданий 20.11.2020, видавник: Кооператив по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2», належить ОСОБА_1 .

Також матеріали справи містять довідку голови кооперативу по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2» Дяківа А.Б. від 20.11.2020, довідку ТОВ «Архітектурна майстерня» від 28.07.2021 № 2710/8, технічний паспорт на гараж боксового типу № НОМЕР_5 станом на 28.07.2021 (а.с.91зворот-95 том 1).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.11.2023 №354247481, гаражний бокс № НОМЕР_6 в літ. «Г-1» в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2», загальною площею 18 кв.м, за адресою: м. Харків, вул. Леся Сердюка, буд. 39, на підставі рішення державного реєстратора Солоницівської сільської ради Харківського району Харківської області Тесленка І.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділів), індексний номер: 61512901 від 11.11.2021, документи, подані для державної реєстрації: довідка про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі, серія та номер: б/н, виданий 19.11.2020, видавник: Кооператив по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2», належить ОСОБА_1 .

Також матеріали справи містять довідку голови кооперативу по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2» Дяківа А.Б. від 19.11.2020, довідку ТОВ «Архітектурна майстерня» від 28.07.2021 № 2710/9, технічний паспорт на гараж боксового типу № НОМЕР_6 станом на 28.07.2021 (а.с.96-100 том 1).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.11.2023 №354247831, гаражний бокс № НОМЕР_7 в літ. «З-1» в кооперативі по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2», загальною площею 18 кв.м, за адресою: м. Харків, вул. Леся Сердюка, буд. 39, на підставі рішення державного реєстратора Солоницівської сільської ради Харківського району Харківської області Тесленка І.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділів), індексний номер: 61511999 від 11.11.2021, документи, подані для державної реєстрації: довідка про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі, серія та номер: б/н, виданий 19.11.2020, видавник: Кооператив по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2», належить ОСОБА_1 .

Також матеріали справи містять довідку голови кооперативу по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна-2» Дяківа А.Б. від 19.11.2020, довідку ТОВ «Архітектурна майстерня» від 28.07.2021 № 2710/10, технічний паспорт на гараж боксового типу № НОМЕР_7 станом на 28.07.2021 (а.с.100зворот-103 том 1).

У реєстрі будівельної діяльності, розміщеному на офіційному вебсайті Портал Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (www.e-construction.gov.ua), який містить інформацію про документи, що дають право на виконання будівельних робіт та засвідчують прийняття об`єктів до експлуатації, з травня 2011 року, відсутня інформація щодо вищезазначених об`єктів будівництва (гаражні бокси) на території кооперативу по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» по вул. Леся Сердюка, 39 у м. Харкові (а.с.72-73 том 1).

Згідно повідомлення в.о. директора Департаменту містобудування та архітектури виконавчого комітету Харківської міської ради Харківської області Козлова А.О. від 12.12.2023 №3208/0/605-23, Департаментом містобудування та архітектури Харківської міської ради розглянутий адвокатський запит адвоката Хряк А.О. від 04/12.2023 №б/н стосовно надання інформації щодо земельної ділянки площею 1.8 га по АДРЕСА_1 , що була виділена Кооперативу по будівництву та експлуатації кооперативної автостоянки «Північна-2». За результатами розгляду, в межах компетенції, повідомляє, що інформація з викладених у запиті питань у Департаменті відсутня. Додатково повідомляє, що надати інформацію з питання включення земельної ділянки площею 1,8 га по АДРЕСА_1 , що була виділена Кооперативу по будівництву та експлуатації кооперативної автостоянки «Північна-2», до меж міста Харкова не вбачається за можливе у зв`язку з відсутністю інформації щодо місця розташування вказаного об`єкту. Відповідно до Єдиного адресного реєстру міста Харкова адреса: вул. Леся Сердюка, 39 не обліковується (а.с.184 том 1).

Згідно податкової декларації Кооперативу по будівництву та експлуатації колективної автостоянки «Північна -2» за 2023 рік, річна сума земельного податку складає 3191,46 грн (а.с.201-205 том 1).

Відповідно до повідомлення в.о. начальника Головного управління ДПС у Харківській області від 29.11.2024, Кооператив по будівництву та експлуатації кооперативної автостоянки «Північна- 2» (податковий номер 23004615) сплачує земельний податок з юридичних осіб по Циркунівській територіальній громаді (код території UA63120290000021734) та надає інтегровану картку платника по земельному податку з юридичних осіб (код класифікації доходів бюджету 18010500) за період з 01.01.2024 по теперішній час по Циркунівській територіальній громаді (код території UA63120290000021734) (а.с.76-84 том 3, а.с.72-80 том 4).

Постановою Верховної Ради України від 06.09.2012 5215-VI «Про зміну і встановлення меж міста Харків, Дергачівського і Харківського районів Харківської області» змінено межі міста Харків, Дергачівського і Харківського районів Харківської області, збільшивши територію міста на 4450,58 гектара земель, в тому числі за рахунок 222,16 гектара земель, що знаходяться у віданні Малоданилівської селищної ради Дергачівського району, 28,76 гектара земель - Солоницівської селищної ради Дергачівського району, 238,91 гектара земель - Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району, 20,99 гектара земель - Бабаївської селищної ради Харківського району, 13,74 гектара земель - Безлюдівської селищної ради Харківського району, 11,44 гектара земель - Комунарської сільської ради Харківського району, 2602,49 гектара земель - Кулиничівської селищної ради Харківського району, 1,36 гектара земель - Малороганської сільської ради Харківського району, 216,75 гектара земель - Пісочинської селищної ради Харківського району, 42,46 гектара земель - Покотилівської селищної ради Харківського району, 809,02 гектара земель - Пономаренківської сільської ради Харківського району, 33,52 гектара земель - Роганської селищної ради Харківського району, 208,98 гектара земель - Циркунівської сільської ради Харківського району, водночас передавши із 52,32 гектара земель, які знаходяться у віданні Харківської міської ради, 1,56 гектара земель у відання Солоницівської селищної ради Дергачівського району, 0,98 гектара земель - Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району, 1,15 гектара земель - Бабаївської селищної ради Харківського району, 13,96 гектара земель - Безлюдівської селищної ради Харківського району, 17,30 гектара земель - Комунарської сільської ради Харківського району, 0,67 гектара земель - Малороганської сільської ради Харківського району, 2,84 гектара земель - Пісочинської селищної ради Харківського району, 11,42 гектара земель - Покотилівської селищної ради Харківського району, 0,17 гектара земель - Пономаренківської сільської ради Харківського району, 2,27 гектара земель - Роганської селищної ради Харківського району, та затвердити територію міста Харків загальною площею 35002,26 гектара, територію Дергачівського району загальною площею 89518,72 гектара і територію Харківського району загальною площею 136431,03 гектара. Встановлено межі міста Харків та відповідні межі Дергачівського і Харківського районів Харківської області згідно з додатком (а.с.159,160 том 4).

Положеннями статей 15, 16 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до статті 16 ЦК України, звертаючись до суду, позивач на власний розсуд обирає спосіб захисту свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє приватне (цивільне) право повністю або частково. Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які ж приватні (цивільні) права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких приватних (цивільних) прав (інтересів) позивач звернувся до суду (постанова Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 19 лютого 2024 року в справі № 567/3/22 (провадження № 61-5252сво23)).

Під час оцінки обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права.

Завданням цивільного судочинства є саме ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Такий захист можливий за умови, що права, свободи чи інтереси позивача власне порушені, а учасники використовують цивільне судочинство для такого захисту (постанова Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 вересня 2019 року в справі № 638/2304/17 (провадження № 61-2417сво19)).

Відповідно до частин першої та другої статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Щодо вимог про скасування рішень державних реєстраторів про реєстрацію права власності, визнання недійсним договору купівлі-продажу, колегія суддів виходить з наступного.

Застосування будь-якого способу захисту цивільного права та інтересу має бути об`єктивно виправданим та обґрунтованим. Це означає, що: застосування судом способу захисту, обраного позивачем, повинно реально відновлювати його наявне суб`єктивне право, яке порушене, оспорюється або не визнається; обраний спосіб захисту повинен відповідати характеру правопорушення; застосування обраного способу захисту має відповідати цілям судочинства; застосування обраного способу захисту не повинно суперечити принципам верховенства права та процесуальної економії, зокрема не повинно спонукати позивача знову звертатися за захистом до суду (постанови Великої Палати Верховного Суду від 19 січня 2021 року в справі № 916/1415/19 (пункт 6.13), від 26 січня 2021 року в справі № 522/1528/15 (пункт 82), від 08 лютого 2022 року в справі № 209/3085/20 (пункт 24)).

Спосіб захисту права є ефективним тоді, коли він забезпечуватиме поновлення порушеного права, а в разі неможливості такого поновлення - гарантуватиме можливість отримати відповідну компенсацію. Тобто цей захист має бути повним і забезпечувати у такий спосіб досягнення мети правосуддя та процесуальну економію (постанова Великої Палати Верховного Суду від 22 лютого 2020 року в справі № 910/3009/18 (пункт 63)).

Відповідно до частини першої статті 142 Конституції України матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є, серед іншого, земля, що є у власності територіальних громад сіл, селищ, міст, районів у містах.

Конституція України наділяє територіальні громади правом безпосередньо або через утворені ними органи місцевого самоврядування управляти майном, що є в комунальній власності (стаття 143).

Суб`єктами права власності на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування (пункт «б» частини першої статті 80 ЗК України).

Землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об`єкти комунальної власності (частини перша, друга статті 83 ЗК України).

Відповідно до частини 2 та пункту «б» частини третьої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, крім іншого, шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об`єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, укладати договори в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійні договори, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об`єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду (частина п`ята статті 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»).

Відповідно до частин другої, четвертої статті 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» суб`єкти містобудування зобов`язані додержуватися містобудівних умов та обмежень під час проектування і будівництва об`єктів. Право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.

У статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Із офіційним визнанням державою права власності пов`язується можливість матеріального об`єкта (майна) перебувати у цивільному обороті та судового захисту права власності на нього.

Отже, законодавець визначив, що до інших правових наслідків, окрім офіційного визнання і підтвердження державою відповідних юридичних фактів, встановлюючи презумпцію правильності зареєстрованих відомостей з реєстру для третіх осіб, застосування норм Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не призводить. Державна реєстрація права власності на нерухоме майно є одним з юридичних фактів у юридичному складі, необхідному для виникнення права власності, а самостійного значення щодо підстав виникнення права власності не має.

Системний аналіз наведених положень законодавчих актів дає змогу стверджувати, що державна реєстрація визначає лише момент, після якого виникає право власності, за наявності інших юридичних фактів, передбачених законом як необхідних для виникнення права власності.

Можливі способи захисту прав особи - власника земельної ділянки, на якій здійснено самочинне будівництво, прямо визначені статтею 376 ЦК України, яка регулює правовий режим самочинно побудованого майна.

Відповідно до частин першої - четвертої статті 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проєкту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Позов про знесення самочинно збудованого нерухомого майна може бути пред`явлено власником чи користувачем земельної ділянки або іншою особою, права якої порушено з підстав, передбачених статтями 391, 396 ЦК України.

У частині другій статті 212 ЗК України передбачено, що приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четверта статті 263 ЦПК України).

У постанові від 15 листопада 2023 року у справі № 916/1174/22 Велика Палата Верховного Суду вказала:

сам собою факт державної реєстрації права власності на самочинно побудовану будівлю, споруду не слід розглядати як окреме щодо факту самочинного будівництва порушення прав власника земельної ділянки (пункт 89);

права власника земельної ділянки порушуються у результаті факту самочинного будівництва, а не державної реєстрації права власності на самочинно побудоване майно. Державна реєстрація права власності на самочинно побудовану будівлю, споруду поза встановленим статтею 376 ЦК України порядком за особою, яка таке будівництво здійснила, лише додає до вже існуючих фактичних обмежень (які з`явились безпосередньо з факту самочинного будівництва) власника земельної ділянки у реалізації свого права власності додаткові юридичні обмеження (пункт 92);

за обставин, коли право власності на самочинно побудоване нерухоме майно зареєстроване за певною особою без дотримання визначеного статтею 376 ЦК України порядку, задоволення вимоги про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності на таке майно, або вимоги про скасування державної реєстрації прав, або вимоги про припинення права власності тощо у встановленому законом порядку не вирішить юридичну долю самочинно побудованого майна та не призведе до відновлення стану єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованого на ній нерухомого майна (пункт 112);

належними вимогами, які може заявити власник земельної ділянки, на якій здійснено (здійснюється) самочинне будівництво, для захисту прав користування та розпорядження нею, є вимога про знесення самочинно побудованого нерухомого майна або вимога про визнання права власності на самочинно побудоване майно (пункт 113).

Юридичні перешкоди для власника земельної ділянки, які виникли внаслідок зазначеної реєстрації, усуваються внаслідок задоволення судом належних позовних вимог:

1) або про знесення самочинно побудованого нерухомого майна (внаслідок демонтажу якого на підставі пункту 1 частини першої, частини другої статті 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» закриваються відповідний розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційна справа);

2) або про визнання права власності на самочинно побудоване майно (таке судове рішення є підставою для державної реєстрації права власності на відповідне майно згідно з пунктом 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно»).

Якщо суд дійде висновку про незаконність державної реєстрації права власності на об`єкт самочинного будівництва, таке судове рішення є підставою для закриття розділу Державного реєстру прав та реєстраційної справи з огляду на положення пункту 5 частини першої статті 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (постанова Великої Палати Верховного Суду від 15 листопада 2023 року у справі № 916/1174/22 (пункт 138)).

У категорії справ, за обставинами яких певна особа неправомірно зареєструвала право власності на самочинно побудоване майно, неналежною є як вимога про скасування рішення (запису) про реєстрацію права власності, так і вимога про припинення права власності (постанова Великої Палати Верховного Суду від 15 листопада 2023 року у справі № 916/1174/22 (пункт 154)).

У постанові від 27 жовтня 2021 року у справі № 202/7377/16-ц Верховний Суд дійшов висновку, що, задовольняючи позовні вимоги про визнання недійсними договорів купівлі-продажу майна та скасування записів про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, суди: не урахували, що власник порушеного права може скористатися не будь-яким, а саме ефективним способом захисту, який відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам, оскільки вирішення вимог про знесення самочинного будівництва виключає застосування інших вимог власника (користувача) земельної ділянки про усунення перешкод у користуванні належною йому земельною ділянкою.

З огляду на викладене суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що позовні вимоги про скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію права власності на спірні гаражні бокси як за ОСОБА_1 , так і за ОСОБА_2 та визнання недійсним договору купівлі-продажу цього об`єкта є неефективним способом захисту, який направлений саме на знесення самочинно збудованих об`єктів.

Юридичні перешкоди для Харківської міської ради як власника земельної ділянки, які виникли внаслідок реєстрації за відповідачами права власності на спірні об`єкти нерухомого майна, усуваються внаслідок задоволення судом належних позовних вимог про знесення самочинно побудованого нерухомого майна, внаслідок демонтажу якого на підставі пункту 1 частини першої, частини другої статті 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» закривається відповідний розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційна справа.

Отже, вимоги позову про скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію за відповідачами права власності на спірне нежитлове приміщення, а також про визнання недійсним договору купівлі-продажу цього майна задоволенню не підлягають.

Схожий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 07 серпня 2025 року у справі № 523/10732/22 (провадження № 61-4366св24).

Щодо вимог про зобов`язання ОСОБА_1 звільнити земельну ділянку від спірних гаражних боксів, колегія суддів виходить з наступного.

Згідно з частиною першою статті 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (частина перша статті 321 ЦК України).

Згідно зі статтею 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

За змістом статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 17 грудня 2025 року у справі № 908/2388/21 (провадження № 12-73гс24) зазначено, що статтею 331 ЦК України визначається порядок набуття права власності на новостворене майно. За змістом цієї норми право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Водночас можуть існувати ситуації, коли особа, не маючи прав на земельну ділянку (не будучи власником або користувачем земельної ділянки), здійснює на ній будівництво, або здійснює будівництво без відповідного документа, проєкту, з істотним порушенням будівельних норм і правил. Такі правовідносини врегульовані статтею 376 ЦК України, в якій визначено правовий режим самочинного будівництва.

Відповідно до частини першої статті 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проєкту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Виходячи зі змісту частини першої статті 376 ЦК України об`єкт нерухомого майна вважається самочинним будівництвом, якщо він збудований або будується: 1) на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети; 2) без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проєкту; 3) з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Наявність хоча б однієї з наведених ознак свідчить про те, що об`єкт нерухомості є самочинним.

Будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, охоплює ситуації, коли особа отримала у встановленому порядку земельну ділянку для забудови, але порушує мету використання такої земельної ділянки, а також коли особа здійснює будівництво, не маючи юридичних прав на земельну ділянку.

Мова може йти про самовільне зайняття земельної ділянки, що є правопорушенням відповідно до статті 211 ЗК України. Самовільним зайняттям земельної ділянки є активні протиправні дії особи, спрямовані на фактичне заволодіння чи/та використання земельної ділянки або її частини за відсутності рішення уповноваженого органу чи волевиявлення власника про її відчуження чи надання в користування.

Відсутність в особи прав на земельну ділянку за загальним правилом унеможливлює отримання такою особою документів, необхідних для виконання будівельних робіт, оскільки, як зазначалося вище, право на забудову земельної ділянки належить власнику або особі, яка має відповідні речові права на земельну ділянку.

Отже, якщо об`єкт будується або збудований на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, це є самостійною та достатньою підставою для кваліфікації його судом об`єктом самочинного будівництва.

У разі здійснення будівництва на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, найбільшого порушення зазнає право власника користуватись земельною ділянкою, яке слід розглядати як юридично гарантовану правовими нормами можливість власника самостійно господарювати на земельній ділянці, використовувати її корисні властивості для задоволення власних соціальних, економічних, духовних та інших потреб, тобто можливість її господарської експлуатації та, як наслідок, отримання доходу від неї.

Особа, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що їй не належить, своїми протиправними діями позбавляє власника можливості належним чином вільно користуватися земельною ділянкою.

У разі самочинного будівництва особа своїми діями також створює й інші перешкоди власнику. Йдеться, зокрема, про порушення права розпорядження земельною ділянкою, яке належить лише її власнику і полягає у юридично забезпеченій можливості визначати юридичну або фактичну долю земельної ділянки, тобто можливість вчиняти різні дії із земельною ділянкою, у тому числі й щодо її відчуження іншим особам.

У статті 90 ЗК України наведено детальний перелік прав власників земельних ділянок, зокрема, продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину, довірчу власність; самостійно господарювати на землі; споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди тощо. Порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відносини власника земельної ділянки із особою, яка вчинила самочинне будівництво на його земельній ділянці, регулюються частинами четвертою - шостою статті 376 ЦК України. Такі відносини, як і будь-які інші відносини власності, є абсолютними, в яких праву власника кореспондує обов`язок усіх і кожного утримуватися від будь-яких посягань на це право.

Основу такої правової охорони утворює принцип єдності земельної ділянки й будівель та споруд, розташованих на ній, основною ідеєю якого є унеможливлення виникнення ситуацій, у яких будівля й земельна ділянка стають об`єктами конкуруючих прав та інтересів різних суб`єктів. Законодавче визначення правових наслідків самочинного будівництва ґрунтується на пріоритетності захисту прав власника земельної ділянки.

Знаходження на земельній ділянці одного власника об`єкта нерухомості (будівлі, споруди) іншого власника істотно обмежує права власника землі, при цьому таке обмеження є безстроковим. Так, власник землі в цьому разі не може використовувати її ані для власної забудови, ані іншим чином і не може здати цю землю в оренду будь-кому, окрім власника будівлі чи споруди. Тому державна реєстрація будівлі, споруди на чужій земельній ділянці є фактично і реєстрацією обмеження права власника землі (пункт 84 постанови Великої Палати Верховного Суду від 19 травня 2020 року у справі № 916/1608/18).

Права власника земельної ділянки порушуються в результаті факту самочинного будівництва, а не державної реєстрації права власності на самочинно побудоване майно. Державна реєстрація права власності на самочинно побудовану будівлю, споруду поза встановленим статтею 376 ЦК України порядком за особою, яка таке будівництво здійснила, лише додає до вже існуючих фактичних обмежень (які з`явились безпосередньо з факту самочинного будівництва) власника земельної ділянки в реалізації свого права власності додаткові юридичні обмеження (див. пункт 92 постанови Великої Палати Верховного Суду від 15 листопада 2023 року у справі № 916/1174/22 (провадження № 12-39гс23)).

Звертаючись до суду з позовом, міська рада посилалась на те, що внаслідок будівництва та реєстрації права власності за ОСОБА_1 спірних гаражних боксів, було самовільно зайнято земельну ділянку, яка належить до земель комунальної власності територіальної громади міста Харкова, що обмежує право останньої як власника користуватися та розпоряджатися такою земельною ділянкою.

Матеріали справи свідчать про те, що земельна ділянка по АДРЕСА_1 належить до комунальної власності міста і виключно Харківська міська рада має право розпоряджатися нею.

При цьому Харківська міська рада не приймала рішень про передачу у користування чи у власність земельної ділянки площею 1,8 га по АДРЕСА_1 ані ОСОБА_1 , ані Кооперативу по будівництву та експлуатації гаражних боксів на території кооперативної автостоянки «Північна-2».

Договори оренди земельної ділянки між Харківською міською радою та Кооперативом по будівництву та експлуатації кооперативної автостоянки «Північна-2» не укладалися.

Крім того, відповідно до Єдиного адресного реєстру міста Харкова адреса: АДРЕСА_1 не обліковується.

Доводи ОСОБА_1 про те, що рішенням Харківської обласної ради народних депутатів 5 сесії XXI скликання «Про відведення земель для державних і громадських потреб» від 18.09.1991 Кооперативу «Північна - 2» відведено земельну ділянку у користування, висновків суду не спростовують, оскільки вказаним рішенням кооперативу відведено земельну ділянку в тимчасове користування для організації відкритої автостоянки особистого автотранспорту.

Посилання ОСОБА_1 на договір оренди земельної ділянки № 16 від 02.01.2002 висновків суду не спростовує, оскільки Циркунівська сільська рада, яка виступала в якості орендодавця – власника земельної ділянки, не мала повноважень на розпорядження землями м. Харкова, в той час як із змісту цього договору прямо вбачається, що предметом договору була земельна ділянка, яка знаходиться в м. Харкові.

При цьому даний договір оренди земельної ділянки укладено строком на 10 років. Між тим, матеріали справи не містять доказів того, що кооператив здійснив відповідні дії для поновлення договору на новий термін.

Таким чином, земельна ділянка під самочинно збудованими об`єктами – гаражними боксами по АДРЕСА_1 є комунальною власністю, тобто земельна ділянка перебуває у власності територіальної громади міста Харкова в особі Харківської міської ради та під забудову гаражними боксами не передавалась жодній фізичній чи юридичній особі, а також документи дозвільного/декларативного характеру на виконання будівельних робіт, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів не видавалися.

Посилання ОСОБА_1 на те, що чинне законодавство не встановлює обов`язку вводити в експлуатацію індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період до 5 серпня 1992 року, колегія суддів не приймає до уваги, оскільки матеріали справи не свідчать про те, що для будівництва та експлуатації цього нерухомого майна в установленому законом порядку виділялась земельна ділянка, на якій це майно розташовано.

Отже, в діях відповідача наявні ознаки самовільного зайняття земельної ділянки по АДРЕСА_1 .

При цьому з відкритих джерел ІНФОРМАЦІЯ_1 за адресою: АДРЕСА_1 , знаходить житловий будинок.

Суд першої інстанції, належно дослідивши обставини справи та надані сторонами докази, дійшов правильних висновків про те, що спірна земельна ділянка, на якій збудовані гаражні бокси, не була відведена ОСОБА_1 відповідно до порядку, встановленого законом для будівництва таких об`єктів нерухомого майна, а тому він не може на законних підставах набути право власності на відповідний об`єкт будівництва (гаражні бокси), а також зважаючи на те, що земельна ділянка по АДРЕСА_1 , не була відведена Харківською міською радою як єдиним розпорядником земель комунальної власності відповідно до вимог законодавства для будівництва об`єкту нерухомого майна, таке майно вважається самочинним та підлягає звільненню ОСОБА_1 від спірних гаражних боксів.

Також матеріали справи не містять належних доказів того, що ще до зміни межі міста Харків, проведеного на підставі постанови Верховної ради України від 06.09.2012 5215-VI «Про зміну і встановлення меж міста Харків, Дергачівського і Харківського районів Харківської області», попередній розпорядник спірної земельної ділянки у встановленому законом порядку виділяв її під забудову та експлуатацію саме для гаражних боксів.

Не заслуговують на увагу і доводи ОСОБА_1 про те, що позивачем не надано жодного належного та об`єктивного доказу того, що саме ним здійснено самочинне будівництво у вигляді гаражних боксів, з огляду на те, що належними відповідачами за вимогами про знесення самочинно збудованого майна, приведення приміщень у первісний стан, шляхом знесення самовільно збудованих об`єктів нерухомого майна, усунення перешкод у здійснені права користування та розпорядження майном шляхом перебудови самовільно збудованих об`єктів нерухомого майна мають бути чинні власники спірного майна (див. постанову Верховного Суду від 02 червня 2021 року в справі № 509/11/17).

Колегія суддів звертає увагу на те, що за відсутності належним чином виділеної земельної ділянки та затвердженої будівельної документації посилання ОСОБА_1 на можливість перебудови спірних гаражних боксів на самовільно зайнятій земельній ділянці за відсутності згоди власника із принципами розумності, добросовісності, справедливості не узгоджується та не мають правового значення для вирішення справи.

Посилання ОСОБА_1 на застосування строків позовної давності є безпідставними, оскільки різновидом негаторного позову є позовні вимоги про знесення самочинного будівництва, до вимог Харківської міської ради позовна давність не застосовуються.

За таких обставин рішення суду першої інстанції в частині задоволення вимог про скасування рішень державного реєстратора та визнання недійсним договору купівлі-продажу недійсним підлягає скасуванню, а апеляційна скарга частковому задоволенню.

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суді, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо надання обґрунтування , що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки з огляду на конкретні обставини справи (Проніна проти України, № 63566/00 § 23, ЄСПЛ від 18 липня 2006 року).

Відповідно до статті 141 ЦПК України, а також згідно із пунктом 35 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» № 10 від 17 жовтня 2014 року із змінами зазначено, що вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд має враховувати положення статті 141 ЦПК України та керуватися тим, що судовий збір та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки по суті вимог апеляційну скаргу залишено без задоволення, підстав для перерозподілу судових витрат за перегляд справи у апеляційному порядку не вбачається.

Керуючись ст.ст.367, 368, п.2 ч.1 ст.374, ст.376, ст.ст.381-384, 389 ЦПК України

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , в особі представника адвоката Хряк Анастасії Олександрівни, – задовольнити частково.

Рішення Київського районного суду м. Харкова від 19 грудня 2025 року в частині задоволення позовних вимог про скасування рішень державного реєстратора та визнання недійсним договору купівлі-продажу – скасувати та у задоволенні цих вимог відмовити.

Рішення Київського районного суду м. Харкова від 19 грудня 2025 року в частині задоволення позовних вимог про зобов`язання звільнити земельну ділянку від гаражних боксів – залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Головуючий Н.П. Пилипчук

Судді О.В. Маміна

О.Ю. Тичкова