Рішення від 07 жовтня 2026 р. у справі №760/15811/25 — Вишгородський районний суд Київської області

"08" жовтня 2026 р. Справа № 760/15811/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 жовтня 2026 року Вишгородський районний суд Київської області в складі:

головуючого–судді Чіркова Г.Є.,

при секретарі Кострицькій В.Д.,

за участю представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вишгороді цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором будівництва житлового будинку,

встановив:

представник позивача звернувся до суду з даним позовом, в якому посилаючись на порушення відповідачем договірних зобов`язань щодо проведення будівельних робіт у строк, визначений договором №7945 від 17 листопада 2021 року, порушив питання про стягнення з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 3 173 015 грн. 24 коп. (з яких: 2 088 176 грн. – сума основного боргу, 473 833грн. 22 коп. – сума інфляційних втрат відповідно до ст. 625 ЦК України, 611 066 грн. 02 коп. – штрафні санкції відповідно до п.5.2.5 Договору).

Представник позивача в суді просив позов задовольнити з викладених у ньому підстав.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про розгляд справи, повторно до суду не прибув, причини своєї неявки суд не повідомив.

Оскільки суд позбавлений можливості відкласти розгляд справи на підставі ст. 223 ЦПК України, в межах строку встановленого ст. 210 ЦПК України, дану справу слід розглянути на підставі наявних доказів у заочному порядку.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

17 листопада 2021 року сторони по справі уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченим приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Шульженко Н.М., зареєстрованим в реєстрі за №557.

Відповідно до п.п. 1.1., 1.2., 1.6., 2.1. Договору, продавець, ОСОБА_4 , в особі представника, продає та передає покупцю, а покупець, ОСОБА_2 , в особі представника, купує та приймає у власність належну продавцю на праві власності земельну ділянку, площею 0,0380 га, кадастровий номер 3221886000:03:165:7945, яка розташована за адресою: Київська область, Вишгородський район, село Нові Петрівці, надалі «земельна ділянка», на умовах, викладених в цьому договорі.

Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Представник продавця гарантує, що на зазначеній земельній ділянці відсутні будь-які забудови, про що покупцю відомо, і в чому він особисто переконався.

За домовленістю сторін продаж земельної ділянки вчинено за 30 000 (тридцять тисяч) грн.

Власність ОСОБА_2 на вищезазначену земельну ділянку також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №285232919 від 17 листопада 2021 року.

17 листопада 2021 року ОСОБА_2 (замовник) та ОСОБА_3 (виконавець) уклали договір будівництва житлового будинку №7945.

Відповідно до п.п. 1.1., 1.2., 2.1., 2.2., 2.4., 3.1., 3.2., 3.3., 4.2.4, 5.2.3., 5.2.4., 5.2.5., 8.1. Договору, замовник доручає, а виконавець зобов?язуються на умовах, викладених в цьому договорі, власними та залученими силами і засобами, виконати роботи по будівництву житлового будинку, який мас бути прийнятий в експлуатацію та знаходитися у технічному стані, придатному для нормального його використання та не матиме недоліків.

Житловий будинок, загальною площею орієнтовно 104,5 (сто чотири) кв.м., буде збудований земельній ділянці площею 0,038 га, кадастровий номер 3221886000:03:165:7945, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Договірна ціна, тобто вартість робіт (тобто компенсація всіх можливих витрат виконавця та плата за виконану ним роботу) за цим Договором є 2 088 176 (два мільйона вісімдесят вісім тисяч сто сімдесят шість гривень 00 копійок, що є еквівалентом 80 000 (вісімдесят тисяч) доларів США за курсом 26,10 доларів 00 центів США за курсом, встановленим НБУ на дату оплати.

Розрахунок за цим Договором здійснюється в національній валюті України - гривнях в еквіваленті за офіційним курсом долара США.

Підтвердженням компенсації витрат є акти прийому-передачі грошових коштів, які є невід?ємною частиною Договору.

Виконавець зобов?язаний розпочати виконання робіт протягом 21 дня з моменту укладання цього Договору.

Виконавець зобов?язаний виконати роботи за цим договором у строк 12 місяців, окрім робіт щодо підключення будинку до електричної мережі, строки яких не залежать від виконавця.

Датою закінчення виконання робіт за цим договором вважається дата введення будинку в експлуатацію.

Замовник зобов`язаний сплатити вартість виконаних робіт за цим Договором.

Виконавець зобов`язаний: виконати роботи належно, у встановлені Договором строки, відповідно до проектної документації, умов Договору;

- повернути отримані грошові кошти, якщо виконавець протягом 60 днів не виконує роботи по будівництву житлового будинку, без поважної причини (складні погодні умови, карантин тощо);

- сплатити неустойку у розмірі 12% річних від отриманих коштів, у разі якщо житловий будинок не було введено в експлуатацію у строк визначений в п. 3.2. цього Договору.

Цей договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами і діє до повного виконання зобов?язань сторін. Передача збудованого будинку оформлюється актом приймання-передачі, який підписується сторонами в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу та є невід?ємною частиною цього Договору.

Зазначене також підтверджується Додатком №1 до договору житлового будинку №7945 від 17 листопада 2021 року, який є детальним переліком будівельно-монтажних робіт та матеріалів, які використовує виконавець при будівництві житлового будинку.

На виконання п. 2.4 Договору згідно акту прийому-передачі грошових коштів від 17 листопада 2021 року позивач цього ж дня передав відповідачу 2 088 176 грн., що є еквівалентом 80 000 доларів США в якості забезпечувального платежу за будівництво будинку розташованого на земельній ділянці площею 0,038 га, за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці, з кадастровим номером 3221886000:03:165:7945.

Відповідно до ч. 1 та п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини.

Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.

Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання.

Як передбачено ч. ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити на користь кредитора пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Договором може бути визначено менший розмір пені.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов`язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

У разі порушення боржником негативного зобов`язання кредитор незалежно від сплати неустойки та (або) відшкодування збитків і моральної шкоди має право вимагати припинення дії, від вчинення якої боржник зобов`язався утриматися, якщо це не суперечить змісту зобов`язання. Така вимога може бути пред`явлена кредитором і в разі виникнення реальної загрози порушення такого зобов`язання.

Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

Якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов`язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.

Прострочення боржника не настає, якщо зобов`язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У ст. 627 ЦК України зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Як вбачається із ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання його сторонами.

Згідно ч.ч. 1, 4 ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 837 ЦК України, за договором підряду одна сторона (підрядник) зобов`язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), а замовник зобов`язується прийняти та оплатити виконану роботу.

У договорі підряду визначається ціна роботи або способи її визначення (ч. 1 ст. 843 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 846 ЦК України строки виконання роботи або її окремих етапів встановлюються у договорі підряду.

Як передбачено ст. 849 ЦК України замовник має право у будь-який час перевірити хід і якість роботи, не втручаючись у діяльність підрядника.

Якщо підрядник своєчасно не розпочав роботу або виконує її настільки повільно, що закінчення її у строк стає явно неможливим, замовник має право відмовитися від договору підряду та вимагати відшкодування збитків.

Якщо під час виконання роботи стане очевидним, що вона не буде виконана належним чином, замовник має право призначити підрядникові строк для усунення недоліків, а в разі невиконання підрядником цієї вимоги - відмовитися від договору підряду та вимагати відшкодування збитків або доручити виправлення роботи іншій особі за рахунок підрядника.

Замовник має право у будь-який час до закінчення роботи відмовитися від договору підряду, виплативши підрядникові плату за виконану частину роботи та відшкодувавши йому збитки, завдані розірванням договору.

Відповідно до ст. 875 ЦК України, за договором будівельного підряду підрядник зобов`язується збудувати і здати у встановлений строк об`єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов`язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов`язок не покладається на підрядника, прийняти об`єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.

Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов`язаних з місцезнаходженням об`єкта.

До договору будівельного підряду застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ст. 883 ЦК України підрядник відповідає за недоліки збудованого об`єкта, за прострочення передання його замовникові та за інші порушення договору (за недосягнення проектної потужності, інших запроектованих показників тощо), якщо не доведе, що ці порушення сталися не з його вини.

За невиконання або неналежне виконання обов`язків за договором будівельного підряду підрядник сплачує неустойку, встановлену договором або законом, та відшкодовує збитки в повному обсязі.

Суми неустойки (пені), сплачені підрядником за порушення строків виконання окремих робіт, повертаються підрядникові у разі закінчення всіх робіт до встановленого договором граничного терміну.

Як передбачено ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У разі невиконання або неналежного виконання замовником обов`язків за договором будівельного підряду він сплачує підрядникові неустойку, встановлену договором або законом, та відшкодовує збитки у повному обсязі, якщо не доведе, що порушення договору сталося не з його вини (ст. 866 ЦК України).

Як убачається з матеріалів справи, 17 листопада 2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір будівництва житлового будинку АДРЕСА_1 .

При цьому, судом встановлено, що позивач умови укладеного договору виконав, сплатив відповідачу в якості забезпечувального внеску за будівництво житлового будинку 2 088 176 грн, що на дату оплати за курсом НБУ в еквіваленті становило 80 000 доларів США, підписавши про це 17 листопада 2021 року акт-прийому передачі грошових коштів, який є невід`ємною частиною договору.

Проте, відповідач роботи в строки обумовлені договором не виконав, термін виконання робіт порушив, будівництво в договірні строки не здійснив та об`єкт будівництва в експлуатацію не здав, чим порушив умови договору.

У п. 5.2.4. Договору сторони домовились, що виконавець (відповідач по справі) зобов`язаний повернути отримані грошові кошти, якщо виконавець протягом 60 днів не виконує роботи по будівництву житлового будинку, без поважної причини (складні погодні умови, карантин, тощо).

Доказів здійснених будівельних робіт, вартості використаних матеріалів та розрахунку відповідних витрат відповідачем суду не надано, а тому розрахунок наданий позивачем в суді не спростовано.

Вирішуючи питання про визначення розміру грошових коштів, які підлягають стягненню з відповідача, суд зазначає наступне.

Оскільки відповідач отримав від позивача оплату за договором будівництва житлового будинку № 7945 від 17 листопада 2021 року в повному обсязі, однак взяті на себе умовами договору зобов`язання не виконав, грошові кошти на виконання п. 2.4 Договору не повернув, з метою захисту прав позивача з відповідача на його користь слід стягнути сплачені ним кошти на виконання умов договору.

Відтак, з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 слід стягнути 2 088 176 грн., що є основою сумою боргу.

Крім того, відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Встановлено, що відповідно до розділу 3 Договору, прострочення боржника (підрядника) має місце з 08 грудня 2022 року (п.3.1. Договору).

В межах заявлених позовних вимог станом на 25 квітня 2025 року до стягнення підлягають нараховані позивачем інфляційні втрати 473 833 грн. 22 коп., а також неустойка в розмірі 611 006 грн. 02 коп. (п. 5.2.5 Договору.) 12 % річних від отриманих коштів.

Крім того, представником позивача представлено документальне підтвердження понесених судових витрат, які згідно вимог ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 259, 265, 268, 280 ЦПК України,

вирішив:

позовну заяву задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 заборгованість за договором будівництва житлового будинку у загальному розмірі 3 173 015 грн. 24 коп., а також судовий збір в розмірі 15 140 грн., а всього 3 188 155 (три мільйони сто вісімдесят вісім тисяч сто п`ятдесят п`ять) грн. 24 (двадцять чотири) коп.

Повне судове рішення складено 19 жовтня 2026 року.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його складання повного тексту.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем у апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його складання повного тексту.

Позивач: ОСОБА_2 , РНОКПП – НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , РНОКПП – НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .

Суддя