Постанова від 14 жовтня 2026 р. у справі №570/5873/25 — Рівненський апеляційний суд

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 жовтня 2026 року

м. Рівне

Справа № 570/5873/25

Провадження № 22-ц/4815/1192/26

Рівненський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача - Шимківа С.С.,

суддів: Ковальчук Н.М., Хилевича С.В.,

учасники справи:

позивач – ОСОБА_1 ,

відповідач – Товариство з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича

компанія",

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" на рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 10 лютого 2026 року (ухвалене у складі судді Кушнір Н.В.) у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про виконання зобов`язання, -

в с т а н о в и в :

У листопаді 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ТзОВ "Західна агровиробнича компанія" про виконання зобов`язання.

Позовну заяву обґрунтовано тим, що він є власником земельної ділянки площею 3,16 га (кадастровий номер 56:246:837:00:01:002:0102) та площею 1,95 га (кадастровий номер 56:246:837:00:01:002:0166).

06.06.2016 року позивач уклав два договори оренди землі б/н з ТзОВ "Райз-Захід", а 20.11.2017 року було укладено Додаткові угоди б/н до договорів оренди землі з ТзОВ "Західна агровиробнича компанія".

Орендар з 20.12.2017 року по 31.12.2023 року виплачував орендну плату у меншому розмірі, а до 31.12.2024 року орендна плата за користування земельною ділянкою площею 3,16 га не була виплачена взагалі.

Унаслідок несплати відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою площею 3,16 га позивачу було заподіяно збитки.

Просив стягнути з ТзОВ "Західна агровиробнича компанія" на його користь, з урахуванням уточнених позовних вимог, 16515,14 грн. заборгованості за користування земельною ділянкою кадастровий номер 5624683700:01:002:0102 площею 3,16 га за період з 01.01.2024 року по 31.12.2024 року згідно договору оренди землі від 06.06.2016 року та додаткової угоди до Договору оренди землі від 20.11.2017 року.

Рішенням Рівненського районного суду Рівненської області від 10 лютого 2026 року задоволено цивільний позов ОСОБА_1 до ТОВ "Західна агровиробнича компанія" про виконання зобов`язання.

Стягнуто з ТОВ "Західна агровиробнича компанія" на користь ОСОБА_1 заборгованість у сумі 16 515 грн. 14 коп.

Стягнуто з ТОВ "Західна агровиробнича компанія" на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1 211 грн. 20 коп.

Стягнуто з ТОВ "Західна агровиробнича компанія" на користь ОСОБА_1 витрати на професійну правову допомогу у розмірі 1 000 грн. 00 коп.

Рішення суду обґрунтовано тим, що відповідач ТОВ "Західна Агровиробнича компанія" не виплатив позивачу орендну плату за 2024 рік до 31 грудня 2024 року, як передбачено п.11 Договору оренди.

Таким чином, у відповідача утворилася заборгованість перед позивачем із виплати орендної плати за Договором оренди землі від 06.06.2016 року та додаткової угоди від 20.11.2017 року, з урахуванням положень Податкового кодексу, за період з 01.01.2024 року по 31.12.2024 року у розмірі 14 487 грн. 96 коп.

Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За умовами пункту 14 договору оренди №б/н від 06.06.2016 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

З урахуванням вищенаведеного з відповідача на користь позивача підлягають стягненню за період з 01.01.2025 по 04.02.2026 інфляційні втрати у розмірі 1 153 грн. 18 коп., пеня у розмірі 399 грн. 00 коп., три проценти річних у розмірі 475 грн. 00 коп.

Також, суд прийшов до висновку, що обсяг наданих адвокатом послуг з правничої допомоги адвоката у цій справі не є значним, визначений адвокатом розмір витрат на правничу допомогу адвоката є завищеним та таким, що не відповідає складності справи та (або) значенню справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи, підготовка пояснень на заяву (відзив) відповідача, підготовка до участі в судовому засіданні, подання заяви про стягнення витрат на правову допомогу охоплюється єдиною метою надання правничої допомоги і такі послуги не можуть мати окремої вартості, оскільки виконання такої роботи є безумовним при наданні правничої допомоги, а відтак підлягає зменшенню до 1 000 грн., що буде співмірним, розумним та необхідним у межах розгляду цієї справи у суді.

Не погоджуючись із рішенням суду ТзОВ "Західна агровиробнича компанія" оскаржило її в апеляційному порядку.

У поданій апеляційній скарзі зазначає, що вважає оскаржуване рішення в частині стягнення з відповідача орендної плати в розмірі 16515,14 грн. незаконним та необгрунтованим.

Зазначає, що за 2021-2023 роки позивачу сплачено орендної плати в більшому розмірі, ніж передбачено договором. Оскільки переплата склала 6565,63 грн., тому заборгованість відповідача перед позивачем за 2024 рік становить 7939,63 грн.

Суд першої інстанції не врахував, що орендна плата включає в себе податок на доходи фізичних осіб та військовий збір, які відповідач, як податковий агент зобов`язаний нараховувати та сплачувати при виплаті орендної плати.

Просить скасувати оскаржуване рішення в частині стягнення з відповідача на користь позивача 11991,17 грн. заборгованості з виплати орендної плати та відмовити у позові в цій частині, а у решті – рішення залишити без змін.

Перевіривши матеріали справи, апеляційний суд приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 06 червня 2016 року ОСОБА_1 та ТОВ "Райз-Захід" уклали договір оренди землі: площею 3,16 га., кадастровий номер 5624683700:01:002:0102, яка розташована на території Грушвицької сільської ради Рівненського району Рівненської області строком на 7 років.

Відповідно до п.9 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно з вимогами Податкового кодексу України.

Згідно з п.10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року /п.11 Договору/.

Згідно з п.14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5624683700:01:002:0102, площею 3,16 га належної ОСОБА_1 зареєстроване 11.07.2016 року ТОВ «Райз-Захід» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, строк дії 7 років, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №413441721 від 14.02.2025 року.

20 листопада 2017 року ОСОБА_1 , ТОВ «Райз-Захід» та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» уклали тристоронню Додаткову угоду до Договору оренди землі б/н від 06.06.2016 року, на підставі якої всі права та обов`язки сторони орендаря за вказаним договором оренди землі перейшли до ТОВ «ЗАК».

Крім цього, додатковою угодою внесені зміни у п.9, який викладений в такій редакції: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9 155 грн. 53 коп. за рік оренди.

Разом з тим, відповідач не здійснив виплату позивачу орендної плати за 2024 рік.

Сума боргу, на думку позивача, з урахуванням індексації та вирахуванням податків доходу з орендодавця, станом на 05 лютого 2026 року становить 16 515 грн. 14 коп., із яких:

- заборгованість з орендної плати - 14 487 грн. 96 коп.;

- інфляційні втрати - 1 153 грн. 18 коп.;

- 3% річних - 475 грн.;

- пеня - 399 грн.

03 березня 2025 року позивач був змушений звертатися до ТОВ «ЗАК» з досудовою претензією щодо виплати заборгованості з орендної плати на банківські реквізити, однак дана вимога залишилася без реагування.

Згідно зі ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ч.1 ст. 21 Закону Українни «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Пунктами 9, 11 договору оренди №б/н від 06.06.2016 року, у який було внесено зміни додатковою угодою №б/н від 20.11.2017 року, обумовлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9155,53 гривень за рік оренди.

Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року.

Разом з тим ТОВ "Західна агровиробнича компанія" не було виплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2024 рік до 31 грудня 2024 року.

Отже, станом на 01 січня 2025 року у орендаря існувала заборгованість перед орендодавцем за користування земельною ділянкою кадастровий номер 5624683700:01:002:0102 площею 3,16 га за період з 01.01.2024 року по 31.12.2024 року згідно договору оренди землі від 06.06.2016 року та додаткової угоди до Договору оренди землі від 20.11.2017 року, з урахуванням індексу інфляції, у розмірі 14487,96 грн.

Відповідно до п. 170.1.4 ст. 170 Податкового кодексу України доходи, зазначені, зокрема, у п.п.170.1 п.170.1 ст. 170 цього Кодексу як дохід від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою 18%, визначеною п. 167.1 ст. 167 Податкового кодексу України.

Згідно із пп.1.3 п.1.1 підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, ставка військового збору становить 1,5% об`єкта оподаткування.

Судом першої інстанції було задоволено позовні вимоги на суму 16515,14 грн., проте апеляційний суд вважає за необхідне навести власний розрахунок заборгованості.

Отже, ТОВ "Західна агровиробнича компанія" при нарахуванні і виплаті на користь ОСОБА_1 , як орендодавця, доходу у виді орендної плати повинна утримати із суми оренди, з урахуванням індексу інфляції, а саме 14487,96 гривень податок на доходи фізичних осіб за ставкою 18 % та військовий збір за ставкою 1,5 %.

Тому сума орендної плати, яка підлягає до виплати ОСОБА_1 за 2024 рік, становить 11662,81 гривні.

Таким чином, інфляційні втрати становлять - 1437,25 грн., пеня у розмірі 262,45 грн., три проценти річних у розмірі 812,12 грн.

Загальна сума, яка підлягає до стягнення складає 14487,96 грн.

З приводу доводів ТОВ "Західна агровиробнича компанія" про те, що із суми орендної плати, яку підлягала виплаті ОСОБА_1 , необхідно вирахувати суму переплати відповідачем на користь орендодавця за період з 2021 року по 2023 рік, то їх правильно відхилено судом попередньої інстанції. При цьому обгрунтовано зазначалося, що предметом спірних правовідносин є заборгованість по орендній платі саме за 2024 рік. Між тим, з позовом про зустрічне зарахування переплат за минулі роки або про повернення коштів, набутих без достатньої правової підстави, ТОВ "Західна агровиробнича компанія" до суду не зверталося.

До обов`язків землекористувачів згідно з п."в" ч.1 ст. 96 ЗК України, серед іншого, віднесено і своєчасну сплату земельного податку або орендної плати.

Частиною першою ст. 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря, в т.ч. і своєчасне внесення орендної плати. Даному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Відповідно до ст.ст. 629, 610 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Пунктом 11 договору оренди обумовлено, що орендна плата за 2024 рік повинна бути виплачена орендарем на користь ОСОБА_1 до 31 грудня 2024 року, проте проведена не була.

Всупереч зазначеним договірним зобов`язанням виплата орендної плати позивачу станом на 31 грудня 2024 року проведена не була, а ця обставина відповідачем і не заперечується.

Ураховуючи вищевикладене, апеляційний суд дійшов висновку про часткове задоволення апеляційної скарги та зміну рішення суду першої інстанції в частині розміру стягненої заборгованості.

На підставі викладеного та керуючись статтями 374, 376, 381, 382-384 ЦПК України, Рівненський апеляційний суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" задовольнити частково.

Рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 10 лютого 2026 року змінити в частині розміру заборгованості.

Позов ОСОБА_1 до ТОВ "Західна агровиробнича компанія" про виконання зобов`язання задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" на користь ОСОБА_1 заборгованість у сумі 14487,96 грн. за користування земельною ділянкою кадастровий номер 5624683700:01:002:0102 площею 3,16 га за період з 01.01.2024 року по 31.12.2024 року згідно договору оренди землі від 06.06.2016 року та додаткової угоди до Договору оренди землі від 20.11.2017 року.

У задоволенні решти позовних вимог про стягнення заборгованості відмовити.

Рішення в частині стягнення з ТОВ "Західна агровиробнича компанія" на користь ОСОБА_1 витрат на професійну правову допомогу у розмірі 1 000 грн. 00 коп. – залишити без змін.

Стягнути з ТОВ "Західна агровиробнича компанія" на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1062,59 грн. за розгляд справи судом першої інстанції.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ "Західна агровиробнича компанія" 178,34 грн. судового збору за розгляд справи судом апеляційної інстанції.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і оскарженню в касаційному порядку не підлягає, крім випадків, передбачених п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України.

Суддя-доповідач Шимків С.С.

Судді: Ковальчук Н.М.

Хилевич С.В.