Рішення від 15 жовтня 2026 р. у справі №592/13492/26 — Ковпаківський районний суд м. Суми

Справа №592/13492/26

Провадження №2-о/592/252/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 жовтня 2026 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в складі головуючого судді Костенка В.Г., за участю секретаря судового засідання Сидоренко Ю.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за заявою ОСОБА_1 про встановлення факту належності правовстановлюючого документу, заінтересована особа Виконком Сумської міської ради,

УСТАНОВИВ:

Заявник звернулися до суду з заявою і свої вимоги мотивує тим, що має у спільній частковій власності житловий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний житловий будинок належить заявнику на підставі договору купівлі-продажу від 01.06.1979. Втім договір купівлі-продажу житлового будинку має помилки, зокрема вказано його прізвище ім`я по батькові « ОСОБА_1 », замість вірного « ОСОБА_1 ». Заявник позбавлений можливості здійснити державну реєстрацію речових прав на рухоме майно та внести відповідні відомості про нерухоме майно до реєстрів у зв`язку з розбіжністю в написанні його прізвища у договорі купівлі-продажу від 01.06.1979 та паспорті громадянина України. Тому просить встановити факт належності йому як співвласнику правовстановлюючого документа - договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , який був складений 01.06.1979 та посвідчений державним нотаріусом Другої Сумської державної нотаріальної контори Юморановою В.М..

Ухвалою Ковпаківського районного суду м. Суми від 20.08.2026 прийнято заяву та відкрито провадження у справі. Вказаною ухвалою призначено розгляд справи в окремому провадженні в судовому засіданні на 07.10.2026 о 09-05 год..

Заявник при зверненні до суду з заявою про встановлення факту належності правовстановлюючого документу просив розгляд справи провести без його участі.

Представник заінтересованої особи надіслав письмові пояснення, в яких судовий розгляд просили провести без участі представника заінтересованої особи та прийняти законне і обґрунтоване рішення суду, не порушуючи прав та законних інтересів інших осіб.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що заява обґрунтована і підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом установлено, що заявник ОСОБА_1 , народився ІНФОРМАЦІЯ_1 у с. Іллінська, Новопокровського району, Краснодарського краю, згідно з паспортом громадянина України серії НОМЕР_1 , виданого 20.08.1997 Ковпаківським РВ СМУ УМВС України в Сумській області. У паспорті прізвище ім`я по батькові заявника зазначено « ОСОБА_1 », місце реєстрації з 26.07.1979 по 22.10.2018 – АДРЕСА_2 .

Також на ім`я зявника Державною податковою інспекцією в м. Суми видано довідку від 16.01.2008 про присвоєння ідентифікаційного номера, де його прізвище ім`я по батькові зазначено « ОСОБА_1 ».

Заявник має пенсійне посвідчення серії НОМЕР_2 , видане 15.11.2023 Пенсійним фондом України, відповідно до якого його прізвище ім`я по батькові зазначено « ОСОБА_1 ».

01.06.1979 заявник придбав у власність житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 ( колишня назва АДРЕСА_3 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 01.06.1979, посвідченим державним нотаріусом Другої Сумської державної нотаріальної контори Юморановою В.М.. Право власності на даний житловий будинок з надвірними будівлями було зареєстровано в Сумському обласному об`єднаному бюро технічної інвентаризації 06.06.1979.

Втім в договорі купівлі-продажу житлового будинку, складеному державним нотаріусом українською мовою, прізвище заявника вказано « ОСОБА_2 », а в реєстраційному написі на документі про право особистої власності російкою мовою прізвище зазначено як « ОСОБА_3 ».

У 1993 році на підставі рішення виконкому Сумської міської Ради народних депутатів від 16.12.1993 №723, заявнику у приватну власність була передана земельна ділянка площею 0,061 га за адресою: АДРЕСА_2 для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських споруд, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю від 19.09.1997. У вказаному державному акті на право приватної власності на землю прізвище ім`я по батькові зазначено « ОСОБА_1 ».

19.01.2001 ОСОБА_1 подарував своїй доньці ОСОБА_4 29/100 частин жилого будинку за адресою: АДРЕСА_1 ( колишня назва АДРЕСА_3 та 29/100 частин приватизованої земельної ділянки при ньому загальною площею 610 кв.м., відповідно до договору дарування 29/100 частин жилого будинку від 19.01.2001 та договором дарування 29/100 частин земельної ділянки від 19.01.2001, посвідчених державним нотаріусом Третьої Сумської державної нотаріальної контори Ляшенко А.І.. У зазначених договорах дарування прізвище ім`я по батькові заявника вказано « ОСОБА_1 ».

Право власності заявника на 71/100 частини земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_4 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0611 га також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.11.2013.

З довідки Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради від 29.07.2026 вбачається, що житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 зареєстрований за: ОСОБА_1 - 71/100 частин та за ОСОБА_4 - 29/100 частин.

Заявник звернувся до Виконавчого комітету Сумської міської ради з метою реєстрації прав на нерухоме майно, а саме 71/100 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

Втім, заявнику було відмовлено у проведенні реєстраційних дій за заявою, оскільки було встановлено розбіжність у написанні прізвища ім`я по батькові заявника у правовстановлюючих документах.

Заявник позбавлений можливості здійснити державну реєстрацію речових прав на рухоме майно та внести відповідні відомості про нерухоме майно до реєстрів у зв`язку з розбіжністю в написанні його прізвища ім`я по батькові у договорі купівлі-продажу житлового будинку та паспорті громадянина України.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру прав.

Статтею 3 вказаного Закону встановлено, що загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження, внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом.

Частиною 2 ст. 18 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015 (далі - Порядок реєстрації).

За ч. 8 ст. 18 цього Закону державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Відповідно до п. 4-5 ч. 1 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», порядок проведення державної реєстрації включає перевірку документів на наявність підстав для припинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень, а також прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав).

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 22 Закону документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав, несе заявник, якщо інше не встановлено судом.

Статтями 23, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено перелік підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, а також перелік підстав для відмови в державній реєстрації прав.

Відповідно до пунктів 3, 4 частини 1 статті 24 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено, зокрема, у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Згідно із частинами 2, 3 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що інститут реєстрації права власності це за своєю суттю є підтвердження державою права власності на майно за відповідною особою. При цьому держава наділена повноваженнями підтвердити таке право особи виключно у тому випадку, якщо ця особа набула майно у власність законно.

За змістом наведеної вище норми права державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності.

Згідно з пунктом 6 Порядку реєстрації державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених Порядком реєстрації.

Пунктами 41, 42 Порядку реєстрації визначено вичерпний перелік обов`язкових для подання документів та обставин, що мають бути ними підтверджені, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на новозбудоване нерухоме майно, реєстрація якого здійснюється вперше, і з огляду на закріплені у статтях 9, 18, 24,25 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» положення, порядок державної реєстрації та коло повноважень державного реєстратора у ході її проведення, останній приймає рішення про державну реєстрацію прав лише після перевірки наявності необхідних для цього документів та їх відповідності вимогам законодавства.

Зібрані докази у своїй сукупності підтверджують факт належності заявнику договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 . Так заявник після придбання у власність вказаного житлового будинку та тривалий час був зареєстрований за вказаною адресою, а саме з 26.07.1979 по 22.10.2018. Крім того, заявнику належить земельна ділянка, яка була надана для будівництва та обслуговування вказаного жилого будинку і господарських споруд. Проте у написанні прізвища ім`я по батькові заявника є розбіжності, які виникли в результаті помилок допущених органами, які мають компетенцію на видачу правовстановлюючих документів при перекладі українською мовою з російської.

Наявні розбіжності у прізвищі імені по батькові заявника у договорі купівлі-продажу є перешкодою для розпорядження нерухомим майном, тобто для реалізації прав.

На підставі викладеного та відповідно до ст.ст. 315-319 ЦПК України суд вважає за необхідне задовольнити заяву та встановити факт належності заявнику правовстановлюючого документа, що необхідно для реалізації прав власника.

Керуючись ст.ст. 5, 12, 13, 76-81, 263-265, 268, 315-319 ЦПК України, суд-

УХВАЛИВ:

Задовольнити заяву ОСОБА_1 (місце проживання за адресою: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 ), про встановлення факту належності правовстановлюючого документу, заінтересована особа Виконавчий комітет Сумської міської ради (місцезнаходження за адресою: м. Суми, майдан Незалежності, 2, код ЄДРПОУ 04057942).

Встановити факт належності ОСОБА_1 договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , який був складений 01.06.1979 та посвідчений державним нотаріусом Другої Сумської державної нотаріальної контори Юморановою В.М., в якому його прізвище ім`я по батькові зазначене як « ОСОБА_1 ».

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 16.10.2026.

Суддя Владислав КОСТЕНКО