Рішення від 07 жовтня 2026 р. у справі №545/442/26 — Полтавський районний суд Полтавської області

Справа № 545/442/26

Провадження № 2/545/1043/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" жовтня 2026 р. Полтавський районний суд Полтавської області в складі :

головуючого судді – Стрюк Л.І.,

з участю секретаря – Коверди М.К.,

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Мачухівської сільської ради Полтавського району Полтавської області про визнання права власності на житловий будинок, господарські будівлі та споруди, -

встановив:

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначала, що вона разом зі своєю сім`єю фактично проживає в домоволодінні, яке складається з житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташоване на території Мачухівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказувала, що згідно з розпорядженням Полтавської районної державної адміністрації Полтавського району від 20.12.1993 її чоловікові ОСОБА_2 надавався дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку, господарських будівель за вищезазначеною адресою на виділеній йому земельній ділянці та зобов`язано його здійснювати забудову з дотриманням вимог виданого йому будівельного паспорту на забудову садиби в сільському населеному пункті.

Земельну ділянку площею 0,25 га з цільовим призначенням «для обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд», що розташована під даним домоволодінням, забудовником приватизовано у 2009 році за кадастровим номером: 5324083201:01:001:0765.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, після його смерті за її заявою була нотаріусом відкрита відкрилась спадщина. 24.09.2025 було видано свідоцтво про право на спадщину за законом як спадкоємцю першої черги та витяг про державну реєстрацію прав на нерухоме майно, відповідно до якого нею була успадкована земельна ділянка з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд», яка розташована під домоволодінням.

Однак постановою нотаріуса від 01.10.2025 їй відмовлено у вчиненні нотаріальної дії - видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 з підстав відсутності належного спадкодавцю правовстановлюючого документу на зазначений об`єкт нерухомого майна.

Посилаючись на неможливість у позасудовому порядку здійснити оформлення права власності на житловий будинок, просила суд визнати за нею право власності на спадкове майно – житловий будинок загальною площею 58.7 кв.м, житловою площею 33.8 кв.м, що складається з коридору пл. 9.4 кв.м, санвузол пл. 5.8 кв.м, кімната пл. 15.2 кв. м, кімната пл. 18.6 квм, кухня пл. 9.7 кв.м, господарські будівлі і споруди, що складаються з: сараю літ. А1, сараю літ. А2, погрібу вхідного літ. А3, вбиральні літ. Б, гаражу літ. В, колодязь №1, вигріб №2, вигріб №3, ворота з хвірткою №4, огорожа №5, огорожа №6, хвіртка №7,хвіртка №8, що розташовані по АДРЕСА_1 .

Відзив на позовну заяву до суду не надходив.

У судове засідання позивач та її представник не з`явилися, попередньо надавши заяви про розгляд справи без їхньої участі, позов підтримали та просили задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання в судове засідання не з`явився, попередньо надавши заяву про розгляд справи без їхньої участі.

Представник третьої особи Державної інспекції архітектури та містобудування України в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином.

Встановлено, що згідно з витягом з розпорядження Полтавської районної державної адміністрація Полтавської області від 20 грудня 1993 року №468 про дозвіл на будівництво (перебудову) індивідуального житлового будинку, наданий дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку в селі Мачухи громадянину ОСОБА_2 на підставі його заяви та рішення виконкому Мачухівської сільської ради народних депутатів № 4 від 25.02.1995 (а.с. 13).

Також видано паспорт на забудову садиби в сільському населеному пункті України (а.с. 14-17).

Згідно зі свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_1 17.10.1992 року зареєстровано шлюб між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (а.с. 12).

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 (а.с. 18).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.09.2025, спадкоємцем майна ОСОБА_2 , 1969 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , є його дружина ОСОБА_1 . Спадщина на яку видано це свідоцтво складається із земельної ділянки переданої для будівництва і обслуговування житлового будинку з господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0,2500 га, що знаходиться в АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5324083201:001:001:0765 та належить спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯИ №954942, виданого Мачухівською сільською Радою Полтавського району 29.12.2009, зареєстрованого в Книзі записів державних актів за №010954600303.

Право власності підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 81001764 від 24.09.2025 (а.с. 20).

Згідно з постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії, ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на спадкове майно померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 , а саме - житловий будинок з надвірними побудовами в АДРЕСА_1 у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документа та наявністю самовільної забудови.

Відповідно до технічного паспорту житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , забудова складається з житлового будинку А-1,а; сараїв – а1, а2, погріб вхідний а3, вбиральня – б, гараж –в, колодязь - №1, вигреба - №2,3, ворота з хвірткою - №4, огорожі - № 5,6, хвіртки - № 7,8 та збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт (а.с. 24-29).

Згідно з висновком експерта № 84 за результатами експертного будівельно-технічного дослідження на замовлення ОСОБА_1 від 17.12.2025, конструктивна система, об`ємно-планувальне рішення, санітарно-гігієнічні умови, пожежна безпека та інженерне обладнання житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , відповідають вимогам будівельно-технічних норм, що діють на території України (а.с. 42-56).

З витягу з реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва тип документа: реєстрація декларації про готовність до експлуатації об`єкта за амністією, статус документа: повернуто на доопрацювання, підстава відмови: неподання документів необхідних для прийняття рішень (а.с. 57-59).

Довідкою про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 20.12.2025 встановлено, що оціночна вартість об`єкта оцінки: житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 – 436392,55 грн, оціночна вартість поліпшень – 34770,55 грн, оціночна вартість земельної ділянки – 401622 грн (а.с. 60-61).

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бут протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. у силу ст.1216ЦІК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.380 ЦК України житловий будинок є об`єктом права власності.

Статтею 392 ЦК України, передбачено, що право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права власності.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

У Постанові Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування» зазначено, що свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Як роз`яснено у п. 23 Постанови Пленуму ВСУ № 7 від 30.05.2008, у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Згідно з вищезазначеною Постановою Пленуму ВСУ, відповідачами у такій справі є спадкоємці, які прийняли спадщину. За умови відсутності інших спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними, спадщини, а також відмови від її прийняття відповідачами є територіальні громади в особі відповідних органів місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини.

Як зазначено у постанові нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії, позивач є єдиною особою, що подала заяву про прийняття спадщини. Крім того, позивач уже частково оформила право на спадкове майно, отримавши свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку.

Зазначена постанова державної нотаріальної контори позивачем не оскаржувалася.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Частина 1 ст. 1268 ЦК України визначає, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з пунктом 3.3 листа Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013року N24-753-0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» суди обґрунтовано задовольняють позови спадкоємців про визнання за ними права власності на житловий будинок при поданні документів щодо права користування або права власності на земельну ділянку, на якій розташовано житловий будинок, висновку БТІ або сертифікату відповідності, виписки з погосподарської книги сільської ради щодо належності будинку, а також наявних рішень про видачу спадкодавцю свідоцтва про право власності на будинок, яке він не отримав.

Оскільки позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину щодо майна забудовника ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , тому її права підлягають захисту у судовому порядку.

Земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га приватизована, що підтверджується державним актом про право власності на земельну ділянку ЯІ №954942 виданого Мачухівською сільською радою 29.12.2009 року та присвоєно кадастровий номер: 5324083201:01:001:0765 на ім`я ОСОБА_2 .

З досліджених судом документів встановлено, що ОСОБА_2 був забудовником житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , однак за життя не вжив відповідних заходів щодо оформлення права власності та державної реєстрації новоствореного об`єкта нерухомого майна шляхом введення його в експлуатацію.

Спадщину після його смерті прийняла ОСОБА_1 , однак свідоцтво про право на спадщину за заповітом на будинок не отримувала у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документа.

Разом з тим, позивачем було виготовлено технічний паспорт на об`єкт нерухомості, а також отримано висновок експерта за результатами експертного будівельно-технічного дослідження на замовлення та проведено оцінку вартості об`єкта нерухомості.

У матеріалах справи відсутні відомості про те, що задоволення позову може порушити права та інтереси інших осіб.

Представник органу територіальної громади заперечень щодо задоволення позову не надавали.

Відтак, позивач, будучи єдиними спадкоємцем за законом щодо майна ОСОБА_2 , позбавлена можливості оформити право власності на нього через відсутність правовстановлюючого документа.

Суд враховує, що визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі та визнання за позивачем права власності на житловий будинок з господарськими будовами та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Керуючись ст.ст.12,76-80,89,263,265,273 ЦПК України,

ухвалив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 ) право власності на спадкове майно – житловий будинок загальною площею 58.7 кв.м, житловою площею 33.8 кв.м, що складається з коридору пл. 9.4 кв.м, санвузол пл. 5.8 кв.м, кімната пл. 15.2 кв. м, кімната пл. 18.6 кв.м, кухня пл. 9.7 кв.м, та господарських будівель і споруд, що складаються з: сарай літ. А1, сарай літ. А2, погріб вхідний літ. А3, вбиральня літ. Б, гараж літ. В, колодязь №1, вигріб №2, вигріб №3, ворота з хвірткою №4, огорожа №5, огорожа №6, хвіртка №7, хвіртка №8, що розташовані по АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення.

Суддя: Л. І. Стрюк