Постанова від 14 жовтня 2026 р. у справі №755/8764/25 — Київський апеляційний суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

апеляційне провадження №22-ц/824/6124/2026

справа №755/8764/25

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 жовтня 2026 року м.Київ

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Поліщук Н.В.,

суддів Желепи О.В., Соколової В.В.,

розглянувши у письмовому провадженні справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Євро-Реконструкція» на заочне рішення Дніпровського районного суду міста Києва від 26 листопада 2025 року, ухвалене під головуванням судді Марфіної Н.В., повне рішення складено 26 листопада 2025 року,

у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Євро-Реконструкція» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

встановив:

1. Короткий виклад доводів пред`явленого позову.

У травні 2025 року ТОВ "Євро-Реконструкція" звернулось до суду із позовом про стягнення заборгованості.

Позовні вимоги мотивує тим, що позивач є виконавцем послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води для об`єктів усіх форм власності, з 01 липня 2014 року є суб`єктом господарювання з постачання теплової енергії. Позивач здійснює надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води в будинку АДРЕСА_1 , у тому числі й до квартири АДРЕСА_2 .

23 липня 2014 року у газеті «Хрещатик» (№ 103 (4503) позивачем розміщено повідомлення із пропозицією укладення договору про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води шляхом звернення споживачів до підрозділів теплопостачальної організації із зазначенням відповідної адреси. Проект договору про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води опубліковано в газеті «Хрещатик» 06 серпня 2014 року (№111(4511).

Типовий індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії та Типовий індивідуальний договір про надання послуги з постачання гарячої води, які є публічними договорами приєднання і укладаються з урахуванням статей 633, 634, 641, 642 Цивільного кодексу України, були опубліковані на офіційному веб-сайті ТОВ «Євро-Реконструкція» 13 жовтня 2021 року.

Договір про надання послуг, який був передбачений чинними нормативно-правовими актами на момент виникнення заборгованості, між відповідачем та позивачем не було укладено, а також заява-приєднання до умов індивідуальних типових договорів споживачем послуг та мешканцями вказаної квартири з метою їх ідентифікації до ТОВ «Євро-Реконструкція» не надавалася.

Договори про надання послуг є публічними договорами приєднання. Проекти договорів були оприлюднені в офіційному друкованому органі Київської міської ради - газеті «Хрещатик» та на офіційному вебсайті виконавця. Фактом приєднання споживача є отримання послуг та їх часткова оплата, що відповідає положенням статей 641, 642 ЦК України та пункту 13 Правил надання послуги з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою КМУ № 830.

Крім цього вказує, що 07 травня 2018 року між ТОВ "Євро-Реконструкція" та ОСОБА_3 укладено договір про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води.

ОСОБА_1 згідно договору дарування є власником частини квартири за адресою АДРЕСА_3 .

ОСОБА_2 зареєстрований та постійно проживає за адресою АДРЕСА_3 , відтак в період виникнення заборгованості є споживачем комунальних послуг, що надаються до квартири.

Вказує, що відповідачі своєчасно із грудня 2023 року не вносили плату за отримані послуги постачання теплової енергії, з червня 2023 року за послуги з гарячого водопостачання та з липня 2023 року за абонентське обслуговування, в результаті чого утворилась заборгованість станом на 01 квітня 2025 року у розмірі 37 337,25 гривень, з яких: теплова енергія 4 492,51 гривень, гаряча вода 31 720,82 гривень, абонентська плата 1 123,92 гривень.

Мотивуючи наведеним, просить стягнути солідарно із ОСОБА_1 , ОСОБА_2 заборгованість за послугу із постачання теплової енергії, гарячої води, абонентської плати у розмірі 37 337,25 гривень та судові витрати.

2. Короткий зміст судового рішення суду першої інстанції.

Заочним рішенням Дніпровського районного суду міста Києва від 26 листопада 2025 року позов задоволено частково.

Стягнуто із ОСОБА_1 на користь ТОВ «Євро-Реконструкція» заборгованість за послуги за послуги з теплової енергії, постачання гарячої води, та абонентське обслуговування за період з червня 2023 року до березня 2025 року в сумі 15 624,37 грн.

В іншій частині позову відмовлено.

Стягнуто із ОСОБА_1 на користь ТОВ «Євро-Реконструкція» судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1 514,00 грн.

Задовольнивши частково позов, суд першої інстанції вказав, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частини квартири АДРЕСА_2 та відповідно до статті 322 ЦК України зобов`язаний утримувати належне йому майно.

Суд вказав, що загальна заборгованість за послуги з теплової енергії, постачання гарячої води та абонентське обслуговування станом на 01 квітня 2025 року становила 37 337,25 грн, однак відповідачу належить лише 1/2 частина квартири. При цьому відомості про іншого власника спірної квартири у матеріалах справи відсутні.

Суд визнав обґрунтованими вимоги пропорційно 1/2 частині квартири, що належить ОСОБА_1 , та визначив до стягнення 15 624,37 грн.

Відмовивши у задоволенні позову до ОСОБА_2 , суд першої інстанції вказав, що ОСОБА_2 з 23 лютого 2018 року зареєстрований за іншою адресою: АДРЕСА_4 , таким чином, ОСОБА_2 не є споживачем комунальних послуг за адресою:

АДРЕСА_1 3 . Короткий зміст вимог апеляційної скарги.

Не погодившись з ухваленим рішенням, ТОВ "Євро-Реконструкція" подано апеляційну скаргу.

В обґрунтування апеляційної скарги посилається на порушення норм процесуального та матеріального права.

Вказує, що звертаючись до суду позивач просив стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 37 337,25 грн заборгованості за особовим рахунком № НОМЕР_1 . При цьому відповідно до договору дарування квартири від 05 квітня 2018 року загальна площа квартири АДРЕСА_6 становить 60 кв. м.

Разом з цим, за даними програми обліку нарахувань ТОВ «ЄВРО-РЕКОНСТРУКЦІЯ», щодо квартири АДРЕСА_2 обліковуються два особові рахунки: № НОМЕР_1 , відкритий на ім`я ОСОБА_1 , та № НОМЕР_2 , відкритий щодо іншого співвласника ОСОБА_4 та членів її сім`ї. За особовим рахунком № НОМЕР_1 нарахування здійснюються за послуги з постачання теплової енергії та гарячого водопостачання відповідно до 1/2 частини квартири опалювальною площею 30 кв. м.

07 травня 2018 року між ТОВ «ЄВРО-РЕКОНСТРУКЦІЯ» та ОСОБА_1 укладено договір № 420090/108 (о/р № НОМЕР_1 ) про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води, за умовами якого виконавець зобов`язується надавати відповідної якості відповідні послуги, а споживач - своєчасно їх оплачувати за встановленими тарифами.

Скаржник вказує, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частини квартири АДРЕСА_2 , за якою обліковується особовий рахунок № НОМЕР_1 , а тому заборгованість за цим особовим рахунком є заборгованістю саме ОСОБА_1 та нарахована не на всю квартиру, а виключно на належну йому 1/2 частину квартири площею 30 кв. м. Отже, стягнення судом лише половини заявленої до стягнення заборгованості фактично призвело до стягнення лише 1/4 частини вартості послуг, нарахованих за вказаним особовим рахунком.

Скаржник вказує, що за установлених обставин у справі відсутні підстави для зменшення суми заборгованості, нарахованої за особовим рахунком № НОМЕР_1 удвічі, оскільки така заборгованість вже розрахована виключно щодо належної ОСОБА_1 1/2 частини квартири.

Мотивуючи наведеним, просить заочне рішення Дніпровського районного суду м. Києва від 26 листопада 2025 року по справі № 755/8764/25 скасувати та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Стягнути із ОСОБА_1 на користь ТОВ «Євро-Реконструкція» заборгованість за послугу з постачання теплової енергії, постачання гарячої води та абонентське обслуговування у розмірі 37 337,25 грн, судовий збір за подання позовної заяви до суду у розмірі 3028,00 грн та судовий збір за подання апеляційної скарги у розмірі 4 542,00 гри.

4. Доводи особи, яка подала відзив на апеляційну скаргу.

Відзиву на апеляційну скаргу на адресу Київського апеляційного суду не надходило.

5. Позиція учасників справи.

Відповідно до частини 1 статті 369 ЦПК України справа розглядається без повідомлення учасників справи.

6. Позиція суду апеляційної інстанції.

Заслухавши суддю-доповідача, розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, перевіривши законність і обґрунтованість ухваленого по справі судового рішення, апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Відповідно до статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

7. Фактичні обставини справи, установлені судом.

Згідно пункту 1.1 Статуту Товариство з обмеженою відповідальністю "Євро-Реконструкція" створене учасниками та здійснює свою діяльність на підставі Конституції України, Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Закону України "Про товариство з обмеженою відповідальністю» та інших нормативних актів, чинних на території України, а також цього статуту.

Згідно пункту 3.1 Статуту Товариство здійснює господарську діяльність з метою задоволення суспільних потреб у продукції, роботах та послугах, а також отримання прибутку і реалізації на основі одержаного прибутку соціальних та економічних інтересів учасників та членів трудового колективу Товариства.

Основні види господарської діяльності Товариства визначені пунктом 3.3. Статуту, зокрема, надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води (а.с. 24-28).

На підставі рішення №198 від 01 червня 2012 року Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг ТОВ "Євро-Реконструкція" видано ліценцію. Вид господарської діяльності - постачання теплової енергії (а.с. 28 зворот).

Відповідно до даних договору дарування частки квартири від 05 квітня 2018 року убачається, що ОСОБА_2 передав безоплатно у власність ОСОБА_1 частину квартири АДРЕСА_6 .

Згідно пункту 3 договору згідно з технічним паспортом та правовстановлюючим документом квартира, частина якої відчужується, складається із трьох жилих кімнат, загальна площа квартири становить 60,0 кв.м; житлова площа квартири становить 45,2 кв.м (а.с. 16).

07 травня 2018 року між ТОВ "Євро-Реконструкція" та ОСОБА_1 укладено договір №420090/108 про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води, відповідно до якого виконавець зобов`язується своєчасно надати споживачеві відповідної якості послуги з централізованого опалення, постачання гарячої води, а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, що передбачені договором.

Пункт 2 укладеного договору містить відомості про суб`єктів користування послугами де вказана 1 особа.

Пунктом 3 укладеного договору визначено характеристики об`єкта надання послуг та вказано, що опалювальна площа становить 30 м2 (а.с. 12-13 зворот).

Згідно даних розрахунку заборгованості за житлово-комунальні послуги по житловому приміщенню, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 (опалювальна площа 30 кв.м) за період грудень 2023 року - березень 2025 року заборгованість за послуги з постачання теплової енергії становить 4 492,51 гривень (а.с. 7); заборгованість за постачання гарячої води за період з червня 2023 року по березень 2025 року становить 31 720,82 гривень (а.с. 8-9); заборгованість із плати за абонентське обслуговування за період із липня 2023 року по березень 2025 року становить 1 123,92 гривень (а.с. 10-11).

З даних відповіді з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №1575317 від 16 липня 2025 року убачається, що площа квартири АДРЕСА_6 становить 60 кв.м (а.с. 40).

З даних інформації про задеклароване/зареєстроване місце проживання особи №131146605 від 20 травня 2025 року убачається, що задекларованим місцем перебування ОСОБА_2 з 23 лютого 2018 року значиться АДРЕСА_4 (а.с. 35).

З даних інформації про задеклароване/зареєстроване місце проживання особи №131146780 від 20 травня 2025 року убачається, що задекларованим місцем перебування ОСОБА_1 з 20 листопада 1984 року значиться АДРЕСА_7 (а.с. 36).

8. Мотиви, якими керується колегія суддів апеляційного суду, та застосовані норми права.

Відповідно до частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з частиною 1 статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Правилами надання послуг з постачання теплової енергії, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 року № 830, Правилами надання послуг з постачання гарячої води, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 11 грудня 2019 року № 1182, визначено порядок укладання індивідуальних договорів про надання послуг з постачання теплової енергії та постачання гарячої води.

Згідно з частиною 1 статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Частиною 2 указаної статті визначено, що договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач).

Обов`язок щодо укладання договору про надання житлово-комунальних послуг одночасно покладено як на споживача, так і на виконавця (пункт 1 частини 2 статті 7, пункт 2 частини 2 статті 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Пунктом 13 Правил надання послуг з постачання теплової енергії, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 року № 830 передбачено, що індивідуальний договір вважається укладеним із споживачем, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем. Фактом приєднання споживача до умов індивідуального договору (акцентування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема надання виконавцю підписаної заяви-приєднання, сплата рахунка за надані послуги, факт отримання послуги.

Відповідно до статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги, а також зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до частини 1 статті 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісячно, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Згідно статті 319 ЦК України власник володіє, користується розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Перевіряючи доводи апеляційної скарги, колегія суддів зазначає про таке.

Із матеріалів справи установлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником 1/2 частини квартири АДРЕСА_6 , загальною площею якої становить 60 кв. м.

Із даних договору № 420090/108 про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води від 07 травня 2018 року, укладеного між ТОВ «Євро-Реконструкція» та ОСОБА_1 , установлено, що об`єктом надання послуг є нерухоме майно опалювальною площею 30 кв.м.

Аналіз укладеного договору дозволяє зробити висновок, що укладений між сторонами договір стосується не всієї квартири АДРЕСА_6 , а лише її частки, що належить ОСОБА_1 .

Із наданих розрахунків заборгованості убачається, що нарахування плати за послуги здійснюється на особовий рахунок № НОМЕР_1 , відкритий на ім`я ОСОБА_1 . При цьому, нарахування за послуги із постачання теплової енергії та постачання гарячої води здійснюється із розрахунку опалювальної площі 30 кв.м.

Отже, наявні матеріали справи підтверджують, що заборгованість, заявлена позивачем до стягнення за особовим рахунком № НОМЕР_1 , є заборгованістю, нарахованою не на всю площу квартири АДРЕСА_2 , а лише щодо її частки, власником якої є ОСОБА_1 , а саме 30 кв.м.

За таких обставин висновок суду першої інстанції про необхідність стягнення з ОСОБА_1 лише 1/2 частини заборгованості є помилковим.

Задовольнивши частково позову, суд першої інстанції не врахував, що заявлена до стягнення заборгованість визначена пропорційно належній відповідачу частині квартири, що підтверджується зазначенням в розрахунку опалювальної площі 30 кв. м та наявністю окремого особового рахунку № НОМЕР_1 .

За таких обставин, колегія суддів погоджується із доводами скаржника про те, що зменшення суми заборгованості до 1/2 її розміру фактично призводить до стягнення з відповідача лише 1/4 частини вартості послуг, нарахованих за особовим рахунком № НОМЕР_1 .

Відповідачем не надано належних та допустимих доказів на спростування розміру заявленої до стягнення заборгованості, не подано іншого розрахунку вартості спожитих послуг та не доведено неправильності здійснених позивачем нарахувань.

Згідно даних розрахунків заборгованості за житлово-комунальні послуги по житловому приміщенню, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 (опалювальна площа 30 кв.м) за період грудень 2023 року - березень 2025 року заборгованість за послуги з постачання теплової енергії становить 4 492,51 гривень (а.с. 7); заборгованість за постачання гарячої води за період з червня 2023 року по березень 2025 року становить 31 720,82 гривень (а.с. 8-9); заборгованість із плати за абонентське обслуговування за період із липня 2023 року по березень 2025 року становить 1 123,92 гривень (а.с. 10-11).

Отже, загальний розмір заборгованості відповідача ОСОБА_1 перед позивачем за отримані комунальні послуги становить 37 337,25 гривень, яка підлягає стягненню із відповідача ОСОБА_1 в повному обсязі.

Із змісту апеляційної скарги убачається, що позивачем не оскаржується рішення суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні позовних вимог до ОСОБА_2 , відтак в цій частині рішення суду не переглядається.

Відповідно до частини 13 статті 141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За подачу позовної заяви ТОВ "Євро-Реконструкція" сплачено 3 028,00 гривень судового збору, що підтверджується даними платіжної інструкції №7767551763 від 16 квітня 2025 року.

Ураховуючи те, що вимоги пред`явленого позову до ОСОБА_1 задоволено повністю, понесені позивачем судові витрати підлягають стягненню із відповідача в сумі 3 028,28 гривень .

Відповідно до підпункту в пункту 4 частини 1 статті 382 ЦПК України постанова суду апеляційної інстанції складається з резолютивної частини із зазначенням розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції.

За подачу апеляційної скарги ТОВ "Євро-Реконструкція" сплачено 4 542,00 гривень судового збору, що підтверджується даними платіжної інструкції №7767558125 від 03 грудня 2025 року.

Ураховуючи те, що колегія суддів дійшла висновку про задоволення апеляційної скарги, понесені скаржником судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 259, 268, 367, 374, 376, 381-384, 390 ЦПК України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Євро-Реконструкція» задовольнити.

Заочне рішення Дніпровського районного суду міста Києва від 26 листопада 2025 року в частині визначення суми, що підлягає стягненню із ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Євро-Реконструкція" та розподілу судових витрат змінити.

Розмір заборгованості за послуги з теплової енергії, постачання гарячої води та абонентське обслуговування за період з червня 2023 року до березня 2025 року, що підлягає стягненню із ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Євро-Реконструкція», збільшити з суми 15 624,37 гривень до суми 37 337,25 гривень.

Розмір судових витрат, пов`язаних із сплатою судового збору в суді першої інстанції, що підлягають стягненню із ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Євро-Реконструкція», збільшити з суми 1514,00 гривень до суми 3 028,28 гривень.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Євро-Реконструкція» на відшкодування судових витрат, пов`язаних із сплатою судового збору в суді апеляційної інстанції, 4 542,00 гривень.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її ухвалення, оскарженню в касаційному порядку не підлягає, крім випадків, установлених пунктом 2 частини 3 статті 389 ЦПК України.

Суддя-доповідач Н.В. Поліщук

Судді О.В. Желепа

В.В. Соколова