Рішення від 12 жовтня 2026 р. у справі №486/1237/26 — Південноукраїнський міський суд Миколаївської області

Справа № 486/1237/26

Провадження № 2/486/1458/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

13 жовтня 2026 року м. Південноукраїнськ

Південноукраїнський міський суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Волощук О.О.,

за участю секретаря судового засідання Грабовської А.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об`єднання» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:

У червні 2026 року КП «Житлово-експлуатаційне об`єднання» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідно до копії договору купівлі-продажу від 20.05.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Южноукраїнського міського нотаріального округу Миколаївської області Дмитрієвою В.В, ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 . Згідно інформації наданої відділом ЦНАП в м. Південноукраїнськ вих. №1595 від 02.06.2026 року на запит КП ЖЕО ПМР про реєстрацію місця проживання ОСОБА_3 , ОСОБА_4 зареєстрована по АДРЕСА_2 з 12.06.2014 року по теперішній час. В будинку АДРЕСА_3 , у березні 2019 р. відбулися збори співвласників цього будинку. Співвласниками було прийнято рішення обрати уповноваженою особою ОСОБА_5 , визначити КП ЖЕО управителем багатоквартирного будинку 8 по вул. Дружби народів та затвердити проект (текст) договору з управителем. 07.03.2019 р. між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 (в особі Бессараб О.Д.) та КП ЖЕО було укладено Договір «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» №22. Тобто, в період з 07.03.2019 року по сьогоднішній день КП ЖЕО ПМР надає співвласникам та квартиронаймачам будинку АДРЕСА_3 послуги з управління багатоквартирним будинком, а співвласники та квартиронаймачі, згідно чинного законодавства та умов договору, зобов?язані сплачувати у відповідні строки такі послуги. Згідно відповіді на запит ЦНАП №242 від 02.02.2026 року за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровано 2 особи. Відповідно до вищевказаного, сума нарахувань за вивіз сміття за період з лютого 2022 року по квітень 2024 року включно становить 28,64 грн, яка утворилася шляхом множення 14,32 грн на 2 мешканців, а з травня 2024 року становить 30,56 грн, яка утворилася шляхом множення 15,28 грн на 2 мешканців відповідно. Відповідач є власником квартири, а тому є такою особою, яка правомірно користується об?єктом нерухомого майна і має сплачувати за надані послуги. Таким чином, відповідач як власник квартири АДРЕСА_4 є споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються КП ЖЕО ПМР, однак в порушення чинного законодавства та договору систематично не сплачує вартість спожитих ним житлово-комунальних послуг, в результаті чого з січня 2022 року по квітень 2026 року включно утворилася заборгованість в сумі 23464,84 грн.

Тому позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по житлово-комунальним послугам та судовий збір.

Ухвалою суду від 17.06.2026 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Ухвалою суду від 16.07.2026 року судове засідання відкладено на 23.09.2026 року у зв`язку з нез`явленням відповідача.

Ухвалою суду від 23.09.2026 року судове засідання відкладено на 13.10.2026 року у зв`язку з повторним нез`явленням відповідача.

В судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі. В заяві зазначив, що позовні вимоги підтримує, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, причину неявки суд не повідомила, про дату, час та місце судового засідання за зареєстрованим місцем проживання належним чином повідомлена шляхом направлення рекомендованого поштового відправлення. Також судом було здійснено виклик відповідача оголошенням, яке розміщено на сторінці веб-сайту суду офіційного веб-порталу «Судова влада України». Відповідач відзив на позовну заяву не подала.

У зв`язку з неявкою в судове засідання належним чином повідомленого про дату, час та місце судового засідання відповідача, який не повідомив про причини неявки та не подав відзив відповідно до статті 280 ЦПК України, суд за згодою позивача вважає за можливе проводити заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення.

Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що відповідно до копії договору купівлі-продажу від 20.05.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Южноукраїнського міського нотаріального округу Миколаївської області Дмитрієвою В.В, ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_4 , житловою площею 12,7 кв. м., загальною площею 20,45 кв. м /а.с.25-26/, що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №21855214 /а.с.27/.

Згідно з відповіддю з ЦНАП м. Південноукраїнська №1595 від 02.06.2026 року ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 /а.с.52/.

Згідно відповіді на запит ЦНАП №242 від 02.02.2026 року за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровано 2 особи /а.с.54/.

Згідно з протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_3 , 06.03.2019 року відбулися збори співвласників цього будинку; прийнято рішення обрати уповноваженою особою ОСОБА_5 ; визначено КП ЖЕО управителем багатоквартирного будинку 8 по вул. Дружби народів та затверджено проект (текст) договору з управителем /а.с.38-39/.

07.03.2019 року між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 (в особі Бессараб О.Д.) та КП ЖЕО було укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_5 /а.с.28-35/.

Отже, починаючи з 07.03.2019 року КП «ЖЕО» надає співвласникам багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , послуги з управління багатоквартирним будинком.

Згідно з п.п. 30 договору «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» №22 від 07.03.2019 року цей договір укладався строком на один рік.

Однак, якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік (п. 31 договору).

Таким чином, зазначений договір щороку пролонгувався.

Відповідно до п.6.3 договору співвласники та квартиронаймачі зобов`язані оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

З пункту 11 договору вбачається, що плата за послуги з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником та квартиронаймачем до 25-го числа поточного місяця.

Постановою Верховної Ради України № 4007-ІХ від 09 жовтня 2024 року перейменовано місто Южноукраїнськ Вознесенського району Миколаївської області на місто Південноукраїнськ.

Згідно з рішенням Южноукраїнської міської ради Миколаївської області від 20.10.2022 № 1128 «Про перейменування вулиць, бульварів, провулків населених пунктів Южноукраїнської міської територіальної громади» назву «вул. Дружби народів» перейменовано на «вул. Європейська».

Рішенням Южноукраїнської міської ради №1981 від 07.11.2024 року «Про затвердження статуту КП «Житлово-експлуатаційне об`єднання» в новій редакції КП «Житлово-експлуатаційне об`єднання» перейменовано на КП «Житлово-експлуатаційне об`єднання» Південноукраїнської міської ради, про що 14.01.2025 здійснено державну реєстрацію змін в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань /а.с.15-16/.

Згідно з виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вказано, що за адресою: АДРЕСА_6 , створено 03.08.2001 – Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційне об`єднання» Південноукраїнської міської ради головою є ОСОБА_6 .

Затрати на утримання та обслуговування вказаного будинку по наданню відповідачу комунальних послуг та вивіз сміття несе КП «ЖЕО», що підтверджується кошторисом витрат від 07.06.2019 року на утримання будинку та прибудинкової території за адресою АДРЕСА_3 /а.с.36, 37/.

Отже, відповідачу, як власнику житла за адресою: АДРЕСА_2 , надавалися житлово-комунальні послуги з управління багатоквартирним будинком, зокрема утримання будинку та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, постачання електроенергїі тощо, належної якості. Доказів протилежного в судовому засіданні не надано.

Разом з тим відповідач отримані послуги не оплачувала, що призвело до виникнення заборгованості.

Наданий КП «ЖЕО» розрахунок суми боргу /а.с.50-51/ свідчить про те, що заборгованість відповідача по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2022 року по квітень 2026 року включно складає 23 464,84 грн.

Надаючи житлово-комунальні послуги позивач здійснює обов`язки виконавця, а відповідач, користуючись наданими послугами, є їх споживачем.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Згідно з ч.1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Наведені приписи закону свідчать про обов`язковість договору про надання житлово-комунальних послуг для споживача та неможливість останнього відмовитись від укладання договору, а сам договір є укладеним з моменту, коли споживач акцептував пропозицію офертанта повністю та без застережень або у вигляді конклюдентних дій прийняв оферту, або за умови передбачення такого у договорі або законі не висловив заперечень проти договору у формі мовчання.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Так, в силу ч. ч. 1,3 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Таким чином, згідно з зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність відмови відповідача від укладання договору, а сам договір є укладеним з моменту, коли споживач акцептував пропозицію офертанта повністю та без застережень або у вигляді конклюдентних дій прийняв оферту.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виходячи з викладеного, відповідач повинен виконувати обов`язок по оплаті наданих послуг, а тому суд погоджується з доводами позивача.

Таким чином, факт порушення відповідачем зобов`язань щодо своєчасної оплати за надані житлово-комунальні послуги встановлений, а наявність непогашеної заборгованості перед виконавцем послуг КП «Житлово-експлуатаційне об`єднання» Південноукраїнської міської ради підтверджена матеріалами справи та відповідачем не спростована.

За таких підстав, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

З урахуванням вимог ст. 141 ЦПК України із відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 3328 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 3, 4, 6, 9, 18, 76, 77, 78, 79, 80, 89, 258, 263, 264, 280-283, 354, 355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ :

Позов Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об`єднання» Південноукраїнської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ) на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об`єднання» Південноукраїнської міської ради (код ЄДРПОУ: 31537375, адреса: 55001, Миколаївська область, Вознесенський район, м.Південноукраїнськ, вул.Паркова, 5, р/р НОМЕР_2 в ТВБВ №10014/0134 МОУ АТ «Ощадбанк», МФО 326461, р/р НОМЕР_3 Миколаївське РУ «Приватбанк», МФО 305299) заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 23 464 (двадцять три тисячі чотириста шістдесят чотири) гривні 84 (вісімдесят чотири) копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ) на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об`єднання» Південноукраїнської міської ради (код ЄДРПОУ: 31537375, адреса: 55001, Миколаївська область, Вознесенський район, м.Південноукраїнськ, вул.Паркова, 5, р/р НОМЕР_2 в ТВБВ №10014/0134 МОУ АТ «Ощадбанк», МФО 326461, р/р НОМЕР_3 Миколаївське РУ «Приватбанк», МФО 305299) суму судового збору у розмірі 3328 (три тисячі триста двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя О.О. Волощук