Рішення від 04 жовтня 2026 р. у справі №910/6217/26 — Господарський суд міста Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

05.10.2026Справа № 910/6217/26

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Техноінвест"

до Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Шевченківська районна в місті Києві державна адміністрація

про зобов`язання вчинити дії

Суддя Усатенко І.В.

Секретар судового засідання Шокало О.В.

Представники сторін: згідно протоколу судового засідання

В судовому засіданні 05.10.2026 в порядку ст. 240 ГПК України проголошено скорочене рішення суду.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Техноінвест" (далі-позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва" (далі-відповідач), в якому позивач просив суд зобов`язати Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району в м. Києві" виконувати зобов`язання за Договором № 1764/Е про надання послуг з обслуговування будинків і прибудинкових територій від 01.07.2020 року відповідно до умов договору, а саме: прибирання прибудинкової території погоджена вартість послуги 0,6477 гривень за 1 кв. м. приміщення; технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем водопостачання, водовідведення, опалення і зливної каналізації погоджена вартість послуги 0,4825 гривень за 1 кв.метр приміщення ; дератизацію погоджена вартість 0,0029 1 кв.метр приміщення ; дезинсекцію погоджена вартість 0,0027 гривень 1 кв.метр приміщення; технічне обслуговування електропостачання та систем протипожежної охорони погоджена вартість 0,0448 гривні 1 кв.метр приміщення; поточний ремонт конструктивних елементів будинку погоджена вартість 0,3929 гривень 1 кв.метр приміщення ; прибирання і вивезення снігу із прибудинкової території погоджена вартість послуги 0, 0936 гривень 1 кв.метр приміщення ; освітлення місць загального користування погоджена вартість 0,1012 гривень 1 кв.метр приміщення.

Ухвалою суду від 26.05.2026 позовну заяву залишено без руху.

28.05.2026 до суду від позивача надійшли письмові пояснення.

29.05.2026 до суду від позивача надійшли письмові пояснення.

Ухвалою суду від 25.06.2025 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, вирішено здійснювати розгляд справи у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 23.07.2026.

16.07.2026 до суду від відповідача надійшло клопотання про прийняття та долучення до матеріалів справи відзиву на позовну заяву. Відповідач проти позову заперечував, оскільки, договір № 1764/Е від 01.07.2020 між сторонами припинився, в зв`язку з укладенням нового договору № 1006 від 17.02.2025 за результатами конкурсу між відповідачем та Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією.

21.07.2026 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив, в якій підтримано позовні вимоги.

Суд 23.07.2026 у підготовчому засіданні постановив протокольну ухвалу про продовження строку до 16.07.2026 для подання відзиву на позовну заяву та долучив відзив на позовну заяву до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 23.07.2026 відкладено підготовче засідання у справі на 10.08.2026, залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Шевченківську районну в місті Києві державну адміністрацію.

24.07.2026 до суду від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив.

29.07.2026 до суду від позивача надійшло клопотання щодо належності представництва та доказів.

04.08.2026 до суду від третьої особи надійшли письмові пояснення щодо позову, в яких зазначено про проведення конкурсу та припинення договору № 1764/Е від 01.07.2020 згідно приписів закону.

07.08.2026 до суду від третьої особи надійшла заява про розгляд справи без участі представника Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації.

07.08.2026 до суду від позивача надійшла відповідь на письмові пояснення третьої особи.

Ухвалою суду від 10.08.2026 закрито підготовче провадження у справі, призначено справу до розгляду по суті на 05.10.2026.

01.10.2026 від позивача надійшли доводи при з`ясуванні обставин справи, в яких підтримано позовні вимоги.

В судове засідання 05.10.2026 представник третьої особи не з`явився, про дату та час судового розгляду був повідомлений належним чином.

Неявка третьої особи не перешкоджає розгляду справи по суті.

Представник позивач в судовому засіданні 05.10.2026 підтримав позовні вимоги повністю з підстав, викладених у заявах по суті спору.

Представник відповідача проти позову заперечував з підстав, викладених у заявах по суті спору.

Відповідно до ст. 217 ГПК України про закінчення з`ясування обставин та перевірки їх доказами суд зазначає в протоколі судового засідання і переходить до судових дебатів.

В судових дебатах представник позивача просив задовольнити позов.

Представник відповідача просив відмовити у задоволенні позову.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.07.2020 між Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва" (виконавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Техноінвест" (споживач) укладено договір про надання послуг з обслуговування будинків і прибудинкових територій №1764/Е відповідно до п. 1.1 якого виконавець забезпечує надання послуг з обслуговування будинків і споруд та прибудикнових територій у житловому/нежитловому будинку/приміщенні (гуртожитку, нежитловій будівлі, окремо розташованому нежитловому приміщенні) за адресою: м. Київ, вул. Січових Стрільців, 40А, а споживач забезпечує своєчасну оплату таких послуг за встановленим розміром їх вартості у строк та на умовах, що передбачені цим договором.

Споживач є власником нежитлових приміщень (групи приміщень ;№ 57) (в літ А) загальною площею 319,20 кв м будинку/ на підставі договору купівлі-продажу від 17.10.2001, яке розташовано в підвалі будинку, та використовуються на момент укладення цього договору під торговельно-офісне приміщення (п. 1.3 договору).

Пунктом 3.4.1 договору виконавець зобов`язується забезпечити своєчасне надання послуг належної якості.

Згідно п. 5.1 договору він набуває юридичної сили з дати його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення його печатками сторін і діє з 01.01.2020 до 31.12.2021 (підстава ч. 3 ст. 631 ЦК України).

Перелік послуг та їх вартість визначена в додатку № 1 до Договору № 1764/Е, зокрема: прибирання прибудинкової території (вартість послуги 0,6477 грн за 1 кв. м. приміщення); технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем водопостачання, водовідведення, опалення і зливної каналізації (вартість послуги 0,4825 грн); дератизацію (вартість 0,0029 грн); дезинсекцію (вартість 0,0027 грн); технічне обслуговування електропостачання та систем протипожежної охорони (вартість 0,0448 грн); поточний ремонт конструктивних елементів будинку (вартість 0,3929 грн); прибирання і вивезення снігу із прибудинкової території( 0,0936 грн); освітлення місць загального користування (вартість 0,1012 грн); Загалом вартість послуги Відповідача з урахуванням ПДВ складала 2,3766 грн за 1 кв. м. приміщення.

Тобто щомісячна плата за договором з урахуванням площі приміщення позивача складала 758,62 грн.

Як зазначає позивач, на його електронну адресу 19.02.2026 року Відповідач направив електронний скан Договору № 1006 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 17.02.2025 року.

До матеріалів справи долучено повідомлення позивача № 07/03 від 31.03.2026 адресоване відповідачу про несхвалення правочину - Договору № 1006 від 17.02.2025. Докази направлення до матеріалів справи не долучені.

Відповідач листом №109/45/783 від 29.04.2026 року повідомив позивача про припинення договору № 1764/Е від 01.07.2020 у зв`язку з укладанням Відповідачем та Шевченківською районною в м. Києві державною адміністрацією Договору № 1006 від 17.02.2025 року.

Позивач не погоджується з припиненням дії договору № 1764/Е від 01.07.2020, в зв`язку з чим звернувся з даним позовом про зобов`язання відповідача виконувати означений договір.

Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва" утворено рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради від 19.02.2007 № 187 "Про вдосконалення системи управління житлово-комунальним господарством Шевченківського району м. Києва" та перейменовано відповідно до рішення Київської міської ради від 09.10.2014 № 270/270 "Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва". Засновником та власником комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва" є територіальна громада міста Києва, від імені якої виступає Київська міська рада.

Відповідно до розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації від 09.02.2011 № 80 "Про закріплення майна за Комунальним підприємством "Керуюча дирекція" (в редакції розпорядження № 801 від 30.12.2016) жилі будинки закріплено на праві господарського відання за Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва", у тому числі багатоквартирний жилий будинок на вулиці Січових Стрільців, 40.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно п. 6 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про житлово-комунальні послуги" у багатоквартирних будинках, у яких станом на 1 січня 2021 року не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласниками не прийнято рішення про форму управління багатоквартирним будинком та не оголошено конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку відповідно до частини п`ятої статті 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", виконавчий орган місцевої ради (або інший орган - суб`єкт владних повноважень, якому делеговані функції із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг) зобов`язаний оголосити і провести такий конкурс до 1 травня 2021 року.

Відповідно до Наказу від 13.06.2016 № 150 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України "Про затвердження Порядку проведення конкурсу призначення управителя багатоквартирного будинку" інформаційне повідомлення щодо проведення конкурсу з призначення управителів багатоквартирних будинків у Шевченківському районі міста Києва було розміщене на офіційному веб-сайті Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації shev.kyivcity.gov.ua та в офіційному друкованому виданні Київської міської ради та виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) "Хрещатик" № 22 (22) від 25 грудня 2024 року.

За результатом проведеного конкурсу, розпорядженням Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації від 12.02.2025 №74 "Про призначення управителя багатоквартирних будинків, в яких не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, у Шевченківському районі міста Києва" (Розпорядження №74) призначено управителя багатоквартирних будинків, що входили до об`єктів конкурсу - Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва", у тому числі будинку за адресою: м. Київ, вулиця Січових Стрільців, 40.

17.02.2025 від імені співвласників зазначеного багатоквартирного будинку Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією з переможцем вищезазначеного конкурсу - управителем, Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва", укладено Договір №1006 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, розташованим за адресою: м. Київ, вулиця Січових Стрільців, 40.

Договір № 1006 був оприлюднений на офіційному веб-сайті Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації.

Пунктами 30, 31 Договору № 1006 визначено, що цей договір набирає чинності з 01 березня 2025 року та укладається строком на один рік. Якщо за 1 місяць до закінчення строку дії цього договору жодна зі сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на 1 рік.

До переліку співвласників за адресою Січових Стрільців, 40 включено Товариство з обмеженою відповідальністю "Техноінвест" з загальною площею нежитлового приміщення 319,20 кв м (п. 54 додатку № 1 до договору № 1006 від 17.02.2025)

Відповідно до пункту 6 Договору №1006 кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління багатоквартирним будинком у порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

Відповідно до пункту 10 Договору №1006 ціна послуги з управління становить 10,06 грн (у тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає:

- витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 9,0718 грн відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 5 до Договору № 163;

- винагороду управителю в розмірі 0,3882 грн на місяць.

Згідно з пунктом 11 Договору №1006 плата за послугу з управління нараховується управителем щомісяця та вноситься співвласником не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця.

Відповідно до п. 3 Договору № 1006 послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, на якій розташований багатоквартирний будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, необхідні для забезпечення обслуговування багатоквартирного будинку, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів, тощо; купівля електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками.

Статтею 11 ЦК України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Водночас, пунктом 5.7 Договору № 1764/Е передбачено, що чинність цього Договору припиняється, зокрема, в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Відповідно пункту 5 статті 13 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. У період від оголошення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку до моменту визначення переможців конкурсу і укладення договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій продовжують надавати у відповідних багатоквартирних будинках виконавці таких послуг, які надавали відповідні послуги до початку проведення конкурсу.

Таким чином, з урахуванням умов Договору № 1764/Е від 01.07.2020 та наведених норм Закону, дія Договору № 1764/Е від 01.07.2020, після визначених законом та договором обставин, припинилась, оскільки за результатом проведеного конкурсу, розпорядженням Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації від 12.02.2025 №74 "Про призначення управителя багатоквартирних будинків, в яких не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, у Шевченківському районі міста Києва" призначено управителя багатоквартирних будинків, що входили до об`єктів конкурсу - Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва", у тому числі будинку за адресою: м. Київ, вулиця Січових Стрільців, 40.

Суд погоджується з доводами відповідача, що оскільки, за результатами конкурсу 17.02.2025 укладено договір № 1006, договір № 1764/Е від 01.07.2020 припинив свою дію на підставі п. 5.7 означеного договору та Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Означене припинення не є односторонньою відмовою від договору з боку відповідача, оскільки, припинення відбулось у випадку, передбаченому чинним законодавством.

Відповідно до ч. 2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Згідно ч. 2 ст. 14 ЦК України особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

Оскільки, договір № 1764/Е від 01.07.2020 припинив свою дію, відсутні підстави для задоволення позову та зобов`язання відповідача його виконувати.

Статтею 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до вимог ст.ст. 76, 77 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Частинами 3, 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приписами статей 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Частинами 1, 2 статті 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд відмовляє у задоволенні позову, в зв`язку з його необгрунтованістю.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судовий збір залишається за позивачем.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 237-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

У позові Товариства з обмеженою відповідальністю "Техноінвест" (08292, Київська область, Бучанський район, м. Буча, вулиця Антонія Михайловського, 46-А, ідентифікаційний код 30861402) про зобов`язання Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва" (04050, м. Київ, вулиця Білоруська, 1, ідентифікаційний код 34966254) виконувати зобов`язання за Договором № 1764/Е про надання послуг з обслуговування будинків і прибудинкових територій від 01.07.2020 року відповідно до умов договору - відмовити повністю.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Повне рішення складено 15.10.2026

Суддя І.В.Усатенко