Рішення від 14 жовтня 2026 р. у справі №508/861/26 — Миколаївський районний суд Одеської області

Миколаївський районний суд Одеської області

Справа № 508/861/26

Номер проведження 2/508/621/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 жовтня 2026 року

Миколаївський районний суд

Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в селищі Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання таким, що відбувся договору купівлі-продажу і визнання права власності на нерухоме майно.

В С Т А Н О В И В :

Дванадцятого червня 2025 року ОСОБА_1 , домовилася та купила у відповідачів належні їм на праві власності житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,25 га., кадастровий номер 5123582800:02:002:0019, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , заплативши гроші в сумі 424 968 ( чотириста двадцять чотири тисячі дев`ятсот шістдесят вісім ) гривень 00 копійок.

Вартість житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, згідно довідки №197 КП «Миколаївське районне бюро технічної інвентаризації», становить 117 000,00 гривень вартість земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ) кадастровий номер 5123582800:02:002:001, згідно звіту приватного підприємства «МЕРЕДІАН» про експертну грошову оцінку земельної ділянки, становить 304 968,00 гривень.

Під час укладення договору купівлі-продажу позивачка передала відповідачам гроші, а вони надали розписку про отримання грошей, ключі від будинку та документи на будинок і земельну ділянку.

Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу сторони домовилися протягом наступного двох місяців.

Проте, з часу укладення договору, умови якого вона виконала повністю, вона користується будинком та земельною ділянкою, сплачує належні платежі, а документація залишається не переоформленою на її ім`я, так як відповідачі з різних причин до нотаріальної контори не приходять в обумовлений час, а останнім часом перестали відповідати на її звернення.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки відповідачі позов визнали та подали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.

Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі – продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи: копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 6 - 7 ), копією Договору купівлі – продажу ( а.с. 8 – 9 ), копією розписки ОСОБА_2 , кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 10 - 11 ), заява ОСОБА_3 ( а.с. 12 ), Звітом про експертну грошову оцінку ( а.с. 13 – 14, 15 ), Витягом ( а.с. 16 ), Висновком ( а.с. 17 ), Довідкою ( а.с. 18 – 19 ), Інформаційним звітом ( а.с. 20 ), Кваліфікаційним свідоцтвом ( а.с. 21 ), Витягами з Державного реєстру ( а.с. 22, 23 ), Довідками ( а.с. 24, 25Витягом ( а.с. 26 ), Довідкою про реєстрацію місця проживання особи ( а.с. 27 ).

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно ст. 356 Цивільного Коджексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Статтею 357 Цивільного кодексу України передбачено, що частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 – 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання таким, що відбувся договору купівлі-продажу і визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,25 га., кадастровий номер 5123582800:02:002:0019, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , таким що відбувся та визнати за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,25 га., кадастровий номер 5123582800:02:002:0019, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Суддя: Горобець В.Л.