Рішення від 14 жовтня 2026 р. у справі №508/862/26 — Миколаївський районний суд Одеської області

Миколаївський районний суд Одеської області

Справа № 508/862/26

Номер проведження 2/508/622/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 жовтня 2026 року Миколаївський районний суд

Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в селищі Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання таким, що відбувся договору купівлі-продажу і визнання права власності на житловий будинок.

В С Т А Н О В И В :

04 листопада 2023 року ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2 належний їй на праві власності житловий будинок АДРЕСА_1 , який складається з господарських будівель і споруд, що позначені на плані літерою «А» - житловий будинок, «а»-веранда, «Б»-літня кухня, «В»-сарай, «Г»-погріб, №1-огорожа, №2-ворота, №3- ворота, №4-огорожа, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , заплативши 70 000 ( сімдесят тисяч ) гривень.

Постановою Верховної Ради України від 19 вересня 2024 року №3984-ІХ «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» перейменовано окремі населені пункти та райони: 13) у Одеській області: село Андрієво-Іванівка, Березівського району на село Чернове.

Під час укладення договору купівлі-продажу позивачка передала відповідачці гроші, а вона надала розписку, підписану нею, про отримання грошей, ключі від будинку та документи на будинок.

Сторони домовилися нотаріально оформити договір купівлі-продажу будинку протягом місяця до 04 грудня 2023 року. З часу укладення договору, умови якого вона виконала повністю, вона користується будинком, сплачує належні платежі, а документація залишається не переоформленою на її ім`я, так як відповідачка з різних причин до нотаріальної контори не приходить в обумовлений час.

Оціночна вартість будинку та господарських будівель і споруд складає 85 000 гривень.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.

Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки відповідачка позов визнала та подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.

Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі – продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи: Договором купівлі – продажу ( а.с. 5 - 6 ), копією розписки ОСОБА_2 , кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 7 ), Витягом ( а.с. 8 ), копією Рішення суду № 508/1066/19 від 21.01.2020 року ( а.с. 9 - 12 ), Звітом в стислій формі ( а.с. 13 ), Висновком про вартість ( а.с. 14 ), Сертифікатом ( а.с. 15 ), копією паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 16 - 17 ), копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 18 – 20 ), Довідкою ( а.с. 21 ).

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 – 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання таким, що відбувся договору купівлі-продажу і визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 , укладений 04 листопада 2023 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , таким що відбувся.

Визнати за ОСОБА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарським будівлями і спорудами що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Суддя: Горобець В.Л.