Рішення від 12 жовтня 2026 р. у справі №608/2371/26 — Чортківський районний суд Тернопільської області

Копія

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"13" жовтня 2026 р. Справа № 608/2371/26

Номер провадження2/608/1331/2026

Чортківський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої судді Яковець Н. В.

з участю секретаря Олійник О. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чорткові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності та зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності.

В позовній заяві позивачі вказали, що є співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , кожному з них належить по 1/4 (одній четвертій) частині вказаного нерухомого майна, а разом — 1/2 (одна друга) частина. Об`єктом права спільної часткової власності є житловий будинок з господарськими будівлями загальною площею 205,8 кв. м, житловою площею 125,5 кв. м, що складається з: житлового будинку під літерою «А», сараїв під літерами «Б», «В», «Г», «Д», «Ж», гаража під літерою «Е», літньої кухні під літерою «З», літньої кухні під літерою «К», підвалу «пд». Вулиця Середня в місті Чорткові раніше мала назву вулиця Пушкіна, у зв`язку з чим у правовстановлюючих документах, складених до перейменування, зокрема в договорі купівлі-продажу від 05.07.1976 та в матеріалах інвентарних справ 1974 і 1983 років, вказана саме АДРЕСА_2 . Тотожність адреси підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав № 28756439 від 24.01.2011, в якому адреса об`єкта зазначена як « АДРЕСА_2 ».

Іншими співвласниками вказаного житлового будинку з господарськими будівлями є відповідачі. Відповідачці ОСОБА_3 належить 1/4 частина нерухомого майна, відповідачу ОСОБА_4 також належить 1/4 частина вказаного нерухомого майна.

У позивачів як учасників спільної часткової власності, яким разом належить 1/2 частина житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель (по 1/4 частині-кожному), у фактичному користуванні перебуває певний перелік приміщень, які в сукупності складають окремий об`єкт нерухомого майна з окремим входом, загальною площею 116,9 кв. м, житловою площею 62,2 кв. м. Зокрема, у фактичному користуванні позивачки ОСОБА_2 перебувають приміщення квартири АДРЕСА_3 в житловому будинку літ. 1 «А», а саме: 3-1 коридор площею — 4,8 кв. м; 3-2 кладова площею — 4,7 кв. м; 3-3 санвузол площею — 4,8 кв. м; 3-4 кухня площею — 13,3 кв. м; 3-5 кімната площею — 23,8 кв. м, що разом становить 51,4 кв. м загальної площі, в т.ч. 23,8 кв. м житлової площі.

Факт проживання позивачки саме в квартирі АДРЕСА_3 підтверджується Витягом з реєстру

територіальної громади № 2025/003810670 від 21.03.2025, згідно з яким місцем її

проживання з 24.07.1992 року є:

АДРЕСА_4 .

У фактичному користуванні позивача ОСОБА_1 перебувають приміщення квартири АДРЕСА_5 , а саме: 4-1 коридор площею - 3,0 кв. м; 4-2 паливна площею - 2,8 кв. м; санвузол площею — 3,1 кв. м; 4-4 кімната площею - 16,5 кв. м; 4-5 кладова площею — 7,0 кв. м; 4-6 кухня площею — 11,2 кв. м; 4-7 кімната площею — 21,9 кв. м, що разом становить 65,5 кв. м загальної площі, в т.ч. 38,4 кв. м житлової площі. Позивач зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , з 04.09.1992 р.

Крім того, у фактичному користуванні позивачів перебувають господарські будівлі та споруди: сарай під літерою «Б», сарай під літерою «Д», погріб під літерою «Пг», огорожа № 1, ворота № 2, криниця № 3.

Даний житловий будинок з господарськими будівлями АДРЕСА_1 фактично розділений між співвласниками на окремі ізольовані частини з окремими входами та підведеними до кожної з них окремо всіма комунікаціями. Дане підтверджується матеріалами інвентарних справ на житловий будинок з господарськими будівлями, де в експлікації внутрішніх площ до плану житлового будинку, літери «А» вказаний перелік приміщень, якими користується кожен зі співвласників, з окремим підрахунком площ по кожній ізольованій частині (квартирі).

Такий поквартирний облік будинку існує щонайменще з 1974 року: вже в Журналі внутрішніх площ приміщень будови літери «А» по АДРЕСА_2 інвентарної справи 1974 року приміщення будинку обліковані окремо по квартирі АДРЕСА_6 , квартирі АДРЕСА_7 , квартирі АДРЕСА_3 та квартирі АДРЕСА_5 з підрахунком площ по кожній з них. Аналогічним чином приміщення обліковані і в експлікації внутрішніх площ до плану житлового будинку літери «А» від 17.02.1983. Отже, фактичний поділ будинку між співвласниками склався понад п`ятдесят років тому, є усталеним і не оспорюється сторонами. Крім того, земельна ділянка із цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка слугує для обслуговування вказаного житлового будинку з господарськими будівлями, також вже поділена між співвласниками.

Згідно довідки Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації за № 732 від 23 липня 2026 року виділ 1/2 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 , в новоутворений об`єкт нерухомого майна проводиться без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення.

Відповідно до висновку Чортківського ОК МБТІ № 731 від 23 липня 2026 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за технічними показниками 1/2 частина житлового будинку з господарськими будівлями є відокремленою, має окремий вхід і може бути виділена в натурі, а новоутворений об`єкт може використовуватись як самостійний об`єкт цивільних правовідносин.

Тому згідно з варіантом виділу, визначеним у вказаному висновку, позивачі просять виділити їм в натурі належну 1/2 частину (по 1/4 частці кожному) спільного майна у житловому будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , в окремий житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , загальною площею 116,9 кв. м, в т.ч. житловою площею 62,2 кв. м, а саме: 1-1 коридор площею 4,8 кв. м; 1-2 санвузол площею 4,8 кв. м; 1-3 кухня площею 13,3 кв. м; 1-4 кладова площею 4,7 - кв. м; 1-5 кімната площею 23,8 кв. м; 1-6 кімната площею 16,5 кв. м; 1-7 кладова площею 7,0 кв. м; 1-8 кімната площею 21,9 кв. м; 1-9 кухня площею 11,2 кв. м; 1-10 коридор площею 3,0 кв. м; 1-11 паливна площею 2,8 кв. м; 1-12 санвузол площею 3,1 кв. м, а також сарай літ. «Б», сарай літ. «Д», погріб літ. «Пг», огорожа № 1, ворота № 2, криниця № 3, визнавши за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на новоутворений об`єкт нерухомого майна по 1/2 частці за кожним; припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_4 звернувся до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності, вказавши, що йому належить 1/4 частина житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 . Об`єктом права спільної часткової власності є житловий будинок з господарськими будівлями загальною площею 205,8 кв. м, житловою площею 125,5 кв. м, що складається з: житлового будинку під літерою «А», сараїв під літерами «Б», «В», «Г», «Д», «Ж», гаража під літерою «Е», літньої кухні під літерою «З», літньої кухні під літерою «К», підвалу «пд». Іншими співвласниками вказаного житлового будинку з господарськими будівлями є відповідачі за зустрічним позовом, кожному з яких належить по 1/4 частині цього майна: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Житловий будинок є будинком садибного типу і фактично розділений між співвласниками на чотири окремі ізольовані частини з окремими входами та підведеними до кожної з них окремо всіма комунікаціями. Це підтверджується експлікацією приміщень будинку садибного типу літ. «А», в якій приміщення обліковані окремо по чотирьох групах (квартирах) з окремим підрахунком площ по кожній ізольованій частині. У фактичному користуванні ОСОБА_4 перебувають приміщення квартири АДРЕСА_7 в житловому будинку літ. «А», а також господарські будівлі та споруди: літня кухня-гараж під літерою «З», сарай під літерою «Ж», огорожа № 1, ворота № 2. У фактичному користуванні відповідачів за зустрічним позовом перебувають зовсім інші, ізольовані від приміщень позивача частини будинку: квартира АДРЕСА_6 ( ОСОБА_3 ), квартира АДРЕСА_3 ( ОСОБА_2 ) та квартира АДРЕСА_5 ( ОСОБА_1 ), а також інші господарські будівлі.

Згідно з висновком Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації № 890 від 01 вересня 2026 року щодо технічної можливості виділу в натурі об`єкта нерухомого майна за технічними показниками 1/4 частина житлового будинку є відокремленою, має окремий вхід і може бути виділена в натурі, а новоутворений об`єкт може використовуватись як самостійний об`єкт цивільних правовідносин. Згідно з довідкою Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації № 891 від 01 вересня 2026 року виділ 1/4 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 , в новоутворений об`єкт нерухомого майна проводиться без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення.

Тому позивач за зустрічним позовом ОСОБА_4 просить виділити в натурі належну йому 1/4 частину спільного майна у житловому будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 в окремий житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 загальною площею 40,7 кв. м, у тому числі житловою площею 28,2 кв. м, а саме: 2-1 коридор площею 3,8 кв. м; 2-2 коридор площею 5,9 кв. м; 2-3 санвузол площею 2,8 кв. м; 2-4 кімната площею 10,8 кв. м; 2-5 кімната площею 17,4 кв. м, а також літня кухня-гараж літ. «З»; сарай-літ. «Ж», огорожа № 1, ворота № 2, визнавши за ним право власності на новоутворений об`єкт нерухомого майна; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою Чортківського районного суду Тернопільської області від 29 вересня 2026 року об`єднано в одне провадження позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності із зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності.

Позивачі за первісним позовом, відповідачі за зустрічним позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та їх представник ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилися, від представника надійшла заява про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги за первісним позовом підтримують в повному обсязі, просять задовольнити, також визнають зустрічні позовні вимоги ОСОБА_4 .

Відповідач за первісним позовом, позивач за зустрічним позовом ОСОБА_4 в судове засідання також не з`явився, від нього надійшла заява про визнання первісного позову, просить задовольнити його позовні вимоги за зустрічним позовом та розглядати справу без його участі.

Відповідачка за первісним та зустрічним позовами ОСОБА_3 також подала суду заяву, в якій вказала, що визнає повністю позовні вимоги за первісним та зустрічним позовами, проти їх задоволення не заперечує.

Суд, дослідивши письмові докази в справі, приходить до висновку, що первісний та зустрічний позови підлягають задоволенню з таких підстав.

Згідно з ч. 4 ст. 206 Цивільного процесуального кодексу України в разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Визнання відповідачами первісного та зустрічного позовів в даній справі не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 82 цього ж Кодексу обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , кожному з них належить по 1/4 (одній четвертій) частині вказаного нерухомого майна, а разом — 1/2 (одна друга) частина.

Позивачу ОСОБА_1 належить 1/4 частина житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21 січня 2011 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1-48, виданого державним нотаріусом Чортківської районної державної нотаріальної контори Юрків. Г. С. після смерті спадкодавця ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Право власності зареєстроване Чортківським обласним комунальним міжрайонним бюро технічної інвентаризації 24 січня 2011 року, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав № 28756439 від 24.01.2011 р. (реєстраційний номер об`єкта 21304250, номер запису 13 в книзі 1).

Позивачці ОСОБА_2 належить 1/4 частина житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Чортківською державною нотаріальною конторою 05 квітня 1990 року за реєстром № 2-1138. Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15 червня 2026 року (номер відомостей про речове право 65242699), що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 482099802 від 17.06.2026 р.

Згідно довідки Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації за № 732 від 23 липня 2026 року виділ 1/2 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 , в новоутворений об`єкт нерухомого майна проводиться без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення.

Право власності ОСОБА_4 на 1/4 частину житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель виникло на підставі договору дарування, посвідченого 10 жовтня 2022 року Лесейко Любов Василівною, приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області за реєстровим № 395, за яким ОСОБА_7 подарував, а ОСОБА_4 прийняв у дар 1/4 частку у праві власності на житловий будинок з відповідною часткою господарських будівель по АДРЕСА_1 та 1/2 частку у праві власності на земельну ділянку площею 0,0694 га за цією ж адресою. Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10 жовтня 2022 року (номер запису про право власності 48100566), що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 312024927 від 10.10.2022 р.

Згідно з довідкою Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації № 891 від 01 вересня 2026 року виділ 1/4 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 , в новоутворений об`єкт нерухомого майна проводиться без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

При виділенні в натурі частки зі спільної часткової власності, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ст. 364 ЦК України).

Враховуючи наведене, суд вважає за необхідне виділити позивачам за первісним позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в натурі 1/2 частину спільного майна у житловому будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , та позивачу за зустрічним позовом ОСОБА_4 1/4 частину спільного майна у житловому будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 як новоутворені об`єкти нерухомого майна, визнавши за ними право власності на вказане майно, та припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , задовольнивши первісний та зустрічний позови.

Керуючись ст.ст. 325, 364, 367, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 5, 13, 76, 82, 206, 258, 259, 263, 265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Первісний та зустрічний позови задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , в натурі належну їм 1/2 частину (по 1/4 частці кожному) спільного майна у житловому будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , в окремий житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , загальною площею 116,9 кв. м, в т. ч. житловою площею 62,2 кв. м, а саме: 1-1 коридор площею 4,8 кв. м; 1-2 санвузол площею 4,8 кв. м; 1-3 кухня площею 13,3 кв. м; 1-4 кладова площею 4,7 кв. м; 1-5 кімната площею 23,8 кв. м; 1-6 кімната площею 16,5 кв. м; 1-7 кладова площею 7,0 кв. м; 1-8 кімната площею 21,9 кв. м; 1-9 кухня площею 11,2 кв. м; 1-10 коридор площею 3,0 кв. м; 1-11 паливна площею 2,8 кв. м; 1-12 санвузол площею 3,1 кв. м, а також сарай літ. «Б», сарай літ. «Д», погріб літ. «Пг», огорожа № 1, ворота № 2, криниця № 3, визнавши за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на новоутворений об`єкт нерухомого майна по 1/2 частці за кожним.

Виділити ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , в натурі належну йому 1/4 (одну четверту) частину спільного майна у житловому будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 в окремий житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 загальною площею 40,7 кв. м, у тому числі житловою площею 28,2 кв. м, а саме: 2-1 коридор площею 3,8 кв. м; 2-2 коридор площею 5,9 кв. м; 2-3 санвузол площею 2,8 кв. м; 2-4 кімната площею 10,8 кв. м; 2-5 кімната площею 17,4 кв. м, а також літня кухня-гараж літ. «З»; сарай-літ. «Ж», огорожа № 1, ворота № 2, визнавши за ОСОБА_4 право власності на новоутворений об`єкт нерухомого майна.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати покласти на сторони в межах, ними понесених.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги Тернопільському апеляційному суду через Чортківський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя:/підпис/ Згідно з оригіналом:

Рішення набрало законної сили «_____» _____________ 2026 року.

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи № 608/2371/26, яка зберігається в Чортківському районному суді Тернопільської області.

Суддя: Н. В. Яковець