Рішення від 12 жовтня 2026 р. у справі №742/4167/26 — Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області

Провадження № 2/742/2835/26

Єдиний унікальний № 742/4167/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2026 року м.Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області у складі головуючого – судді Фетісової Н.В., за участю секретаря судового засідання Шептун В.В., Харченко Л.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , представник позивача – адвокат Зибінська Галина Вікторівна до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про виділ частки з будинку в натурі,

У С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулись до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про виділ частки з будинку в натурі.

Свої уточнені позовні вимоги мотивує тим, що у АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що фактично поділений на три окремі частини та належить на праві спільної часткової власності п`ятьом співвласникам.

1) 1/4 частина будинку належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.01.2019, виданого Колодуб С.М., приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, зареєстрованого в реєстрі за №140, ОСОБА_1 належить 1/8 частина житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 . На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.01.2019, виданого Колодуб С.М., приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, зареєстрованого в реєстрі за №142, ОСОБА_2 належить 1/8 частина житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

2) 1/4 частина будинку належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 . На підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 29.07.2013, посвідченого Тарасенко В.М., приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, зареєстрованого в реєстрі за №1278, ОСОБА_3 належить 1/8 частина житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 . На підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 29.07.2013, посвідченого Тарасенко В.М., приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, зареєстрованого в реєстрі за №1278, ОСОБА_4 належить 1/8 частина житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

3) 1/2 частина будинку належить на праві власності ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 22.07.2016, посвідченого Тарасенко В.М., приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, зареєстрованого в реєстрі за №1805.

Отже, вказаний житловий будинок фактично поділений на три окремі частини з окремими виходами. Кожен із співвласників самостійно несе витрати по утриманню своєї частки. Сторони окремо користуються внутрішніми приміщеннями житлового будинку (ізольованими частинами), розташованими у відокремлених одна від одної його частинах, які устатковані самостійними системами опалення, газопостачання, водопостачання, а також кожен окремо користується своїми надвірними спорудами. Будинок знаходиться у спільній частковій власності, спору щодо розміру часток та порядку користування приміщеннями у будинку, а також надвірними будівлями між сторонами немає, однак позивачі змушені звернутися до суду з даним позовом, оскільки добровільно провести поділ в натурі майна з відповідачами не виявляється можливим, що перешкоджає реалізації права на виділ в добровільному порядку шляхом укладання договору. Окрім того, без судового рішення про поділ будинку з виділенням частки в натурі та визнання права власності на свою частку в будинку, як на окрему одиницю нерухомого майна, позивачі не можуть здійснити державну реєстрацію своєї частки, як окремого об`єкту нерухомості, з метою безперешкодного користування своїм майном без погодження з іншими співвласниками, зокрема, позивачі не можуть без згоди інших співвласників зареєструвати місце проживання в будинку членів своєї сім`ї та приватизувати земельну ділянку.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 16.07.2026 за №990, виданого КП «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації», 1/4 частина житлового будинку з надвірними будівлями, належна ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , складається з таких приміщень: в житловому будинку під літ. А1: 3-6 кімната площею 17,0 кв.м; в житловій прибудові під літ. А3: 3-4 ванна площею 4,8 кв.м; 3-5 кухня площею 10,6 кв.м; в житловій прибудові під літ. А4: 3-2 коридор площею 5,5 кв.м; 3-3 кімната площею 9,2 кв.м.; в тамбурі під літ. а4: 3-1 тамбур площею 3,0 кв.м. Загальною площею 50,1 кв.м., житловою площею 26,2 кв.м. Господарсько-побутові будівлі та споруди: сарай під літ. Г1; погріб під літ. Пг1; альтанка під літ. Е1; літній душ під літ. Л; вбиральня під літ. У. Право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не підтверджується правовстановлюючими документами. За технічними показниками 1/4 частина житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель є відокремленою, має окремий вхід і може бути виділена в натурі.

Отже, виділ частити житлового будинку з надвірними спорудами, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, оскільки позивачам може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом, що повністю підтверджується Висновком КП «Прилуцьке МБТІ» №990 від 16.07.2026 року. Таким чином, зважаючи на те, що виділення позивачам належної їм частини будинку в натурі захистить їхні права та інтереси, а також те, що іншого способу захисту порушеного права, окрім виділення частини будинку в судовому порядку немає, позивачі звертається до суду з даним позовом. Судові витрати просять не розподіляти і залишити за позивачами.

Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 07 серпня 2026 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання на 31 серпня 2026 року.

Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 31 серпня 2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні на 13 жовтня 2026 року.

Позивачі у судове засідання не з`явились, згідно письмової заяви їх представника адвокат Зибінська Г.В. просить розглянути справу без участі позивачів та їх представника.

Відповідачі у судове засідання також не з`явились, проте подали письмові заяви про визнання позову, а також просять розглянути справу без їхньої участі.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши наявні у справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 386, 391 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У відповідності до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Судом установлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками по 1/8 частині житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель кожна, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 22 січня 2019 року та копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.01.2019 за №153467271 (а.с.13,17,20).

У відповідності до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за №990 від 16.07.2026 за адресою: АДРЕСА_1 встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.01.2019 р., виданого Колодуб С. М., приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, зареєстрованого в реєстрі за №140, ОСОБА_1 належить 1/8 частина житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель; на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.01.2019 р., виданого Колодуб С. М., приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, зареєстрованого в реєстрі за №142, ОСОБА_2 належить 1/8 частина житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель.

Згідно з технічною інвентаризацією станом на 26.05.2026 р., яка складається з таких приміщень: в житловому будинку під літ. А1: 3-6 кімната площею 17,0 кв. м; в житловій прибудові під літ. А3: 3-4 ванна площею 4,8 кв. м; 3-5 кухня площею 10,6 кв. м; в житловій прибудові під літ. А4: 3-2 коридор площею 5,5 кв. м; 3-3 кімната площею 9,2 кв. м; в тамбурі під літ. а4: 3-1 тамбур площею 3,0 кв. м. Загальною площею 50,1 кв. м, житловою площею 26,2 кв. м. Господарсько-побутові будівлі та споруди: сарай під літ. Г1; погріб під літ. Пг1; альтанка під літ. Е1; літній душ під літ. Л; вбиральня під літ. У.

Право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не підтверджується правовстановлюючими документами.

За технічними показниками 1/4 частина житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

1/8 частина житлового будинку належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 29.07.2013 р., посвідченого Тарасенко В. М., приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, зареєстрованого в реєстрі за №1278.

1/8 частина житлового будинку належить ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 29.07.2013 р., посвідченого Тарасенко В. М., приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, зареєстрованого в реєстрі за №1278.

1/2 частина житлового будинку належить ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 22.07.2016 р., посвідченого Тарасенко В. М., приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, зареєстрованого в реєстрі за №1805.

У відповідності до вимог ч.1,5,6 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

При цьому, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників (ч.1 ст.82 ЦПК).

За приписами ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

За таких обставин, оскільки судом встановлено, що сторони є співвласниками житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в добровільному порядку між сторонами встановлено порядок користування спірним будинком та фактично проведено розподіл житлового будинку із створенням окремих входів до житлових приміщень, з метою реалізації прав позивачів як співвласників 1/4 частини даного житлового будинку, та враховуючи, що за технічними показниками об`єкт має окремий вхід і може бути виділений, тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову – на відповідача.

При зверненні до суду позивачі сплатили судовий збір, проте в позовній заяві, просять судові витрати з відповідачів не стягувати.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст.12, 13, 81, 258-259, 263, 264, 265, 352, 354, 355, п.п.15.5 п.15 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , представник позивача – адвокат Зибінська Галина Вікторівна до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про виділ частки з будинку в натурі – задовольнити.

Виділити в натурі у спільну часткову власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 1/4 (одну четверту) частину житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у вигляді окремого об`єкта нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, житловий будинок загальною площею 50,1 кв.м, житловою площею 26,2 кв.м., який складається з таких приміщень в житловому будинку під літ. А1: 3-6 кімната площею 17,0 кв.м; в житловій прибудові під літ. А3: 3-4 ванна площею 4,8 кв.м; 3-5 кухня площею 10,6 кв.м; в житловій прибудові під літ. А4: 3-2 коридор площею 5,5 кв.м; 3-3 кімната площею 9,2 кв.м; в тамбурі під літ. а4: 3-1 тамбур площею 3,0 кв.м; а також господарсько-побутових будівель та споруд: сарай під літ. Г1; погріб під літ. Пг1; альтанка під літ. Е1; літній душ під літ. Л; вбиральня під літ. У.

Припинити для ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Наталія ФЕТІСОВА