Рішення від 13 жовтня 2026 р. у справі №646/7090/26 — Основ’янський районний суд міста Харкова

Справа № 646/7090/26

Провадження № 2/646/4543/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 жовтня 2026 року м.Харків

Основ`янський районний суд міста Харкова в складі:

головуючого судді Чорної Б.М.,

за участю секретаря судового засідання: Тарусіної А.К., Жадан А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Основ`янського районного суду міста Харкова цивільну справу за позовом представника позивачів - адвоката Панченко Анни Сергіївни, в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , яка діє в інтересах недієздатної ОСОБА_3 до Куп`янської міської військової адміністрації Харківської області, третя особа: Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Голуб Анна Ігорівна про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

До Основ`янського районного суду міста Харкова через систему «Електронний суд» надійшла позовна заява представника позивачів - адвоката Панченко Анни Сергіївни, в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , яка діє в інтересах недієздатної ОСОБА_3 до Куп`янської міської військової адміністрації Харківської області, третя особа: Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Голуб Анна Ігорівна, відповідно до якої позивачі просять визнати за ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) в порядку спадкування за законом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 матері ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на 1/3 частку квартири АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), право власності на 1/3 частку квартири АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ), право власності на 1/3 частку квартири АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позивач зазначив, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , є опікуном ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка Рішенням Фрунзенського районного суду м. Харкова від 20.11.2023 визнана недієздатною та над якою встановлено опіку. Після смерті ОСОБА_4 залишилось спадкове майно, яке складається з 1/3 частини квартири АДРЕСА_1 . Відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 12.09.1994, виданим Групою по приватизації жилого фонда НГЧ-4 згідно з розпорядженням №528 від 06.09.1994, ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 належить на праві приватної спільної сумісної власності квартира АДРЕСА_2 . Право власності на квартиру АДРЕСА_2 зареєстровано за ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 Куп`янським бюро технічної інвентаризації на праві приватної спільної сумісної власності, про що зроблено запис у реєстрову книгу №106 за реєстровим №14607. Згідно з технічним паспортом квартира АДРЕСА_1 має загальну площу 66,3 кв м. та житлову площу 39,4 кв м. Позивач як опікун від імені ОСОБА_3 звернулася до Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Голуб А. І. із заявою про видачу свідоцтв про право на спадщину за законом на 1/3 частку у праві власності на квартиру АДРЕСА_2 та 1/2 частку у праві власності на гараж № НОМЕР_3 з льохом в автогаражному кооперативі «Локомотив» в селищі Куп`янськ-Вузловий Куп`янського району Харківської області. 03.08.2023 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Голуб А. І. за заявою ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , заведена спадкова справа №56/2023. Дочки померлої ОСОБА_4 – ОСОБА_2 , ОСОБА_1 (дівоче прізвище – ОСОБА_6 ) відмовилися від прийняття спадщини, про що подали відповідну заяву до нотаріальної контори. ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , дочка спадкодавця ОСОБА_4 , прийняла спадщину відповідно до ч. 4 ст. 1268 Цивільного кодексу України, тому що на час відкриття спадщини була недієздатною з 29.04.2014 року, що встановлено судом та рішенням Фрунзенського районного суду м. Харкова від 20.11.2023 року по справі №645/6084/23 ОСОБА_2 призначено її опікуном. Постановою №7/02-31 від 08.01.2026 Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Голуб А. І. відмовила ОСОБА_3 від імені якої діє опікун ОСОБА_2 у видачі свідоцтв про право на спадщину за законом на 1/3 частку у праві власності на квартиру АДРЕСА_2 та 1/2 частку у праві власності на гараж № НОМЕР_3 з льохом в автогаражному кооперативі «Локомотив» в селищі Куп`янськ Вузловий Куп`янського району Харківської області, що залишилося після смерті ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . Документи, що підтверджують державну реєстрацію права власності на 1/3 частку у праві власності на квартиру АДРЕСА_2 та 1/2 частку у праві власності на гараж № НОМЕР_3 з льохом в автогаражному кооперативі «Локомотив» в селищі Куп`янськ-Вузловий Куп`янського району Харківської області не були надані та не можуть бути отримані шляхом запиту нотаріуса. Таким чином, ОСОБА_3 , від імені якої діє її опікун ОСОБА_2 , позбавлена можливості оформлення права власності в порядку спадкування на 1/3 частку у праві власності на квартиру АДРЕСА_2 , що належало померлій матері ОСОБА_4 . Крім того, 15.12.2025 Позивач ОСОБА_2 , що діє від імені ОСОБА_3 звернулася до Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області із заявою № 70540165 щодо державної реєстрації права власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, та Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року№ 1141. Рішенням державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області від 23.12.2025 року № 82566598 у здійсненні реєстрації права власності заявнику було відмовлено на підставі п. п. 4, 5 ч.1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», де зазначено, що державним реєстратором було встановлено наявність обставин , які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно .Незважаючи на те, що ОСОБА_3 , ОСОБА_7 на законних підставах набули право власності по 1/3 частки на квартиру АДРЕСА_1 , зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на даний час позбавлені можливості у зв`язку з неможливістю отримання інформації з КП «Куп`янське бюро технічної інвентаризації», яке не провадить діяльність та внаслідок обстрілів та пожежі знищено. Таким чином, відсутність інформації про зареєстроване право власності на квартиру позивачів не повинна перешкоджати в реалізації їх права власності на зазначену квартиру.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.06.2026 справу визначено до розгляду судді Чорній Б.М.

16.06.2026 року ухвалою Основ`янського районного суду міста Харкова відкрито загальне позовне провадження у зазначеній справі та призначено до розгляду у підготовче судове засідання.

15.09.2026 року ухвалою Основ`янського районного суду міста Харкова закрито підготовче судове засідання призначено до судового розгляду.

У судове засідання позивачі та представник не з`явилися, позивач ОСОБА_1 , ОСОБА_2 надіслали до суду заяву, у якій просять розглядати справу без їх участі.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Представник відповідача Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області надав до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Представник третьої особи Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Голуб Анна Ігорівна також не з`явилась в судове засідання, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, покладалась на розсуд суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин (ч. 3 ст. 131 ЦПК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 191 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

В зв`язку з неявкою всіх учасників справи, відповідно до ч.2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового засідання звукозаписувальними технічними засобами не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності

Статтями 15, 16 ЦК України, передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Судом встановлено, що відповідно до рішення Фрунзенського районного суду м. Харкова ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рішенням Куп`янського міськрайонного суду Харківської області від 29.01.2014 у справі №628/738/2014 визнано недієздатною та над нею встановлено опіку та призначено опікуном її матір ОСОБА_4 .

Рішенням Фрунзенського районного суду м. Харкова від 20.11.2023 ОСОБА_2 , призначено опікуном над недієздатною ОСОБА_3 .

Відповідно до свідоцтва про смерть, виданого Першим відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Харкові Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції серії НОМЕР_4 від 19.06.2023, ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Після смерті ОСОБА_4 залишилось спадкове майно, яке складається з 1/3 частини квартири АДРЕСА_1 . Відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 12.09.1994, виданим Групою по приватизації жилого фонда НГЧ-4 згідно з розпорядженням №528 від 06.09.1994, ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 належить на праві приватної спільної сумісної власності квартира АДРЕСА_2 .

Право власності на квартиру АДРЕСА_2 зареєстровано за ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 Куп`янським бюро технічної інвентаризації на праві приватної спільної сумісної власності, про що зроблено запис у реєстрову книгу №106 за реєстровим №14607.

Згідно з технічним паспортом квартира АДРЕСА_1 має загальну площу 66,3 кв м. та житлову площу 39,4 кв м.

Відповідно до довідки Управління містобудування, архітектури та земельних відносин Куп`янської міської ради рішенням №808-VII від 20.04.2018 року XLII сесії VII скликання Куп`янської міської ради затверджено словник вулиць м. Куп`янськ та смт Куп`янськ-Вузловий, відповідно до якого вулиця Ленінська перейменована на вулицю Центральна без зміни поштових номерів житлових будинків, установ та споруд.

Відповідно до витягу з державного реєстрів актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу щодо підтвердження дошлюбного прізвища №00043760753 від 24.02.2024 ОСОБА_5 28.08.2009 Куп`янськ Вузловською селищною радою міста Куп`янська Харківської області зареєструвала шлюб з ОСОБА_8 , актовий запис №50. Після реєстрації шлюбу ОСОБА_5 іменується «Шаліна».

Рішенням Куп`янського міськрайонного суду Харківської області від 27.10.2015 шлюб розірвано. Відповідно до витягу з державного реєстрів актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу щодо підтвердження дошлюбного прізвища №00043760709 від 24.02.2024 ОСОБА_5 13.11.2018 Каматорським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Донецькій області зареєструвала шлюб з ОСОБА_9 , актовий запис №682.

Після реєстрації шлюбу ОСОБА_10 іменується «Землянська». Заочним рішенням Куп`янського міськрайонного суду Харківської області від 05.11.2021 шлюб розірвано.

Відповідно до копії свідоцтва про народження НОМЕР_5 від 03.09.1976 року ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є донькою ОСОБА_4 , про що зроблений актовий запис №191.

Відповідно до довідки, виданою адміністратором Центру надання адміністративних послуг апарату виконавчого комітету Куп`янської міської ради Харківської області Руденко Наталія Володимирівна була зареєстрована разом зі своєю матір`ю ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , за адресою: АДРЕСА_3 на дату її смерті, а саме ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Частиною першою статті 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно з ч. 1, 2 ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 1258 ЦК України спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу.

У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки (ст. 1261 ЦК України).

Відповідно до Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 73449409 від 03.08.2023 Приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Голуб Анною Ігорівною до Спадкового реєстру було внесено запис про реєстрацію спадкової справи № 56/2023 після ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 /а.с.59/

Відповідно до ч. 1 ст. 1270 ЦК України для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.

Відповідно до частини першої статті 1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Разом з тим, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (частина п`ята статті 1268 ЦК України).

Частиною першою статті 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Проте відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину (частина третя статті 1296 ЦК України).

Системний аналіз зазначених норм права свідчить про те, що спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є її власником з часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності на спадкове майно є свідоцтво на спадщину, отримане в установленому законодавством порядку.

Такий висновок суду узгоджується з правовим висновком Верховного Суду, викладеним у постанові від 22 березня 2023 року у справі № 463/6829/21-ц.

ОСОБА_2 , як опікун ОСОБА_3 звернулася до нотаріуса для оформлення права власності в порядку спадкування за законом на нерухоме майно, а саме на на 1/3 частку квартири АДРЕСА_1 та частку у власності на гараж № НОМЕР_3 з льохом в автомобільному кооперативі «Локомотив» в селищі Куп`янськ-Вузловий Куп`янського району Харківської області після смерті ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , проте їй відмовлено у нотаріальному оформленні майнових прав на спадкове майно, у зв`язку з відсутністю документів, що підтверджують 1/3 частку у праві власності на квартиру та частку у праві власності на гараж./а.с.78-79/

Відповідно до ч.1 ст.68 Закону України «Про нотаріат», нотаріус або в сільських населених пунктах - посадова особа відповідного органу місцевого самоврядування, уповноважена на вчинення нотаріальних дій, при видачі свідоцтва про право на спадщину за законом перевіряє факт смерті спадкодавця, час і місце відкриття спадщини, наявність підстав для закликання до спадкоємства за законом осіб, які подали заяву про видачу свідоцтва, та склад спадкового майна.

Згідно з п. 4.14 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року №296/5, при видачі свідоцтва про право на спадщину нотаріус обов`язково перевіряє: факт смерті спадкодавця, час і місце відкриття спадщини, наявність підстав для закликання до спадкоємства, якщо має місце спадкування за законом, прийняття спадкоємцем спадщини у встановлений законом спосіб, склад спадкового майна, на яке видається свідоцтво про право на спадщину. На підтвердження цих обставин від спадкоємців витребовуються документи, які підтверджують вказані факти.

Відповідно до підп. 4.14 та 4.21 п.4 гл.10 розділу ІІ Порядку Свідоцтво про право на спадщину видається за наявності у спадковій справі всіх необхідних документів.

Якщо до складу спадкового майна входить нерухоме майно, нотаріус отримує інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до нього. За відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз?яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку.

На підставі п. 1 Глави 13 Розділу І Порядку, нотаріус відмовляє у вчиненні нотаріальної дії у випадках, передбачених Законом.

Згідно п. 4 Глави 13 Розділу І Порядку, нотаріусу забороняється безпідставно відмовляти у вчиненні нотаріальної дії.

Відповідно до ст. 49 Закону України «Про нотаріат» від 02.09.1993 року N? 3425-XII, нотаріус відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо: не подано відомості (інформацію) та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії.

У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину, особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Відповідно до правового висновку Верховного Суду, викладеного у постанові від 22 вересня 2021 року у справі № 227/3750/19, визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення у нотаріальному порядку.

Відповідно до п.3.1 листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК) Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

Таким чином, обов`язковою підставою для визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є наявність реальних та достатніх перешкод для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

Як зазначено у постанові нотаріуса відповідно до підп. 4.15 п. 4 глави 10 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, що затверджений наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року №296/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 року за №282/20595 (далі – Порядок) видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві. Згідно з підп. 1.6 п. 1 глави 2 розділу ІІ Порядку крім документа, що посвідчує право власності на житловий будинок, квартиру, садибу та інше нерухоме майно, право власності на яке підлягало реєстрації відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, та не зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, долучається документ, що підтверджує державну реєстрацію права власності на це майно (крім випадків, коли відомості про державну реєстрацію права власності містяться в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, який є архівною складовою частиною Державного реєстру речових прав на нерухоме майно). У разі якщо подані документи не містять усіх передбачених законодавством відомостей або в таких документах міститься суперечлива інформація, нотаріус може запитувати від відповідних суб`єктів (органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які видавали такі документи) інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для вчинення нотаріальної дії. Проведеною перевіркою встановлено, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, так само і Реєстрі речових прав на нерухоме майно, що є архівною складовій частиною Державного реєстру прав не міститься інформації щодо права власності на вищевказані квартиру та гараж. Таким чином, неможливо достовірно встановити належність вищевказаного нерухомого майна. Зберігачем та розпорядником необхідної інформації щодо зареєстрованих прав є КП «Куп`янське БТІ», архів якого знищено. Відповідно до підп.4.14 та 4.21 п. 4 глави 10 розділу ІІ Порядку свідоцтво про право власності на спадщину видається за наявності у спадковій справі всіх необхідних документів. Якщо до складу спадкового майна входить нерухоме майно, нотаріус отримує інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до нього.

Документи, що підтверджують державну реєстрацію права власності на 1/3 частку у праві власності на квартиру АДРЕСА_2 та 1/2 частку у праві власності на гараж № НОМЕР_3 з льохом в автогаражному кооперативі «Локомотив» в селищі Куп`янськ-Вузловий Куп`янського району Харківської області не були надані та не можуть бути отримані шляхом запиту нотаріуса.

15.12.2025 Позивач ОСОБА_2 , що діє від імені ОСОБА_3 звернулася до Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області із заявою № 70540165 щодо державної реєстрації права власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, та Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року№ 1141.

Рішенням державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області від 23.12.2025 року № 82566598 у здійсненні реєстрації права власності заявнику було відмовлено на підставі п. п. 4, 5 ч.1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», де зазначено, що державним реєстратором було встановлено наявність обставин , які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно , а саме: «На виконання п. 12 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127 було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна. В результаті цього встановлено, що інформація про реєстрацію у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня . Держаним реєстратором було направлено запит до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області від 17.12.2025 №14183/0/276-25.19.12.2025.

Департаментом реєстрації отримано відповідь Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №3.7/5986 від 19.12.2025 року, відповідно до якої передбачається: «24 лютого 2022 року російська федерація розпочала пряму збройну агресію проти України. Місто Куп`янськ Харківської області знаходилось під окупацією з 24 лютого по 09 вересня 2022 року. За цей час окупаційна «влада» вкрай деструктивно поводилась з комунальним майном, технікою, інженерними системами, що забезпечують життєдіяльність громади. Роботу органів місцевого самоврядування куп`янської громади під час окупації було унеможливлено. Зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено КП «Куп`янське БТІ» (пл. Центральна, 23, м. Куп`янськ, Харківська область код ЄДРОПОУ 033550051). Вказане підприємство здійснювало державну реєстрацію прав на нерухоме майно до 01.01.2013 року. На даний час адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних також знищені, працівники на вказаному підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює.

Таким чином, позивач на теперішній час не має документів, які б могли підтвердити право власності на вказане нерухоме майна, окрім свідоцтва про право власності старого зразка від 12.09.1994 року.

Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на квартири проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

З огляду на те, що свідоцтво про право власності на житло від 12.09.1994, видане Групою по приватизації жилого фонда НГЧ-4 згідно з розпорядженням №528 від 06.09.1994, про що зроблений запис у реєстрову книгу №106 за реєстровим №14607 і містить проставлений відповідний штамп КП «Куп`янське БТІ», суд дійшов висновку, що речове право позивачів на нерухоме майно є дійсним, оскільки його реєстрація проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення.

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою, по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 19.05.2020 у справі № 916/1608/18 дійшла висновку, що передбачене статтею 392 Цивільного кодексу України правило за аналогією закону має застосовуватися не тільки у випадках, коли власник втратив документ, який засвідчує його право власності, а й у випадках, коли наявні в нього документи не дають змоги беззаперечно підтвердити своє право власності на нерухоме майно.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

Згідно зі ст. 12, 13 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, а суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно зі ст. 77-80 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

За змістом ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи вищевикладене, суд оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, та враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, знайшли своє підтвердження, а позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, суд прийшов до висновку, що вказаний позов підлягає задоволенню.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 12, 13, 81, 83, 89, 258, 259, 263-265, 268, 351, 352, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов представника позивачів - адвоката Панченко Анни Сергіївни, в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , яка діє в інтересах недієздатної ОСОБА_3 до Куп`янської міської військової адміністрації Харківської області, третя особа: Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Голуб Анна Ігорівна про визнання права власності на нерухоме майно– задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) в порядку спадкування за законом після матері ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на 1/3 частку квартири АДРЕСА_1 ; яка має загальну площу 66,3 кв.м.

Визнати за ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), право власності на 1/3 частку квартири АДРЕСА_1 . на підставі свідоцтва про право власності на житло від 12.09.21994, видане Групою по приватизації жилого фонда НГЧ-4 згідно з розпорядженням №528 від 06.09.1994, зареєстрованого Куп`янським міжміським бюро технічної інввентаризаціїї за реєстровим №14607 та вписаного в реєстрову книгу №106, яка має загальну площу 66,3 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ), право власності на 1/3 частку квартири АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності на житло від 12.09.21994, видане Групою по приватизації жилого фонда НГЧ-4 згідно з розпорядженням №528 від 06.09.1994, зареєстрованого Куп`янським міжміським бюро технічної інввентаризаціїї за реєстровим №14607 та вписаного в реєстрову книгу №106, яка має загальну площу 66,3 кв.м.

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса АДРЕСА_4 ;

позивач: ОСОБА_2 в інтересах недієздатної ОСОБА_3 , адреса АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_6

відповідач: Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, місцезнаходження за адресою: Харківська обл., Куп`янський р-н, м. Куп`янськ, пр-т Конституції, буд. 3, ЄДРПОУ 44758728;

третя особа: Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Голуб Анна Ігорівна, місце розташування: АДРЕСА_6 .

Повне судове рішення складено 14 жовтня 2026 року.

Суддя Б.М.Чорна