Рішення від 13 жовтня 2026 р. у справі №953/9160/26 — Київський районний суд м. Харкова

Справа № 953/9160/26

н/п 2/953/4999/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 жовтня 2026 року м.Харків

Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Колесник С.А.,

секретар судового засідання Смаль Ю.О.,

учасники справи:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ”Ластівки” ,

відповідач ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ”Ластівки” до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

УСТАНОВИВ:

06 липня 2026 року Представник ОСББ ”Ластівки” - адвокат Каленська Н.В. звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , в якій просить стягнути з відповідача на користь ОСББ ”Ластівки” заборгованість за внесками на утримання будинку, за внесками за вивезення твердих побутових відходів за період з 01.12.2023 року по 31.05.2026 року у розмірі 16655,48 грн, інфляційні втрати у розмірі 2106,37 грн, та 3 % річних у розмірі 601,63 грн. всього – 19363,48 грн., а також просила стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати, які складаються із судового збору у розмірі 3328 грн та витрати на професійну правничу (правову) допомогу у розмірі 4000 грн.

В обґрунтування позовних вимог, посилається на те, що 28.06.2019 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було створено ОСББ ”Ластівки”. 12.07.2019 року була проведена державна реєстрація ОСББ “Ластівки”. .Відповідач по справі є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 66,2 м2 на підставі свідоцтва про право власності від 17.09.2013 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 159596363101 згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 02.07.2026). Таким чином, відповідач є співвласником спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ “Ластівки” від 15.10.2021 року з 01.10.2021 року встановлений щомісячний внесок на здійснення управління багатоквартирним будинком (в тому числі утримання) в наступному розмірі: для житлових та нежитлових приміщень 5,67 грн. з 1м2 з оплатою щомісячного внеску не пізніше 20-гочисла місяця, що настає за розрахунковим місяцем. Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ “Ластівки” від 31.03.2023 року встановлено на 2023 рік обов`язковий по сплаті внесок на утримання будинку у розмірі 6,52 грн. за 1м2 з порядком сплати внесків до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Внесок на вивезення твердих побутових відходів визначається методом розподілу між співвласниками та користувачами приміщень фактичної вартості витрат на вивезення твердих побутових відходів за минулий місяць.

Відповідач ОСОБА_1 з грудня 2023 року не виконує передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внеску на утримання будинку та інших обов`язкових платежів, у зв`язку з чим у нього утворилась заборгованість у розмірі 16655,48 грн.

Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 08 липня 2026 року провадження у справі відкрито, розгляд справи ухвалено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з викликом сторін. Відповідачу запропоновано надати відзив на позовну заяву.

Представник позивача ОСББ ”Ластівки” Каленська Н.В. у судове засідання не з`явилася, 19.08.2026 подала до суду заяву, в якій просила розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

09.09.2026 до Київського районного суду м. Харкова надійшла заява представника позивача про уточнення позовних вимог, у якій представник позивача просив: Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Ластівки» (ЄДРПОУ:431114474; вул. Дача 55, буд. 9, м. Харків, 61070) заборгованість за внесками на утриманн будинку за період з 01.12.2023 по 31.05.2026, за внесками за вивезення твердих побутових відходів за період з 01.12.2023 по 31.05.2026 у сумі 16655,48 грн., інфляційні втрати у сумі 2106,37 та 3% річних у сумі 601,63 грн., всього – 19363,48 грн.; судовий збір у сумі 3328,00 грн. та витрати за професійну правову допомогу в розмірі 4000,00 грн.

Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про дату, час і місце судових засідань був повідомлений своєчасно та належним чином, причини неявки суду не повідомив, правом надання відзиву на позовну заяву не скористався, заяв про відкладення розгляду справи не подавав.

Оскільки сторони у судове засідання не з`явились, відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалось.

Враховуючи, що в справі є достатні дані про права і взаємовідносини сторін, відповідач належним чином повідомлений про місце і час судового засідання, суд розглядає справу у відсутності відповідача та згідно з ч. 4 ст. 223 ЦПК України постановляє заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Суд, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами.

З Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань слідує, що 12 липня 2019 року проведена державна реєстрація ОСББ “Ластівки”, що розташоване за адресою: м. Харків, вул. Дача 55, буд. 9.

Загальними зборами ОСББ “Ластівки”, Протоколом № 1 від 28 червня 2019 року затверджено Статут ОСББ “Ластівки”.

Положеннями Статуту ОСББ передбачено, що об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

У розділі V Статуту «Права і обов`язки співвласників» передбачено, що співвласник багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно розділу ІІ Статуту «Мета створення, завдання та предмет діяльності об`єднання» ОСББ має право у тому числі: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, утому числі відрахувань до ремонтно та резервного фондів, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі оплати всіх встановлених Законом та Статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №159596363101 від 02.07.2026 року, об`єкт житлової нерухомості квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 на праві власності на підставі свідоцтва про право власності , номер: НОМЕР_1 , виданий 17.09.2013, видавник: Реєстраційна служба Харківського міського управління юстиції Харківської області, належить ОСОБА_1 .

Зі змісту протоколу загальних зборів співвласників ОСББ “Ластівки” від 15 жовтня 2021 року вбачається, що загальними зборами ОСББ “Ластівки” був затверджений кошторис та встановлено, що з 01 жовтня 2021 року щомісячний внесок на здійснення управління багатоквартирним будинком (в тому числі утримання) в наступному розмірі: для житлових та нежитлових приміщень 5,67 грн. з 1 м2 з оплатою щомісячного внеску не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем.

З Виписки з протоколу загальних зборів співвласників ОСББ “Ластівки” від 31 березня 2023 року вбачається, що загальними зборами ОСББ “Ластівки” був затверджений розмір внесків і платежів ОСББ “Ластівки” на 2023 рік на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,52 грн за 1 м2 з порядком сплати внесків до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Відповідно до довідки ОСББ “Ластівки” від 22 червня 2026 року про заборгованість співвласника, заборгованість ОСОБА_1 як власника житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_3 , за внесками на утримання будинку, за внесками за вивезення твердих побутових відходів станом на 22 червня 2026 року складає 16655,48 грн.

На зазначений розмір заборгованості позивачем нараховані три відсотки річних від простроченої суми та інфляційні витрати, які згідно з розрахунком інфляційних нарахувань та 3 % річних склали: інфляційні втрати – 2106,37 грн, 3% річних – 601,63 грн.

Дослідивши письмові докази, що містяться в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до нормам матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд дійшов такого висновку.

Статтею 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст.4 ЦПК України, кожна особа має право на захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних цивільних прав, свобод чи інтересів, у тому числі й у судовому порядку.

Однією з засад судочинства, регламентованих п.4 ч.3 ст.129 Конституції України, є змагальність сторін та свобода в наданні ними до суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Нормами ст.13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує.

Відповідно до положень статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 385 ЦК України встановлено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Положеннями ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно з п.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

За змістом ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» слідує, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо.

Згідно з ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, установлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства і статуту об`єднання.

Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання та ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває в спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Аналіз зазначених вимог чинного законодавства свідчить про те, що відповідач ОСОБА_2 , як власник квартири та співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язаний сплачувати внески за утримання багатоквартирного будинку та за внесками за вивезення твердих побутових відходів у розмірі тарифів, що затверджуються загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Відповідач не надав суду доказів того, що він не отримує надані послуги або відмовився від їх отримання. Доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, що давало б підстави для звільнення від їх оплати, відповідачем також не надано. Отже, відповідач має обов`язок оплатити позивачу розмір нарахованих внесків.

Будь-яких доказів на спростування розміру заборгованості відповідачем до суду не надано.

Суд встановив, що відповідач належним чином не виконував своїх обов`язків щодо сплати внесків, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість, тому суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за внесками на утримання будинку, за внесками за вивезення твердих побутових відходів за період з 01.12.2023 року по 31.05.2026 року у розмірі 16655,48 грн.

Що стосується позовних вимог про стягнення 3% річних та інфляційних втрат, то суд зазначає таке.

В силу статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом наведеної норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Оскільки стаття 625 ЦК України розміщена в розділі І «Загальні положення про зобов`язання» книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань.

У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення.

Такі правові висновки зроблено Великою Палатою Верховного Суду у постановах від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц, від 19 червня 2019 року у справі № 646/14523/15-ц,

Як вбачається з протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Ластівки» від 15 жовтня 2021 року, загальними зборами ОСББ «Ластівки» прийнято рішення здійснювати всі функції з управління (в тому числі утримання) багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 та прибудинковою територією ОСББ «Ластівки» через його статутні органи із залученням спеціалістів на договірних засадах. Надано право правлінню ОСББ «Ластівки» обирати виконавців робіт та надавачів послуг, а також погоджувати умови договорів, що укладаються з ними для забезпечення утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території згідно статей кошторису. Після цього затверджено кошторис та розмір внеску на здійснення управління будинком. Рішенням загальних зборів від 31 березня 2023 року розмір внеску збільшено.

З урахуванням наведеного, між відповідачем, як співвласником будинку, та ОСББ «Ластівки» виникли відносини щодо утримання та експлуатації багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення. Вказані відносини регулюються, зокрема, ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Встановлений загальними зборами співвласників розмір обов`язкового внеску (платежу) не є комунальним платежем відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Зазначене відповідає висновку, викладеному у постанові Верховного Суду від 14 липня 2020 року у справі № 466/8748/16-ц, провадження № 61-36648св18.

Враховуюче викладене суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Ластівки» інфляційних втрат у розмірі 2106,37 грн та 3 % річних у розмірі 601,63 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

У зв`язку із заявою представника позивача, поданої до вирішення справи по суті, про те, що докази щодо розміру витрат, які позивач сплатив у зв`язку з розглядом справи, будуть подані протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, суд відповідно до положень ч. 8 ст.141 ЦПК України не вирішує питання щодо їх стягнення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ”Ластівки” до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості- задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ”Ластівки” заборгованість за внесками на утриманн будинку за період з 01.12.2023 по 31.05.2026, за внесками за вивезення твердих побутових відходів за період з 01.12.2023 по 31.05.2026 у сумі 16655 (шістнадцять тисяч шістсот п`ятдесят п`ять) грн. 48 коп., інфляційні втрати у розмірі 2106 (дві тисячі сто шість) грн. 37 коп., та 3% річних у розмірі 601 (шістсот одна) грн. 63 коп., а всього у розмірі 19363 (дев`ятнадцять тисяч триста шістдесят три) грн. 48 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ”Ластівки” судовий збір у розмірі 3328 (три тисячі триста двадцять вісім) гривень.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня складення рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Відомості щодо учасників справи:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ”Ластівки” , код ЄДРПОУ 43111447, місцезнаходження: м. Харків, вул. Дача 55, буд. 9.

Відповідач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування): АДРЕСА_4 .

Повний текст рішення складений 14.10.2026.

Суддя Колесник С.А.