Рішення від 12 жовтня 2026 р. у справі №591/6371/26 — Зарічний районний суд м. Сум

Справа № 591/6371/26

Провадження № 2/591/2350/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 жовтня 2026 року м. Суми

Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді Ніколаєнко О.О.,

за участю секретаря судового засідання Сухонос Є. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу № 591/6371/26 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ в натурі нерухомого майна,-

В С Т А Н О В И В:

У червні 2026 року позивачка звернулася до суду з позовом, мотивуючи вимоги тим, що на підставі договору купівлі-продажу їй та відповідачу у рівних частках (по 50/100) належать земельна ділянка та житловий будинок, що розташований на ній, за адресою: АДРЕСА_1 . Але на території домоволодіння розташовано два житлові будинки та прибудинкові споруди. Оскільки відповідач відмовився від добровільного поділу нерухомого майна, а його поділ у натурі є технічно можливим, позивачка просить здійснити поділ домоволодіння та земельної ділянки відповідно до належних сторонам часток.

Уточнивши позовні вимоги, просить:

поділити в натурі житловий будинок літ.А-1, загальною площею 35,7 кв. м, житлова площа 21,8 кв. м, прибудова літ.а, житловий будинок літ. И-1, прибудова літ.и, загальною площею 54,4 кв. м, житлова площа 29,5 кв. м, та господарські будівлі та споруди сарай літ. В, сарай літ. Е, літня кухня літ. З, сарай літ. Н, погріб літ. пг, ворота №1, огорожа №2. ворота №3, огорожа №4, та земельну ділянку загальною площею 0,1 га, цільовим використанням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд під кадастровим номером 5910136300:08:062:0013, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши:

ОСОБА_1 виділити у власність житловий будинок літ. И-1, прибудова літ.и, загальною площею 54,4 кв. м, житлова площа 29,5 кв. м, ворота №3, огорожа №4, та земельну ділянку площею 500 кв. м, визнавши за нею право власності на окремі об`єкти нерухомого майна,

ОСОБА_2 виділити у власність житловий будинок літ.А-1, прибудова літ. а, загальною площею 35,7 кв. м, житлова площа 21,8 кв. м, та господарські будівлі та споруди сарай літ. В, сарай літ. Е, літня кухня літ. З, сарай літ. Н, погріб літ. пг, ворота №1, огорожа №2, та земельну ділянку площею 500 кв. м, визнавши за ним право власності на окремі об`єкти нерухомого майна.

Ухвалою суду від 23 червня 2026 року відкрито провадження у справі, вирішено справу розглядати в загальному позовному провадженні, призначено підготовче судове засідання на 13.10.2026.

У судове засідання позивачка та її представник не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, представник надав заяву про розгляд справи без їх участі, зазначивши, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву про визнання позову та слухання справи за його відсутності.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Згідно ч. 1 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

За нормами ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Враховуючи, що визнання відповідачем позову не порушує права, обов`язки та інтереси учасників справи та інших осіб, суд вважає можливим ухвалити судове рішення за наслідками розгляду справи у підготовчому засіданні.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку розташованого на ній, від 06.05.2025, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Ануфрієвим А. О., ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у рівних частках набули в право власності на земельну ділянку та житловий будинок, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

До складу належного сторонам нерухомого майна входять:

-земельна ділянка загальною площею 0,1 га, в тому числі за земельними угіддями: капітальна – 0,0052 га; капітальна – 0,0073 га; капітальна – 0,0061 га; прибудинкова територія – 0,0814 га; цільове призначення – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); кадастровий номер 5910136300:08:062:0013;

-житловий будинок садибного типу (А-1), житловий будинок садибного типу (И-1), загальною площею 90,1 , житловою площею 51, 3 , прибудова (а, и), господарські будівлі та споруди: сарай (В), сарай (Е), літня кухня (З), сарай (Н), погріб (п/г), ворота № 1, № 3, огорожа № 2, № 4 (а. с. 5-7).

Пунктом 2 вказаного договору визначено, що згідно з розрахунком визначення часток житлового будинку, проведеним фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 20.03.2025, частки житлового будинку, що набуваються покупцями, являють собою:

- ОСОБА_2 – житловий будинок садибного типу (А-1), прибудова (а), господарські будівлі та споруди: сарай (В), сарай (Е), літня кухня (З), сарай (Н), погріб (п/г), ворота № 1, огорожа № 2;

- ОСОБА_1 – житловий будинок садибного типу (И-1), прибудова (и), ворота № 3, огорожа № 4 (а.с. 5).

Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав від 06.05.2025 земельна ділянка за кадастровим номером 5910136300:08:062:0013, площею 0,1 га належить на праві спільної часткової власності (розмір часток по 50/100) ОСОБА_2 та ОСОБА_1 (а.с. 8, 11).

Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав №425682903 та №425683201 від 06.05.2025 житловий будинок садибного типу, загальною площею 90.1 кв. м, житловою площею 51.3 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві спільної часткової власності (розмір часток по 50/100) ОСОБА_2 та ОСОБА_1 (а.с. 9, 10).

За цією ж адресою також розташована друга земельна ділянка під кадастровим номером 5910136300:08:062:0014 площею 520 кв. м з видом цільового призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку (присадибна ділянка) (а.с. 22). За твердженням позивача, яке не заперечується відповідачем, зазначена земельна ділянка перебуває у користуванні співвласників домоволодіння та спір щодо порядку користування нею відсутній.

Відповідно до схеми поділу земельної ділянки 5910136300:08:062:0013, складеної ФОП ОСОБА_4 у 2026 році, поділ земельної ділянки відповідно до часток у праві спільної часткової власності можливий. При цьому співвласнику ОСОБА_1 виділяється у власність земельна ділянка площею 500 кв. м., показано на схемі блакитним кольором, що відповідає її частці у праві спільної часткової власності. Співвласнику ОСОБА_2 виділяється у власність земельна ділянка площею 500 кв. м., показано на схемі жовтим кольором, що відповідає його частці у праві спільної часткової власності (а. с. 43).

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , складеного 17.06.2026 ФОП ОСОБА_5 , за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути поділений:

ОСОБА_1 виділяється житловий будинок літ. «И-1», прибудова літ. «и», загальною площею 54,4 кв. м, житлова площа 29,5 кв. м, ворота №3, огорожа №4. Рекомендована адреса: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_2 виділяється житловий будинок літ. «А-1», прибудова літ. «а» загальною площею 35,7 кв. м, житлова площа 21,8 кв. м, погріб літ. «п/г», сарай літ «В», сарай літ. «Е», літня кухня літ. «З», сарай літ. «Н», ворота №1, огорожа №2. Рекомендована адреса: АДРЕСА_1 (а. с.44).

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Частина 1 ст. 364 ЦК України встановлює право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ч. 1ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Судом встановлено, що відповідач не заперечує проти запропонованого позивачем варіанту розподілу домоволодіння та земельної ділянки, на якому воно розташоване. Визначений позивачем у позовній заяві варіант розподілу відповідає усталеному порядку користування майном між співвласниками, умовам договору, на підставі якого сторони набули право власності на спірне майно та наявній у матеріалах справи технічній документації. Інших осіб, на права та обов?язки яких вплинуло б рішення суду у даній справі судом не встановлено. Враховуючи викладені обставини, а також визнання позову відповідачем, суд вважає можливим позов задовольнити.

На підставі ст. 142 ЦПК України у зв`язку з визнанням відповідачем позову позивачу підлягає поверненню з Державного бюджету 50% сплаченого ним при зверненні до суду з позовом судового збору.

Керуючись ст. ст. 356, 358, 364, 367 ЦК України та ст. ст. 12, 13, 76-81, 142, 200, 206, 247, 263-265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ в натурі нерухомого майна задовольнити.

Поділити в натурі житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 35,7 кв. м, житлова площа 21,8 кв. м, прибудова літ. «а», житловий будинок літ. «И-1», прибудова літ. «и», загальною площею 54,4 кв. м, житлова площа 29,5 кв. м, та господарські будівлі та споруди сарай літ. «В», сарай літ. «Е», літня кухня літ. «З», сарай літ. «Н», погріб літ. «пг», ворота №1, огорожа №2, ворота №3, огорожа №4, та земельну ділянку загальною площею 0,1 га з цільовим використанням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд під кадастровим номером 5910136300:08:062:0013, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши:

ОСОБА_1 у власність житловий будинок літ. «И-1», прибудова літ. «и», загальною площею 54,4 кв. м, житлова площа 29,5 кв. м, ворота №3, огорожа №4 та земельну ділянку площею 500 кв. м, визнавши за нею право власності на окремі об`єкти нерухомого майна,

ОСОБА_2 у власність житловий будинок літ. «А-1», прибудова літ. «а» загальною площею 35,7 кв. м, житлова площа 21,8 кв. м, погріб літ. «п/г», сарай літ «В», сарай літ. «Е», літня кухня літ. «З», сарай літ. «Н», ворота №1, огорожа №2 та земельну ділянку площею 500 кв. м, визнавши за ним право власності на окремі об`єкти нерухомого майна.

Повернути ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) з Державного бюджету України 50% судового збору, сплаченого при зверненні до суду згідно з квитанцією АТ «ТАСКОМБАНК» ID: 3400-8150-1415-1187 від 16.06.2026 – в розмірі 1912,55 грн.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Повний текст рішення виготовлено 13.10.2026.

Суддя О.О. Ніколаєнко