Рішення від 08 жовтня 2026 р. у справі №545/3500/26 — Полтавський районний суд Полтавської області

Справа № 545/3500/26

Провадження № 2/545/2866/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" жовтня 2026 р. м. Полтава

Полтавський районний суд Полтавської області у складі

головуючого судді Ткачук О.В.,

за участю секретаря Делії Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,

УСТАНОВИВ:

У липні 2026 року адвокат Джумеля Надія Григорівна в інтересах позивача ОСОБА_1 звернулася до Полтавського районного суду Полтавської області з позовом до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» (далі - ВСК «Злагода») про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначила, що 23.09.2014 між Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», як орендарем, та ОСОБА_1 , як орендодавцем, укладений Договір оренди землі. Згідно з умовами вказаного договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,76 га, кадастровий номер 5324081400:00:016:0049. Договір укладений строком на 5 років. Відповідно до п. 11 Договору, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця.

04.10.2017 між позивачем та ВСК «Злагода» була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки, відповідно до умов якої сторони погодили внесення змін до договору оренди землі, а саме: строк дії договору продовжено до 04.10.2027; пункт 9 Договору викладений в новій редакції: «9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної ділянки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 становить 173265,54 грн., а саме 13861,24 грн.».

11.11.2022 між позивачам та ВСК «Злагода» укладена Додаткова угода до Договору оренди землі, згідно з якою сторони вирішили пункт 9 договору викласти в такій редакції: «За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 15 (п`ятнадцять) відсотків виходячи з нормативної грошової оцінки землі площею 5,7602 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 становить 172442,66 грн., а саме 25866,40 грн.

В порушення вимог пункту 11 Договору оренди, відповідач не виплатив позивачу в строк до 30.12.2025 належну орендну плату за 2025 рік в розмірі 25866,40 грн., визначеному в додатковій угоді від 11.11.2022.

Враховуючи ці порушення Договору Позивач 11 травня 2026 р. звернувся з листом до Відповідача з вимогою, в строк до 30 травня 2025 р. сплатити орендну плату за 2025 р. за користування земельною ділянкою, загальною площею 5,76 га, кадастровий номер 5324081400:00:016:0049 згідно Договору оренди землі від 23 вересня 2014 р. в розмірі 25866 грн. 40 коп., пеню за період з 31.12.2025 року по 11.05.2026 р. в розмірі 10251,01 грн., індекс інфляції за весь час прострочення, а саме: за період з 31.12.2025 р. по 11.05.2026 р. в розмірі 1264,32 грн. та 3% річних за період з 31.12.2025 р. по 11.05.2026 р. в розмірі 280,63 грн. Загальний розмір боргу станом на 11.05.2026 р. складав 37662,36 грн. В цьому листі Орендодавець вказав свої реквізити для здійснення оплати та попередив, в разі неотримання грошових коштів у вказаний термін, буде вимушений звернутися за захистом порушеного права до суду. Але Відповідачем було проігноровано вимогу щодо сплати орендної плати, й станом на дату подачі цього позову зобов`язання по виплаті орендної плати не здійснено, порушення зобов`язань за Договором не усунуто, що змушує Позивача звернутися до суду з позовом про стягнення грошових коштів.

З урахуванням цього, представник позивача просила суд: Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» (код ЄДРПОУ 03769706, місцезнаходження: 38712, Полтавська область, Полтавський район, с. Пальчиківка, вул. Центральна, 6А) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) орендну плату за 2025 р. за користування земельною ділянкою, загальною площею 5,76 га, кадастровий номер 5324081400:00:016:0049 згідно Договору оренди землі від 23 вересня 2014 р. в розмірі 25866 грн. 40 коп., пеню за період з 31.12.2025 року по 16.07.2026 р. в розмірі 15364,64 грн. та індекс інфляції за весь час прострочення, а саме: за період з 31.12.2025 р. по 16.07.2026 р. в розмірі 1480,14 грн., 3 відсотка річних за період з 31.12.2025 р. по 16.07.2026 р. в розмірі 420,95 грн. а разом – 43132,13 грн., а також судові витрати.

Право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових правна нерухоме майно.

Ухвалою Полтавського районного суду Полтавської області від 17.07.2026 позовна заява прийнята до розгляду, відкрите провадження у справі, вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, призначене у справі судове засідання.

19.08.2026 від представника відповідача – адвоката Власенко Наталії Олексіївни до суду надійшов відзив на позов, у якому представник відповідача зазначила, що 23.09.2014 року між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» було укладено Договір оренди землі. Відповідно до п. 1 Договору оренди Орендодавець передає а Орендар приймає в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення на території Кіровської (Пальчиківської) сільської ради Полтавського району. В оренду передана земельна ділянка з кадастровим номером 5324081400:00:016:0049 загальною площею 5,76 га, що розташована на території Кіровської сільської ради, Полтавської області. В подальшому було укладена Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 04.10.2017 року відповідно до якої було продовжено дію Договору до 04.10.2017 року, а також внесені зміни до Розділу «Орендна плата». 07.10.2019 року між сторонами була підписана Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки якою було внесено зміни до Розділу «Орендна плата» та викладено в новій редакції. 11.11.2022 року Додатковою угодою було внесені зміни до Договору оренди землі відповідно до яких Розділ «Орендна плата» викладена в новій редакції: «За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 12 відсотків виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 5,7602 га. з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 р. становить 172 442,66 грн., а саме 25 886,40 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення Додаткової угоди до Договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством».

На виконання умов Договору оренди, з урахуванням змін внесених Додатковою угодою від 11.11.2022 р. Позивачу було нарахована орендна плата:

В 2025 році в розмірі 25 866,40 грн, в тому числі ПДФО – 4 655,95 грн, військовий збір - 1 293,32 грн, до виплати – 19 917,13 грн.

З урахуванням норм податкового законодавства, ВСК «Злагода» визнає позовні вимоги в частині стягнення орендної плати за 2025 рік в розмірі 19 917,13 грн. (після відрахування податків і зборів в розмірі 23 %.).

Також, ВСК «Злагода» визнає позовні вимоги про стягнення з 3% річних в розмірі 420,95 грн. та інфляційних втрат в розмірі 1 480,14 грн.

Щодо стягнення пені, нарахованої на підставі п. 14 Договору оренди землі, представник відповідача заперечила, зазначивши, що між сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, яким було змінено Розділ «Орендна плата» і викладений в новій редакції в якій був виключений п. 14 договору оренди. При детальному аналізу змісту тексту всіх вище згаданих Додаткових угодах можна побачити, що сторони внесли зміни не просто в п.9 Договору, а в цілий Розділ «Орендна плата» і виклали його в іншій редакції, відмінній від тієї що містився в першій редакції Договорів оренди землі від 01.07.2013 р. так як в Додаткових угодах від 04.10.2017, 07.10.2019, 11.11.2022 року чітко зазначено, що сторони вирішили змінити та викласти Розділ «Орендна плата» в наступній редакції, а не змінити п.9 та викласти в наступній редакції. Отже, Договір оренди від 01.07.2013. редакції від 04.10.2017, 07.10.2019, 11.11.2022 року не містять в собі п. 14 , який є підставою для нарахування пені про яку зазначає Позивач.

З урахуванням викладеного, представник відповідача просила суд вирішити справу з урахуванням доводів, викладених у відзиві на позовну заяву.

20.08.2026 до суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив. У якій представник позивача зазначила, що представником відповідача порушений строк подання відзиву на позов та просила не брати його до уваги. Також зазначила, що 11 листопада 2022 року між Позивачем та Відповідачем як сторонами Договору укладено Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 24.09.2014 р. Додатковою угоди в розділі «Орендна плата» п.9 викладено в наступній редакції: «9. За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 15 (п`ятнадцять) відсотків виходячи з нормативної грошової оцінки землі площею 5,7602 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 становить 172442,66 грн., а саме 25866,40 грн. (двадцять п`ять тисяч вісімсот шістдесят шість грн 40 коп.). Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання Додаткової угоди до Договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.».

У пункті 5 вказаної додаткової угоди зазначено: «Інші умови договору, до яких не внесено зміни всіма додатковими угодами що набули чинності зберігають свою чинність.».

Будь-які зміни умов Договору можуть відбуватися лише за взаємною згодою сторін Договору та лише щодо тих умов, що змінюються. А оскільки сторони Договору в Додатковій угоді домовилися лише щодо зміни п.9 Договору оренди про розмір орендної плати відповідно п.п.10-14 Договору не були змінені/виключені. Більше того, Додаткова угода не містить зміни номерації інших розділів Договору від 24.09.2014 р. «Умови використання земельної ділянки» п.15-17, «Умови і строки передачі земельної ділянки» п.18-20 та інші, що також свідчить про незмінність п.10-14 Договору оренди. Отже, доводи представника Відповідача щодо зміни Додатковою угодою від 11.11.2022 р. розділу «Орендна плата» в Договорі оренди землі від 23.09.2014 р. та виключення п.14 є безпідставними та такими, що не можуть бути прийняті до уваги.

Також зазначила, що відповідальність (розмір пені) за несплату орендної плати за землю є істотною умовою Договору оренди, й відповідно умова Договору, що передбачає відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати не може бути виключена з нього. Отже, враховуючи неможливість виключення з Договору оренди землі умов щодо строків внесення орендної плати та відповідальності за її несплату, слід дійти до висновку щодо правомірності нарахування та вимоги про стягнення пені, нарахованої відповідно до п. 14 Договору - 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до пункту 11 Договору орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця. Тобто, орендна плата за 2025 р. підлягала сплаті до 30 грудня 2025 р. Розмір пені розрахований за період з 31.12.2025 р. (наступний день за граничним строком сплати орендної плати за Договором) по 16.07.2026 р. (дата звернення до суду) становить 15364,64 грн. (25866,40*0,3%*198 днів).

З урахуванням цього, представник позивача просила суд задовольнити позов у повному обсязі.

26.08.2026 до суду від представника відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив, у яких представник відповідача зазначила, що неприйняття відзиву на позов призведе до грубого порушення прав відповідача та позбавить його права на захист. Надмірний формалізм заважає практичному та ефективному доступу до суду.

В судове засіданні позивач та його представниця не з`явились, про дату, час і місце судового розгляду були повідомлені належним чином. Представниця позивача надала до суду заяву, у якій просила проводити судовий розгляд справи за відсутності позивача та його представника, підтримала позовні вимоги, просила їх задовольнити.

Представниця відповідача у судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце судового розгляду була повідомлена належним чином, причину неявки до суду не повідомила, будь-яких заяв чи клопотань про відкладення судового розгляду до суду не подала.

Відповідно до положень ч.1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов таких висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:016:0049, для ведення товарного сільськогосподарського виробництв, загальною площею 5,76 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯГ № 341391, виданого 06.04.2006 (а.с.15-18).

23 вересня 2014 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ВСК «Злагода» (орендар) укладено договір оренди, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 5,76 га, в тому числі рілля 5,76 га, кадастровий номер 5324081400:00:016:0049, розташовану на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області, строком на 5 років (а.с. 9-11).

Відповідно до пункту 9 договору оренди землі № б/н від 23 вересня 2014 року, за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 (п`ять) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20 і 1,756, що становить 115 597,06 грн., а саме 5779,85 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Пунктом 10 вказаного договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації.

Орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця (пункт 11 договору).

Пунктом 14 договору оренди встановлено, що у разі невиплати орендної плати у строки, визначені цим Договором, сплачується пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Договір підписаний сторонами, що свідчить про досягнення між ними згоди за всіма істотними умовами договору оренди землі.

23.09.2014 сторонами складений Акт прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 14, зв. стор.).

04.10.2017 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 23.09.2014, відповідно до умов якої сторони погодили внесення змін до договору оренди землі, а саме: строк дії договору продовжено до 04.10.2027; Розділ «Орендна плата викладений в наступній редакції: «9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної ділянки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 становить 173265,54 грн., а саме 13861,24 грн. Інші умови договору залишені без змін (а.с.19).

Додатком до додаткової угоди є Акт прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 19, зв. стор.)

07.10.2019 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 23.09.2014, відповідно до умов якої сторони погодили внесення змін до договору оренди землі, а саме: Розділ «Орендна плата змінити та викласти в наступній редакції наступний пункт: «9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 12 (дванадцять) відсотків виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 5,76 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 становить 172442,66 грн., а саме 20693,12 грн. Інші умови договору залишені без змін (а.с.20).

Додатком до додаткової угоди є Акт прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 20, зв. стор.)

11.11.2022 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 23.09.2014, відповідно до умов якої сторони погодили внесення змін до договору оренди землі, а саме: Розділ «Орендна плата змінити та викласти в наступній редакції наступний пункт: «9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 15 (п`ятнадцять) відсотків виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 5,7602 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 становить 172442,66 грн., а саме 25866,40 грн. (а.с.21).

Додатком до додаткової угоди є Акт прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 21, зв. стор.)

У відзиві на позовну заяву представником позивача зазначено, що відповідачем здійснене нарахування позивачу орендної плати:

За 2025 рік – у розмірі 25 866,40 грн., в тому числі ПДФО – 4655,95 грн., військовий збір – 1293,32 грн., до виплати – 19 917,13 грн.

Доказів виплати орендної плати позивачу за 2025 роки матеріали справи не містять.

Тож, суд дійшов висновку, що заборгованість відповідача перед позивачем щодо сплати орендної плати за 2025 рік за користування земельною ділянкою кадастровий номер 5324081400:00:016:0049 становить 25 866,40 грн.

Разом з цим суд зазначає, що положеннями п.п. 164.2.5 п.164.2 ст.164 розділу ІV Податкового кодексу України визначено, що до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст.170 ПКУ.

Відповідно до п.п. 170.1.1 п.170.1 ст.170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок.

При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст.167ПКУ (п.п. 168.1.1 п.168.1 ст.168 Податкового кодексу України).

Згідно п.170.1.4 ст. 170 Податкового кодексу України, доходи, зазначені, зокрема, у пп. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Кодексу, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою 18%, визначеною п.167.1 ст.167 Кодексу.

Такі доходи також підлягають оподаткуванню військовим збором. Ставка військового збору становить 5 % об`єкта оподаткування, визначеного пп. 1.2 п. 161 підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України (пп. 1.3 п.1 1 підрозділу 10 ХХ Податкового кодексу України).

Позовні вимоги в частині стягнення орендної плати за 2025 рік у розмірі 19 917,13 грн. (за вирахуванням податків і зборів в розмірі 23%) визнані представником відповідача у відзиві на позов.

Враховуючи викладене, з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» необхідно стягнути на користь ОСОБА_1 заборгованість по сплаті орендної плати за 2025 рік, за користування земельною ділянкою кадастровий номер 5324081400:00:016:0049, у розмірі 19 917,13 грн. (за вирахуванням податків та зборів (23%) з нарахованої суми орендної плати).

Крім того, за розрахунком позивача, за порушення строків виплати орендної плати за 2025 рік, відповідачу здійснені нарахування:

інфляційних збитків за період з 31.12.2025 по 16.07.2026 у розмірі 1480,14 грн.

3% річних за період з 31.12.2025 по 16.07.2026 у розмірі 420,95 грн.

пені за період з 31.12.2025 по 16.07.2026 у розмірі 15 364,64 грн.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 611 ЦК).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК).

Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (ч. 1 ст. 550 ЦК).

Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.ч. 1, 2 ст. 551 ЦК).

Відповідно до ч.1 ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Пунктом 14 укладеного договору оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Судом перевірені розрахунки позивача та суд погоджується зі здійсненими позивачем нарахуваннями.

Суд відхиляє твердження представника відповідача про те, що договори оренди землі з урахуванням внесених до них змін не містять пункту 14, який був підставою для нарахування пені, оскільки зміст правочинів не містить прямої вказівки на скасування відповідальності.

При цьому суд враховує, що представником відповідача у відзиві визнані нараховані позивачем суми інфляційних збитків та 3 % річних за порушення строків виплати орендної плати.

З урахуванням цього, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача на користь ОСОБА_1 :

-заборгованості по сплаті орендної плати за 2025 рік, за користування земельною ділянкою кадастровий номер 5324081400:00:016:0049, у розмірі 19 917,13 грн. (за вирахуванням податків та зборів (23%) з нарахованої суми орендної плати);

-інфляційних збитків за період з 31.12.2025 по 16.07.2026 у розмірі 1480,14 грн.

-3% річних за період з 31.12.2025 по 16.07.2026 у розмірі 420,95 грн.

-пені за період з 31.12.2025 по 16.07.2026 у розмірі 15 364,64 грн.

Всього на загальну суму 37 182,86 грн.

Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає, що частиною 1 ст. 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Позивач просить стягнути на його корить витрати на правничу допомогу у розмірі 12000,00 грн. Витрати на правову допомогу підтверджуються: Договором про надання правничої допомоги від 08.05.2026; ордером на надання правничої допомоги від 09.06.2026, детальним описом робіт (наданих послуг).

При визначенні суми відшкодування витрат на правову допомогу суд має виходити з критеріїв реальності адвокатських витрат (встановлення їх дійсності та необхідності), розумності їх розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану сторін.

Ті самі критерії застосовує ЄСПЛ, присуджуючи судові витрат на підставі ст. 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. У рішеннях від 12 жовтня 2006 р. у справі «Двойних проти України», від 10 грудня 2009 р. у справі «Гімайдуліна і інші проти України», від 23 січня 2014 р. у справі «East/West Alliance Limited проти України», від 26 лютого 2015 р. у справі «Баришевський проти України» зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим. У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 р. у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Оцінивши надані докази на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, обсяг наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, беручи до уваги ціну позову, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача витрати на правничу допомогу в сумі 5 000,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно з положеннями ч.2 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

При зверненні до суду позивачем сплачений судовий збір на загальну суму 1064,96 грн. (а.с. 1). Позовні вимоги задоволені на 86,21 %, отже з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судовий збір у розмірі 918,10 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 4 310,50 грн.

Керуючись ст.ст.10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою – задовольнити частково.

Стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу “Злагода” на користь позивача ОСОБА_1 орендну плату за 2025 рік за користування земельною ділянкою кадастровий номер: 5324081400:00:016:0049, згідно договору оренди землі від 23 вересня 2014 року, у розмірі 19 917,13 грн. (за вирахуванням податків та зборів з нарахованої суми орендної плати), інфляційні збитки у розмірі 1480,14 грн., 3% річних у розмірі 420,95 грн., пеню у розмірі 15 364,64 грн., а разом 37 182,86 грн. (тридцять сім тисяч сто вісімдесят дві грн. 86 коп.).

У задоволенні решти позовних вимог – відмовити.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_2 , сплачений судовий збір у розмірі 918,10 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 4310,50 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Виробничий сільськогосподарський кооператив «Злагода», ЄДРПОУ 03769706, місце знаходження: Полтавська обл., Полтавський р-н, с. Пальчиківка, вул. Центральна, буд. 6А.

Повне рішення складене 09.10.2026

Суддя О. В. Ткачук