Рішення від 08 жовтня 2026 р. у справі №545/2214/26 — Полтавський районний суд Полтавської області

Справа № 545/2214/26

Провадження № 2/545/2130/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" жовтня 2026 р. м. Полтава

Полтавський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Ткачук О.В.,

за участю: секретаря судового засідання – Делії Д.О.,

розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Фермерське господарство «АНТАНА» про виділ у натурі частки у праві спільної часткової власності на земельну ділянку,

установив:

У травня 2026 року адвокат Остапенко Андрій Ігорович в інтересах позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , звернувся до Полтавського районного суду Полтавської області з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ у натурі частки у праві спільної часткової власності на земельну ділянку. В обґрунтування позовних вимог представниця позивача зазначила, що позивачам та відповідачам на праві спільної часткової власності (по 1/4 частки кожному) належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,9819 га, розташована у Полтавському районі Полтавської області. Позивачі хочуть поділити земельну ділянку між усіма співвласниками або принаймні виділити в натурі свої частки у праві спільної власності на земельну ділянку. Натомість відповідачі не дають своєї згоди на поділ (виділ) земельної ділянки у спосіб укладення відповідного договору, посвідченого нотаріусом. Земельна ділянка має кадастровий номер 5324083900:00:024:0023, площу 4,9819 га, цільове призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» та розташована за адресою: Полтавська обл., Полтавський р-н, Микільська сільська рада. Позивачу ОСОБА_1 належить 1/4 частка у праві спільної часткової власності на земельну ділянку, на підставі Свідоцтва про право на спадщину, виданого 15.05.2014 Полтавською районною державною нотаріальною конторою, реєстр. № 1-874. Позивачці ОСОБА_2 належить 1/4 частка у праві спільної часткової власності на земельну ділянку, на підставі Свідоцтва про право на спадщину, виданого 15.05.2014 Полтавською районною державною нотаріальною конторою, реєстр. № 1-880. Відповідачу ОСОБА_3 належить 1/4 частка у праві спільної часткової власності на земельну ділянку, на підставі Свідоцтва про право на спадщину, виданого 19.05.2021 р. приватним нотаріусом Машівського районного нотаріального округу Полтавської області Довгань А.М., реєстр. № 300. Відповідачу ОСОБА_4 належить 1/4 частка у праві спільної часткової власності на земельну ділянку, на підставі Свідоцтва про право на спадщину, виданого 08.07.2025 р. Полтавською районною нотаріальною конторою, державний нотаріус Замулко Л.В., реєстр. № 1-446. Дані обставини підтверджуються Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 31.03.2026 р. № 470658940.

Згідно з Варіантом плану поділу земельної ділянки кадастровий номер 5324083900:00:024:0023, площею 4,9819 га, складеним сертифікованим інженером землевпорядником ФОП ОСОБА_5 (Кваліфікаційний сертифікат № 000430 від 03.01.2013, строк дії до 05.06.2028 ), земельну ділянку можна поділити наступним чином:

- виділити позивачу ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 1.2455 га, позначену на плані блакитним кольором під № НОМЕР_1 ;

- виділити позивачці ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 1.2455 га, позначену на плані жовтим кольором під № НОМЕР_2 ;

- залишити у спільній частковій власності відповідачів ОСОБА_4 та ОСОБА_3 частину земельної ділянки площею 2,4909 га, позначену на плані зеленим кольором під № НОМЕР_3 .

Земельна ділянка з кадастровим номером 5324083900:00:024:0023 на теперішній час перебуває в оренді у Фермерського господарства «АНТАНА» (код ЄДРПОУ 38525654) на підставі Договору оренди землі від 11.10.2024 р., укладеного строком на 10 років.

Враховуючи вищенаведене, представник позивачів просить суд:

- виділити в натурі у власність ОСОБА_1 1/4 частку у праві спільної часткової власності на земельну ділянку площею 4,9819 га, кадастровий номер 5324083900:00:024:0023 (цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), утворивши окрему земельну ділянку площею 1,2455 га, позначену блакитним кольором під № НОМЕР_1 на Варіанті плану поділу земельної ділянки, складеному сертифікованим інженером-землевпорядником ФОП ОСОБА_5 (Кваліфікаційний сертифікат № 000430 від 03.01.2013 р.), припинивши його право спільної часткової власності на 1/4 частку у праві спільної часткової власності на земельну ділянку кадастровий номер 5324083900:00:024:0023;

- виділити в натурі у власність ОСОБА_2 1/4 частку у праві спільної часткової власності на земельну ділянку площею 4,9819 га, кадастровий номер 5324083900:00:024:0023 (цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), утворивши окрему земельну ділянку площею 1,2455 га, позначену жовтим кольором під № НОМЕР_2 на Варіанті плану поділу земельної ділянки, складеному сертифікованим інженером-землевпорядником ФОП ОСОБА_5 (Кваліфікаційний сертифікат № 000430 від 03.01.2013 р.), припинивши її право спільної часткової власності на 1/4 частку у праві спільної часткової власності на земельну ділянку кадастровий номер 5324083900:00:024:0023;

- залишити у спільній частковій власності ОСОБА_3 (1/2 частка) та ОСОБА_4 (1/2 частка) решту земельної ділянки площею 2,4909 га (позначену зеленим кольором під № НОМЕР_3 на Варіанті плану поділу земельної ділянки, складеному сертифікованим інженером-землевпорядником ФОП ОСОБА_5 (Кваліфікаційний сертифікат № 000430 від 03.01.2013 р.), що утворюється після виділу часток позивачів із земельної ділянки кадастровий номер 5324083900:00:024:0023.

Ухвалою Полтавського районного суду Полтавської області від 26.05.2026 позовна заява прийнята до розгляду, відкрите провадження у справі, вирішено здійснювати розгляд справи в порядку загального позовного провадження, призначене у справі підготовче судове засідання з повідомленням (викликом) сторін.

Ухвалою Полтавського районного суду Полтавської області від 21.07.2026 закрито підготовче судове засідання, справу призначено до судового розгляду по суті.

У судове засідання позивачі та їх представник не з`явилися, при цьому від представника позивачів - адвоката Остапенко А.І., до суду надійшла заява, у якій він просить провести судове засідання без участі позивачів та його участі. На задоволенні позову позивачі наполягають. Проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Відповідачі та третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, про причини неявки суд не повідомили, відзив на позовну заяву та клопотання про відкладення розгляду справи до суду не подали.

Згідно з положеннями ст.280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, якщо відповідач не з`явився без поважних причин або без повідомлення причини, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов таких висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником частини приватизованої земельної ділянки, кадастровий номер 5324083900:00:024:0023, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,9819 га, що розташована та території Микільської сільської ради Полтавського району та області, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Полтавської районної державної нотаріальної контори Замулко Л.В. 15.05.2014, зареєстрованого в реєстрі за номером 1-874 (а.с.15).

Позивач ОСОБА_2 є власником частини приватизованої земельної ділянки, кадастровий номер 5324083900:00:024:0023, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,9819 га, що розташована та території Микільської сільської ради Полтавського району та області, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Полтавської районної державної нотаріальної контори Замулко Л.В. 15.05.2014, зареєстрованого в реєстрі за номером 1-880 (а.с. 16).

Відповідач ОСОБА_3 є власником частки земельної ділянки, площею 4,9819 га, кадастровий номер 5324083900:00:024:0023, переданої в приватну власність дл ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Микільської сільської ради Полтавського району Полтавської області, на підставф свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Машівського районного нотаріального округу Полтавської області 19.05.2021, зареєстрованого в реєстрі за № 300 (а.с. 20).

Відповідач ОСОБА_4 є власником частки земельної ділянки, площею 4,9819 га, кадастровий номер 5324083900:00:024:0023, переданої в приватну власність дл ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Микільської сільської ради Полтавського району Полтавської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Полтавської районної державної нотаріальної контори Замулко Л.В. 08.07.2025, зареєстрованого в реєстрі за номером 1-446 (а.с. 13).

Право спільної часткової власності позивачів та відповідачів на земельну ділянку, кадастровий номер 5324083900:00:024:0023 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 13-14, 18-19).

Згідно з копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 24.09.2014, індексний номер 27231177, зареєстроване право оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: Полтавська область, Полтавський район, с/рада Микільська, кадастровий номер 53240083900:00:024:0023, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,9818 га, на строк 10 років. Орендар Фермерське господарство «Антана», Орендодавці (власники) ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 (а.с. 21).

Згідно варіанту плану поділу земельної ділянки (кад. номер 532/240083900:00:024:0023), розробленого інженером-землевпорядником ФОП ОСОБА_5 , земельна ділянка поділена на 3 частини: ділянка № НОМЕР_3 площею 2,4909 га виділяється ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , ділянка № НОМЕР_2 площею 1,2455 га виділяється ОСОБА_2 , ділянка № НОМЕР_1 площею 1,2455 га виділяється ОСОБА_1 (а.с.22).

Згідно із статтею 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно), тобто право спільної власності - це право власності кількох суб`єктів на один об`єкт.

Відповідно до статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Відповідно до частин першої, другої статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Частиною третьою статті 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (частини перша, третя статті 364 ЦК України).

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Частиною першою статті 86 ЗК України передбачено, що земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до частин першої, третьої статті 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Отже, при вирішенні спору про виділ в натурі земельної ділянки, визначаючи варіанти такого виділу, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого відсутні підстави, він ухвалює рішення про застосування саме такого варіанту виділу. Якщо ж відсутній погоджений або встановлений порядку користування земельною ділянкою, то суд здійснює виділ в натурі земельної ділянки з дотриманням розміру часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном. Така правова позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 03.04.2024 у справі № 752/1074/20.

Наявними у справі належними і допустимими доказами підтверджено, що сторони у справі є співвласниками земельної ділянки: позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить по частині земельної ділянки, кадастровий номер 5324083900:00:024:0023.

Щодо спільної земельної ділянки між сторонами відсутній погоджений або встановлений договором порядок користування.

Виготовлений інженером-землевпорядником ФОП ОСОБА_5 варіант поділу земельної ділянки кадастровий номер 532/240083900:00:024:0023 за відсутності об`єктивних доказів про неможливість такого поділу, є належним і допустимим доказом та відповідає розміру часток позивачів у справі спільної часткової власності на земельну ділянку (по частині).

З огляду на вказані вище норми чинного законодавства та наявність технічної можливості поділу належної сторонам земельної ділянки, враховуючи зібрані по справі докази, суд вважає позов обґрунтованим, підставним і таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 2, 12, 13, 76, 141, 247, 258, 263, 265, 354 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Фермерське господарство «АНТАНА», про виділ у натурі частки у праві спільної часткової власності на земельну ділянку – задовольнити.

Здійснити виділ у натурі земельної ділянки площею 4,9819 га, кадастровий номер земельної ділянки: 532/240083900:00:024:0023, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Микільської сільської ради Полтавського району, Полтавської області, а саме:

- виділити в натурі у власність ОСОБА_1 1/4 частку у праві спільної часткової власності на земельну ділянку площею 4,9819 га, кадастровий номер 5324083900:00:024:0023 (цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), утворивши окрему земельну ділянку площею 1,2455 га, позначену блакитним кольором під № НОМЕР_1 на Варіанті плану поділу земельної ділянки, складеному сертифікованим інженером-землевпорядником ФОП ОСОБА_5 (Кваліфікаційний сертифікат № 000430 від 03.01.2013 р.), припинивши його право спільної часткової власності на 1/4 частку у праві спільної часткової власності на земельну ділянку кадастровий номер 5324083900:00:024:0023;

- виділити в натурі у власність ОСОБА_2 1/4 частку у праві спільної часткової власності на земельну ділянку площею 4,9819 га, кадастровий номер 5324083900:00:024:0023 (цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), утворивши окрему земельну ділянку площею 1,2455 га, позначену жовтим кольором під № НОМЕР_2 на Варіанті плану поділу земельної ділянки, складеному сертифікованим інженером-землевпорядником ФОП ОСОБА_5 (Кваліфікаційний сертифікат № 000430 від 03.01.2013 р.), припинивши її право спільної часткової власності на 1/4 частку у праві спільної часткової власності на земельну ділянку кадастровий номер 5324083900:00:024:0023;

- залишити у спільній частковій власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 решту земельної ділянки площею 2,4909 га (позначену зеленим кольором під № НОМЕР_3 на Варіанті плану поділу земельної ділянки, складеному сертифікованим інженером-землевпорядником ФОП ОСОБА_5 (Кваліфікаційний сертифікат № 000430 від 03.01.2013 р.), що утворюється після виділу часток позивачів із земельної ділянки кадастровий номер 5324083900:00:024:0023.

Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_5 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_6 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_7 , адреса: АДРЕСА_1 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Фермерське господарство «АНТАНА», ідентифікаційний код 38525654, адреса: Полтавська обл., Полтавський р-н, с. Ваці, вул. Миру, буд. 17В.

Повне рішення складене 09.10.2026

Суддя О. В. Ткачук