Рішення від 08 жовтня 2026 р. у справі №369/21107/25 — Києво-Святошинський районний суд Київської області

Справа № 369/21107/25

Провадження № 2/369/7448/26

РІШЕННЯ

Іменем України

09.10.2026 року м. Київ

Суддя Києво-Святошинський районний суд Київської області Хацько Н.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін (у письмовому провадженні) матеріали цивільної справи за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павла Чубинського 8-Б» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання майна співвласників,-

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання майна співвласників, обґрунтувавши свої вимоги тим, що відповідачка ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , тобто є співвласником майна у Об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку (далі ОСББ «»Павла Чубинського 8-Б). Рішенням загальних зборів власників житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 було створено та 23.02.2022 зареєстровано ОСББ «Павла Чубинського 8-Б». Загальними зборами ОСББ «Павла Чубинського 8-Б» від 22 червня 2022 року було затверджено: кошторис та внески на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Павла Чубинського 8-Б» на 2022 рік у розмірі 209,10 грн/міс.; одноразовий внесок на оплату робіт підрядником з пусконалагоджувальних робіт та введення в експлуатацію ліфтів у розмірі 2091,00 грн; одноразовий внесок на оплату робіт підрядником з введення в експлуатацію та підключення до газової мережі дахової котельні у розмірі 4669,90 грн. Також на загальних зборах ОСББ «Павла Чубинського 8-Б» від 04 грудня 2022 року затверджено суми разового внеску на придбання генератора електроенергії у розмірі 1300 грн з квартири (протокол Загальних зборів ОСББ від 08 грудня 2022 року). Відповідачка належним чином не виконує своїх зобов`язань перед позивачем щодо сплати загальних внесків та обов`язкових платежів, в результаті чого утворилась заборгованість за період з липня 2022 року по жовтень 2025 року у розмірі 16 215,80 грн. Вказаний період відповідачкою було здійснено лише дві оплати: 02.09.2025 у розмірі 2 632,29 грн та 08.10.2025 у розмірі 210,00 грн. Таким чином, заборгованість відповідачки по оплаті внесків співвласників станом на 03.11.2025 становить 13 373,51 грн. Крім того, позивачем було нараховано пеню, суму трьох відсотків та інфляційних втрат за прострочення виконання грошових зобов`язань перед ОСББ «Павла Чубинського 8-Б» по оплаті внесків співвласників: пеня – 14 329 грн 34 коп., трьох процентів річних – 1 176 грн 73 коп. та сума інфляційних втрат - 3 832 грн 47 коп.

У зв`язку з чим просить суд стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість за внесками у загальному розмірі 32 712 грн. 05 коп., а також понесені судові витрати.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 10.12.2025 було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі, розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Сторони в передбачений ч. 7 ст. 279 ЦПК України строк не звернулись до суду з клопотанням про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін.

Строк, визначений ч. 3 ст. 279 ЦПК України, для реалізації особами своїх процесуальних прав та виконання процесуальних обов`язків сплив.

Відповідачка в строк, встановлений судом, відзив на позов не надала.

Судом в порядку ч. 8 ст. 187 ЦПК України направлялись запити щодо надання інформації про зареєстроване місце проживання (перебування) фізичної особи відповідачка, і за змістом отриманих відповідей її місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_3 .

За змістом ч.ч. 6,7 ст. 128 ЦПК України судова повістка надсилається разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи. У разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні» громадянин України, який проживає на території України, а також іноземець чи особа без громадянства, який на законних підставах постійно або тимчасово проживає на території України, зобов`язані протягом 30 календарних днів після прибуття до нового місця проживання (перебування) задекларувати або зареєструвати його.

Згідно з п. 5 Порядку декларування та реєстрації місця проживання (перебування), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 07.02.2022 № 265, громадянин України, який проживає на території України, а також іноземець чи особа без громадянства, які на законних підставах постійно або тимчасово проживають на території України, зобов`язані протягом 30 календарних днів після зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання та прибуття до нового місця проживання (перебування) задекларувати/зареєструвати його.

За змістом п. 4 вказаного Порядку особа може задекларувати/зареєструвати своє місце проживання (перебування) лише за однією адресою. У разі коли особа проживає у двох і більше місцях, вона здійснює декларування/реєстрацію місця проживання (перебування) за однією з таких адрес за власним вибором. За адресою задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) з особою ведеться офіційне листування та вручення офіційної кореспонденції.

Судова кореспонденція є офіційною, тому повинна надсилатися саме за адресою зареєстрованого місця проживання або, як виняток, на адресу, зазначену самим учасником справи адресатом (ч. 6 ст. 128 ЦПК України).

Суд направляв на зареєстровану адресу відповідачка копію ухвали про відкриття провадження. Таким чином, суд виконав покладений на нього обов`язок інформувати учасників справи про її розгляд.

Відповідачка кореспонденцію суду не отримала, а листи повернулися до суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання».

Оцінюючи можливість розгляду справи за таких обставин, суд виходить з того, що відповідно до ст. 55 Конституції України, ст. 6 Конвенції про захист прав та основоположних свобод людини (далі - Конвенція) держава має позитивні зобов`язання перед людиною забезпечувати розгляд справи у розумний строк. Особа, яка звертається до суду, має законні очікування, що справу буде розглянуто. Поведінка відповідача не може стати на заваді обов`язку суду розглянути справу.

Однак з гарантій ст. 6 Конвенції випливає як право позивача на розгляд справи у розумний строк, так і право відповідача знати про судове провадження проти нього.

Суд звертає увагу, що одержання учасником справи належно надісланої судової кореспонденції перебуває поза сферою контролю суду. В свою чергу особа, яка зареєструвала свої місце проживання за певною адресою, діючи розумно та добросовісно, повинна дбати про те, щоб мати змогу отримувати надіслану їй кореспонденцію своєчасно. У разі виникнення перешкод, адресат міг, зокрема, подати заяву про пересилання або доставку адресованих йому поштових відправлень на іншу адресу. Це передбачено п.п. 108, 109 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 № 270.

Отже, для добросовісного адресата є механізм забезпечення права на отримання офіційної кореспонденції незалежно від того живе вона чи ні за певною адресою. Натомість у суду немає жодного механізму забезпечити вручення судової кореспонденції учаснику справи, який не бажає її отримувати або не проживає за зареєстрованою адресою. З огляду на це, неотримання судової кореспонденції відповідачкою не може бути перешкодою для розгляду справи.

Відповідно до ч. 9 ст. 130 ЦПК України особа, яка відмовилася одержати судову повістку, вважається повідомленою. Однак процесуальне законодавство не визначає наслідків невручення повістки-повідомлення з причин закінчення строку зберігання. В т.ч. жодними законами чи підзаконними актами не передбачено, скільки разів суд має перенаправляти кореспонденцію на єдину відому (офіційну) адресу, з якої вона повертається без вручення, для того щоб особа вважалась такою, що повідомлена.

Зважаючи на те, що відповідачка належним чином повідомлена про розгляд справи за зареєстрованим місцем проживання, незалежно від того чи отримала відповідачка адресовану їй кореспонденцію, суд вважає, що гарантії ст. 6 Конвенції щодо відповідачки дотримано і справу може бути розглянуто по суті.

Будь-яких заяв від відповідачки не надходило, у зв`язку з чим суд позбавлений можливості встановити їй правову позицію щодо предмета спору.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачкою відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи, що відповідачка про розгляд справи повідомлялась належним чином, відзив на позовну заяву не подала, суд вважає за можливе провести розгляд справи на підставі наявних у справі письмових доказів та у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Згідно з п. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складання повного судового рішення.

Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

У справі Bellet v. France Суд зазначив, що стаття 6 § 1 Конвенції містить гарантії справедливого судочинства, одним з аспектів яких є доступ до суду. Рівень доступу, наданий національним законодавством, має бути достатнім для забезпечення права особи на суд з огляду на принцип верховенства права в демократичному суспільстві. Для того, щоб доступ був ефективним, особа повинна мати чітку практичну можливість оскаржити дії, які становлять втручання у її права. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи: роз`яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов`язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Згідно зі ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

При цьому, принцип змагальності згідно ст. 12 ЦПК України забезпечує повноту дослідження обставин справи. Даний принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний.

Суд, всебічно та повно розглянувши матеріали справи, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується всебічному, повному та об`єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, встановив наступне.

Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з частинами першою, другою та четвертою статті 4 Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, а також забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство та діє відповідно до закону і статуту.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павла Чубинського 8-Б», є юридичною особою, створеною власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, що підтверджується даними з витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Таким чином, між ОСББ та фізичними і юридичними особами - власниками квартир/ нежитлових приміщень в будинку, виникають не договірні, а статутні відносини.

22 грудня 2021 року Протоколом установчих зборів ОСББ «Павла Чубинського 8-Б» проведених 22 грудня 2021 року, створено ОСББ у будинку за за адресою: АДРЕСА_2 »; затверджено Статут ОСББ «Павла Чубинського 8-Б»; обрано головою правління ОСББ «Павла Чубинського 8-Б» Сіренка Ігоря Вікторовича.

Протоколом № 1 засідання правління ОСББ «Павла Чубинського 8-Б» від 01.02.2022 року, було обрано головою правління ОСББ «Павла Чубинського 8-Б» Сіренка Ігоря Вікторовича.

Згідно пункту 2 розділу 2 Статуту ОСББ «Павла Чубинського 8-Б» метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Згідно пункту 5 розділу 2 Статуту ОСББ «Павла Чубинського 8-Б» об`єднання має право відповідно до законодавства та цього статуту: здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим статутом внески і платежі.

Згідно п. 3 розділу 3 Статуту ОСББ «Павла Чубинського 8-Б» до виключної компетенції загальних зборів належить: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів.

За змістом ст. 319, 322 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, квартира АДРЕСА_4 , належать ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу майнових прав від 14.09.2020 року.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ч. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник багатоквартирного будинку - це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Положення частини 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» визначають, що співвласник зобов`язаний забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Правова норма про зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги встановлена статтею 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Положення ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання, укладати договори, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків та платежів співвласників, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених даним законом та статутом об`єднання внесків і платежів, в тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, та звертатися до суду в разі відмови співвласника сплачувати такі внески та платежі.

Згідно із частиною першою статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Положеннями частини третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

За змістом статті 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кошти об`єднання, зокрема, формуються з внесків і платежів співвласників, а також з коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об`єднання. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та інших фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до закону та статуту об`єднання.

Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі.

Положеннями пункту 2 розділу 5 ОСББ «Павла Чубинського 8-Б» передбачено, що співвласник зобов`язаний, зокрема:

- виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання;

- виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Умови ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлюють, що рішення загальних зборів об`єднання, прийняті відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно, рішенням загальних зборів ОСББ «Павла Чубинського 8-Б», проведених 22 червня 2022 року, оформленим протоколом від 06.07.2022 року, було затверджено кошторис та внески на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Павла Чубинського 8-Б» на 2022 рік (загальний фонд складає 1,2 грн/кв.м., резервний фонд складає 1,8 грн /кв.м.), дата початку нарахування внесків до загального, резервного фондів та разових внесків з 01.07.2022 р.; затверджено одноразовий внесок на оплату робіт підрядником з пусконалагоджувальних робіт та введення в експлуатацію ліфтів Об`єднання за 2022 рік у розмірі 30 грн/кв.м.; затверджено одноразовий внесок на оплату робіт підрядником з введення в експлуатацію та підключення до газової мережі дахової котельні Об`єднання за 2022 рік у розмірі 67 грн/кв.м.; затверджено Порядок сплати внесків і платежів співвласниками, відрахувань до резервного фонду ОСББ «Павлі Чубинського 8-Б» співвласники зобов`язані сплачувати внески згідно з квитанціями на сплату внесків сформованими та наданими (в тому числі через додаток «Дах»), правлінням ОСББ, внески оплачуються щомісячно, не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, разові внески сплачуються протягом 10 календарних днів від дати початку нарахування, за несвоєчасну сплату внесків на суму прострочених платежів нараховується пеня в розмірі 0,1 % від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, але не більше суми прострочення платежів.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Павла Чубинського 8-Б», проведених 04 грудня 2022 року, оформленим протоколом від 08.12.2022 року, було затверджено разовий внесок на придбання генератора електроенергії у розмірі 1300 грн. з квартири.

Відповідачкою ОСОБА_1 було порушено положення пункту 2 розділу 5 ОСББ «Павла Чубинського 8-Б» та положення ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та не проведено повної і своєчасної оплати внесків, затверджених Загальними зборами ОСББ «Павла Чубинського 8-Б».

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Позивачем подано розрахунок заборгованості за період з 01 липня 2022 року по 03 листопад 2025 року, відповідно до якого загальна сума нарахованих внесків становить 16 215 грн 80 коп., а сума здійснених відповідачкою платежів – 2842 грн 29 коп., у зв`язку з чим залишок заборгованості становить 13 373,51 грн.

Отже, сукупність наведених вище обставин переконливо підтверджує наявність у відповідачки обов`язку зі сплати заборгованості за внесками співвласників ОСББ у загальному розмірі 13 373,51 грн.

Щодо позовних вимог в частині стягнення інфляційних втрат, три відсотка річних та штрафних санкцій (пені), суд зазначає наступне.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

За змістом статті 625 ЦК України нараховані на суму боргу інфляційні втрати та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності (спеціальним видом цивільно-правової відповідальності) боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування ним утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Отже, законодавець визначає обов`язок боржника сплатити на вимогу кредитора суму боргу з урахування рівня інфляції за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та три проценти річних за увесь час прострочення, тобто з моменту порушення грошового зобов`язання до момент його усунення.

На правовідносини, що виникли між учасниками справи, поширюється дія частини 2 статті 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума, яку боржник зобов`язаний сплатити кредиторові у разі порушення зобов`язання. Штраф є неустойкою, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання, а пеня - неустойкою, що обчислюється у відсотках від суми простроченого грошового зобов`язання за кожен день прострочення.

Згідно з пунктом 2 розділу 8 Статуту ОСББ «Павла Чубинського 8-Б», за рішенням загальних зборів ОСББ може запроваджуватися пеня за несвоєчасну сплату співвласниками встановлених загальними зборами внесків та платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів.

Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Павла Чубинського 8-Б», проведених 22 червня 2022 року, оформленим протоколом від 06.07.2022 року, затверджено, що правління ОСББ має право, зокрема: нарахувати пеню в розмірі 0,1 % від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, але не більше суми прострочених платежів.

При цьому, суд враховується, що згідно з Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України №2102-ІХ від 24.02.2022 «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 року строком на 30 діб, який в подальшому неодноразово продовжувався та триває по цей час.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» було визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.

В той же час, 29 грудня 2023 року Кабінет Міністрів України прийняв Постанову № 1405 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», якою, зокрема, абзац 1 п. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено в новій редакції. До припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285).

Постанова Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2023 року № 1405 набрала чинності 30 грудня 2023 року.

Таким чином, основні зміни полягають в тому, що з 30 грудня 2023 року заборона на нарахування штрафних санкцій, припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг та стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у зв`язку з неоплатою їх в не повному обсязі стосується виключно територій де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій.

Суд звертає увагу, що село Софіївська Борщагівка, Бучанського району, Київської області не входить до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих, затверджених наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій від 22 грудня 2022 року №309.

Враховуючи наведене, позивач мав право нарахування відповідачці інфляційних втрат, 3 % річних з 31 грудня 2023 року по 03 листопада 2025 року.

За проведеними обчисленнями, з урахуванням методики розрахунку інфляційних втрат та 3 % річних відповідно до частини другою статті 625 ЦК України, суд встановив, що за прострочення виконання грошового зобов`язання відповідачкою зі внесків співвласників розмір інфляційних витрат складає у розмірі 2 697 грн 62 коп. та 3% річних у розмірі 739 грн 76 коп.

Також, оскільки відповідачкою не було добровільно виконано обов`язок зі сплати внесків співвласників, чим порушено її грошові зобов`язання перед ОСББ «Павла Чубинського 8-Б», а також вимоги Статуту та рішення статутних органів об`єднання, позивач, керуючись статтею 549 ЦК України та пунктом 2 розділу 8 Статуту ОСББ «Павла Чубинського 8-Б», підлягає нарахування пені за прострочення сплати внесків співвласників за період з 31 грудня 2023 року по 03 листопада 2025 року у розмірі 9013,75 грн.

Враховуючи викладене, нарахування позивачем з 16 липня 2022 року по 30 грудень 2023 року (включно) 3% річних, інфляційних втрат та штрафні санкції (пеня) є безпідставним, тому суд приходить до висновку про відмову у задоволенні вимог в цій частині.

З урахуванням вищезазначеного, суд прийшов до висновку, з відповідачки ОСОБА_2 на користь позивача підлягає стягненню заборгованість у загальному розмірі 25 824 грн. 64 коп., з яких: заборгованість за внесками у розмірі 13 373 грн 51 коп., інфляційні витрати у розмірі 2697 грн. 62 коп., 3 % річних у розмірі 739 грн. 76 коп. та пеня у розмірі 9013 грн 75 коп., тому позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Щодо вимог представника позивача про відшкодування витрат на правничу (правову) допомогу в розмірі 5 000 гривень, суд зазначає наступне.

Положеннями статті 59 Конституції України закріплено, що кожен має право на професійну правничу допомогу. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав.

Однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (пункт 12 частини третьої статті 2 ЦПК України.

Згідно зі статтею 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом.

За змістом статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Частиною 8 ст.141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Відповідно до пунктів 1, 2 ч. 3 статті 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес.

В ч. 8 статті 141 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

На підтвердження факту надання професійної правової допомоги позивачем надано копію Договору про надання правової допомоги № 00-09/25ю від 01.09.2025, укладеного між адвокатським об`єднанням «Гудман» та ОСББ «Павла Чубинського 8-Б», Договору про надання правничої (правової) допомоги № 00-09/25ф від 01.09.2025 року, платіжної інструкції № 189 від 10.12.2025 року на суму 5000,00 грн.

Визначаючи суму відшкодування витрат на правову допомогу, суд виходить з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи.

Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції, застосовує такі критерії. Зокрема заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі «East/West Alliance Limited» проти України, заява № 19336/04, п. 269).

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі «Лавентс проти Латвії» від 28 листопада 2002 року зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Крім того, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним зі: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони.

З урахуванням критеріїв реальності та розумності суд визначає розмір відшкодування витрат на правничу допомогу -3000,00 гривень.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2390 грн 61 коп. (3028,00 грн - сплачений судовий збір * 78.95 % - процентне співвідношення задоволених вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.322, 355 ЦК України, ст.ст.1, 4, 12, 13, 15, 17, 20, 22, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ст.ст. 12, 13, 76-82, 141, 142, 206, 229, 258, 259, 263- 265, 268, 273, 354 ЦПК ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павла Чубинського 8-Б» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання майна співвласників – задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павла Чубинського 8-Б» заборгованість у загальному розмірі 25 824 (двадцять п`ять тисяч вісімсот двадцять чотири) грн. 64 коп., що складається із: заборгованості по оплаті внесків у розмірі 13 373 (тринадцять тисяч триста сімдесят три) грн 51 коп., інфляційних втрат у розмірі 2 697 (дві тисячі шістсот дев`яносто сім) грн 62 коп., три відсотки річних у розмірі 739 (сімсот тридцять дев`ять) грн 76 коп., пені у розмірі 9013 (дев`ять тисяч тринадцять) грн 75 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павла Чубинського 8-Б» витрати на правничу допомогу у розмірі 3000 (три тисячі) грн 00 коп., та судовий збір у розмірі 2390 (дві тисячі триста дев`яносто) грн. 61 коп.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павла Чубинського 8-Б», код ЄДРПОУ 44668210, місцезнаходження: Київська область, Бучанський район, село Софійвська Борщагівка, вулиця Павла Чубинського, будинок 80-Б.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 .

Рішення складено 09.10.2026 року.

Суддя Наталя Хацько