Рішення від 12 жовтня 2026 р. у справі №279/5307/26 — Коростенський міськрайонний суд Житомирської області

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області

Справа № 279/5307/26

Провадження № 2/279/3344/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2026 року м. Коростень

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі судді Пацко О.О., з секретарем Зубковою І.М., розглянувши у приміщенні суду в м. Коростені, в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Комунально виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства №1 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача в якому зазначив, що управління багатоквартирним будинком здійснюється управителем на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного відповідно до Законів України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та «Про житлово-комунальні послуги».

Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №1 (далі КВЖРЕП №1), згідно договору №23/уп.жф від 01.06.2019 року «Про наданні послуги з управління багатоквартирним будинком», укладеного на підставі типового договору, затвердженого Постановою КМУ №712 від 05.09.2018 року, є управителем будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до діючого договору на управління КВЖРЕП №1, як управитель багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , взяло на себе зобов`язання по наданню послуги з управління багатоквартирним будинком, яка, згідно ст.5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» включає:

- утримання спільного майна багатоквартирного будинку, прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо;

- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

В свою чергу, колективний споживач, ОСОБА_1 , користується послугою з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 , та зобов`язаний сплачувати вказані послуги не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим, відповідно до п.11 діючого договору.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг отриманих до укладення відповідного договору.

Відповідач зареєстрований в багатоквартирному будинку по АДРЕСА_2 .

Внаслідок не сплати послуги з управління будинком, станом на 12.08.2026 року, виникла заборгованість за період з 01.05.2019 року по 01.08.2026 року за спожиту послугу в сумі 19566,58 гривень.

Нормативним обґрунтуванням для розрахунку строку давності є ст. ст. 256,257,261 ЦК України. На період дії карантину з 01.07.2021 року по 30.06.2023 року перебіг строку позовної давності зупинено . Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, строки позовної давності розраховуються з урахуванням заходів щодо запобігання виникненню, поширенню і розповсюдженню епідемій, пандемій коронавірусної хвороби (COVID-19) відповідно до приписів Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)" № 540-ІХ від 30.03.2020 року. Постановою КМУ "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" № 211 від 11.03.2020 (зі змінами та доповненнями) та Постановою КМУ "Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV- 2" № 1236 від 09.12.2020 (зі змінами та доповненнями) карантин встановлено з 12.03.2020 року до 30.06.2023 року на всій території України.

Також, прикінцеві та перехідні положення ЦК України було доповнено п.п. 18-21. У п. 19 зазначено, що в період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року №64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року №2102-ІХ, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.

Звернувшись в позовному провадженні просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства №1 борг за отримані послуги з управління будинком по АДРЕСА_2 у розмірі 19566,78 гривень за період з 01.05.2019 року по 01.08.2026 року. Одночасно просив стягнути понесені судові витрати по сплаті судового збору.

Справа розглянута за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідач повідомлений належним чином про розгляд справи. У встановлений строк відзив на позов та будь-яких клопотань, пов`язаних з розглядом справи, не подав.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про наступне.

Судом встановлено, що позивач порушив договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Згідно відповіді Відділу реєстрації місця проживання Виконавчого комітету Коростенської міської ради №2800/9 від 04.09.2026 року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою АДРЕСА_2 .

Управління вказаним будинком здійснюється КВЖРЕП №1, як управителем, на підставі договору №23/уп.жф від 01.06.2019 року «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком».

Даний договір укладено з одного боку КВЖРЕП №1 в особі начальника ОСОБА_2 та співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі ОСОБА_3 уповноваженої зборами співвласників багатоквартирного будинку (протокол №19 від 14.05.2019 року загальних зборів співвласників).

Предметом договору сторони визначили наступне:

Управитель зобов`язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства умовами укладеного договору.

Також вказаним договором визначено права та обов`язки сторін.

Пунктами 6, 7 Договору передбачено, що кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором, а управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» .

Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг (ч.1ст.6 Закону).

Пунктом 6, 14 частини 1 статті 1 Закону визначено, що індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст.12 ч.2 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до таких послуг віднесено і послугу з управління багатоквартирним будинком.

Згідно ст.ст.67, 68, 162 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач (власник) зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Згідно положень ст.319 ЦК України власність зобов`язує.

Отже, власність гарантує не лише права власників, а й зобов`язує, покладає на них певні обов`язки. Саме про це йдеться також у статтях 13 і 41 Конституції України, відповідно до яких використання власності не може завдавати шкоди людині, правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства.

Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.

Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Ціна послуги з управління становить 4,14 за 1 кв.м ( в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або житлового приміщення у будинку.

Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним власником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. При збільшені розміру мінімальної заробітної плати, зміні розміру вартості електроенергії, паливно-мастильних матеріалів ціна послуги на управління змінюється автоматично без затвердження нового кошторису про що управитель повідомляє співвласників на зворотному боці повідомлення про оплату послуги з управління (п.11, 13 договору).

З розрахунку, наданого позивачем слідує, що загальний розмір заборгованості, який рахується за відповідачем за період з 01.05.2019 року по 01.08.2026 року становить 19566,78 гривень.

Правильність та правомірність нарахування вказаного розміру заборгованості відповідачем на час розгляду справи не спростована.

З урахуванням наведеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат у справі підлягає вирішенню в порядку ст.141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 4, 76 - 89, 141, 258, 259, 273, 274, 279, 352- 355 ЦПК України, ст.ст. 67, 78, 162 ЖК України, ст.319 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку»,

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунально виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства №1 заборгованість з надання послуг з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 за період з 01.05.2019 року по 01.08.2026 року у розмірі 19566 (дев`ятнадцять тисяч п`ятсот шістдесят шість) гривень 78 копійок, а також понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3328 гривень 00 копійок.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня проголошення (складення) рішення. Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано.

Суддя Пацко О.О.