Рішення від 13 жовтня 2026 р. у справі №473/4596/26 — Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області

Справа № 473/4596/26

РІШЕННЯ

іменем України

"14" жовтня 2026 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі: головуючої – судді Булкат М.С.,

за участю секретаря судового засідання Ступник А. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Прибужанівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

встановив

27 серпня 2026 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Прибужанівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладеного 21 березня 2000 року та зареєстрованого на Універсальній біржі – Південь за № 40 та зареєстрованим в реєстрі прав власності на нерухоме майно 23 березня 200 року за № 119.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначив, що даний договір був укладений між ним та ОСОБА_2 в письмовій формі і зареєстрований на Вознесенській філії Універсальної біржі «Південь», нічиїх прав та законних інтересів не порушує і всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані.

Посилаючись на те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, а також на те, що всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані, позивач просив позов задовольнити.

Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду від 28 серпня 2026 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, справу призначено до судового засідання в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, задоволено клопотання позивача про витребування від Вознесенського відділу ДРАЦС у Вознесенському районі повного витягу про смерть ОСОБА_2 та від Вознесенської державної нотаріальної контори Миколаївської області копії матеріалів спадкової справи, щодо кола спадкоємців після смерті ОСОБА_2 .

На виконання ухвали від 28 серпня 2026 року від Вознесенської державної нотаріальної контори Миколаївської області надійшло повідомлення, що спадкова справа не заводилася, а від Вознесенського відділу ДРАЦС у Вознесенському районі надано повний витяг про смерть ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В судове засідання ОСОБА_1 не з`явився, проте надав заяву в якій він просить розглядати справу у його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

В судове засідання відповідач Прибужанівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області не з`явився, судом відповідно до ч. ч. 7, 8 ст. 128 ЦПК України вважається належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи за місцем його реєстрації, причину неявки суду не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Судом встановлено, що 21 березня 2000 року позивач уклав з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу, відповідно до якого придбав в останнього житловий будинок АДРЕСА_1 . В цей же день договір було зареєстровано на Універсальній біржі – Південь (а. с. 3).

Відповідно до копії свідоцтва про смерть ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до наданої інформації після смерті ОСОБА_2 спадкова справа у строки, встановлені статтею 1270 Цивільного кодексу України, не була заведена, тому відповідачем у справі залучено Прибужанівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області.

Суд встановив, що сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов`язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але нотаріально посвідчити договір неможливо.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Згідно ч.2 ст. 47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Таким чином, оскільки сторони по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконали всі умови договору, а нотаріально посвідчити договір неможливо, суд вважає необхідним визнати договір купівлі продажу житлового будинку дійсним.

Керуючись ст. ст. 4, 14, 81, 223, 280, 281, 259, 263, 265, 273 ЦПК України, суд

ухвалив

позовні вимоги ОСОБА_1 до Прибужанівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу - задовольнити.

Визнати ДІЙСНИМ договір купівлі-продажу житлового будинку із господарчими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 , що був укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на Універсальній біржі « Південь» 21 березня 2000 року за № 40 та зареєстрованим в реєстрі прав власності на нерухоме майно 23 березня 2000 року за реєстраційним № 119.

Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя М. С. Булкат