Рішення від 13 жовтня 2026 р. у справі №922/2649/26 — Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8-й під`їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_______________________________________________________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" жовтня 2026 р.м. ХарківСправа № 922/2649/26

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Хотенця П.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовомАкціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі Філії Харківського обласного управління акціонерного товариства "Державний ощадний банк України", м. Харків

доТовариства з обмеженою відповідальністю "ІЗЮМ-ТРЕЙД", м. Ізюм

простягнення 295741,92 грн.

без виклику учасників справи

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" в особі Філії Харківського обласного управління акціонерного товариства "Державний ощадний банк України", м. Харків звернулося до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "ІЗЮМ-ТРЕЙД", м. Ізюм, в якій просить суд стягнути з відповідача 295741,92 грн заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 6494 від 14 квітня 2017 року. Просить покласти на відповідача витрати зі сплати судового збору. Також просить розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 29 липня 2026 року позовну заяву позовну заяву Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України"в особі Філії Харківського обласного управління акціонерного товариства "Державний ощадний банк України", м. Харків до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІЗЮМ-ТРЕЙД", м. Ізюм про стягнення 295741,92 грн - залишено без руху; надано позивачу строк 5 днів з дня вручення йому цієї ухвали для усунення недоліків, шляхом надання до суду інформації щодо наявності у позивача або іншої особи оригіналів письмових доказів, копії яких додано до позовної заяви та заяви з зазначенням реквізитів рахунку позивача в банку, небанківському надавачі платіжних послуг та документу, що підтверджує наявність такого рахунку.

03 серпня 2026 року від позивача до суду надійшла заява про усунення недоліків (вхідний №18885), до якої позивач додав довідку про наявність банківського рахунку № 55/5,2-03/105228/2026 від 30 липня 2026 року.

Суддя Хотенець П.В. в період з 03 серпня 2026 року по 19 серпня 2026 року знаходився у щорічній відпустці, тому ухвала постановлена в перший робочий день виходу судді з відпустки.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 20 серпня 2026 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження у справі № 922/2649/26 та постановлено розгляд справи № 922/2649/26 здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Процесуальні документи у цій справі (ухвала суду про відкриття провадження у справі) надсилалася позивачу в електронному вигляді до його Електронного кабінету, а відповідачу поштою, що підтверджуються штампом канцелярії на зворотній стороні відповідного документу.

Позивачем ухвалу суду про відкриття провадження у справі отримано 27 серпня 2026 року, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа.

Від відповідача повернулась ухвала про відкриття провадження у справі з відміткою пошти "закінчення встановленого терміну зберігання".

Відповідно до частини 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Інформації ж про іншу адресу відповідача у суду немає.

У разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто, повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії. Сам лише факт неотримання кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася в суд у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки зумовлений не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу (постанова Верховного Суду від 25 червня 2018 року у справі № 904/9904/17).

Таким чином, суд дійшов висновку, що сторони були належним чином повідомлені про розгляд даної справи.

Відзиву на позов відповідачем до суду надано не було.

Згідно статті 248 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідно до частини 1 статті 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Згідно частини 2 статті 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Відповідно до статті 114 Господарського процесуального кодексу України, суд має встановлювати розумні строки для вчинення процесуальних дій. Строк є розумним, якщо він передбачає час, достатній, з урахуванням обставин справи, для вчинення процесуальної дії, та відповідає завданню господарського судочинства.

Згідно статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 року, яка ратифікована Україною 17 липня 1997 року, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи у продовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням частини 1 статті 6 даної Конвенції (§ 66 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08 листопада 2005 року у справі "Смірнова проти України").

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про вчинення усіх необхідних дій для розгляду справи та про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарським судом встановлено наступне.

14 квітня 2017 року між Акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" в особі Філії Харківського обласного управління акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" (позивачем, Банком, орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІЗЮМ-ТРЕЙД" (відповідачем, орендарем) було укладено договір оренди нерухомого майна № 6494.

31 січня 2018 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди нерухомого майна № 6494 від 14 квітня 2017 року.

31 березня 2018 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 2 до договору оренди нерухомого майна № 6494 від 14 квітня 2017 року.

27 червня 2018 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 3 до договору оренди нерухомого майна № 6494 від 14 квітня 2017 року.

Відповідно до пункту 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення №№ 119-:-127.ІІІ вбудовані на першому поверсі 5-ти поверхового житлового будинку загальною площею 274,5 кв.м (об`єкт оренди), розташованого за адресою: Харківська область, Ізюмський район, м. Ізюм, вул. Паромна, буд.6.

Згідно пункту 1.2. договору об`єкт оренди передається в оренду з метою розміщення торгівельного об`єкту з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи. Орендар використовує об`єкт оренди виключно для цілей, визначених в цьому пункті договору.

Відповідно до пункту 1.2. договору балансова вартість об`єкту оренди на момент укладення договору становить 769744,40 грн.

Згідно пункту 1.3. договору ринкова вартість об`єкту оренди згідно із звітом про незалежну оцінку від 25 січня 2017 року становить 1101000,00 грн.

Відповідно до пункту 2.1. договору передача об`єкта оренди в користування орендарю підтверджується підписаним сторонами Актом приймання-передачі, в якому зазначається стан та виявлені недоліки об`єкта оренди, площа об`єкта оренди.

Порядок розрахунків по договору оренди зазначено у пунктах 3,1-3.13 договору, відповідно до яких, за користування об`єктом оренди орендар перераховує 100 % орендної плати щомісячно в безготівковій формі, в національній валюті України, на поточний рахунок орендодавця до 10 (десятого) числа місяця наступного за звітним місяцем згідно рахунків, наданих орендодавцем.

Згідно пункту 3.2. договору розрахунок розміру орендної плати за базовий місяць є невід`ємною частиною договору (додаток №3 до договору) і на дату підписання договору становить 8904,89 грн в тому числі ПДВ - 1483,15 грн. Орендна плата за перший місяць відповідає розміру орендної плати за базовий місяць та не підлягає коригуванню на індекс інфляції.

Відповідно до пункту 3.3. договору протягом 3 банківських днів з дати підписання цього договору орендар зобов`язаний перерахувати авансовий платіж за останній місяць оренди у розмірі орендної плати за базовий місяць. Сплачена орендна плата за останній місяць оренди не підлягає коригуванню на індекс інфляції.

Згідно пункту 3.4. договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць, за винятком дефляції.

Відповідно до пункту 3.7. договору орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання Акту приймання - передачі до моменту фактичного повернення об`єкту оренди орендодавцеві згідно Акту повернення об`єкта оренди.

Згідно пункту 3.8. договору орендодавець має право ініціювання збільшення розміру щомісячної орендної плати внаслідок зростання загального рівня цін на товари та послуги, а також вартості оренди приміщень на міському ринку нерухомості, тощо, попередивши про це орендаря в письмовій формі за 30 календарних днів. Зміна розміру щомісячної орендної плати проводиться шляхом підписання сторонами додаткового договору до договору оренди.

Відповідно до пункту 3.9 договору крім орендної плати, орендар зобов`язаний щомісячно до 10 (десятого) числа місяця наступного за звітним місяцем згідно рахунків, наданих орендодавцем компенсувати орендодавцю витрати з оплати спожитих орендарем комунальних та/або експлуатаційних послуг, пов`язаних з функціонуванням об`єкту оренди (за якими відсутні окремі лічильники) та пов`язаних з володінням об`єктом оренди податків, передбачених Податковим кодексом України. Особливості нарахування сум компенсації орендодавцю витрат за оплату споживчих комунальних та/або експлуатаційних послуг та з володінням об`єктом оренди податків визначені в додатку № 4 до цього договору (Нарахування компенсації витрат орендодавця), який є невід`ємною частиною договору оренди.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач з 11 травня 2017 року сплачував з затримкою договір оренди, а після 30 червня 2019 року взагалі припинив сплачувати будь-які виплати, хоча на той момент була заборгованість по орендній платі в сумі 158041,59 грн.

Згідно пункту 8.2. договору оренди якщо орендар продовжує порушувати умови даного договору, щодо сплати орендної плати, орендодавець має право в односторонньому порядку відмовитись від виконання своїх зобов`язань до повного усунення орендарем порушень.

Відповідно до пункту 8.3. договору будь-які неустойки, нараховані за прострочення грошових зобов`язань, а також відшкодування збитків, додаткових витрат, покриття шкоди, якщо їх відшкодування/покриття передбачено умовами цього договору та якщо вони не були зараховані орендодавцем у порядку, визначеному пункту 8.4. цього договором, підлягають оплаті орендарем не пізніше, ніж в місячний строк з дня отримання орендарем відповідної вимоги орендодавця.

Згідно підпункту 8.3.1. пункту 8.3 договору будь-які неустойки за порушення строків оплати нараховуються на суму простроченого грошового зобов`язання з першого дня прострочення протягом всього періоду наявності прострочений (але не більше, ніж понад 6 (шість) місяців).

Відповідно до пункту 8.4. договору у разі недостатності суми будь-якого проведеного орендарем платежу, незалежно від його підстави та призначення для виконання у повному обсязі всіх грошових зобов`язань, термін виконання яких зі сторони орендаря на підставі цього договору сплив на момент отримання орендодавцем такого платежу орендаря, то ця сума, в тому числі кошти, які були сплачені орендарем раніше на користь орендодавця, погашає вимоги орендодавця у такій черговості, якщо інше не встановлено цим договором або не буде здійснено на розсуд орендодавця.

Згідно пункту 13.1. договору, цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє по 31 січня 2018 року включно. Згідно частити 3 статті 631 Цивільного кодексу України дія даного договору розповсюджується на відносини, що виникли між сторонами з 01 лютого 2017 року.

Відповідно до пункту 13.2. договору сторони можуть продовжити дію даного договору шляхом внесення відповідних змін до нього.

Згідно додаткової угоди № 1 до договору оренди нерухомого майна № 6494 від 14 квітня 2017 року дію договору оренди було пролонговано до 31 березня 2018 року включно. Пролонгація договору оренди можлива тільки при повній сплаті заборгованості з орендної плати та відшкодування комунальних витрат та податків в строк до 01 березня 2018 року. Всі інші умови договору № 6494 від 14 квітня 2017 року залишаються без змін.

Відповідно до додаткової угоди № 2 до договору оренди нерухомого майна № 6494 від 14 квітня 2017 року дію договору оренди було пролонговано до 31 червня 2018 року включно. Пролонгація договору оренди можлива тільки при повній сплаті заборгованості з орендної плати та відшкодування комунальних витрат та податків в строк до 20 травня 2018 року. Всі інші умови договору №6494 від 14 квітня 2017 року залишаються без змін.

Згідно додаткової угоди № 3 до договору оренди нерухомого майна № 6494 від 14 квітня 2017 року дію договору оренди було пролонговано до 30 червня 2019 року включно. Орендна плата за липень 2018 року складає 12352,50 грн в тому числі ПДВ 2058,75 грн. Всі інші умови договору № 6494 від 14 квітня 2017 року залишаються без змін.

Відповідно до акту приймання - передачі від 14 квітня 2017 року до договору оренди нерухомого майна №6494 від 14 квітня 2017 року орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення №№ 119-:-127.ІІІ вбудовані на першому поверсі 5-ти поверхового житлового будинку загальною площею 274,5 кв.м (об`єкт оренди), розташованого за адресою: Харківська область, Ізюмський район, м. Ізюм, вул. Паромна, буд.6.

Матеріали справи свідчать про те, що позивач виконав свої зобов`язання за договором належним чином, а Товариство з обмеженою відповідальністю "ІЗЮМ-ТРЕЙД" у порушення умов договору, не виконав свій обов`язок щодо своєчасної та повної оплати за договором оренди, внаслідок чого утворилась заборгованість перед Акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" в особі Філії Харківського обласного управління акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" у розмірі 295741,92 грн.

Враховуючи вищевикладене позивач звернувся з позовом до суду про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІЗЮМ-ТРЕЙД" 295741,92 грн заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 6494 від 14 квітня 2017 року.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Згідно статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Зокрема, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків; договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

Згідно статті 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно статті 530 Цивільного кодексу України якщо в зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частини 1 статті 598 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Згідно статті 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Частиною 2 статті 615 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно частин 1, 3, 5 статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за використання майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до статті 598 Цивільного кодексу України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом та припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених законом або договором, а згідно статті 599 Цивільного кодексу України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно частини 1 статті 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не припустив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до статтей 526 та 525 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно статей 55 Конституції України, статей 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 73 Господарського процесуального кодексу України: доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується статтею 129 Господарського процесуального кодексу України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином на відповідача покладається судовий збір у розмірі 4436,13 грн.

На підставі викладеного та керуючись статтями 1-5, 10, 11, 12, 41-46, 73-80, 86, 123, 129, 165, 196, 201, 208-210, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 247, 248, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІЗЮМ-ТРЕЙД" (64300, Харківська область, м. Ізюм, вул. Францева, буд. 1, кв. 3, код ЄДРПОУ 34978605) на користь Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі Філії Харківського обласного управління акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" (61005, м. Харків, м. Конституції, 22, рахунок НОМЕР_1 в філії ХОУ АТ "Державний ощадний банк України", МФО 300465, код ЄДРПОУ 09351600) 295741,92 грн заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 6494 від 14 квітня 2017 року та 4436,13 грн судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення, відповідно до статей 256, 257 Господарського процесуального кодексу України та з урахуванням пункту 17.5 Перехідних положень Кодексу.

Повне рішення складено "14" жовтня 2026 р.

СуддяП.В. Хотенець