Рішення від 19 квітня 2026 р. у справі №917/1717/23 — Господарський суд Полтавської області

Суд: Господарський суд Полтавської області

Інстанція: Перша

Юрисдикція: Господарське

Категорія: Справи у спорах, що виникають із земельних відносин, з них

Дата: 19 квітня 2026 р.

Справа: №917/1717/23

Суддя: Солодюк О.В.

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

адреса юридична: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36000, адреса для листування: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36607, тел. (0532) 61 04 21, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/

Код ЄДРПОУ 03500004

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.04.2026 Справа № 917/1717/23

м. Полтава

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "ЧБГ" вул. Леоніда Каденюка, 34, с. Піски, Миргородський район, Полтавська область, 37233

до Фермерського господарства "Еко-Край" вул. Харківська, 11, с. Засулля, Лубенський район, Полтавська область, 37552

про визнання права користування землею

Суддя Солодюк О.В.

Секретар судового засідання Олефір О.І.

Учасники справи згідно протоколу судового засідання

Розглядається позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "ЧБГ" до Фермерського господарства "Еко - Край" про визнання права користування землею.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 18.09.2023 суд прийняв позовну заяву до розгляду й відкрив провадження у справі № 917/1717/23, постановив справу розглядати у порядку загального позовного провадження та призначив підготовче засідання у справі на 17.10.2023 на 13:00 год. Ухвалою витребувано у реєстратора прав на нерухоме майно Центру надання адміністративних державного послуг Лохвицької міської територіальної громади Білашенко Вікторії Вікторівни матеріали реєстраційних справ щодо спірних земельних ділянок.

На виконання ухвали від 18.09.2023 до суду від державного реєстратора матеріали реєстраційних справ на 276 аркушах (вх.№ 12431 від 02.10.2023).

12.10.2023 (вхід. №13042) від відповідача до матеріалів справи надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній посилається на те, що позивачем до позовної заяви не надано жодного доказу, який підтверджує його право суборенди на перелічені у позовній заяві земельні ділянки. Зазначення у позовній заяві того, що попередній директор ТОВ Агрофірма "ЧБГ" ОСОБА_1 за вказівкою директора ФГ "Еко-Край" знищив договори суборенди землі, не підтверджені жодним доказом до позовної заяви.

Водночас позивач додав до позовної заяви копії договорів про припинення суборенди 19 земельних ділянок, які не мають жодного відношення до предмету спору у господарській справі. Позивач не надав суду доказів наявності на спірних земельних ділянках належних йому посівів сільськогосподарських культур, а також доказів фактичного здійснення відповідачем перешкод для збору врожаю 2023 року Товариству з обмеженою відповідальністю Агрофірма "ЧБГ".

Також відповідач зазначає, що визнання права користування землею є речово-правовим способом захисту прав на землю, який має бути безпосередньо спрямований на захист суб`єктивного права землекористування осіб, які на момент порушення не перебувають у зобов`язальних відносинах з порушником.

Отже, відповідач стверджує, що обраний спосіб захисту прав позивачем, не може бути ефективним у спірних правовідносинах.

17.10.2023 (вхід. № 13198) від відповідача до матеріалів справи надійшла заява про відкладення розгляду справи на іншу дату та час.

Ухвалою від 17.10.2023 суд продовжив строк підготовчого провадження на 30 днів та відклав розгляд справи на 24.11.2023 на 10:30 год.

24.11.2023р. від представника позивача до суду надійшла заява про зміну предмету позову (вхід. №15128) та клопотання про відкладення розгляду справи для надання можливості відповідачу ознайомитися з поданою заявою про зміну предмету позову (вхід. №15151).

Ухвалою від 24.11.2023 суд відклав розгляд справи на 23.01.2024 на 09:30 год.

23.01.2024р. (вхід. №864) до суду надійшла заява директора ТОВ "Агрофірми "ЧБГ" Кузь О.В. про зміну предмету позову.

Ухвалою від 23.01.2024 суд відклав розгляд справи на 16.02.2024 на 10:00 год.

13.02.2024р. (вхід. №1909) та 15.02.2024р. (вхід. №2031) до матеріалів справи надійшли заяви директора ТОВ "Агрофірми "ЧБГ" Кузь О.В. про зміну предмету позову.

Ухвалою від 16.02.2024 суд відклав розгляд справи на 26.03.2024 на 09:30 год.

22.03.2024 (вхід. №3951) до матеріалів справи надійшла заява директора ТОВ "Агрофірми "ЧБГ" Кузь О.В. про зміну предмету позову, в якій позивач просить суд:

1. Визнати недійсним рішення про надання згоди директору Товариства на вчинення значних правочинів, а саме розірвання договорів суборенди землі сільськогосподарського призначення, оформлене протоколом Загальних зборів Учасників ТОВ Агрофірма "ЧБГ" №07/23 від 31 липня 2023 року та протоколом Загальних зборів Учасників ТОВ Агрофірма "ЧБГ" №07/23 від 31 липня 2023 року, недійсними.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "ЧБГ" (код ЄДРПОУ 32517276) право користування (право суборенди) землею за земельними ділянками з кадастровими номерами (згідно переліку) з автоматичним продовженням строку їх дії.

Ухвалою від 26.03.2024 суд заяву позивача про зміну предмета позову прийняв до розгляду та відклав розгляд справи на 21.05.2024 на 15:00 год.

30.04.2024 (вхід. № 5991) від відповідача до матеріалів справи надійшли заперечення на заяву про зміну предмету позову, в яких зазначено, що позивачу не належить право звертатись до суду з позовом про недійсність його ж рішення. Водночас ФГ «Еко-Край» не може бути відповідачем за вимогою про визнання недійсним рішення Загальних зборів Учасників ТОВ Агрофірма "ЧБГ" №07/23 від 31 липня 2023 року, бо вказане рішення не є правочином, у якому стороною був відповідач. Угоди про розірвання договорів суборенди є дійсними і у позивача відсутнє право суборенди на спірні земельні ділянки.

Відповідач також повідомив, що частина договорів оренди, укладених між ним та орендодавцями припинено, а отже, чинність відповідних договорів суборенди також припинена.

20.05.2024 (вхід. №6967) від позивача до матеріалів справи надійшли заперечення на заперечення відповідача на заяву про зміну предмету позову.

Ухвалою суду від 17.06.2024 розгляд справи призначено на 08.08.2024 р на 10:00 год., оскільки судове засідання, призначене на 21.05.2024 на 15:00 год. не відбулося у зв`язку з перебуванням судді у відпустці.

Ухвалою від 08.08.2024 суд відклав розгляд справи на 24.10.2024 на 10:00 год.

23.10.2024 (вхід. № 14134) від представника позивача до матеріалів справи надійшло клопотання про відкладення розгляду справи для надання можливості ознайомитися з матеріалами справи.

Ухвалою від 24.10.2024 суд відклав розгляд справи на 19.12.2024 на 09:50 год.

13.12.2024 (вхід. № 16967) від відповідача до матеріалів справи надійшла заява, в якій відповідач просить суд:

1. Закрити провадження у справі за позовною вимогою - визнати рішення про надання згоди директору Товариства на вчинення значних правочинів, а саме розірвання договорів суборенди землі сільськогосподарського призначення, оформлене протоколом Загальних зборів Учасників ТОВ Агрофірма “ЧБГ”№07/23 від 31 липня 2023 року та протоколом Загальних зборів Учасників ТОВ Агрофірма “ЧБГ”№07/23 від 31 липня 2023 року, недійсними, на підставі п.1 ч.1 ст.231 ГПК України.

2. Відмовити у задоволенні позову в частині позовних вимог щодо визнання право користування (права суборенди) наступними ділянками:

5322684900:00:001:3072 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:003:0003 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:003:0492 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:003:0006 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:001:1072 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0915 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:005:0686 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії,

5322684900:00:004:0904 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:005:0746 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0895 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0892 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0894 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

3.Закрити провадження у справі в частині позовних вимог щодо визнання права користування (права суборенди) наступними ділянками:

5322684900:00:005:0684 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:003:0471 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0776 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0758 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0811 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:1052 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:003:0480 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0757 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0761 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:003:0440 строк дії договору - 02.01.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:003:0439 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:003:0441 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:003:0489 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:003:0490 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:003:0442 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:002:0478 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:002:0477 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0753 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:005:0693 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:005:0698 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0920 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0916 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0914 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0823 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0833 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0911 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:005:0713 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0890 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:005:0677 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:1033 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0884 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:005:0743 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:1009 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0846 строк дії договору - 21.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0889 строк; дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0887 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0906 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0913 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0912 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0891 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:005:0738 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:005:0706 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:005:0712 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:005:0679 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:005:0678 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0903 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0886 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0885 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:005:0707 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0825 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0813 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:003:0488 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0832 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0834 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:1057 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:1056 строк дії договору - 01.04.2024р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0009 строк дії договору - 17.07.2024р. з автоматичним продовженням строку дії.

17.12.2024 від представника позивача до суду надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи доказів витрат позивача на правову допомогу (вх.№ 17139), а також заява (вх.№ 17143), в якій позивач повідомив, що рішенням Господарського суду Полтавської області від 27.11.2024 у справі № 917/1561/24 за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” про визнання недійсними рішень, позов задоволено. Визнано недійсним рішення, що прийняті протоколом № 7/23 загальних зборів учасників ТОВ Агрофірма "ЧБГ" від 31.07.2023. Визнано недійсним рішення, що прийняті протоколом № 7/23 загальних зборів учасників ТОВ Агрофірма "ЧБГ" від 31.07.2023.

18.12.2024 (вхід. № 17203) від представника позивача до матеріалів справи надійшла заява про зміну предмету позову, відповідно до якої позивач просить суд:

1. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «ЧБГ» (код ЄДРПОУ 32517276) право користування (право суборенди) земельними ділянками з кадастровими номерами:

5322684900:00:001:1072, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021р., строк дії договору до 01.04.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії;

5322684900:00:001:3072, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р., строк дії договору до 17.07.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії;

5322684900:00:003:0003, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р., строк дії договору до 17.07.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії;

5322684900:00:003:0006, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р., строк дії договору до 17.07.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:003:0492, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р., строк дії договору до 17.07.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0892, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2020р., строк дії договору до 01.04.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0894, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2020 р., строк дії договору до 01.04.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0895, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2020р., строк дії договору до 01.04.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0904, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2020р., строк дії договору до 01.04.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:004:0915, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р., строк дії договору до 17.07.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії;

5322684900:00:005:0686, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р., строк дії договору до 17.07.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії

5322684900:00:005:0746, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2020р., строк дії договору до 01.04.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії.

До моменту припинення договорів оренди земельними ділянками (орендар -Фермерське господарство «ЕКО-КРАЙ» (Код ЄДРПОУ 40536115) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «ЧБГ» (код ЄДРПОУ 32517276) право користування (право суборенди) земельними ділянками з кадастровими номерами:

5322684900:00:002:0477, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р.;

5322684900:00:002:0478, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р.;

5322684900:00:003:0439, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р.;

5322684900:00:003:0440, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 2.01.2021р.;

5322684900:00:003:0441, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р.;

5322684900:00:003:0442, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р.;

5322684900:00:003:0471; на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р.;

5322684900:00:003:0480, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р.;

5322684900:00:003:0488, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р.;

5322684900:00:003:0489, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р.;

5322684900:00:003:0490, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р.;

5322684900:00:004:0009, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р.;

5322684900:00:004:0753, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р.;

5322684900:00:004:0757, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р.;

5322684900:00:004:0758, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р.;

5322684900:00:004:0761, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р.;

5322684900:00:004:0776, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р.;

5322684900:00:004:0811, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р.;

5322684900:00:004:0813, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р.;

5322684900:00:004:0823, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р.;

5322684900:00:004:0825, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2020р.;

5322684900:00:004:0832, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021р.;

5322684900:00:004:0833, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021р.;

5322684900:00:004:0834, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021р.;

5322684900:00:004:0846, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 21.04.2021р.;

5322684900:00:004:0884, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021р.;

5322684900:00:004:0885, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021р.;

5322684900:00:004:0886, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021р.;

5322684900:00:004:0887, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021р.;

5322684900:00:004:0889, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 1.04.2021р.;

5322684900:00:004:0890, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021р.;

5322684900:00:004:0891, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021р.;

5322684900:00:004:0903, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021р.;

5322684900:00:004:0906, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021р.;

5322684900:00:004:0911, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021р.;

5322684900:00:004:0912, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021р.;

5322684900:00:004:0913, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021р.;

5322684900:00:004:0914, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р.;

5322684900:00:004:0916, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р.;

5322684900:00:004:0920, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р.;

5322684900:00:004:1009, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021р.;

5322684900:00:004:1033, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021р.;

5322684900:00:004:1052, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р.;

5322684900:00:004:1056, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021р.;

5322684900:00:004:1057, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021р.;

5322684900:00:005:0677, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021р.;

5322684900:00:005:0678, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021р.;

5322684900:00:005:0679, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021р.;

5322684900:00:005:0684, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р.;

5322684900:00:005:0693, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р.;

5322684900:00:005:0698, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р.;

5322684900:00:005:0706, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021р.;

5322684900:00:005:0707, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021р.;

5322684900:00:005:0712, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021р.;

5322684900:00:005:0713, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021р.;

5322684900:00:005:0738, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 1.04.2021р.;

5322684900:00:005:0743, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021р.

19.12.2024р. від представника позивача до суду надійшло клопотання (вх. №17260), згідно якого позивач просить суд попередні заяви про зміну предмету позову, що були подані до 18.12.2024р., залишити без розгляду.

Згідно ухвали суду від 19.12.2024 р. суд залишив без розгляду заяви позивача про зміну предмету позову від 24.11.2023р. вх. №15128, від 23.01.2024р. вх. №864, від 13.02.2024р. вх. №1909, від 15.02.2024р. вх. №2031, від 22.03.2024р. вх. №3951, прийняв до розгляду заяву позивача про зміну предмета позову (вх.№ 17203 від 18.12.2024 р., відклав розгляд справи на 18.02.2024 на 09:50 год.

04.02.2025 (вхід. № 1475) від представника відповідача до матеріалів справи надійшли заперечення на позов з урахуванням заяви про зміну предмету позову. Відповідач зазначив, що в частині вимоги про визнання за позивачем права користування (права суборенди) земельною ділянкою 5322684900:00:004:0915, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020р., строк дії договору до 17.07.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії провадження слід закрити, оскільки 30.12.2024 р. між Тесленко А.І. та відповідачем розірвано договір оренди землі від 04.05.2017 р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5322684900:00:004:0915, і 27.01.2025 р. речове право оренди відповідача припинено.

Щодо решти 11 земельних ділянок позивачем обрано неефективний спосіб захисту прав, оскільки внаслідок задоволення позовних вимог не відбудеться не набуття, зміна або припинення речових прав позивачем, що є самостійною підставою для відмови в позові.

Щодо вимоги до моменту припинення договорів оренди земельними ділянками у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «ЧБГ» право користування (право суборенди) земельними ділянками, відповідач зазначає, що вказане формулювання по суті є зверненням до суду про встановлення юридичного факту, що не підлягає розгляду в порядку господарського судочинства, а отже, просить в цій частині позовних вимог провадження просить закрити.

Судове засідання, призначене на 18.02.2025 на 09:50 год., не відбулося у зв`язку з перебуванням судді у відпустці. Ухвалою від 25.02.2025 суд призначив розгляд справи на 15.04.2025 на 11:00 год.

Судове засідання, призначене на 15.04.2025 на 11:00 год., не відбулося у зв`язку з перебуванням судді на лікарняному. Ухвалою від 25.04.2025 суд призначив розгляд справи на 17.06.2025 на 11:00 год.

17.06.2025 (вхід. № 8055) від представника відповідача до матеріалів справи надійшли додаткові заперечення на позов з урахуванням заяви про зміну предмету позову. В даних запереченнях відповідач просить суд закрити провадження в частині позовних вимог щодо визнання за позивачем права користування (права суборенди) земельною ділянкою 5322684900:00:004:0904 строк дії договору - 01.04.2025 з автоматичним продовженням строку дії у зв`язку з відсутністю предмету спору.

Ухвалою від 17.06.2025 суд відклав розгляд справи на 23.09.2025 на 10:00 год.

18.09.2025 (вхід. № 12036) від представника позивача до матеріалів справи надійшла заява про зміну предмету позову, в якій позивач просить суд:

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (код ЄДРПОУ 32517276) право користування (право суборенди) земельними ділянками з кадастровими номерами:

5322684900:00:001:1072, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р., строк дії договору до 01.04.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії;

5322684900:00:001:3072, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р., строк дії договору до 17.07.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії;

5322684900:00:003:0003, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р., строк дії договору до 17.07.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії;

5322684900:00:003:0006, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р., строк дії договору до 17.07.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії;

5322684900:00:003:0492, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р., строк дії договору до 17.07.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії;

5322684900:00:004:0892, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2020 р., строк дії договору до 01.04.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії;

5322684900:00:004:0894, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2020 р., строк дії договору до 01.04.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії;

5322684900:00:004:0895, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2020 р., строк дії договору до 01.04.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії;

5322684900:00:004:0915, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р., строк дії договору до 17.07.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії;

5322684900:00:005:0686, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р., строк дії договору до 17.07.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії;

5322684900:00:005:0746, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2020 р., строк дії договору до 01.04.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії.

До моменту припинення договорів оренди земельними ділянками (орендар – Фермерське господарство “ЕКО-КРАЙ” (Код ЄДРПОУ 40536115) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (код ЄДРПОУ 32517276) право користування (право суборенди) земельними ділянками з кадастровими номерами:

5322684900:00:002:0477, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р.;

5322684900:00:002:0478, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р.;

5322684900:00:003:0439, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р.;

5322684900:00:003:0440, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 02.01.2021 р.;

5322684900:00:003:0441, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р.;

5322684900:00:003:0442, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р.;

5322684900:00:003:0471, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р.;

5322684900:00:003:0480, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р.;

5322684900:00:003:0488, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р.;

5322684900:00:003:0489, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р.;

5322684900:00:003:0490, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р.;

5322684900:00:004:0009, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р.;

5322684900:00:004:0753, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р.;

5322684900:00:004:0757, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р.;

5322684900:00:004:0758, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р.;

5322684900:00:004:0761, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р.;

5322684900:00:004:0776, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р.;

5322684900:00:004:0811, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р.;

5322684900:00:004:0813, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р.;

5322684900:00:004:0823, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р.;

5322684900:00:004:0825, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2020 р.;

5322684900:00:004:0832, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р.;

5322684900:00:004:0833, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р.;

5322684900:00:004:0834, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р.;

5322684900:00:004:0846, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 21.04.2021 р.;

5322684900:00:004:0884, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р.;

5322684900:00:004:0885, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р.;

5322684900:00:004:0886, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р.;

5322684900:00:004:0887, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р.;

5322684900:00:004:0889, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р.;

5322684900:00:004:0890, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р.;

5322684900:00:004:0891, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р.;

5322684900:00:004:0903, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р.;

5322684900:00:004:0906, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р.;

5322684900:00:004:0911, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р.;

5322684900:00:004:0912, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р.;

5322684900:00:004:0913, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021р.;

5322684900:00:004:0914, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р.;

5322684900:00:004:0916, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р.;

5322684900:00:004:0920, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р.;

5322684900:00:004:1009, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р.;

5322684900:00:004:1033, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р.;

5322684900:00:004:1052, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р.;

5322684900:00:004:1056, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р.;

5322684900:00:004:1057, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р.;

5322684900:00:005:0677, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р.;

5322684900:00:005:0678, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р.;

5322684900:00:005:0679, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р.;

5322684900:00:005:0684, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р.;

5322684900:00:005:0693, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р.;

5322684900:00:005:0698, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р.;

5322684900:00:005:0706, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р.;

5322684900:00:005:0707, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р.;

5322684900:00:005:0712, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р.;

5322684900:00:005:0713, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р.;

5322684900:00:005:0738, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р.;

5322684900:00:005:0743, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р.;

5322684900:00:004:0904, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2020 р.

Ухвалою від 23.09.2025 суд прийняв до розгляду заяву позивача про зміну предмета позову (вх. № 12036 від 18..09.2025), закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 27.11.2025 на 13:00 год.

В судовому засідання 27.11.2025 представник позивача позовні вимоги підтримує, представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечує. Суд оголосив перерву до 12.02.2026 до 10:00 год.

В судовому засіданні 12.02.2026 оголошено перерву до 09.04.2026 до 10:00 год.

В судовому засіданні 09.04.2026 суд перейшов до стадії ухвалення рішення та повідомив про дату та час ухвалення та проголошення рішення відповідно до ст. 219 ГПК України - 20.04.2026 на 11:00 год.

В судовому засіданні 20.04.2026 суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 240 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши подані докази, суд встановив.

17.07.2020 р. між Фермерським господарство “Еко-Край” (Орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) був укладений Договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5322684900:00:001:1072 ).

17.07.2020 р. між Фермерським господарство “Еко-Край” (Орендар)та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) був укладений Договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5322684900:00:003:0003).

17.07.2020 р. між Фермерським господарство “Еко-Край” (Орендар)та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) був укладений Договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5322684900:00:003:0492).

01.04.2020 р. між Фермерським господарство “Еко-Край” (Орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) був укладений Договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5322684900:00:004:0892).

17.07.2020 р. між Фермерським господарство “Еко-Край” (Орендар)та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) був укладений Договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5322684900:00:004:0915).

17.07.2020 р. між Фермерським господарство “Еко-Край” (Орендар)та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) був укладений Договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5322684900:00:005:0686).

17.07.2020 р. між Фермерським господарство “Еко-Край” (Орендар)та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) був укладений Договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5322684900:00:002:0477).

17.07.2020 р. між Фермерським господарство “Еко-Край” (Орендар)та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) був укладений Договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5322684900:00:002:0478).

17.07.2020 р. між Фермерським господарство “Еко-Край” (Орендар)та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) був укладений Договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5322684900:00:003:0439).

02.01.2021 р. між Фермерським господарство “Еко-Край” (Орендар)та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) був укладений Договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5322684900:00:003:0440).

17.07.2020 р. між Фермерським господарство “Еко-Край” (Орендар)та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) був укладений Договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5322684900:00:003:0441).

17.07.2020 р. між Фермерським господарство “Еко-Край” (Орендар)та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) був укладений Договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5322684900:00:003:0442).

17.07.2020 р. між Фермерським господарство “Еко-Край” (Орендар)та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) був укладений Договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5322684900:00:003:0471).

17.07.2020 р. між Фермерським господарство “Еко-Край” (Орендар)та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) був укладений Договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5322684900:00:003:0480).

17.07.2020 р. між Фермерським господарство “Еко-Край” (Орендар)та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) був укладений Договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5322684900:00:003:0488).

17.07.2020 р. між Фермерським господарство “Еко-Край” (Орендар)та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) був укладений Договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5322684900:00:003:0489).

17.07.2020 р. між Фермерським господарство “Еко-Край” (Орендар)та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) був укладений Договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5322684900:00:003:0490).

17.07.2020 р. між Фермерським господарство “Еко-Край” (Орендар)та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) був укладений Договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5322684900:00:004:0009).

17.07.2020 р. між Фермерським господарство “Еко-Край” (Орендар)та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) був укладений Договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5322684900:00:004:0753).

17.07.2020 р. між Фермерським господарство “Еко-Край” (Орендар)та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) був укладений Договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5322684900:00:004:0757).

17.07.2020 р. між Фермерським господарство “Еко-Край” (Орендар)та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) був укладений Договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5322684900:00:004:0758).

17.07.2020 р. між Фермерським господарство “Еко-Край” (Орендар)та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) був укладений Договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5322684900:00:004:0761).

17.07.2020 р. між Фермерським господарство “Еко-Край” (Орендар)та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) був укладений Договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5322684900:00:004:0776).

17.07.2020 р. між Фермерським господарство “Еко-Край” (Орендар)та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) був укладений Договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5322684900:00:004:0811).

17.07.2020 р. між Фермерським господарство “Еко-Край” (Орендар)та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) був укладений Договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5322684900:00:004:0813).

17.07.2020 р. між Фермерським господарство “Еко-Край” (Орендар)та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) був укладений Договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5322684900:00:004:0823).

01.04.2021 р. між Фермерським господарство “Еко-Край” (Орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) був укладений Договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5322684900:00:004:0832).

21.04.2021 р. між Фермерським господарство “Еко-Край” (Орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) був укладений Договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5322684900:00:004:0846).

Зазначені договори суборенди земельної ділянки укладались строком на 1(один) рік, з умовою, що у разі відсутності заяви Орендаря про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення Договору до дати закінчення дії такого Договору після настання відповідної дати закінчення дії Договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк в межах дії Договору оренди земельної ділянки між Орендодавцем і Орендарем.

Протоколом № 7/23 Загальних зборів Учасників ТОВ Агрофірма “ЧБГ” від 31.07.2023 та протоколом № 7/23 Загальних зборів Учасників ТОВ Агрофірма “ЧБГ” від 31.07.2023 (номер та дата співпадають), вирішено надати згоду директору ТОВ Агрофірма “ЧБГ” ОСОБА_1 на укладення договорів, а саме дострокове розірвання договорів суборенди земельних ділянок з наступними кадастровими номерами:

- 5322684900:00:001:3072;

- 5322684900:00:005:0684;

- 5322684900:00:003:0003;

- 5322684900:00:003:0471;

- 5322684900:00:004:0776;

- 5322684900:00:004:0758;

- 5322684900:00:004:0811;

- 5322684900:00:004:1052;

- 5322684900:00:003:0492;

- 5322684900:00:003:0006;

- 5322684900:00:003:0480;

- 5322684900:00:004:0757;

- 5322684900:00:004:0761;

- 5322684900:00:003:0440;

- 5322684900:00:003:0439;

- 5322684900:00:003:0441;

- 5322684900:00:003:0489;

- 5322684900:00:003:0490;

- 5322684900:00:003:0442;

- 5322684900:00:002:0478;

- 5322684900:00:002:0477;

-5322684900:00:001:1072;

- 5322684900:00:004:0753;

- 5322684900:00:005:0693;

- 5322684900:00:005:0698;

- 5322684900:00:004:0915;

- 5322684900:00:004:0920;

- 5322684900:00:004:0916;

-5322684900:00:004:0813;

- 5322684900:00:004:0914;

- 5322684900:00:005:0686;

- 5322684900:00:004:0823;

- 5322684900:00:004:0833;

- 5322684900:00:004:0904;

- 5322684900:00:004:0009;

- 5322684900:00:004:1056;

- 5322684900:00:003:0488;

- 5322684900:00:004:1057;

- 5322684900:00:004:0911;

- 5322684900:00:005:0713;

- 5322684900:00:004:0890;

- 5322684900:00:005:0677;

- 5322684900:00:004:1033;

- 5322684900:00:005:0746;

- 5322684900:00:004:0895;

- 5322684900:00:004:0884;

- 5322684900:00:004:0892;

- 5322684900:00:004:0832;

- 5322684900:00:005:0743;

- 5322684900:00:004:0825;

- 5322684900:00:004:1009;

- 5322684900:00:004:0846;

- 5322684900:00:004:0889;

- 5322684900:00:004:0894;

- 5322684900:00:004:0887;

- 5322684900:00:004:0906;

- 5322684900:00:004:0834;

- 5322684900:00:004:0913;

- 5322684900:00:004:0912;

- 5322684900:00:004:0891;

- 5322684900:00:005:0738;

- 5322684900:00:005:0706;

- 5322684900:00:005:0712;

- 5322684900:00:005:0679;

- 5322684900:00:005:0678;

- 5322684900:00:004:0903;

- 5322684900:00:004:0886;

- 5322684900:00:004:0885;

- 5322684900:00:005:0707.

01 серпня 2023 р. між Фермерським господарством “Еко-Край” (Орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (Суборендар) були укладені договори про припинення договорів суборенди земельної ділянки з вищевказаними кадастровими номерами (всього 69 земельних ділянок).

Рішенням Господарського суду Полтавської області від 27.11.2024 у справі № 917/1561/24 за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” про визнання недійсними рішень, позов задоволено. Визнано недійсним рішення, що прийняті протоколом № 7/23 загальних зборів учасників ТОВ Агрофірма "ЧБГ" від 31.07.2023. Визнано недійсним рішення, що прийняті протоколом № 7/23 загальних зборів учасників ТОВ Агрофірма "ЧБГ" від 31.07.2023.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 03 лютого 2025 року у справі № 917/1561/24 закрите апеляційне провадження за апеляційною скаргою Фермерського господарства “Еко-Край” на рішення Господарського суду Полтавської області від 27.11.2024 року у справі № 917/1561/24.

Отже, рішення Господарського суду Полтавської області від 27.11.2024 року у справі № 917/1561/24 за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” про визнання недійсним рішень, яким визнано недійсними рішення прийняті протоколом № 7/23 загальних зборів учасників ТОВ Агрофірма “ЧБГ”, рішення, що прийняті протоколом № 7/23 загальних зборів учасників ТОВ Агрофірма "ЧБГ" від 31.07.2023 (про надання згоди на укладення директором ТОВ Агрофірма “ЧБГ” ОСОБА_1 договорів на дострокове розірвання договорів суборенди земельних ділянок) набрало законної сили.

У вказаному рішенні суд зазначив, що спірні збори були проведені з порушенням вимог статей 31, 32, 33 Закону України "Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю" та пунктів 9.2.18 п. 9.2.21 Статуту Товариства, позивач не був повідомлений про скликання позачергових загальних зборів учасників Товариства, не отримував повідомлення про порядок денний і, відповідно, був позбавлений можливості взяти участь у загальних зборах та ознайомитись з документами, внесеними на розгляд загальних зборів відповідно до порядку денного.

Матеріалами справи не спростовано твердження позивача про те, що він не брав участь у вказаних зборах у зв`язку з неповідомленням про проведення таких зборів та перебуванням в цей час на іншому робочому місці в іншому населеному пункті.

Враховуючи, що позивач володів часткою статутного капіталу Товариства у розмірі 70 %, загальні збори учасників Товариства 31.07.2023 відбулися за відсутності кворуму, а тому за змістом частини 1 статті 33 Закону України "Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю" такі збори були неповноважними, а рішення, прийняті на таких зборах, порушують корпоративні права позивача, зокрема права на управлінням Товариством.

Вказані порушення порядку скликання та проведення загальних зборів, відсутність кворуму на зборах та порушення прав позивача, як учасника, на управління Товариством є підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «ЧБГ», оформлених протоколами № 7/23 від 31.07.2023.

Позивач у позовній заяві у справі № 917/1717/23, посилаючись на ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» зазначає, що договори про припинення договорів суборенди спірних земельних ділянок є нікчемними, оскільки правочин про припинення (розірвання) договору оренди (суборенди) є значним і потребує попереднього прийняття загальними зборами учасників або вищим органом юридичної особи рішення про надання згоди на його вчинення.

Позивач в позові також зазначає, що договора про припинення договорів суборенди земельних ділянок були направлені на припинення землекористування саме під час сільськогосподарського циклу, а саме, перед збором урожаю, тобто фактично з метою захопити майно позивача – урожай зернових, що дозрів на землях, користування якими припинено, що змусило позивача звернутись з даним позовом до суду.

Судом встановлено, що відносно земельних ділянок з кадастровими номерами:

5322684900:00:002:0477, 5322684900:00:002:0478, 5322684900:00:003:0439, 5322684900:00:003:0440, 5322684900:00:003:0441, 5322684900:00:003:0442, 5322684900:00:003:0471, 5322684900:00:003:0480, 5322684900:00:003:0488, 5322684900:00:003:0489, 5322684900:00:003:0490, 5322684900:00:004:0009, 5322684900:00:004:0753, 5322684900:00:004:0757, 5322684900:00:004:0758, 5322684900:00:004:0761, 5322684900:00:004:0776, 5322684900:00:004:0811, 5322684900:00:004:0813, 5322684900:00:004:0823, 5322684900:00:004:0825, 5322684900:00:004:0832, 5322684900:00:004:0833, 5322684900:00:004:0834, 5322684900:00:004:0846, 5322684900:00:004:0884, 5322684900:00:004:0885, 5322684900:00:004:0886, 5322684900:00:004:0887, 5322684900:00:004:0889, 5322684900:00:004:0890, 5322684900:00:004:0891, 5322684900:00:004:0903, 5322684900:00:004:0906, 5322684900:00:004:0911, 5322684900:00:004:0912, 5322684900:00:004:0913, 5322684900:00:004:0914, 5322684900:00:004:0916, 5322684900:00:004:0920, 5322684900:00:004:1009, 5322684900:00:004:1033, 5322684900:00:004:1052, 5322684900:00:004:1056, 5322684900:00:004:1057, 5322684900:00:005:0677, 5322684900:00:005:0678, 5322684900:00:005:0679, 5322684900:00:005:0684, 5322684900:00:005:0693, 5322684900:00:005:0698, 5322684900:00:005:0706, 5322684900:00:005:0707, 5322684900:00:005:0712, 5322684900:00:005:0713, 5322684900:00:005:0738, 5322684900:00:005:0743, 5322684900:00:004:0904, 5322684900:00:004:0915 припинено договори оренди між Фермерським господарством “Еко-Край” (Орендар) та фізичними особами (Орендодавці) (всього 59 земельних ділянок).

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши та оцінивши додані до матеріалів справи докази, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Відповідно до статей 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі статтею 4 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Отже, підставою для звернення до суду є саме порушення, невизнання або оспорювання прав та законних інтересів особи.

Відповідно до пункту а) частини 3 статті 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.

Частиною першою статті 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з частиною третьою статті 31 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Правочин про розірвання договору оренди (суборенди) землі сільськогосподарського призначення, орендарем (суборендарем) за яким є юридична особа приватного права (крім акціонерного товариства, повного та командитного товариства), є значним правочином та потребує попереднього прийняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом такої юридичної особи рішення про надання згоди на його вчинення (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним). У разі неприйняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом юридичної особи рішення про надання згоди на вчинення такого значного правочину (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним) такий правочин є нікчемним. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини другої статті 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Відповідно до ч. 1 ст. 237 ЦК України нікчемний правочин є недійсним з моменту його вчинення.

Згідно з ч.1 ст. 44 Закону України “Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю” законом або статутом товариства може встановлюватися особливий порядок надання згоди уповноваженими на те органами товариства на вчинення певних правочинів залежно від вартості предмета правочину чи інших критеріїв (значні правочини).

У Статуті Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” не передбачено, що правочин про розірвання договору оренди (суборенди) землі сільськогосподарського призначення не є значним.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 5 Закону України “Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю” учасники товариства, зокрема, мають право брати участь в управлінні товариством у порядку, передбаченому цим Законом та статутом товариства.

Згідно з частинами 1 та 2 статті 29 Закону України “Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю” загальні збори учасників є вищим органом товариства. Кожен учасник товариства має право бути присутнім на загальних зборах учасників, брати участь в обговоренні питань порядку денного і голосувати з питань порядку денного загальних зборів учасників.

Отже, право брати участь в управлінні товариством може бути реалізовано учасником товариства при прийнятті участі у загальних зборах товариства, на яких вирішують ті чи інші питання діяльності товариства.

Порядок скликання загальних зборів учасників унормовано статтею 32 Закону України “Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю”, відповідно до якої загальні збори учасників скликаються виконавчим органом товариства. Статутом товариства може бути визначений інший орган, уповноважений на скликання загальних зборів учасників. Виконавчий орган товариства скликає загальні збори учасників шляхом надсилання повідомлення про збори кожному учаснику товариства. Виконавчий орган товариства зобов`язаний повідомити учасників товариства не менше ніж за 30 днів до запланованої дати проведення загальних зборів учасників, якщо такий строк не встановлений статутом товариства. Повідомлення, передбачене частиною третьою цієї статті, надсилається поштовим відправленням з описом вкладення. Статутом товариства може бути встановлений інший спосіб повідомлення. У повідомленні про загальні збори учасників зазначаються дата, час, місце проведення, порядок денний. Якщо до порядку денного включено питання про внесення змін до статуту товариства, до повідомлення додається проект запропонованих змін.

Підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів акціонерів (учасників) господарського товариства можуть бути: порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів товариства; позбавлення акціонера (учасника) товариства можливості взяти участь у загальних зборах; порушення прав чи законних інтересів акціонера (учасника) товариства рішенням загальних зборів.

Для визнання недійсними рішень загальних зборів учасників (акціонерів) товариства необхідно встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів учасника (акціонера) товариства.

Права учасника (акціонера, члена) юридичної особи можуть бути визнані порушеними внаслідок недотримання вимог закону про скликання і проведення загальних зборів, якщо він не зміг взяти участь у загальних зборах, належним чином підготуватися до розгляду питань порядку денного, зареєструватися для участі у загальних зборах тощо. Неповідомлення учасника товариства про проведення загальних зборів в установленому законом та статутом порядку також порушує його права, зокрема право на участь у загальних зборах товариства та, відповідно, на участь в управлінні товариством, що може бути підставою для визнання рішень загальних зборів господарського товариства недійсними.

У відповідності з частиною четвертою статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Як зазначено судом вище, відносно земельних ділянок з кадастровими номерами:

Згідно частини 4 статті 8 Закону “Про оренду землі”, у разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

З урахуванням того, що Позивач просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (код ЄДРПОУ 32517276) право користування (право суборенди) земельними ділянками з кадастровими номерами:

5322684900:00:001:1072, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р., строк дії договору до 01.04.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії;

5322684900:00:001:3072, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р., строк дії договору до 17.07.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії;

5322684900:00:003:0003, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р., строк дії договору до 17.07.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії;

5322684900:00:004:0915 на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р., строк дії договору до 17.07.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії;

5322684900:00:005:0746, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2020 р., строк дії договору до 01.04.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії,

а договір оренди земельної ділянки від 04.05.2017 р., щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5322684900:00:004:0915 припинено на підставі договору від 30.12.2024 (право оренди припинено 27.01.2025 р.), суд дійшов висновку, що обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню є вимоги позивача про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (код ЄДРПОУ 32517276) права користування (право суборенди) земельними ділянками з кадастровими номерами:

5322684900:00:001:1072, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2021 р., строк дії договору до 01.04.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії;

5322684900:00:001:3072, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р., строк дії договору до 17.07.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії;

5322684900:00:003:0003, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р., строк дії договору до 17.07.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії;

5322684900:00:005:0746, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 01.04.2020 р., строк дії договору до 01.04.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії.

В частині вимоги про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (код ЄДРПОУ 32517276) права користування (право суборенди) земельною ділянкою з кадастровим номером 5322684900:00:004:0915 на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2020 р., строк дії договору до 17.07.2025 р. з автоматичним продовженням строку дії провадження у справі слід закрити.

Оскільки позивачем по земельній ділянці з кадастровим номером 5322684900:00:004:0915 не заявлені позовні вимоги про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” права користування (права суборенди) до моменту припинення договору оренди земельною ділянкою (орендар – Фермерське господарство “ЕКО-КРАЙ” (Код ЄДРПОУ 40536115) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, суд дійшов висновку, що вимоги позивача - до моменту припинення договорів оренди земельними ділянками (орендар – Фермерське господарство “ЕКО-КРАЙ” (Код ЄДРПОУ 40536115) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма “ЧБГ” (код ЄДРПОУ 32517276) право користування (право суборенди) земельними ділянками з кадастровими номерами: