Рішення від 20 вересня 2026 р. у справі №766/718/26 — Херсонський міський суд Херсонської області

Справа № 766/718/26

н/п 2/766/7528/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.09.2026 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Майдан С.І.

при секретарі Дубінськой К.М.,

розглянувши у судовому засіданні у м. Херсоні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ювілейної сільської ради Олешківського району Херсонської області про визнання права власності на нерухоме майно,

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом. В обгрунтування позовних вимог зазначила, що позивачка проживала за адресою АДРЕСА_1 , яка нині є окупована територія. У зв`язку з військовою агресією рф проти України позивачка була вимушена покинути місце свого постійного проживання в с. Ювілейне Херсонського району Херсонської області та переміститися до м. Львова, як ВПО. 20.10.2025 року позивачем була подана заява про державну реєстрацію права власності на будинок за адресою АДРЕСА_1 . 03.11.2025 року позивачем була отримана відмова у проведенні реєстраційних дій, у зв`язку з наявними суперечностями між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами. Зокрема зазначено, що у відповіді КП «ХБТІ» № 140109 від 28.10.2025 року не надано інформації щодо реєстрованого до 01.01.2013 року права власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , оскільки вказане БТІ знаходиться на тимчасово окупованій території Херсонської області, а отже і отримати інформацію про зареєстроване право власності на нерухоме майно не є можливим. На підставі викладено, позивач просить визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, який розташований за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 73,5 кв.м, житловою площею 34,6 кв.м.

Ухвалою суду від 22.01.2026 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження до підготовчого засідання.

Ухвалою суду від 17.03.2026 року закрито підтовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 21.09.2026 року ухвалено провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення.

Позивач та представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача надав до суду заяву, в якій просить проводити розгляд справи без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримує, просить позов задовольнити.

Представник відповідача Ювілейної сільської ради Олешківського району Херсонської області в судове засідання гне з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзив на позовну заяву не надано.

За таких обставин, суд вважає можливим провести розгляд справи у відсутність сторін, враховуючи згоду позивача на заочний розгляд справи, ухвалити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів в порядку ст. ст.280, 281 ЦПК України.

У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку.

За положеннями ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За положеннями ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (п.1 ч.2 ст.16 цього Кодексу).

За положеннями ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.263 Цивільного процесуального кодексу України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Судом встановлено, що відповідно договору купівлі-продажу, посвідченого секретарем Ювілейної сільської Ради Цюрупинського району Херсонської області 01.10.1991 року, зареєстрований у реєстрі за № 39, ОСОБА_1 належить житловий будинок з надвірними будівлями в АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці радгоспу ім. Т.Шевченка. На земельній ділянці розташований один житловий будинок, житловою площею 34.6 кв.м літ «А», погреб, водопровід № 1.

01.08.2025 року державним нотаріусом Державного нотаріального архіву Херсонської області Обуховою Л.В., видано Дублікат Договору купівлі-продажу замість втраченого. Примірник Договору купівлі-продажу зберігається в справах Державного нотаріального архіву Херсонської області.

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок садибного типу, який розташований на земельній ділянці площею 0,1649 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою АДРЕСА_1 , він належить у цілому ОСОБА_1 .

Згідно Свідоцтва про право власності ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 0,0087 га за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до довідки Обласного комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» Львівська обласна рада за № Ф2/3973 від 01.10.2025 року, вбачається, що згідно поданих матеріалів у ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» будинок АДРЕСА_1 зареєстрована за ОСОБА_1 , на підставі дублікату договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого Обуховою Л.В. державним нотаріусом Державного архіву Херсонської області в реєстрі за №1-89 від 01.10.1991 року, будинок складається з трьох житлових кімнат та кухні, загальною площею 73,5 кв.м, житловою площею 34,6 кв.м. До будинковолодіння належать такі господарчі будівлі та споруди: гараж літ «Г», літня кухня літ «В», сарай літ «Б», підвал літ «пд (Б)», сарай літ «Д», колодязь № 1, огорожа № 2, зливна яма №3.

Згідно Довідки від 12.08.2022 року № 1330-7001421360 про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , має зареєстроване місце проживання, як ВПО, за адресою АДРЕСА_2 .

Статтею 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Державний реєстратор, реалізуючи свої функції, керується Конституцією України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Серед засад державної реєстрації прав статтею 3 цього Закону визначено обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав та внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених Законом. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Згідно з ч. 5 ст. 3 Закону державна реєстрація прав проводиться за заявами у сфері державної реєстрації прав будь-яким державним реєстратором з урахуванням вимог, встановлених абзацами першим - третім цієї частини, крім випадку, передбаченого статтею 312 цього Закону, та автоматичної державної реєстрації прав у випадках, передбачених цим Законом.

Відповідно до ч. 8 ст. 18 Закону державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону підставою для відмови в державній реєстрації прав є подання документів, які не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Рішенням № 81647589 від 03.11.2025 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Віхровою О.Ю., Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради Львівської області, відмовлено в проведенні реєстраційних дій за заявою від 20.10.2025 року за реєстровим номером 69495594, з тих підстав, що наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяження.

У відповіді КП «Херсонське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради № 140109 від 28.10.2025 року на запит державного реєстратора № 92736 від 20.10.2025 року не надано інформації щодо зареєстрованого до 01.01.2013 року права власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно положень Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України №309 від 22.12.2022 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23.12.2022 року за №1668/39004 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велись) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією», територія Ювілейної територіальної громади Херсонського району Херсонської області перебуває під тимчасовою окупацією.

Згідно зі статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Аналогічне положення міститься й у статті 321 ЦК України.

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджується своїм майном на власний розсуд.

За умовами ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі статтею 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у вразі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Вирішуючи спір про визнання права власності на підставі статті 392 ЦК України слід враховувати, що за змістом вказаної статті судове рішення не породжує право власності, а лише підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює його.

Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 02.05.2018 у справі №914/904/17.

Отже, передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності у судовому порядку, зокрема у визначений спосіб, є наявність підтвердженого належними доказами права власності особи щодо майна, право власності на яке оспорюється або не визнається іншою особою, а також підтверджене належними доказами порушення невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно (пункт 13 постанови Верховного Суду від 20.03.2018 у справі № 910/1016/17, пункт 12 постанови від 17.04.2018 у справі № 914/1521/17 ).

На момент набуття позивачем права власності (01.10.1991 року) законодавство не передбачало обов`язкової реєстрації такого права.

Згідно зі статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У зв`язку з викладеним, суд приходить до висновку, що право власності виникло у позивача 01.10.1991 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідчене секретарем Ювілейної сільської Ради Цюрупинського району Херсонської області 01.10.1991 року, зареєстроване у реєстрі за № 39, крім того, на території України з 24.02.2022 року введено військовий стан, а с. Ювілейне Херсонського району Херсонської області є тимчасово окупованою територію України, що об`єктивно свідчить про певні труднощі з отриманням документів про набуття права власності для проведення реєстраційних дій, внаслідок чого позовні вимоги є такими, що знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду, в зв`язку з чим підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.4, 12, 13,16,76, 81, 89, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст.319, 321, 392 ЦК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Ювілейної сільської ради Олешківського району Херсонської області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 73,5 кв.м, житловою площею 34,6 кв.м.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Херсонської області в порядку ст. 355 ЦПК України.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

СуддяС. І. Майдан