Рішення від 12 жовтня 2026 р. у справі №185/5056/26 — Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа № 185/5056/26

Провадження № 2/185/6434/26

13 жовтня 2026 року м. Павлоград

Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Бабія С.О., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Коломийчиської сільської військової адміністрації Сватівського району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

26 лютого 2026 року ОСОБА_1 через представника — адвоката Романову Ганну Вячеславівну — звернувся через систему «Електронний суд» до суду з позовною заявою до Коломийчиської сільської військової адміністрації Сватівського району Луганської області про визнання права власності на житловий будинок.

Позов обґрунтовано тим, що ОСОБА_1 на праві особистої власності належить цілий житловий будинок з належними до нього будівлями і спорудами в АДРЕСА_1 . Свідоцтво видане на будинок АДРЕСА_2 . Довідкою військової адміністрації від 20.01.2026 цій самій садибі присвоєно номер 2. Право зареєстроване у Сватівському бюро технічної інвентаризації. У державній реєстрації права відмовлено.

Свідоцтвом Сватівської районної державної адміністрації від 29 травня 1996 року посвідчено, що цілий житловий будинок з належними до нього будівлями і спорудами, розташований у АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_1 на праві особистої власності. Свідоцтво видане на підставі розпорядження Сватівської районної державної адміністрації № 347 від 29.05.1996. У бланку слова «рішення виконкому» закреслені, замість них вписано розпорядження. Свідоцтво підписане В.В. Просиним. Самого розпорядження № 347 у матеріалах справи немає.

На звороті свідоцтва вчинено реєстраційний напис: зазначений у документі цілий житловий будинок зареєстрований у Сватівському бюро технічної інвентаризації на праві особистої власності за ОСОБА_1 . Записано в реєстрову книгу № 2, стор. 139, під реєстровим № 216, 10 червня 1996 року. Напис підписаний начальником бюро Остренком і скріплений печаткою Сватівського бюро технічної інвентаризації.

Технічний паспорт складений на жилий будинок індивідуального житлового фонду за адресою: АДРЕСА_1 . Графа власника на обкладинці не заповнена. Дата складання паспорта читається як 6.15.1996. Паспорт підписаний начальником БТІ Г.А. Остренком. У позовній заяві цей паспорт названо паспортом від 06.05.1996 і від 6.05.1996.

З експлікації до плану будинку, літера А-1, вбачається: загальна площа за внутрішнім обміром 62,2 кв.м, загальна площа 54,1 кв.м, житлова 34,7 кв.м, допоміжна 19,4 кв.м. Веранда площею 8,1 кв.м до загальної площі не включена. На плані будинку зазначено ті самі площі: загальна 54,1 кв.м, житлова 34,7 кв.м, допоміжна 19,4 кв.м, три житлові кімнати. У таблиці характеристики будівель літера будинку зазначена як А, рік побудови — 1961.

На плані земельної ділянки та в характеристиці будівель зазначені: сараї під літерами Б і Д, вбиральня під літерою В, гараж під літерою Г, навіс під літерою Ж, погріб під літерою Пг, літня кухня під літерою З, огорожа № 1–3, водопровід № 4. Назва споруди біля літери Б у таблиці характеристики частково закрита печаткою; на плані ділянки навпроти літер Б, Д написано «сарай». У характеристиці літню кухню позначено літерою З, на плані ділянки — «З,з». Позивач просить визнати право на будинок і на цей склад будівель.

Довідкою Коломийчиської сільської військової адміністрації Сватівського району Луганської області від 20.01.2026 № 112/06-17, підписаною начальником Галиною Радченко, повідомлено, що на підставі рішення № 9 Куземівської сільської ради Сватівського району Луганської області від 26 грудня 2002 року затверджено перелік вулиць і змінено поштову адресу земельної ділянки та нерухомого майна ОСОБА_1 : замість адреси АДРЕСА_1 , присвоєно адресу АДРЕСА_1 . Самого рішення № 9 від 26.12.2002 у матеріалах справи немає.

Відповідно до Закону України «Про правовий режим воєнного стану» та Указу Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» з 24 лютого 2022 року в Україні введено воєнний стан.

21.01.2026 представник ОСОБА_1 ОСОБА_2 подала заяву про державну реєстрацію права власності. Заяву зареєстровано за № 71103805, 21.01.2026 о 10:22. У бланку заяви місцезнаходженням об`єкта зазначено: АДРЕСА_1 . До заяви додано довіреність № 66 від 20.01.2026, посвідчену приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гончаренком О.А., довідку № 112/06-17, технічний паспорт і свідоцтво від 29.05.1996. Сама довіреність у матеріалах справи, переданих для проєкту, відсутня.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Березняк Оксани Миколаївни, Департамент реєстрації Харківської міської ради, від 26 січня 2026 року № 83012487 у проведенні реєстраційних дій відмовлено. У рішенні заяву № 71103805 від 21.01.2026 описано як заяву про реєстрацію права на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою відмови зазначено пункти 4 і 5 частини 1 статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»: подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав. За консолідованим пошуком інформація про реєстрацію в Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. У рішенні наведено відповідь Коломийчиської сільської військової адміністрації № 133/06-17 від 26.01.2026: інформацією щодо реєстрації права власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , адміністрація не володіє; територія громади тимчасово окупована; Сватівське бюро технічної інвентаризації роботу на підконтрольній території України не відновило. Оригіналу листа № 133/06-17 у матеріалах немає, його зміст узято з рішення про відмову.

Інформаційною довідкою № 462828243 від 04.02.2026, сформованою Барчан Юлією Вячеславівною, Департамент реєстрації Харківської міської ради, за заявою № 71324243, підтверджено, що за адресою АДРЕСА_1 , відомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державному реєстрі іпотек відсутні.

17.04.2026 від Коломийчиської сільської військової адміністрації надійшов відзив на позов. Зазначає, що село Куземівка з 14.03.2022 перебуває на території активних бойових дій згідно з наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 № 376, доступу до реєстрів, документації та архівів адміністрація не має, архів сільської ради не вивезений, і просить вирішити справу за наявними доказами.

Дослідивши матеріали справи і оцінивши отримані докази, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Згідно зі ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб.

Стаття 4 ЦПК України передбачає право кожної особи звернутися до суду за захистом своїх прав у порядку, встановленому законом.

Стаття 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантують право на мирне володіння майном.

Згідно зі ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема із правочинів, і вважається правомірно набутим, якщо інше не встановлено судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, не визнається іншою особою або у разі втрати документа, що засвідчує право власності. Частина 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає, що речові права, які виникли до 1 січня 2013 року, є дійсними, якщо їхня реєстрація була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент виникнення, або якщо законодавство не передбачало обов`язкової реєстрації.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва Сватівської районної державної адміністрації від 29.05.1996, виданого за розпорядженням № 347 від 29.05.1996, ОСОБА_1 набув право особистої власності на цілий житловий будинок з належними до нього будівлями і спорудами в АДРЕСА_1 . У свідоцтві і в технічному паспорті будинок має номер 19. Довідкою відповідача від 20.01.2026 № 112/06-17 цій садибі присвоєно номер 2. Житловий будинок має загальну площу 54,1 кв.м, житлову площу 34,7 кв.м і на плані позначений літерою А-1. До нього належать два сараї під літерами Б, Д, вбиральня під літерою В, гараж під літерою Г, навіс під літерою Ж, погріб під літерою Пг, літня кухня під літерою З, огорожа № 1–3 і водопровід № 4.

Право власності на вказаний будинок було зареєстровано у Сватівському бюро технічної інвентаризації відповідно до законодавства, що діяло на момент виникнення права: 10.06.1996, реєстрова книга № 2, стор. 139, реєстровий № 216.

Позивач через представника звернувся із заявою № 71103805 від 21.01.2026 про державну реєстрацію цього права. 26.01.2026 рішенням № 83012487 у реєстрації відмовлено. Відомості бюро технічної інвентаризації про реєстрацію права до 1 січня 2013 року отримати неможливо: Коломийчиська сільська військова адміністрація повідомила, що територія громади тимчасово окупована, а Сватівське бюро технічної інвентаризації роботу на підконтрольній території не відновило. За адресою АДРЕСА_3 , записів у державних реєстрах немає.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що за змістом ст. 392 ЦК України судове рішення не породжує права власності, а лише підтверджує наявне у позивача право, набуте раніше на законних підставах (постанови від 19.05.2020 у справі № 916/1608/18, від 23.06.2020 у справі № 909/337/19, від 02.04.2025 у справі № 201/9106/24).

Визнання права власності позивача у судовому порядку є єдиним можливим способом захисту його прав за даних обставин.

Згідно із ч. 2 ст. 3 та п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Державній реєстрації прав підлягають, зокрема, право власності.

Підпунктом 1 пункту 1 наказу Міністерства юстиції України від 09 червня 2023 року № 2179/5 «Про проведення державної реєстрації в межах декількох адміністративно-територіальних одиниць» установлено, що у сфері державної реєстрації прав державна реєстрація права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості, місцезнаходженням яких є Автономна Республіка Крим, Донецька, Запорізька, Луганська, Миколаївська, Харківська, Херсонська області, місто Севастополь, проводиться незалежно від місцезнаходження нерухомого майна.

Особливості державної реєстрації прав на період дії воєнного стану та протягом одного місяця з дня його припинення або скасування визначені постановою Кабінету Міністрів України від 06 березня 2022 року № 209 «Деякі питання державної реєстрації та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану».

На підставі викладеного, суд вважає, що позовні вимоги про визнання права власності на нерухоме майно є обґрунтованими, не суперечать чинному законодавству, а тому підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 12, 13, 81, 189–200, 206, 210, 247, 258–259, 263–268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок загальною площею 54,1 кв.м, житловою площею 34,7 кв.м, позначений на плані під літерою А-1, з належними до нього будівлями і спорудами: два сараї під літерами Б, Д, вбиральня під літерою В, гараж під літерою Г, навіс під літерою Ж, погріб під літерою Пг, літня кухня під літерою З,з, огорожа № 1-3, водопровід № 4, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Відомості про учасників справи згідно з пунктом 4 частини п`ятої статті 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 .

Відповідач: Коломийчиська сільська військова адміністрація Сватівського району Луганської області, код ЄДРПОУ 44783230, місцезнаходження: 61095, м. Харків, просп. Героїв Харкова, 257.

Суддя С. О. Бабій