Рішення від 11 жовтня 2026 р. у справі №752/24546/25 — Голосіївський районний суд міста Києва

Справа №752/24546/25

Провадження №2/752/3800/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2026 року м. Київ

Голосіївський районний суд міста Києва у складі головуючого судді Кордюкової Ж.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Казка-8» до ОСОБА_1 про стягнення внесків за утримання спільного майна,-

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Казка-8» звернулося до Голосіївського районного суду міста Києва з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення внесків за утримання спільного майна.

Свої вимоги позивач мотивував тим, що відповідачка є власником квартири АДРЕСА_1 .

Відповідачкою не виконується рішення загальних зборів ОСББ від 29.11.2022 щодо сплати внесків, внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 17799,14 грн., яка підлягає стягненню.

Також відповідачка має сплатити 3% річних від простроченої суми в розмірі 924,58 грн. та інфляційні втрати в розмірі 3336,13 грн.

Просив стягнути зазначену заборгованість, судовий збір та витрати на правничу допомогу у розмірі 3500 грн.

03.11.2025 постановлено ухвалу про відкриття провадження у справі, призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідач своїм правом на подачу відзиву не скористалась.

24.09.2026 позивач подав до суду заяву про збільшення позовних вимог, в якій просив стягнути заборгованість по внескам на утримання спільного майна за період з 01.01.2022 по 01.06.2026 у розмірі 48733,83 грн., з яких: 35700,06 грн. - розмір заборгованості, 10111,26 грн. - інфляційна складова боргу та 2922,51 грн. - 3% річних.

Одночасно з позовом подане клопотання про витребування в ДПС України відомостей про РНОКПП відповідачки.

Суд з урахуванням приписів ст. 76, 77, 81, 84 ЦПК України відмовляє в задоволенні цього клопотання, оскільки відомості про РНОКПП відповідачки не містять інформацію щодо предмета доказування.

Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою від 01.05.2025 №425041106 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

12.11.2021 зареєстровано ОСББ «ЖК «Казка-8» за адресою: АДРЕСА_2 , основним видом економічної діяльності об`єднання є комплексне обслуговування об`єктів.

14.11.2022 відбулися загальні збори ОСББ (закінчені закриттям протоколу 29.11.2022 № 3/IV), на яких прийнято рішення, що сплачувати внески та платежі Об`єднанню зобов`язані власники квартир; щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території (внесок для формування фондів Загальний, Ремонтний, Резервний) з розрахунку 12,65 грн за 1 кв. м загальної площі для власників (наймачів) квартир; 6,32 грн. за 1 кв.м. загальної площі для власників паркомісць (веломісць); щомісячний внесок для забезпечення охорони будинку та прибудинкової території (внесок для формування фонду Охоронні заходи) з розрахунку 3,03 грн за 1 кв. м загальної площі для власників (наймачів) квартир, 1,52 грн. за 1 кв.м. загальної площі для власників паркомісць (веломісць); створено Ремонтний та Резервний фонди ОСББ «ЖК Казка-8» та затверджено відрахування до цих фондів із щомісячного внеску на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку: 0,25 грн за 1 кв. м загальної площі (Резервний фонд); 1,00 грн за 1 кв. м загальної площі (Ремонтний фонд); для оплати організаційних витрат на проведення та старту діяльності Об`єднання затверджено внесок з розрахунку 0,64 грн за 1 кв. м загальної площі для власників (наймачів) квартир, 0,32 грн. за 1 кв.м. загальної площі для власників паркомісць (веломісць).

Згідно з п.3 Статуту ОСББ завданням та предметом його діяльності є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Відповідачка за період з 01.11.2022 до 01.06.2026 не сплачувала внески на утримання будинку та прибудинкової території, внески для формування фонду охоронні заходи, внески до резервного фонду та ремонтного фонду, внаслідок чого виникла заборгованість, розмір якої за розрахунком позивача становить 48733,83 грн., з яких: 35700,06 грн. - розмір заборгованості, 10111,26 грн. - інфляційна складова боргу та 2922,51 грн. - 3% річних.

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житла та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За приписами частини 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно частини 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначити управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Згідно нормами ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласників сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Таким чином, законодавством України визначено виключну компетенцію загальних зборів співвласників щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників та обов`язок співвласників своєчасно і в повному обсязі сплачувати встановлені загальними зборами співвласників внески і платежі.

Положеннями статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд відзначає, що співвласники квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку повинні усвідомлювати, що набуття права власності на квартиру або нежитлове приміщення покладає на них обов`язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману послугу.

Рішенням загальних зборів від 14.11.2022 затверджено розмір щомісячних внесків співвласників ОСББ «ЖК Казка-8»,відповідно до вимог закону та Статуту ОСББ. Рішення Загальних зборів ОСББ про визначення розміру щомісячних внесків не оскаржувалися у судовому порядку, є чинними та обов`язковими для виконання відповідачем.

Відповідачем не було надано доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості.

За встановлених обставин позивач правомірно вимагає стягнення з відповідачки заборгованості по внескам в розмірі 35700,06 грн.

На спірні правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов`язання, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню інфляційна складова боргу в розмірі 10111,26 грн. та 3% річних в розмірі 2922,51 грн.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 3028 грн., у зв`язку з їх документальним підтвердженням.

Щодо стягнення судових витрат на правничу (правову) допомогу у розмірі 3500 грн. суд відзначає наступне.

Згідно з ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд, відповідно до частини третьої статті 141 ЦПК України, враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

Відповідно до частин 1-4 статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

На підтвердження розміру понесених позивачем витрат на правову допомогу були надані копія договору про надання правничої допомоги від 14.04.2023 №К-8 та копія платіжної інструкції від 10.07.2025 №465 про сплату ЖК КАЗКА-8 за договором від 14.04.2023 №К-8 коштів в розмірі 3500 грн.

Пунктами 4.1.- 4.2 договору про надання правничої допомоги від 14.04.2023 №К-8 встановлено, що клієнт (ОСББ ЖК «Казка-8») зобов`язується оплачувати Об`єднанню (АО «Ю.Д.К.») винагороду (гонорар) в розмірі 15 відсотків розміру мінімальної заробітної плати за годину роботи. В окремих випадках можливе узгодження сторонами фіксованої суми винагороди (гонорару) за надання певних конкретних послуг.

Правова допомога, що надається Об`єднанням оплачується Клієнтом на підставі рахунків на оплату відповідно до обсягу наданої допомоги та Актів наданих послуг, підписаних обома Сторонами за цим Договором. Об`єднання не є платником податку на додану вартість.

Розмір витрат на оплату професійної правничої допомоги адвоката встановлюється і розподіляється судом згідно з умовами договору про надання правничої допомоги при наданні відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, як уже сплаченої, так і тієї, що лише підлягає сплаті (буде сплачена) відповідною стороною або третьою особою.

Суду не було надано рахунків на оплату відповідно до обсягу наданої допомоги та актів наданих послуг, які передбачені умовами договору про надання правничої допомоги від 14.04.2023 №К-8.

Отже за таких обставин суд вважає, що позивач не довів належними та достатніми доказами розмір витрат на правничу допомогу, а тому відмовляє в їх відшкодуванні позивачу за рахунок відповідача.

Керуючись ст. 12-13, 81, 141, 247, 258-259, 263-265, 268, 272-273, 354-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Казка-8» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Казка-8», нараховані на суму заборгованості по сплаті внесків за утримання спільного майна за період з 01.11.2022 по 01.06.2026 у розмірі 42052 (сорок дві тисячі п`ятдесят дві) грн. 24 коп. та судові витрати в розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп.

Відмовити в стягненні решти судових витрат.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Казка-8», місцезнаходження: м. Київ, вул. Лебедєва Академіка, б. 1, корп.8, код ЄДРПОУ 44599561.

Відповідач: ОСОБА_1 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Рішення складене 12.10.2026.

Суддя Ж. І. Кордюкова