Рішення від 12 жовтня 2026 р. у справі №752/24713/25 — Голосіївський районний суд міста Києва

Справа №752/24713/25

Провадження №2/752/3689/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2026 року м. Київ

Голосіївський районний суд міста Києва у складі судді Кордюкової Ж.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт Клуб А» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт Клуб А» звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості.

В обґрунтування заявлених вимог зазначено, що 15.11.2017 власниками житлових та нежитлових приміщень, які розгатовані в будинку за адресою: АДРЕСА_1 було прийнято рішення про створення Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт Клуб А» для забезпечення належного утримания будинку.

Рішення про створення Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт Клуб А» оформлено Протоколом №1 від 15.07.2017.

16.11.2017 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис за номером 10681020000047945 про державну реєстрацію ОСЬ «Комфорт Клуб А».

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_3 та ОСОБА_1 є власниками квартири АДРЕСА_2 . Відповідачам належить по 1/2 частці зазаначеної квартири.

Відповідачам, як власникам квартири, нараховані внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі, затвердженому загальними зборами спінвласників ОСББ «Комфорт Клуб А», який становить 2314,75 грн. за один календарний місяць.

Враховуючи, що відповідачі є власниками вищезазначеної квартири, вони зобов?язані сплачувати по 1157,37 грн. внеску на утримання будинку та прибудинкової теріторії у відповідності до належної їм частки у праві власності на квартиру АДРЕСА_3 .

За період з січня 2024 по вересень 2025 відповідачам нараховано внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 49031,36 грн., однак ними сплачено тільки 18785,56 грн.

Відповідачі не виконують свої зобов`язання, у зв`язку з чим станом на день подання позовної заяви у кожного з них виникла заборгованість: 15256,68 грн. - заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, 529,78 грн. - інфляційне збільшення, по 229,11 грн. - 3% річних.

Просив:

стягнути з ОСОБА_2 на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт Клуб А» 15256,68 грн. заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території; 529,78 грн. інфляційного збільшення; 229,11 грн. 3% річних та судовий збір у розмірі 1 514,00 грн.

стягнути з ОСОБА_1 на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт Клуб А» 15256,68 грн. заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території; 529,78 грн. інфляційного збільшення; 229,11 грн. 3% річних та судовий збір у розмірі 1 514,00 грн.

стягнути з ОСОБА_2 на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт Клуб А» 4500 грн. витрат на правничу допомогу.

стягнути з ОСОБА_1 на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт Клуб А» 4500 грн. витрат на правничу допомогу.

03.11.2025 постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідачі своїм правом на подання відзиву не скористалися.

Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне.

15.11.2017 власниками житлових та нежитлових приміщень було прийнято рішення про створення ОСББ «Комфорт Клуб А» для забезпечення належного утримання будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ., що підтверджується протоколом № 1 від 15.07.2017 установчих зборів ОСББ «Комфорт клуб А».

16.11.2017 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис №10681020000047945 про державну реєстрацію ОСББ «Комфорт Клуб А».

04.12.2017 загальними зборами співвласників ОСББ «Комфорт Клуб А» затверджено Статут ОСББ «Комфорт Клуб А».

Відповідно до п. 2.1 , 2.3 Розділу 2 Статуту ОСББ «Комфорт Клуб А» метою створення об?єднання є забезпечення і захист прав співвласників, отримання ними своїх обов?язків, належне утримання та використання спільного майна динку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, предбачених законодавством та цим Статутом.

Завданням та предметом діяльності об?єднання є:

- забезпечення реалізації прав співласників на володіння та користування спільним майном;

- забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території;

- сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами; - забезпечення виконання співвласниками своїх зобов?язань, пов?язаних з діяльністю об?єднання.

Відповідно до п. 3.1, 3.2, 3.3, Розділу 3 Статуту ОСББ «Комфорт Клуб А» органами управління об?єднання є загальні збори співвласників (надалі по тексту - «загальні збори»), правління, ревізійна комісія (ревізор) об?єднання.

Вищим органом управління об?єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об?єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

До виключної компетенції загальних зборів належить:

- затвердження Статуту об?єднання, внесення змін до нього; ??обрання членів правління об?єднання;

- питання про використання спільного майна; ??затвердження кошторису, балансу об?єднання та річного звіту;

- попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, які укладаються на суму, що перевищує 100 000 (сто тисяч) гривень 00 копійок, крім договорів з виробниками, виконавцями на надання житлово-комунальних послуг, в тому числі послуг централізованого опалення, електропостачання, водопостачання та водовідведення, вивозу твердих побутових відходів, технічного обслуговування ліфтів, технічного обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення тощо;

- укладання договорів здавання в оренду (схов, зберігання, позички) допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку;

- попередне (до їх укладення) погодження умов договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина;

- визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;

- визначення порядку сплати внесків і платежів співвласників;

- прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд;

- визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління;

- затвердження штатного розпису, або прийняття кошторису на аутсорсингове обслуговування регулярних витрат об?єднання;

- визначення обмежень на користування спільним майном;

- прийняття рішення щодо надання повноважень по встановленню сервітутів, здачі в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку;

- прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об?єднань співвласників багатоквартирного будинку;

- прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах; одержаних доходів;

- іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом. Майно, придбане об?єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю.

Відповідно до п. 5.2 Розділу 5 Статуту ОСББ «Комфорт Клуб А» співвласник зобов?язаний:

- виконувати обов?язки, передбачені цим Статутом;

- виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;

- використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями;

- забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення;

- забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;

- не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;

- відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників;

- виконувати передбачені цим Статутом обов?язки перед об?єднанням;

- запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об?єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання;

- дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Відповідно до п. 7.1 Розділу 7 Статуту ОСББ «Комфорт Клуб А» за порушення цього Статуту та законних рішень статутних органів співвласники несуть відповідальність згідно із законом.

Протоколом № 6 позачергових зборів ОСББ «Комфорт Клуб А» від 30.07.2019 встановлений внесок з утримання будинку, споруд та прибудинкової території для власників квартир в розмірі 28,16 грн. за 1м2 належної загальної площі квартири (нежитлового приміщення).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.09.2025 власниками квартири АДРЕСА_3 є ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , кожному з яких належить на праві власності по 1/2 частці квартири.

Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків від 17.09.2025 за період з 01.01.2024 по 17.09.2025 за відповідачами обліковується заборгованість по внескам в розмірі 49031,36 грн. Відповідачі частково сплачували внески у сумі 18785,56 грн.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житла та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За приписами частини 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно частини 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначити управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Згідно нормами ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласників сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Таким чином, законодавством України визначено виключну компетенцію загальних зборів співвласників щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників та обов`язок співвласників своєчасно і в повному обсязі сплачувати встановлені загальними зборами співвласників внески і платежі.

Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Положеннями статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно зі статтею 12 зазначеного Закону управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Співвласником багатоквартирного будинку (далі - співвласник) є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, у розумінні статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлює і обов`язки співвласника, серед яких виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання.

Суд відзначає, що співвласники квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку повинні усвідомлювати, що набуття права власності на квартиру або нежитлове приміщення покладає на них обов`язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману послугу.

Відповідачами не було надано доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості.

Водночас, судом встановлено, що відповідачі свої обов`язки щодо отриманих послуг виконували неналежним чином, що призвело до виникнення заборгованості.

Враховуючи наведене, а також те, що кожному з відповідіачів на праві власності належить по 1/2 частці квартири, то кожен з них повинен сплатити позивачу заборгованість по внескам на утримання майна, пропорційно своїй частці у праві власності.

Отже, позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Суд зазначає, що на спірні правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов`язання. Оскільки відповідачі допустили прострочення виконання грошового зобов`язання, то вони повинні сплатити 3% річних та інфляційні втрати, нараховані на їх частку заборгованості.

Таким чином, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню борг по внескамна утримання майна за період з вересня 2024 року по вересень 2025 року, окремо з кожного, в розмірі 15256,68 грн. інфляційне збільшення в розмірі 529,78 грн. та 3 % річних в розмірі 229,11 грн.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів, окремо з кожного, на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1514 грн. (3028 грн.: 2 = 1514 грн.) та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4500 грн. (9000 грн. : 2=4500 грн.), у зв`язку з документальним підтвердженням їх понесення.

Керуючись ст. 12- 13, 81, 141, 247, 258-259, 263-265, 268, 272-273, 354-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт Клуб А» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт Клуб А» заборгованість по внескам у розмірі 15256 (п`ятнадцять тисяч двісті п`ятдесят шість) грн. 68 коп., інфляційне збільшення у розмірі 529 (п`ятсот двадцять дев`ять) грн. 78 коп., 3% річних у розмірі 229 (двісті двадцять дев`ять) грн. 11 коп., судовий збір у розмірі 1514 (одна тисяча п`ятсот чотирнадцять) грн. 00 коп. та витрати на правничу допомогу у розмірі 4500 (чотири тисячі п`ятсот) грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт Клуб А» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 15256 (п`ятнадцять тисяч двісті п`ятдесят шість) грн. 68 коп., інфляційне збільшення у розмірі 529 (п`ятсот двадцять дев`ять) грн. 78 коп., 3% річних у розмірі 229 (двісті двадцять дев`ять) грн. 11 коп., судовий збір у розмірі 1514 (одна тисяча п`ятсот чотирнадцять) грн. 00 коп. та витрати на правничу допомогу у розмірі 4500 (чотири тисячі п`ятсот) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт Клуб А», місцезнаходження: м. Київ, вул. Батумська, буд. 9-А, код ЄДРПОУ 41741706.

Відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Рішення складене 13.10.2026.

Суддя Ж. І. Кордюкова