Рішення від 12 жовтня 2026 р. у справі №285/3548/26 — Звягельський міськрайонний суд Житомирської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2026 року, місто Звягель Житомирської області

Звягельський міськрайонний суд Житомирської області

в складі: головуючого - судді Мозгового В.Б.,

(Справа № 285/3548/26, провадження у справі № 2/0285/2416/26)

розглянув у судовому засіданні у спрощеному порядку без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок+» (далі - ОСББ «Затишок+») до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату внесків з утримання будинку та прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В:

У червні 2026 року ОСББ «Затишок+» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , в якому просить суд стягнути в солідарному порядку з останніх заборгованість по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2023 року по 31.05.2026 року в розмірі 21 498,71 грн. та понесені судові витрати в розмірі 3 328,00 грн.

В обґрунтовування позовних вимог позивач зазначає, що відповідачам на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 80,1 кв.м, зокрема ОСОБА_1 належить розмір частки 1/3, 1/6, 1/3; ОСОБА_2 належить розмір частки 1/6.

Згідно п. 1 вказаного Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок+» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Створення якого затверджено рішенням установчих зборів власників квартир будинку (протокол № 1 від 28.05.2008 р.).

Відповідно до Статуту ОСББ «Затишок+» метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення).

Відповідно до Протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Затишок+», проведених 08.12.2021р., від 23.12.2021 р. був встановлений та затверджений внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 7 грн. 30 коп. за 1 м.кв. з 01.01.2022р. і, відповідно до розміру внеску, був прийнятий кошторис.

Відповідно до Протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Затишок+», проведених 27.12.2023р., від 16.01.2024 р. був встановлений та затверджений внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8 грн. 18 коп. за 1 м.кв. з 01.01.2024р. і, відповідно до розміру внеску, був прийнятий кошторис.

Відповідно до Протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Затишок+», проведених 08.01.2026р., від 22.01.2026 р. був встановлений та затверджений внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8 грн. 98 коп. за 1 м.кв. з 01.01.2026р. і, відповідно до розміру внеску, був прийнятий кошторис.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Боржники є співвласниками багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Затишок+». Обслуговування будинку та утримання прибудинкової території Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок+» забезпечується Новоград-Волинською міською Асоціацією об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Вікторія», засновником і членом якої є ОСББ «Затишок+», самостійно комунальних послуг не надає, але укладає договори з постачальниками комунальних послуг як колективний замовник.

Згідно розрахунку заборгованості за відповідачами рахується заборгованість по сплаті внесків по утриманню будинку та прибудинкової території у розмірі 21 498 грн. 71 коп. за період з 01.09.2023 року по 31.05.2026 року.

Вказана заборгованість відповідачами в добровільному порядку не погашена.

На даний час, відповідачами не вчинено жодних дій, спрямованих на погашення перед ОСББ «Затишок+» існуючої заборгованості.

Боржник безоплатно користується в ОСББ внутрішньобудинковими мережами (тепло-, водо-, електропостачання тощо), сміттєвими баками, освітленими сходовими клітинами, освітленою і облаштованою прибудинковою територією, освітленими ганками, тамбурами. Оплата за це все йде повністю через ОСББ, за внески співвласників ОСББ.

Однак свої зобов`язання Боржники не виконували і не виконують, не здійснюючи оплату за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, не надаючи при цьому жодних заперечень на розрахунок заборгованості, який ОСББ їм неодноразово направляло поштовими повідомленнями. На зазначену адресу відповідача позивачем було направлено претензію про погашення заборгованості з пропозицією сплатити борг в добровільному порядку або скласти договір реструктуризації. Вказана претензія повернулася відправнику із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

ОСББ «Затишок+» повідомляє, що з даними позовними вимогами до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звертається вперше.

Позивачем були вжиті наступні заходи досудового врегулювання: направлений лист-попередження з сумою боргу на 15 364,15 грн. станом на 23.05.2025р, розрахунок заборгованості. З боку відповідача відповіді не надходило.

Ухвала про відкриття провадження та матеріали справи були отримані відповідачами згідно з вимогами статей 190, 272 ЦПК України.

Відповідачі своїм правом на подачу відзиву не скористалися.

Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступного висновку.

Згідно зі ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 83 ЦК України сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи та подані докази, з`ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно - правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Згідно з п. 2 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Крім того, чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно встановлюються рішенням Загальних Зборів ОСББ.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги примусовому порядку.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`днання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного; ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин.

Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно зі ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання, ст. 610 ЦК України).

Відповідно до ч. 1ст. 612 ЦК України відповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно п. 1 вказаного Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок+» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Створення якого затверджено рішенням установчих зборів власників квартир будинку (протокол № 1 від 28.05.2008 р.).

Відповідно до Статуту ОСББ «Затишок+» метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення).

Відповідно до Протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Затишок+», проведених 08.12.2021р., від 23.12.2021 р. був встановлений та затверджений внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 7 грн. 30 коп. за 1 м.кв. з 01.01.2022р. і, відповідно до розміру внеску, був прийнятий кошторис.

Відповідно до Протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Затишок+», проведених 27.12.2023р., від 16.01.2024 р. був встановлений та затверджений внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8 грн. 18 коп. за 1 м.кв. з 01.01.2024р. і, відповідно до розміру внеску, був прийнятий кошторис.

Відповідно до Протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Затишок+», проведених 08.01.2026р., від 22.01.2026 р. був встановлений та затверджений внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8 грн. 98 коп. за 1 м.кв. з 01.01.2026р. і, відповідно до розміру внеску, був прийнятий кошторис.

Встановлено, що відповідачам на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 80,1 кв.м, зокрема ОСОБА_1 належить розмір частки 1/3, 1/6, 1/3; ОСОБА_2 належить розмір частки 1/6.

Боржники є співвласниками багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Затишок+». Обслуговування будинку та утримання прибудинкової території Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок+» забезпечується Новоград-Волинською міською Асоціацією об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Вікторія», засновником і членом якої є ОСББ «Затишок+», самостійно комунальних послуг не надає, але укладає договори з постачальниками комунальних послуг як колективний замовник.

Згідно розрахунку заборгованості за відповідачами рахується заборгованість по сплаті внесків по утриманню будинку та прибудинкової території у розмірі 21 498 грн. 71 коп. за період з 01.09.2023 року по 31.05.2026 року.

Вказана заборгованість відповідачами в добровільному порядку не погашена.

На даний час, відповідачами не вчинено жодних дій, спрямованих на погашення перед ОСББ «Затишок+» існуючої заборгованості.

Оскільки розрахунок заборгованості проведений позивачем, не спростований відповідачами, а відтак приймається судом до уваги.

За таких обставин, суд вважає, що з відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь позивача підлягає стягненню заборгованість в сумі 21 498,71 грн.

При вирішенні питання про стягнення з відповідачів судових витрат по справі, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача також необхідно стягнути судовий збір з врахуванням повністю задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. 12, 13, 76-89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273,279, 280-282 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок+» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату внесків з утримання будинку та прибудинкової території, -задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 ) в солідарному порядку на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок+» (що є засновником і членом НВМА ОСББ «Вікторія») (місцезнаходження: вул. Київська, 8 А, м. Звягель, Житомирської області, код ЄДРПОУ 35824302) заборгованість по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2023 року по 31.05.2026 року в розмірі 21 498 (двадцять одна тисяча чотириста дев`яносто вісім) грн. 71 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 ) в дольовому порядку на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок+» (що є засновником і членом НВМА ОСББ «Вікторія») (місцезнаходження: вул. Київська, 8 А, м. Звягель, Житомирської області, код ЄДРПОУ 35824302) витрати по сплаті судового збору у розмірі 3328 (три тисячі триста двадцять вісім) грн. 00 коп., а саме по 1664 (одна тисяча шістсот шістдесят чотири) грн. 00 коп. з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а в разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено – 13 жовтня 2026 року.

Головуючий