Рішення від 04 жовтня 2026 р. у справі №737/532/26 — Куликівський районний суд Чернігівської області

Справа № 737/532/26

Проваждення № 2/737/474/26

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

05 жовтня 2026 року с-ще Куликівка

Куликівський районний суд Чернігівської області у складі

головуючого суддіКоренькова А.А.

секретаря судового засіданняЧередниченка С.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні за загальними правилами позовного провадження цивільну справу № 737/532/26

за позовомОСОБА_1

доКуликівської селищної ради

провизнання права власності на квартиру

учасники справине з`явилися

в с т а н о в и в :

13 серпня 2026 року позивач звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що за договором купівлі-продажу ним було придбано 3-х кімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 . Рішенням № 117 від 18.08.2021 року «Про зміну адреси об`єкта нерухомого майна по АДРЕСА_2 » було уточнено поштову адресу квартири, а саме: АДРЕСА_3 .

15.09.2021 позивач звернувся до державного реєстратора Куликівської селищної ради Крупина О.А. із проханням зареєструвати право власності на квартиру у Державному реєстрі та подав оригінал Договору купівлі-продажу, Державний акт на право власності на земельну ділянку та технічний паспорт від 19.06.1992 року, виданий на ім`я власника, ОСОБА_1 . Технічний паспорт виготовлений Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації, та містить такі характеристики квартири: загальна площа 92,3 кв.м., житлова площа 59,7 кв.м. Технічний паспорт виготовлений на житловий будинок індивідуального житлового фонду за адресою АДРЕСА_4 , власник ОСОБА_1 , ідеальна частка: частина. 18.09.2021 року державним реєстратором було сформовано Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності , індексний номер витягу : 275529605, в який було перенесено лише дані з Договору купівлі-продажу, і не враховані дані технічного паспорту, який було виготовлено після проведення мною будівельних робіт по прибудові до квартири. В зв`язку з тим, що державний реєстратор Куликівської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області не може внести відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про належну йому квартиру позивач вимушений звернутися до суду.

Просить скасувати рішення державного реєстратора Куликівської селищної ради Крупини Ольги Анатоліївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер витягу: 60447807 від 18.09.2021 договору купівлі-продажу, номер 257, виданий 09.03.1992, виданий Синиця Л.Ф., державний нотаріус Куликівської районної державної нотаріальної контори, щодо квартири АДРЕСА_5 , припинити право власності та закрити розділ за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 2458870874000 від 18.09.2021, та визнати за ним право власності на вказану вище квартиру.

Ухвалою суду від 19.08.2026 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 17.09.2026.

Ухвалою Куликівського районного суду Чернігівської області від 17.09.2026 закрито підготовче провадження та призначено до розгляду по суті на 05.10.2026.

Позивач в судове засідання не з`явився, в позовній заяві просив розглядати справу за його відсутності.

Відповідач Куликівська селищна рада надала відзив на позовну заяву, при вирішенні спору покладається на розсуд суду, просить справу розглянути за відсутності свого представника.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши надані сторонами докази, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 09.03.1992, посвідченого Синиця Л.Ф., державним нотаріусом Куликівської державної нотаріальної контори Чернігівської області, позивачем було куплено 3-х кімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 45,7 кв.м., з яких 33,84 складає житлова площа. (а.с.7-8).

За твердженням позивача при зверненні 15.09.2021 до державного реєстратора Куликівської селищної ради Крупина О.А. із проханням зареєструвати право власності на квартиру у Державному реєстрі ним було подано оригінал Договору купівлі-продажу, Державний акт на право власності на земельну ділянку, та технічний паспорт від 19.06.1992 року, виданий на ім`я власника, ОСОБА_1 , однак державним реєстратором було внесено дані про квартиру вказані в Договорі купівлі-продажу та не враховані дані технічного паспорту, який було виготовлено після проведення позивачем будівельних робіт по прибудові до квартири.

Відповідно до технічного паспорта виготовленого Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації на житловий будинок індивідуального житлового фонду за адресою АДРЕСА_4 , власник ОСОБА_1 , ідеальна частка : частина, загальна площа 92,3 кв.м., житлова площа 59,7 кв.м. (а.с.12 – 14)

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 15.09.2021 державним реєстратором Куликівської селищної ради Крупиною О.А. зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на квартиру загальною площею 45,7 кв.м., житлова площа 33.84 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_6 (а.с. 9).

Рішенням виконавчого комітету Куликівської селищної ради від 18.08.2021 №117 змінено адресу нерухомого майна (окремої частини житлового будинку – квартири), що належить ОСОБА_1 з АДРЕСА_1 на: АДРЕСА_3 (а.с.15).

Згідно технічного паспорта на квартиру, за адресою : АДРЕСА_3 загальна площа квартири становить 103,0 кв.м., житлова площа - 54,4 кв.м. (а.с.19 – 20).

З довідки-характеристики об`єкту нерухомого майна № 24 від 03.04.2026 вбачається, що на земельній ділянці розташована п`ятикімнатна житлова квартира, за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 103,0 кв.м., житлова площа 54,4 кв.м. П`ятикімнатна житлова квартира експлуатується правомірно. Загальна та житлова площі квартири збільшені внаслідок прибудови до квартири та внутрішнього перепланування , будівництво якої завершене до 5 серпня 1992 року, вважається законним і не потребує введення в експлуатацію в загальному порядку, оскільки на той момент діяли інші нормативні акти (абзац 3 п. 78 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень), а також загальна площа квартири збільшена внаслідок підрахунку площі приміщень в яких раніше була допущена математична помилка. Самочинного будівництва та перепланування під час проведення технічної інвентаризації у вищезгаданій квартирі не виявлено (а.с. 24).

На звернення позивача від 20.02.2026 про внесення змін до інформації про загальну та житлову площу квартири до Державного реєстру, державним реєстратором було відмовлено з причини, що позивач не подавав технічний паспорт від 19.06.1992 року, та поданий наразі цей же технічний паспорт, виданий на житловий будинок у АДРЕСА_2 не містить відомостей про квартиру (а.с.16 – 17).

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 41 Конституції України передбачено право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Загальний порядок державної реєстрації права власності на закінчений будівництвом об`єкт визначений п. 77 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого постановою Кабінету Міністрів України

від 25 грудня 2015 р. № 1127.

З огляду на загальне правило реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт провадиться щодо особи, яка здійснювала будівництво, тобто замовника будівництва, або в окремих випадках – власника об`єкта, реконструкція якого проводилася.

Відповідно до п. 78 Порядку документ, який засвідчує прийняття об`єкта в експлуатацію, не вимагається під час державної реєстрації права власності на індивідуальні житлові, садові й дачні будинки, господарські будівлі та споруди, а також прибудови до них, якщо вони були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ч. 1ст. 328 ЦК України).

За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до положень ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Отже з досліджених судом доказів встановлено, що право власності позивача на спірну квартиру ніким не заперечується, підставою для відмови державного реєстратора у внесенні відомостей про квартиру до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей, стала невідповідність відомостей про технічні характеристики квартири, вказаних у технічному паспорті, враховуючи, що суду не надано доказів незаконного перепланування квартири або самочинного будівництва, а тому суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, у зв`язку з чим позовна заява підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись статтями ст. ст. 4, 12-13, 19, 81, 200, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, -

у х в а л и в :

1. Позовну заяву ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Куликівської селищної ради (ЄДРПОУ 04412432, Чернігівська область, Чернігівський район, с-ще Куликівка, вул. Миру, буд. 67) про визнання права власності на квартиру – задовольнити повністю.

2. Скасувати рішення державного реєстратора Куликівської селищної ради Чернігівської області Крупини Ольги Анатоліївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер витягу: 60447807 від 18.09.2021 року, Договору купівлі-продажу, номер 257, виданий 09.03.1992 року, виданий Синиця Л.Ф., державний нотаріус Куликівської державної нотаріальної контори, щодо квартири АДРЕСА_5 .

3. Припинити право власності та закрити розділ за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 2458870874000 від 18.09.2021 року, зареєстрований державним реєстратором Куликівської селищної ради Чернігівської області Крупина О.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер витягу : 275529605 від 18.09.2021 року, Договору купівлі-продажу, номер 257, виданий 09.03.1992 року, виданий Синиця Л.Ф., державний нотаріус Куликівської державної нотаріальної контори, щодо квартири АДРЕСА_5 .

3. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на квартиру АДРЕСА_7 у будинку квартирного типу загальною площею 103,0 кв.м., житловою площею 54,4 кв.м..

4. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

5. Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

6. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

8. Повний текст рішення складений 13 жовтня 2026 року.

Суддя Андрій КОРЕНЬКОВ