Рішення від 14 вересня 2026 р. у справі №676/1067/26 — Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

Справа №676/1067/26

Номер провадження 2/676/2357/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 вересня 2026 року Кам`янець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді - Швець О.Д.

з участю секретаря - Михайловської І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янець-Подільському цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП Фірма «Деметра» про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до ПП Фірма «Деметра» про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати. В обгрунтування позовних вимог зазначає, що свідоцтвом про право на спадщину за законом від 12 листопада 2021 року, посвідчено право власності позивачки на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,9152 га, кадастровий номер: 6822487400:08:008:0112, яка розташована на території Слобідо-Кульчієвецької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, яка належала батькові позивачу, ОСОБА_2 , на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯБ №362860 від 26.04.2007 року. 01 жовтня 2022 року між позивачкою та ПП фірма «Деметра» було укладено Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки, та позивачка передала земельну ділянку ПП «Деметра». Договір оренди зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідно договору оренди орендар зобов`язався у термін від 01.09 до 01.12 кожного року сплатити орендодавцеві орендну плату. За умовами договору розмір орендної плати становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. ПП фірма «Деметра» систематично не виконує умови договору оренди, не виплачує орендну плату за 2022, 2023, 2024, 2025 рр. Позивачка неодноразово зверталась до орендаря з проханням виплатити орендну плату, однак відповіді не отримано. 05 січня 2026 р. звернулась з письмовою заявою-претензією до відповідача з проханням виплати орендну плату за 2022, 2023, 2024, 2025 рр., з моменту прийняття спадщини а у разі її не виконання змушена буде звертатись до суду. Спір в досудовому порядку не вирішений, заборгованість не виплачена. Просить розірвати Договір оренди земельної ділянки від 07.11.2012, який укладено між ОСОБА_2 та ПП фірма “Деметра” та Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки б/н від 01.10.2022 року, який укладено між ОСОБА_1 та ПП фірма “Деметра”, щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею: 1,9152 га, кадастровий номер:6822487400:08:008:0112, яка розташована на території Слобідо-Кульчієвецької сільської ради, Кам`янець-Подільського р-ну., Хмельницької області, у зв`язку із чим скасувати реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки, за ПП фірма «Деметра» код ЄДРПОУ: 36744972, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Розсошанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області Голота Л.О. згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень, індексний номер:53467435 від 05.08.2020, номер запису про інше речове право: 37631335 від 31.07.2020 року. Стягнути з ПП фірма «Деметра» на користь ОСОБА_1 , не виплачену орендну плату у сумі 10 707, 51 гривень, а саме за 2022 рік – 2551, 56 гривень; за 2023 рік – 2551, 56 гривень, 2024 рік – 2643,58 гривень, 2025 рік - 2960,81 гривень. Стягнути з ПП фірма «Деметра» на користь ОСОБА_1 2422,40 грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору та 15000,00 грн. витрат на професійну правову допомогу.

Рух справи.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 23 лютого 2026 року відкрито провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 04 травня 2026 року закрито підготовче засідання, справу призначено до судового розгляду.

Представник позивача в судове засідання не з`явилась, подала клопотання про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити.

Представник відповідача повторно в судове засідання не з`явився, причини неявки не повідомив, про час і місце розгляду справи повідомлений своєчасно належним чином у відповідності до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України.

Суд вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутності сторін за наявними в матеріалах справи доказами.

Дослідивши матеріали цивільної справи в повному обсязі суд встановив наступне.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Між ПП фірма «Деметра» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,92 га. Земельна ділянка належала орендодавцю на підставі державного акту ЯБ №362860, виданий та зареєстрований за № 0107755740081 від 26.04.2007 р. Кам`янець-Подільським районним відділом Хмельницької філії Центру Державного земельного кадастру.

За умовами договору в оренду передається земельна ділянка, розташована на території Слобідо-Кульчієвецької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області. Кадастровий номер земельної ділянки: 6822487400:08:008:0112 загальною площею площею 1,92 га, (п.2 договору).

Договір укладається на строк 10 років, починаючи з дати його реєстрації.

Повернення орендованої земельної ділянки орендарем та прийняття її орендодавцем здійснюється протягом одного місяця з дня закінчення строку договору.

За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 3% від вартості паю. Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії договору не пізніше як у термін від 01.09. до 01.12. кожного року.

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється в місячний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Згідно договору визначено, що дія договору припиняється у разі: закінчення його строку; придбання земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; в разі смерті орендаря і відмови його спадкоємців від виконання умов цього договору або при відсутності таких спадкоємців; в інших випадках, передбачених законом.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 .

12 листопада 2021 року приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області Мартинюк С.О. видано свідоцтво про право на спадщину за законом, яким посвідчено право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, площею 1,9152 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Слобідо-Кульчієвецької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області. Кадастровий номер земельної ділянки: 6822487400:08:008:0112. Право власності ОСОБА_1 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, індексний номер:61558567 від 12.11.2021.

01 жовтня 2022 року між ОСОБА_1 та ПП фірма «Деметра» було укладено Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки, та позивачка передала успадковану земельну ділянку ПП «Деметра».

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно № 463565113 від 10.02.2026 р договір оренди землі б/н від 07.11.2012 р та додаткова угода про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 01.10.2022 р, укладена між ОСОБА_1 та ПП Фірма «Деметра» зареєстрований 12.11.2021 р (номер відомостей про речове право: 45017894, номер запису про інше речове право 376313335).

ОСОБА_1 виконала взяті на себе зобов`язання за договором оренди та передала орендарю земельну частку (пай) в оренду.

Передача майна (земельної ділянки) ПП фірма «Деметра» у користування підтверджується актом прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) від позивача (орендодавця) і ППФ «Деметра», тобто відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, земельну ділянку площею 1,9152 га із кадастровим номером 6822487400:08:008:0112 на правах оренди.

За умовами додаткової угоди про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки договір укладається на строк 20 років. Право оренди виникає в орендаря з моменту державної реєстрації цього права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з правом автоматичної пролонгації (п.3.1).

За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.4.1).

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії договору не пізніше як у термін від 01.09 до 30.12 кожного року. У разі звернення орендодавця за отриманням орендної плати після 30.12. орендна плата сплачується протягом 14 робочих днів з моменту такого звернення. Орендна плата за землю не підлягає індексації. Сторони домовились, що орендна плата сплачується орендодавцю за адресою: АДРЕСА_1 .

Сторони домовились, що дія договору припиняється у разі: закінчення його строку; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; в разі смерті орендаря і відмови спадкоємців від виконання умов цього договору або при відсутності таких спадкоємців; ліквідації юридичної особи орендаря.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.11.3).

ППФ «Деметра» свої зобов`язання за договором оренди не виконало, не виплатило орендну плату за 2022-2025 рр.

Норми права, які застосовані судом.

За змістом частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина перша статті 628 ЦК України).

У частині першій статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина друга статті 792 ЦК України).

Правилами частини першої статті 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Щодо стягнення заборгованості з орендної плати.

Оренда землі є окремим випадком найму майна, загальні правила якого визначені приписами цивільного (приватного) права. Відповідно й законодавче регулювання підстав припинення права оренди землі складається з норм цивільного та земельного законодавства.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а приписи статей 24, 25 цього Закону визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення орендної плати, а також право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт (абзац п`ятий частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі»).

Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт (частина друга статті 25 Закону України «Про оренду землі»).

За умовами договору оренди сторони погоди розмір орендної плати 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.4.1).

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії договору не пізніше як у термін від 01.09 до 30.12 кожного року. У разі звернення орендодавця за отриманням орендної плати після 30.12. орендна плата сплачується протягом 14 робочих днів з моменту такого звернення.

Відповідно інформації ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області № 172/281-26 від 04.02.2026 р. нормативно грошова оцінка земельної ділянки позивачка становить: станом на 2022 р – 83851,76 грн, станом на 2023 рік – 83851,76 грн, станом на 2024 рік – 88119,21 грн, станом на 2025 рік – 98693,52 грн.

05.01.2026 р ОСОБА_1 направила на адресу ППФ «Деметра» претензію щодо виплати орендної плати за 2022, 2023, 2024, 2025 рр.

Відповідач не виконав свої зобов`язання по договору.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб – платників податків про джерела та суми доходів ПП Фірма «Деметра» у вересні 2022 р. сплатила Потемковській О.В. кошти за надання зем. ділянки с/г призначення.

Таким чином, ППФ «Деметра» не виплатила орендну плату сумі 8 155,95 грн: 2023 р. – 2551,56 грн., 2024 р. – 2643,58 грн., 2025 р. – 2960,81 грн.

Щодо розірвання договорів оренди землі.

За загальним правилом частини першої статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч. 2 ст. 651 ЦК України).

Істотним, відповідно до цієї норми права, є таке порушення стороною договору його умов, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала під час укладення договору.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У постанові Великої Палати Верховного Суду у справі № 918/391/23, Велика Палата Верховного Суду виснувала, що приписи про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені пунктом "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України (систематична несплата орендної плати), та правила частини другої статті 651 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать одні одним, а навпаки - доповнюють одні одних.

Аналізуючи питання розірвання договору оренди землі на підставі пункту "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України, Велика Палата Верховного Суду зазначила, що для того щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України, суд має встановити такі обставини, як "систематичність" та "несплату", зокрема, орендної плати.

Під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Щодо поняття "несплата", вжите у пункті "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України, Велика Палата Верховного Суду зауважила, що його потрібно розуміти саме як повну несплату орендної плати.

Звертаючись до суду з позовом ОСОБА_1 посилалася на систематичне порушення відповідачем строків сплати орендної плати за укладеним між ними договором оренди землі за 2022-2025 роки.

З метою доведення порушення орендарем зобов`язання по сплаті орендної плати за клопотанням представника позивача витребувані в порядку ст. 83, 84 ЦПК України у ПП фірма «Деметра» копії розписок, видаткових касових ордерів, або інших банківських документів, що підтверджують сплату орендної плати ОСОБА_1 за користування земельною ділянкою кадастровий номер:6822487400:08:008:0112, площею 1,9152 га.

Відповідно ч. 7-10 ст. 84 ЦПК України особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

Притягнення винних осіб до відповідальності не звільняє їх від обов`язку подати витребувані судом докази.

У разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем, - також залишити позовну заяву без розгляду.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (частина перша статті 12 ЦПК України).

Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З огляду на зазначене, враховуючи, що позивач посилається на невиконання відповідачем обов`язку зі сплати орендних платежів, саме відповідач повинен був довести виконання ним зазначеного обов`язку та надати докази, які підтверджують це. Отже, тягар доказування зазначеної обставини у спірних правовідносинах лежить на відповідачеві.

Відповідачем такі докази не надані.

Згідно інформації з Державного реєстру фізичних осіб – платників податків про джерела та суми доходів, отриманих з 01.01.2022 р по 31.12.2025 р. ОСОБА_1 доходи від оренди землі не отримувала.

За відсутності належних доказів на підтвердження сплати відповідачем орендних платежів за договором оренди, суд приходить до висновку про підтвердження невиконання ППФ «Деметра» обов`язків за договором оренди від 01.10.2022 р. та право позивача на розірвання договору оренди землі від 01.10.2022 р.

Позивач, окрім вимоги про розірвання договору оренди, заявив вимогу про скасування державної реєстрації права оренди та скасування запису про інше речове право.

Однак суд зазначає, що способом захисту прав, який передбачений законом і є ефективним у спірних правовідносинах, є вимога про розірвання договору. Задоволення судом позову про розірвання договору оренди автоматично усуває правову підставу для існування права оренди, а отже, породжує юридичні наслідки у вигляді припинення цього права в силу закону.

Окреме заявлення вимоги про скасування рішення державного реєстратора чи скасування запису про інше речове право за наявності судового рішення про розірвання договору є надмірним і не є окремим ефективним способом захисту порушеного права у розумінні статті 16 ЦК України, оскільки захист прав орендодавця повністю забезпечується самим фактом розірвання договору та подальшим виконанням судового рішення відповідно до статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Вимога про скасування реєстраційного запису не принесе позивачу додаткового захисту, оскільки державний реєстратор зобов`язаний внести запис про припинення права оренди на підставі самого судового рішення про розірвання договору.

Висновки суду.

Беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємозв`язок доказів у сукупності суд приходить до висновку про часткове задоволення позову.

Враховуючи, що договірні відносини між ОСОБА_1 та ПП Фірма «Деметра» виникли на підставі додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 01.10.2022 р., ПП Фірма «Деметра» не виконує свої обов`язки по договору, суд приходить до висновку розірвання зазначеного договору.

Щодо стягнення судових витрат, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

За змістом ч. 1 п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Порядок розподілу судових витрат між сторонами визначений ст. 141 ЦПК України, у відповідності до ч. ч. 1, 2 якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

23 січня 2026 року між адвокатом Суслою І.М. та ОСОБА_1 укладено договір про надання правової допомоги, відповідно до п. 2.1 якого адвокат зобов`язується надати правову допомогу, а клієнт відповідно п. 2.3 зобов`язується за надання правової допомоги сплатити адвокату гонорар.

Згідно з протоколом вартості послуг від 26.01.2026 р. до договору про надання правової допомоги адвокат надав клієнту правову допомогу, а клієнт прийняв надані послуги, а саме: надання клієнту правової консультації з предмету позову, визначення норм матеріального права, що регулюють спірні правовідносини (1500,00 грн.), збір доказів, ознайомлення та перевірка документів, які були долученні до матеріалів справи (2500,00 грн.), пошук судової практики у спірних правовідносин (3000,00 грн.), підготовка адвокатських запитів, заяв, звернень, скарг, клопотань позовних заяв та інших документів про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати (5000,00 грн.), відвідування судових засідань (3000,00 грн.), всього 15000,00 грн. сторони претензій одна до одної не мають.

Відповідно до пункту 12 частини третьої статті 2 ЦПК України однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення.

Відповідно до частини другої статті 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Згідно з частиною третьою статті 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Відповідно до частини восьмої статті 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Витрати на надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою чи тільки має бути сплачено.

Подібні висновки викладені Великою Палатою Верховного Суду, зокрема у постанові від 16 листопада 2022 року у справі № 910/7310/20.

Таким чином надані ОСОБА_1 послуги з правничої допомоги відповідають предмету договору від 23 січня 2026 року, а обсяг і вартість цих послуг є обґрунтованими та співмірними.

Письмового клопотання щодо зменшення розміру витрат на правничу допомогу із обґрунтуванням неспівмірності та нерозумності такого розміру відповідач не подавав.

У відповідності до п. 3. ч. 2, ч. 13 ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору пропорційно обсягу задоволених вимог в розмірі 1331,20 грн. витрат по сплаті судового збору та витрат на професійну правову допомогу в розмірі 7500,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 533, 1046, 1047, 1049 ЦК України та керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ПП Фірма «Деметра» про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати – задовольнити частково.

Розірвати Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки б/н від 01.10.2022 року, який укладено між ОСОБА_1 та ПП фірма “Деметра”, щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею: 1,9152 га, кадастровий номер:6822487400:08:008:0112, яка розташована на території Слобідо-Кульчієвецької сільської ради, Кам`янець-Подільського р-ну., Хмельницької області.

Стягнути з ПП фірма «Деметра» на користь ОСОБА_1 , не виплачену орендну плату у сумі 8155,95 гривень, а саме за 2023 рік – 2551, 56 гривень, 2024 рік – 2643,58 гривень, 2025 рік - 2960,81 гривень.

В задоволенні решти вимог – відмовити.

Стягнути з ПП фірма «Деметра» на користь ОСОБА_1 1331,20 грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору та 7500,00 грн. витрат на професійну правову допомогу.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач: приватне підприємство фірма «Деметра», ЄДРПОУ 36744972, юридична адреса: вул. Шкільна, 43а, с. Кам`янка, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 15 вересня 2026 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.