Рішення від 11 жовтня 2026 р. у справі №766/11509/25 — Херсонський міський суд Херсонської області

Справа № 766/11509/25

н/п 2/766/3978/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

12 жовтня 2026 року м. Херсон

Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Рядчої Т.І.,

за участю секретаря Рожок О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Новотроїцької селищної територіальної громади в особі Новотроїцької селищної ради, Новотроїцької селищної військової адміністрації, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, державний реєстратор прав на нерухоме майно виконавчого комітету Смілянської міської ради Черкаської області Ірина Анатоліївна Дем`яненко, про визнання права власності,

в с т а н о в и в :

Представник позивачки адвокат М.С.Лінник звернувся до Херсонського міського суду Херсонської області з позовом, в якому просить визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 123,6 кв.м, жила площа 67,7 кв.м з надвірними спорудами: сіни (літера «а»), веранда (літера «а1»), сарай (літера «Б»), сарай (літера «В»), сарай (літера «Г»), сарай (літера «Д»), який розташований по АДРЕСА_2 .

Позов обґрунтовано тим, що позивачка є власником будинку АДРЕСА_3 , що підтверджується свідоцтвом на житловий будинок від 26.06.2001, виданим на підставі рішення виконавчого комітету Новотроїцької селищної ради від 13.06.2001 №79.

З метою реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, позивачка 20.05.2024 звернулася до державного реєстратора, проте у здійсненні реєстрації права власності позивачці було відмовлено на підставі Рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Смілянської міської ради Черкаської області І.А. Дем`яненко № 73966438 від 04.07.2024 р., з тих підстав, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, БТІ, яке здійснювало реєстрацію права власності знаходиться на тимчасово окупованій території України, що позбавляє реєстратора можливості отримати підтвердження інформації щодо реєстрації права власності на домоволодіння.

Оскільки позивачка є власником майна, але її право підлягає визнанню в порядку ст. 392 ЦК України, просить суд задовольнити позов.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 05.08.2025 позов залишено без руху.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 18.08.2025 позов залишено без руху.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 15.09.2025 відкрито провадження в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 10.11.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 08.06.2026 постановлено повернутися на стадію підготовчого провадження та залучено співвідповідача Новотроїцьку селищну військову адміністрацію.

Позивачка в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі.

Представники відповідачів в судове засідання не з`явилися, про розгляд справи були повідомлені належним чином.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, державний реєстратор прав на нерухоме майно виконавчого комітету Смілянської міської ради Черкаської області Ірина Анатоліївна Дем`яненко, в судове засідання не з`явилася, про розгляд справи повідомлена належним чином.

У відповідності до вимог ч. 2ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи.

Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Суд ухвалив провести заочний розгляд справи, ухваливши заочне рішення.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

За положеннями ч.1ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За положеннями ч.1ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (п.1 ч.2ст.16 цього Кодексу).

За положеннями ч.1ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1ст.263 Цивільного процесуального кодексу України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею будинку АДРЕСА_3 , що підтверджується свідоцтвом на житловий будинок від 26.06.2001, виданим на підставі рішення виконавчого комітету Новотроїцької селищної ради від 13.06.2001 №79.

Згідно технічного паспорта домоволодіння по АДРЕСА_2 , реєстровий номер 3197, складається з житлового будинку (літера «А-1ж») з надвірними спорудами: сіни (літера «а»), веранда («літера «а1»), сарай (літера «Б»), сарай (літера «В»), сарай (літера «Г»), сарай (літера «Д»). Житловий будинок літ. «А-1ж» загальною площею 123,6 кв.м., жила площа 67,7 кв.м.

Вказаний будинок і прибудинкові споруди розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,11 га, яка передана на підставі рішення виконавчого комітету Новотроїцької селищної Ради народних депутатів від 26.08.1998 року №67 ОСОБА_1 у приватну власність для обслуговування житлового будинку, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії III-XC №004535, виданому 14 травня 2002 року. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів про право приватної власності на землю за №561. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав №380114114 від 24.05.2024 року за ОСОБА_1 облікується земельна ділянка кадастровий номер 6524455100:02:001:0793 площею 0,1099 га, державний акт на право приватної власності на землю серія та номер III-XC №004535, виданий 14.05.2002, видавник Новотроїцька селищна Рада народних депутатів; відомості з ДЗК, серія та номер 73340324, виданий 20.05.2024.

Згідно домової книги ОСОБА_1 зареєстрована проживанням по АДРЕСА_2 .

Статтею 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Державний реєстратор, реалізуючи свої функції, керується Конституцією України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

З метою реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, позивачка 20.05.2024 звернулася до державного реєстратора, проте у здійсненні реєстрації права власності позивачці було відмовлено на підставі Рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Смілянської міської ради Черкаської області І.А. Дем`яненко № 73966438 від 04.07.2024 р., з тих підстав, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, БТІ, яке здійснювало реєстрацію права власності знаходиться на тимчасово окупованій території України, що позбавляє реєстратора можливості отримати підтвердження інформації щодо реєстрації права власності на домоволодіння.

Згідно зі статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Аналогічне положення міститься й у статті 321 ЦК України.

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

За умовами ч.1ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі статтею 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у вразі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Вирішуючи спір про визнання права власності на підставі статті 392 ЦК України слід враховувати, що за змістом вказаної статті судове рішення не породжує право власності, а лише підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює його.

Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 02.05.2018 у справі №914/904/17.

Отже, передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності у судовому порядку, зокрема у визначений спосіб, є наявність підтвердженого належними доказами права власності особи щодо майна, право власності на яке оспорюється або не визнається іншою особою, а також підтверджене належними доказами порушення невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно (пункт 13 постанови Верховного Суду від 20.03.2018 у справі № 910/1016/17, пункт 12 постанови від 17.04.2018 у справі № 914/1521/17).

Згідно зі статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У зв`язку з викладеним, суд приходить до висновку, що право власності на будинок виникло у позивача 26.06.2001 року на підставі свідоцтва на житловий будинок з моменту його державної реєстрації. Оскільки на території України з 24.02.2022 року введено військовий стан, а смт. Новотроїцьк Генічеського району Херсонської області є тимчасово окупованою територію України, що об`єктивно свідчить про певні труднощі з отриманням документів про набуття права власності для проведення реєстраційних дій для подальшого розпорядження майном, позовні вимоги є такими, що знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду, в зв`язку з чим підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 16, 76, 81, 89, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 392 ЦК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок (літера «А-1ж») загальною площею 123,6 кв.м., жила площа 67,7 кв.м з надвірними спорудами: сіни (літера «а»), веранда («літера «а1»), сарай (літера «Б»), сарай (літера «В»), сарай (літера «Г»), сарай (літера «Д»), який розташований за адресом АДРЕСА_2 .

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду в порядку ст. 355 ЦПК України.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 )

Відповідач1: Новотроїцька селищна територіальна громада в особі Новотроїцької селищної ради (смт. Новотроїцьке Генічеського району Херсонської області, вул. Соборна, 73, ЄДРПОУ 04402089)

Відповідач2: Новотроїцька селищна військова адміністрація (смт. Новотроїцьке Генічеського району Херсонської області, вул. Соборна, 73, ЄДРПОУ 44840728)

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: державний реєстратор прав на нерухоме майно виконавчого комітету Смілянської міської ради Черкаської області Ірина Анатоліївна Дем`яненко

СуддяТ. І. Рядча