Рішення від 05 жовтня 2026 р. у справі №333/1538/26 — Комунарський районний суд м. Запоріжжя

Справа № 333/1538/26

Провадження № 2/333/2503/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 жовтня 2026 року м. Запоріжжя

Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючої судді Варнавської Л.О.,

секретаря судового засідання Яблуновської А.О.,

відповідачки ОСОБА_1 ,

представника відповідачки – адвоката Єренка Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Моєї мрії» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку, -

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Моєї мрії» (далі ОСББ «Моєї мрії») до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку в сумі 4769,08 грн. Позивач посилається на те, що починаючи з січня 2020 року ОСББ організовує утримання будинку АДРЕСА_1 і сприяє співвласникам в належному та якісному утриманні їх спільного майна. Відповідачка є власником квартири АДРЕСА_2 , але не виконала зобов`язань по сплаті цільового внеску на утримання спільного майна будинку, встановленого згідно протоколу загальних зборів ОСББ №1 від 06.07.2020 року - 50% вартості демонтажу старих дерев`яних вікон та встановлення нових металопластикових вікон у зв`язку з чим за нею утворилася заборгованість за період з 01.09.2020 р. по січень 2026 р. (включно) у розмірі 2625 грн. 00 коп. Оскільки термін сплати цільового внеску сплив 31.08.2020 року, Відповідачка має сплатити ОСББ 3% річних за весь час просрочки платежу в розмірі 427,32 грн. та інфляційні втрати в розмірі 1716,76 грн. Просить стягнути з відповідачки заборгованість по оплаті цільового внеску в розмірі 2 625,00 гривень 00 копійок, 3% річних в розмірі 427,32 грн. та інфляційні втрати в розмірі 1716,76 грн., а всього 4769,08 грн. 08 копійок. - судові витрати в розмірі 7662,50 грн., що складаються із сплаченого судового збору в розмірі 2662,40 грн. та витрат на правничу допомогу в розмірі 5000,00 грн.

Дана цивільна справа перебувала у провадженні судді Комунарського районного суду м.Запоріжжя ОСОБА_2 .

У зв`язку зі звільненням судді ОСОБА_2 у відставку на підставі рішення Вища рада правосуддя від 14.05.2026 року та відповідно до розпорядження керівника апарату Комунарський районний суд м. Запоріжжя Гріпас Н.В. від 15.05.2026 року № 41-к, згідно з пунктом 2.3, підпунктами 2.3.27, 2.3.50 Положення про автоматизовану систему документообігу суду, а також протоколом зборів суддів від 04.05.2026 року № 2, у даній цивільній справі проведено повторний автоматизований розподіл судової справи між суддями.

В автоматизованому порядку головуючим суддею по цій цивільній справі визначена суддя Комунарського районного суду м. Запоріжжя Варнавська Л.О.

Ухвалою судді Варнавської Л.О. від 18.05.2026 справа прийнята в її провадження та призначена до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження у судовому засіданні.

09.06.2026 до суду надійшла заява представника позивача – адвоката Гончарова В.І. «Про зменшення позовних вимог», в якій зазначено, що Позивачем встановлено, що обов`язок по сплаті цільового внеску виник у жовтні 2023 року (після виконання робіт та розподілу коштів між співвласниками на підставі рішення правління ОСББ 06.10.2023 року, відповідно просрочення виконання настало 30.11.2023 року, тому Позивачем перераховані суми 3% річних та інфляційних втрат. В зв`язку з цим позовні вимоги становлять: 2625,00 грн. основного боргу, 205,40 грн. - 3% річних та інфляційні втрати в розмірі 672,01 грн. Просить стягнути з відповідача заборгованість по оплаті цільового внеску в розмірі 2 625,00 грн., 3% річних в розмірі 205,40 грн. та інфляційні втрати в розмірі 672,01 грн., а всього 3502,41 грн. 41 копійки. - судові витрати в розмірі 7662,50 грн., що складаються із сплаченого судового збору в розмірі 2662,40 грн. та витрат на правничу допомогу в розмірі 5000,00 грн. Разом з додатками надає копію протоколу №7 зборів правління ОСББ 06.10.2023 року.

До суду надійшов відзив, в якому відповідачка позов не визнала, посилається на таке. Позивач обґрунтовує суму боргу (2625 грн) рішенням правління від 06.10.2023 р. Однак правління не має права одноосібно встановлювати фінансові зобов`язання для співвласників. Відсутність протоколу загальних зборів про нарахування розміру цільового внеску з кваліфікованою більшістю голосів (2/3) свідчить про незаконність нарахування. Наголошує, що у 2022-2023 р.р. загальні збори ОСББ «Моєї мрії» не скликались, рішення співвласників, в порядку передбаченому чинним законодавством не приймались, протоколи загальних зборів за цей період з розглядом питання порядку денним «Про додаткове нарахування «ЦІЛЬОВОГО ВНЕСКУ 1» в розмірі 2625,00 гривень – відсутні. Також вказує, що у 2022-2023р.р загальні збори ОСББ не відбувались, протоколи, - кошторис та маркетинг пропозицій на виконання робіт у 2023р. відсутні; в 2020 та в 2023 роках різні джерела фінансування. Крім того, голова та члени правління неодноразове переобирались, кошторис ОСББ - плановий розрахунок надходжень та витрат за статтями утримання будинку у 2021-2026 р.р. та звіт ревізійної комісії, що до фінансово-господарської діяльності ОСББ у 2021, 2022, 2023 р.р. – відсутні.

Відповідачка вказує, що вказані збори правління фактично не проводилися, а Протокол № 7 від 06.10.2023 року містить недостовірні відомості та є сфальсифікованим доказом, який не може бути покладений в основу рішення суду щодо стягнення будь-яких коштів. Згідно з текстом оспорюваного Протоколу № 7 від 06.10.2023 року, на зборах нібито була присутня співвласниця квартири АДРЕСА_3 - ОСОБА_3 , яку на вказаних зборах було обрано «секретарем зборів правління». Водночас, стороні Відповідача достеменно відомо, що ОСОБА_3 категорично заперечує факт проведення цих зборів та свою участь у них у будь-якому статусі.

В судове засідання представник позивача не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи без його участі.

Відповідачка та її представник – адвокат Єренко Д.В. проти позову заперечували з підстав зазначених у відзиві.

Свідок ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснила, що вона бачила Протокол № 7 від 06.10.2023 року з підписом біля її прізвища, але вона не приймала участь в подібних зборах та не була їх секретарем, хоча підпис біля її прізвища дуже схожий. Крім того, на цьому протоколі міститься підпис ОСОБА_4 , який з 2022 року перебуває за кордоном та не міг його підписати.

Заслухавши учасників, дослідивши письмові докази, суд прийшов до таких висновків.

Суд встановив, що ОСББ «Моєї мрії» створено власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 внаслідок реорганізації шляхом перетворення Житлово-будівельного кооперативу «Комунаровець-15» (п.1 Статуту ОСББ «Моєї мрії»).

Відповідачкою визнається та не оспорюється її право власності на квартиру АДРЕСА_2 .

Статтею 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном (ст. 360 ЦК України).

Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (ч. 2 ст. 382 ЦК України).

Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту (ст. 385 ЦК України).

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом (ч. 1, 2 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11. 2001 № 2866-III, далі також Закон № 2866).

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками (ч. 4, 7 ст. 4 Закону № 2866).

Згідно зі ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (абз. 7, 10 ч. 1).

Праву об`єднання кореспондує обов`язок співвласника, який зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (абз. 1, 2 ,6, 8 ч. 1 ст. 15 Закону № 2866).

Також співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги (п. 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII, далі також Закон № 417).

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ст. 21 Закону № 2866).

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону № 2866).

Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Збори співвласників приймають рішення з питань порядку денного з можливістю їх обговорення. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, визначених частинами десятою та чотирнадцятою цієї статті. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень, визначених абзацами другим - сьомим цієї частини. Рішення зборів співвласників оформлюється протоколом. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення. (ч. 1, 5, 11-13, 15, 28 ст. 10 Закону № 417).

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (абз. 4 ч. 1 ст. 17 Закону № 2866).

Позивач, обґрунтовуючи свої вимоги, посилається, що обов`язок по сплаті цільового внеску виник у жовтні 2023 року (після виконання робіт та розподілу коштів між співвласниками на підставі рішення правління ОСББ 06.10.2023 року, а саме на протокол №7 зборів правління ОСББ «Моєї мрії» від 06.10.2023 року. З цього протоколу вбачається, що на зборах були присутні шість осіб, серед яких ОСОБА_3 , яка була допитана в якості свідка та не підтвердила свою участь в таких зборах.

Суд зазначає, що вищезазначені збори правління від 06.10.2023 року не є тотожними до загальних зборів об`єднання відповідно до законодавства та статуту ОСББ. Вимогами Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ передбачається, що виключно до компетенції загальних зборів ОСББ належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників (п.8 Статуту ОСББ «Моєї мрії»). До компетенції правління ОСББ вирішення таких питань не належить (п. 14 Статуту ОСББ «Моєї мрії»).

За таких обставин у позивача не виникло право вимагати від співвласників будинку АДРЕСА_1 сплати цільового внеску у вигляді 50% вартості демонтажу старих дерев`яних вікон та встановлення нових металопластикових вікон, оскільки рішення про визначення такого цільового внеску загальними зборами співвласників цього будинку не приймалось.

Отже, вимоги позивача до відповідачки є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 2-13, 76-80, 141, 258, 263-265, 266 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Моєї мрії» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку – відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з моменту його оголошення до Запорізького апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення складено 06.10.2026 року.

Суддя Комунарського районного суду

м. Запоріжжя Л.О. Варнавська