Рішення від 12 жовтня 2026 р. у справі №487/7644/26 — Заводський районний суд м. Миколаєва

Справа № 487/7644/26

Провадження № 2/487/4564/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.10.2026 Заводський районний суд м. Миколаєва в складі:

головуючого-судді А.А. Лагоди.

секретаря К.Е. Мамчур

розглянувши в м. Миколаєві у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рів`єра Миколаїв» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, -

ВСТАНОВИВ:

15.09.2026 керівник ОСББ «Рів`єра Миколаїв» Ревенко В.М. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з відповідача заборгованість з оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з урахування 3,0 % річних та інфляції у загальному розмірі 20718,60грн. та судові витрати.

В обґрунтування своїх вимог, позивач посилається на те, що ОСББ було створено 22.11.2023 у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . Згідно зі Статутом метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Діючи в інтересах співвласників вказаного будинку, і на підставі Статуту позивач з часу створення і по теперішній час забезпечує надання житлово-комунальних приміщень цього житлового будинку. Відповідач послуги ОСББ з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що надаються, належним чином не сплачував та має заборгованість за надані послуги за період з 01.12.2023 по 20.08.2026 у розмірі 10785,06грн. та добровільно не погашає заборгованість. Також, 04.11.2025 на підставі рішення загальних зборів позивача було прийнято рішення та підписано тристоронні договори про переведення боргу №ДП-12/2025/РМ/1 на суму 4455551,77грн., №ДП-12/2025/РМ/2 на суму 555060,73грн., які за методикою позивача було розподілено між членами об`єднання. Таким чином, відповідачу було нараховано внески за опалення та розподіл прийнятого боргу в сумі 7788,87грн. Отже, загальний борг відповідача по внескам на утримання будинку, прибудинкової території та внескам за опалення складає 18573,93грн. Крім того в силу ст.625 ЦК України відповідачу нараховано 3,0 % річних в розмірі 565,18грн. за прострочення виконання зобов`язання та інфляціі втрати в сумі 1579,64грн.

Ухвалою суду від 16.09.2026 по справі було відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін.

В судове засідання сторона позивача не з`явилась. Подано до суду заяву, в якій просила справу розглядати без її участі, позов підтримує в повному обсязі, просить його задовольнити. Не заперечувала проти ухвалення заочного рішення по справі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлено належним чином, про причини неявки суд не повідомлено, заяв та клопотань до суду не надходило, відзив до суду не подано.

У зв`язку з неявкою відповідача та не надання відзиву суд вважає за можливе провести розгляд справи у відсутності сторін та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Враховуючи, що всі особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з`явились, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи і оцінивши отримані докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що ОСББ «Рів`єра Миколаїв» створено 22.11.2023 у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до статуту позивача до об`єднання входять власники квартир та нежитлових приміщень корпусів №10, 11, АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , 15, 16, 17 багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_5 .

Згідно зі Статутом метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 загальною площею 41,9кв.м., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.06.2026.

Починаючи з грудня 2023 відповідач не сплачує вартість послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, заборгованість станом на 20.08.2026 склала 10785,06грн.

Крім того, 11.12.2025 між ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» (кредитор) та ТОВ «Експлуатаційна компанія «ЖЕК-5» (первісний боржник) та ОСББ «Рів`єра Миколаїв» (новий боржник) було укладено договір №ДП-12/2025/РМ/1 про переведення боргу. За умовами договору за згодою кредитора первісний боржник переводить на нового боржника заборгованність у розмірі 4455551,77грн., яка виникла за договором постачання природного газу від 20.09.2021 №2599-НГТ-22.

Крім того, 11.12.2025 між ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» (кредитор) та ТОВ «Експлуатаційна компанія «ЖЕК-5» (первісний боржник) та ОСББ «Рів`єра Миколаїв» (новий боржник) було укладено договір №ДП-12/2025/РМ/2 про переведення боргу. За умовами договору за згодою кредитора первісний боржник переводить на нового боржника заборгованність у розмірі 555060,73грн., яка виникла за договором постачання природного газу від 03.02.2023 №7405-ПСО(ТКЕ)-22.

Враховуючи положення методики нарахування платежів за опалення будинку, затвердженої рішенням загальних зборів позивача від 05.10.2025, в т.ч. відповідачу розподілено борг по внескам за опалення та розподілу прийнятого боргу в сумі 7788,87грн.

Відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування (стаття 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч.1, 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Таким чином, відповідач є власником житлового приміщення та споживачем послуг з утримання будинку, які надає ОСББ, за тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів об`єднання, а тому відсутність між сторонами договірних зобов`язань не звільняє споживача від сплати за надані житлово-комунальні послуги. Тобто відсутність між сторонами договору не може слугувати підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг.

Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку про те, що особа, яка є власником квартири (нежитлового приміщення) у будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку заявлена сума боргу підлягає стягненню. Аналогічна правова позиція висловлена в постанові Верховного суду від 13.11.2019 по справі № 686/14833/15-ц.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно вимог статті 625 ЦК України відповідач, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 процентів річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до постанови Великої Палати Верховного Суду від 16.05.2018 у справі №686/21962/15-ц стаття 625 ЦК України розміщена в розділі І «Загальні положення про зобов`язання» книги 5 ЦК України, тому вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань. Таким чином, у статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення (договір чи делікт). Тобто, приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

В постанові Верховного Суду від 26.06.2019 у справі № 489/2951/16-ц зазначено, що за змістом частини другої статті 625 ЦК України нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Відповідно до положень статуту позивача до виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема, попереднє погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 200000грн., а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина.

За умовою пунктів 14,15 Методики позивача розподіленого прийнятого боргу за тристоронніми договорами про переведення боргу №ДП-12/2025/РМ/1 та №ДП-12/2025/РМ/2 здійснюється за принципом визначення часток внесків і платежів закріпленому у ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Вказані боргові зобов`язання, розподіляються пропорційно площі власності кожного члена ОСББ та дорівнюють 73,08грн. за кожний м2 власності. У разі наявності у власника заборгованості за постачання теплової енергії перед ТОВ ЕК ЖЕК-5, така сума додається до суми розподіленого боргу для конкретного приміщення. У разі наявності у власника переплати за постачання теплової енергії перед ТОВ ЕК ЖЕК-5, така сума відіймається від суми розподіленого боргу для конкретного приміщення.

Таким чином вимога сторони позивача щодо стягнення 3,0% річних та інфляційних збитків за прострочення виконання зобов`язання є законним і обґрунтованим і підлягає задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог

На підставі викладеного та керуючись Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 526, 610 ЦК України, ст.ст. 223, 229, 247, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рів`єра Миколаїв» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території – задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рів`єра Миколаїв» заборгованість за внесками на утримання будинку, прибудинкової території та внескам за опалення в розмірі 18573 (вісімнадцять тисяч п`ятсот сімдесят три) грн. 93коп., а також 3% річних в сумі 565 (п`ятсот шістдесят п`ять) грн. 18коп., інфляцію в сумі 1579 (одна тисяча п`ятсот сімдесят дев`ять) грн. 64коп. та понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3328 (три тисячі триста двадцять вісім) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рів`єра Миколаїв», код ЄДРПОУ: 45193500, адреса: м. Миколаїв, вул. Лазурна, 5.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_6 .

Суддя А.А. Лагода