Рішення від 24 вересня 2026 р. у справі №932/6284/26 — Шевченківський районний суд міста Дніпра

Справа№932/6284/26

Провадження №2/932/2135/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 вересня 2026 року Шевченківський районний суд міста Дніпра у складі: головуючого судді Стадченко О.В, при секретарі Брик К.Е., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дніпро в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Жиліна Ольга Василівна, до Костянтинівської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно,-

У С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до Шевченківського районного суду міста Дніпра з позовом до Костянтинівської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області, яким просить суд: визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку А-1, загальною площею 29,5 кв.м., житловою площею 22,5 кв.м., веранди а-1, сараю Б, водопроводу В, огорожі №1-2.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивачка послалася на те, що їй належить житловий будинок АДРЕСА_1 , який був придбаний 03 березня 1993 року на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку АДРЕСА_2 , посвідченого головою виконавчого комітету Віролюбівської сільської Ради народних депутатів Кулінченко А.А. На час придбання позивачкою вищевказаного будинку виникнення права власності на житлові будинки, розташовані у сільських населених пунктах, не залежало від проведення державної реєстрації такого права. У зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України та небезпекою для життя позивачка 19 квітня 2023 року була змушена залишити місце свого проживання та виїхати до м. Миргород Полтавської області, де була взята на облік як внутрішньо переміщена особа. З метою державної реєстрації права власності на належний їй житловий будинок позивачка звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Миргородської міської ради Полтавської області, однак рішенням державного реєстратора Яковенко С.М. №84162052 від 07 квітня 2026 року їй відмовлено у проведенні реєстраційних дій у зв`язку з відсутністю відомостей про права, зареєстровані до 01 січня 2013 року, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та його архівній складовій частині. При цьому 19 лютого 2026 року державним реєстратором було направлено запит до КП «Костянтинівське БТІ» щодо надання інформації про права на нерухоме майно, зареєстровані до 01 січня 2013 року, однак відповідь на такий запит отримана не була. Позивачка зазначає, що відсутність відомостей про право власності на житловий будинок у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позбавляє її можливості належним чином реалізовувати правомочності власника та отримати грошову компенсацію через Міжнародний Реєстр збитків за втрату доступу та/або контролю над нерухомим майном у зв`язку з військовою агресією російської федерації. Оскільки отримати та підтвердити відомості про державну реєстрацію права власності на спірний будинок в позасудовому порядку не виявилося можливим, позивачка звернулася до суду із позовом про визнання права власності на нерухоме майно. Посилаючись на зазначене, позивачка просить визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку А-1, загальною площею 29,5 кв.м., житловою площею 22,5 кв.м., веранди а-1, сараю Б, водопроводу В, огорожі №1-2.

Ухвалою судді Шевченківського районного суду міста Дніпра від 19.05.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до підготовчого засідання, відповідачу встановлений строк на подання відзиву на позовну заяву.

Ухвалою Шевченківського районного суду міста Дніпра від 17.07.2026 підготовче провадження у цій справі закрито, справу призначено до судового розгляду по суті.

Позивач, будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилась.

Представник позивача – адвокат Жиліна О.С. 28.08.2026 надала до суду заяву з проханням провести судове засідання за відсутності позивача та її представника, зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала (а.с. 73-75).

Представник відповідача Костянтинівської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області у судові засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи шляхом направлення судових повісток до його електронного кабінету у підсистемі «Електронний суд» Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи. Відповідно до матеріалів справи, судові повістки та ухвала про відкриття провадження у справі, ухвала про закриття підготовчого провадження були доставлені до електронного кабінету відповідача, що підтверджується відповідними відомостями про їх доставку (а.с. 32, 34, 48, 60, 70). Відзив на позовну заяву не подав.

У відповідності до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. У зв`язку з чим суд за згодою представника позивача вирішує справу у порядку заочного розгляду на підставі наявних у справі доказів.

Таким чином, суд вважає за можливе на підставі ст.ст. 280 - 282 ЦПК України ухвалити у справі заочне рішення суду в судовому засіданні за відсутності сторін та без фіксування процесу технічними засобами відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши фактичні обставини справи у межах наданих позивачем письмових доказів, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 03 березня 1993 року між позивачкою ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу, посвідчений головою Виконавчого комітету Віролюбівської сільської Ради народних депутатів Кулінченко А.А., який зареєстрований в реєстрі за №43, відповідно до якого ОСОБА_1 набула право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , житлова площа становить 22,50 кв.м. (а.с. 12).

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 , на земельній ділянці розташовані: житловий будинок А-1, загальною площею 29,5 кв.м., житловою площею 22,5 кв.м., веранда а-1, сарай Б, водопровід В, огорожа №1-2 (а.с. 13-15).

Рішенням Виконавчого комітету Віролюбівської сільської Ради народних депутатів від 28 серпня 1997 року позивачу передано у приватну власність земельну ділянку загальною площею 0,3458 га, з яких 0,2500 га — для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель та 0,0958 га — для ведення особистого підсобного господарства, на якій розташований належний позивачу житловий будинок АДРЕСА_1 .

Зазначене право на земельну ділянку підтверджується державним актом на право приватної власності на землю IVДН №024011 від 08 червня 1999 року, зареєстрованим у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №79 (а.с. 18).

Судом також встановлено, що з 20 березня 1996 року зареєстрованим місцем проживання ОСОБА_1 є адреса: АДРЕСА_1 , що підтверджується відомостями з реєстру територіальної громади та відміткою про реєстрацію місця проживання у паспорті позивача (а.с. 10 на звороті, 12).

Належність позивачу спірного житлового будинку також підтверджується договором страхування серії А №192552 від 18 лютого 2000 року, договором №8158 про надання послуг населенню з газопостачання від 17 вересня 2001 року, довідкою Виконавчого комітету Віролюбівської сільської Ради Костянтинівського району Донецької області від 02 лютого 2004 року та актом на періодичну повірку димових та вентиляційних каналів від 25 жовтня 2021 року (а.с.16-17).

Також судом встановлено, що 19 квітня 2023 року позивачка– ОСОБА_1 залишила місце свого проживання у с. Віролюбівка Краматорського району Донецької області та перемістилася до АДРЕСА_3 , де взята на облік як внутрішньо переміщена особа, що підтверджується довідкою про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи №1632-7001767340 від 21 квітня 2023 року (а.с. 11).

З метою державної реєстрації права власності на житловий будинок позивач звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Миргородської міської ради Полтавської області.

19 лютого 2026 року державним реєстратором направлено до Комунального підприємства «Костянтинівське бюро технічної інвентаризації» запит №27/05.2-02 щодо надання інформації про речові права на нерухоме майно, зареєстровані до 01 січня 2013 року. Відомості на зазначений запит до державного реєстратора не надійшли, внаслідок чого рішенням державного реєстратора №83416632 від 23 лютого 2026 року заяву залишено без руху (а.с. 19).

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_3 №84162052 від 07 квітня 2026 року позивачу відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на житловий будинок у зв`язку з відсутністю відомостей щодо прав, зареєстрованих до 01 січня 2013 року, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та його архівній складовій частині — Реєстрі прав власності на нерухоме майно (а.с. 20).

Таким чином, судом встановлено, що позивачка – ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 03 березня 1993 року набула право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , однак відомості про реєстрацію відсутні у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а отримати відповідну інформацію з архівних матеріалів БТІ в позасудовому порядку неможливо.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій України 08.12.2025 року №1700 Костянтинівська міська територіальна громада офіційно віднесена до зони активних бойових дій з 21.06.2023.

Наведені обставини унеможливлюють зареєструвати право власності на спірний житловий будинок в єдиній державній інформаційній системі з відомостями про право на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти/суб`єкти цих прав, затвердженій в Україні з 01.01.2013, у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За приписами статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тож, передумовою для застосування ст.392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником. Стаття 392 ЦК України не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Виходячи з вищевикладеного, встановивши, що згідно з договором купівлі - продажу позивачка є власницею спірного житлового будинку, суд прийшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог.

Тож позов належить задовольнити, визнавши за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку А-1, загальною площею 29,5 кв.м., житловою площею 22,5 кв.м., веранди а-1, сараю Б, водопроводу В, огорожі №1-2.

Судові витрати залишити за позивачкою.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.3, 4, 7, 10, 11, 137-141, 272, 280-284 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Жиліна Ольга Василівна, до Костянтинівської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , зареєстроване місце проживання як внутрішньо переміщеної особи: АДРЕСА_3 ) право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку А-1, загальною площею 29,5 кв.м., житловою площею 22,5 кв.м., веранди а-1, сараю Б, водопроводу В, огорожі №1-2.

Судові витрати залишити за позивачкою.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 289 ЦПК України, а саме заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення суду може бути оскаржено позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , зареєстроване місце проживання як внутрішньо переміщеної особи: АДРЕСА_3 .

Відповідач: Костянтинівська міська військова адміністрація Краматорського району Донецької області, ЄДРПОУ – 44887499, адреса місцезнаходження: Донецька область, м.Костянтинівка, вул. Олекси Тихого, буд. 260.

Суддя: О.В.Стадченко