Рішення від 11 жовтня 2026 р. у справі №185/14462/25 — Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа № 185/14462/25

Провадження № 2/185/3385/26

12 жовтня 2026 року м. Павлоград

Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Бабія С.О., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Луганської міської ради про визнання права власності на квартиру,

ВСТАНОВИВ:

08.11.2025 представник позивача ОСОБА_1 адвокат Гребенар Олексій Володимирович звернувся до Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Луганської міської ради про визнання права власності на квартиру.

Позов обґрунтовано тим, що на праві приватної власності ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_1 загальною площею 58,7 кв. м, у тому числі житловою площею 42,4 кв. м.

Зазначену квартиру позивач придбав за договором купівлі-продажу від 13 червня 2000 року, посвідченим приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Тіхоновою Л.В. та зареєстрованим у реєстрі за № 1238, складеним на бланку АВМ № 263504. Продавцем є ОСОБА_2 , який на час укладення договору мешкав у АДРЕСА_2 . Покупець на час укладення договору мешкав за адресою: АДРЕСА_3 . Квартиру продано за 8469 грн, які продавець отримав повністю до підписання договору. Інвентаризаційна оцінка квартири становить 8469 грн.

Квартира складається з трьох кімнат. За договором до неї входять: коридор площею 2,9 кв. м, санвузол площею 2,9 кв. м, кухня площею 5,6 кв. м, житлова кімната площею 17,1 кв. м, житлова кімната площею 11,3 кв. м, комора площею 1,4 кв. м, житлова кімната площею 14,0 кв. м, коридор площею 1,0 кв. м, коридор площею 1,8 кв. м, балкон приведеною площею 0,7 кв. м. Житлова площа становить 42,4 кв. м, загальна площа - 58,7 кв. м.

Квартира належала продавцю ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Конюшенко А.Д. 26.01.1996 за реєстром № 349 і зареєстрованого в бюро технічної інвентаризації міста Луганська під № 577/55563, реєстраційний напис бюро технічної інвентаризації від 26.06.2000 про реєстрацію квартири АДРЕСА_2 на праві приватної власності за ОСОБА_1 у реєстрову книгу № 577, реєстровий № 55563, стор. 18.

Технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 , інвентарний № 37280/3, складений ГКП «Бюро технічної інвентаризації» (Луганська область, м. Луганськ, Ленінський район), містить запис про власника ОСОБА_1 та про договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Тіхоновою Л.В. 13.06.2000, реєстр № 1238. На обкладинці рукописно зазначено дату складення паспорта «11» 05 2002 року. Остання сторінка паспорта датована 26.06.2000 і підписана упорядником Мілінською. За планом квартира трикімнатна, загальна площа 58,7 кв. м, житлова 42,4 кв. м, підсобна 16,3 кв. м, розташована на 2 поверсі 5-поверхового будинку; зовнішні стіни та перекриття - залізобетонні панелі, підлога жилих кімнат - лінолеум. У технічній характеристиці паспорта площі жилих кімнат зазначено 17,0 кв. м, 11,3 кв. м і 14,1 кв. м, тоді як у договорі - 17,1 кв. м, 11,3 кв. м і 14,0 кв. м. Житлова площа 42,4 кв. м і загальна площа 58,7 кв. м в обох документах збігаються.

У зв`язку зі збройною агресією російської федерації та подальшою тимчасовою окупацією м. Луганська позивач залишив місто в 2014 році.

Місто Луганськ віднесено до тимчасово окупованої території України з 07.04.2014 відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 № 376.

15.07.2025 позивач звернувся до державного реєстратора із заявою № 67946191 про державну реєстрацію права власності. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Бусигіної Оксани Михайлівни, Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради, № 80504319 від 22.08.2025 у проведенні реєстраційних дій відмовлено. Відмову мотивовано тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття речових прав, а інформація про державну реєстрацію до 01.01.2013 права власності на об`єкт за адресою: АДРЕСА_4 , може бути надана лише відповідним БТІ, яке не відновило діяльності на підконтрольній території України, архівні матеріали залишилися на тимчасово окупованій території.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 448588877 від 21.10.2025 відомості щодо квартири АДРЕСА_1 , відсутні.

Листом Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції № 29924/36435-26-25/15.1 від 15.09.2025 на адвокатський запит повідомлено, що приватну нотаріальну діяльність ОСОБА_3 по Щастинському районному нотаріальному округу зупинено на період дії воєнного стану з 21.02.2024, документи нотаріального діловодства та архіву до Луганського обласного державного нотаріального архіву не передавались, встановити їх місцезнаходження та стан збереження неможливо.

Справу розглянуто за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за матеріалами справи.

Дослідивши матеріали справи і оцінивши отримані докази, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Згідно зі ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб.

Стаття 4 ЦПК України передбачає право кожної особи звернутися до суду за захистом своїх прав у порядку, встановленому законом.

Стаття 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантують право на мирне володіння майном.

Згідно зі ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема із правочинів, і вважається правомірно набутим, якщо інше не встановлено судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, не визнається іншою особою або у разі втрати документа, що засвідчує право власності. Частина 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає, що речові права, які виникли до 1 січня 2013 року, є дійсними, якщо їхня реєстрація була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент виникнення, або якщо законодавство не передбачало обов`язкової реєстрації.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 13 червня 2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Тіхоновою Л.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 1238, ОСОБА_1 набув квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 58,7 кв. м, житловою площею 42,4 кв. м.

Право приватної власності на вказану квартиру зареєстровано за позивачем 26.06.2000 бюро технічної інвентаризації у реєстрову книгу № 577, реєстровий № 55563, стор. 18, про що на договорі проставлено реєстраційний напис.

15.07.2025 позивач звернувся до органу державної реєстрації із заявою № 67946191 про державну реєстрацію права власності на спірну квартиру, однак 22.08.2025 отримав рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 80504319 у зв`язку з неможливістю отримання архівних відомостей через тимчасову окупацію території.

Згідно із ч. 2 ст. 3 та п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Державній реєстрації прав підлягають, зокрема, право власності.

Підпунктом 1 пункту 1 наказу Міністерства юстиції України від 09 червня 2023 року № 2179/5 «Про проведення державної реєстрації в межах декількох адміністративно-територіальних одиниць» установлено, що у сфері державної реєстрації прав державна реєстрація права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості, місцезнаходженням яких є Автономна Республіка Крим, Донецька, Запорізька, Луганська, Миколаївська, Харківська, Херсонська області, місто Севастополь, проводиться незалежно від місцезнаходження нерухомого майна.

Особливості державної реєстрації прав на період дії воєнного стану та протягом одного місяця з дня його припинення або скасування визначені постановою Кабінету Міністрів України від 06 березня 2022 року № 209 «Деякі питання державної реєстрації та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану».

На підставі викладеного, суд вважає, що позовні вимоги про визнання права власності на квартиру є обґрунтованими, не суперечать чинному законодавству, а тому підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 12, 13, 81, 189-200, 206, 210, 247, 258-259, 263-268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 58,7 кв. м, житловою площею 42,4 кв. м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Відомості про учасників справи згідно з пунктом 4 частини п`ятої статті 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 .

Відповідач: Луганська міська рада, код ЄДРПОУ 26070794, місцезнаходження: 91000, Луганська область, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, буд. 14.

Суддя С. О. Бабій