Рішення від 30 вересня 2026 р. у справі №911/1175/18 (911/1807/26) — Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" жовтня 2026 р. Справа № 911/1175/18 (911/1807/26)

Господарський суд Київської області у складі судді Лутак Т.В., за участю секретаря судового засідання Каплі Є.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Публічного акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ханнер-Схід»

до 1) Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського»

2) Кравчинської Анастасії Дмитрівни

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс»

про визнання недійсною додаткової угоди до договору

у відокремленому провадженні в межах справи № 911/1175/18

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Наяда-Сервіс»

до боржника Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського»

про банкрутство

Представники: згідно протоколу судового засідання

Обставини справи:

У провадженні Господарського суду Київської області перебуває справа № 911/1175/18 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Наяда-Сервіс» до боржника Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» про банкрутство.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 21.06.2018 відкрито провадження у справі № 911/1175/18 та введено мораторій на задоволення вимог кредиторів.

Постановою Господарського суду Київської області від 12.03.2020 визнано банкрутом Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» (08130, Київська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вулиця Кришталева, будинок 3, ідентифікаційний код - 39446851) та відкрито відносно нього ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута - Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» призначено арбітражного керуючого Бершадського Сергія Миколайовича.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 20.05.2021 відсторонено арбітражного керуючого Бершадського Сергія Миколайовича від виконання повноважень ліквідатора Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» та призначено ліквідатором Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» арбітражного керуючого Тимошенко Анастасію Анатоліївну (свідоцтво арбітражного керуючого № 1898 від 21.12.2018, адреса: 25002, м. Кропивницький, вул. Кавалерійська, 17/19).

До Господарського суду Київської області від Публічного акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ханнер-Схід» надійшла позовна заява вих. № 105/06-26 від 15.06.2026 (вх. № 10677 від 16.06.2026) про визнання недійсною додаткової угоди до договору, у якій заявник просить суд додаткову угоду від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.267 про сплату пайових внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 16.10.2015, укладену між Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського», в особі представника Комара Геннадія Миколайовича, та Кравчинською Анастасією Дмитрівною , визнати недійсною.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що при укладені оспорюваної додаткової угоди сторонами порушено умови договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2024, положення статуту Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» та норми цивільного законодавства.

Крім того, у вказаній позовній заяві заявник просив суд залучити до участі у справі Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» (ідентифікаційний код - 19346586) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

На виконання ч. 6 ст. 176 Господарського процесуального кодексу України, ухвалою Господарського суду Київської області від 18.06.2026 зобов`язано Департамент надання адміністративних послуг Одеської міської ради у п`ятиденний термін з дня отримання даної ухвали надати Господарському суду Київської області інформацію про зареєстроване місце проживання фізичної особи Кравчинської Анастасії Дмитрівни (адреса: АДРЕСА_1 ; паспорт серія НОМЕР_1 , виданий Шевченківським РВ УДМС України в Чернівецькій області 18.09.2013).

25.06.2026 та 29.06.2026 до Господарського суду Київської області від Департаменту надання адміністративних послуг Одеської міської ради надійшов лист № 989ел/01-09 від 24.06.2026 (вх. № 3443/26 від 25.06.2026, вх. № 3490/26 від 29.06.2026), у якому повідомлено, що за обліковими даними Департаменту, Кравчинська Анастасія Дмитрівна , ІНФОРМАЦІЯ_1 , була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 з 07.04.2017 по 18.06.2025, станом на 22.06.2026 Кравчинська Анастасія Дмитрівна зареєстрованою на території міста Одеса не значиться.

Враховуючи вищевказане, ухвалою Господарського суду Київської області від 29.06.2026 зобов`язано Державну міграційну службу України у п`ятиденний термін з дня отримання даної ухвали надати Господарському суду Київської області інформацію про зареєстроване місце проживання фізичної особи Кравчинської Анастасії Дмитрівни (адреса: АДРЕСА_1 ; паспорт серія НОМЕР_1 , виданий Шевченківським РВ УДМС України в Чернівецькій області 18.09.2013).

До Господарського суду Київської області від Центрального міжрегіонального управління Державної міграційної служби у м. Києві та Київській області надійшов лист № 8010.15.2-36394/80.3-26 від 07.07.2026 (вх. № 3688/26 від 08.07.2026), у якому зазначено, що Кравчинська Анастасія Дмитрівна зареєстрованою по м. Києву та Київській області не значиться.

13.07.2026 до Господарського суду Київської області від Департаменту з питань громадянства, паспортизації та реєстрації Державної міграційної служби України надійшов лист № 6.2-12962/6-26 від 13.07.2026 (вх. № 3799/26 від 13.07.2026), у якому повідомлено, що за наявними в ДМС даними місце проживання Кравчинської Анастасії Дмитрівни , документована паспортом громадянина України серії НОМЕР_1 , виданим 18.09.2013 Шевченківським РВ УДМС України в Чернівецькій області, знято 18.06.2025 з реєстрації за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 10 ст. 176 Господарського процесуального кодексу України якщо отримана судом інформація не дає можливості встановити зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування) фізичної особи, суд вирішує питання про відкриття провадження у справі. Подальший виклик такої особи як відповідача у справі здійснюється через оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 20.07.2026 прийнято позовну заяву Публічного акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ханнер-Схід» вих. № 105/06-26 від 15.06.2026 (вх. № 10677 від 16.06.2026) про визнання недійсною додаткової угоди до договору до розгляду та відкрито провадження щодо розгляду даної позовної заяви у відокремленому провадженні в межах справи № 911/1175/18 про банкрутство Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського»; розгляд справи призначено на 03.09.2026; залучено до участі у розгляді даної справи третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» (65009, місто Одеса, вулиця Фонтанська дорога, будинок 6, ідентифікаційний код - 19346586); зобов`язано позивача, відповідачів та третю особу надати суду певні документи; вирішено здійснити оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України про виклик Кравчинської Анастасії Дмитрівни (адреса: АДРЕСА_1 ; паспорт серія НОМЕР_1 , виданий Шевченківським РВ УДМС України в Чернівецькій області 18.09.2013) у судове засідання.

До Господарського суду Київської області від відповідача 2 - Кравчинської Анастасії Дмитрівни надійшла заява б/н від 27.08.2026 (вх. № 15127/26 від 27.08.2026), у якій вона позов визнає у повному обсязі та просить провести розгляд справи без її участі.

03.09.2026 до Господарського суду Київської області від відповідача 1 - Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» надійшло клопотання вих. № б/н від 03.09.2026 (вх. № 15627/26 від 03.09.2026) про долучення до матеріалів справи виписки по банківському рахунку банкрута як доказ сплати Кравчинською Анастасією Дмитрівною пайового внеску. Крім того, у вказаному клопотанні відповідач 1 просить провести судове засідання 03.09.2026 за відсутності його представника.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 03.09.2026, враховуючи неявку у судове засідання представників відповідачів та третьої особи, неналежне виконання учасниками провадження вимог суду, з метою виконання завдань та основних засад господарського судочинства, розгляд даної справи відкладено на 01.10.2026.

До Господарського суду Київської області від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» надійшли письмові пояснення б/н від 30.09.2026 (вх. № 11778/26 від 01.10.2026) та документи по справі.

01.10.2026 до Господарського суду Київської області від відповідача 1 - Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» в особі арбітражної керуючої Тимошенко Анастасії Дмитрівни надійшов відзив б/н від 01.10.2026 (вх. № 17803/26 від 01.10.2026) на позовну заяву, у якому вона вважає позовні вимоги у даній справі обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, арбітражна керуюча просить провести судове засідання 01.10.2026 за відсутності представника Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» у зв`язку з неможливістю прибути в дане судове засідання.

У судове засідання 01.10.2026 з`явився представник Публічного акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ханнер-Схід» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», який надав свої усні пояснення по справі, представники відповідачів у судове засідання не з`явилися.

Враховуючи те, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за відсутності представників відповідачів за наявними в ній матеріалами.

Представник позивача - Публічного акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ханнер-Схід» та третьої особи - Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» у судовому засідання 01.10.2026 підтримав заявлені позовні вимоги і просив суд їх задовольнити з підстав викладених у позові.

У судовому засіданні 01.10.2026, відповідно до ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства та ч. 1 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

16.10.2015 між Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал-Жаботинського» (ОК - відповідач 1) та Кравчинською Анастасією Дмитрівною (учасник - відповідач 2) укладено договір № 15.02.1.267 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського», за умовами якого ОК зобов`язався організувати будівництво житлового будинку у м. Одеса (у районі 6-ої станції Великого Фонтану) за рахунок внесків учасника та внесків інших асоційованих членів ОК, здати його в експлуатацію, передати учаснику приміщення в об`єкті будівництва, обумовлене цим договором та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов`язався сплатити до ОК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним договором та додатками до нього, та має право отримати об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним договором для учасника.

Відповідно до п. 1.5 договору № 15.02.1.267 сторони домовились, що об`єкт нерухомості розташований за адресою м. Одеса, Жаботинського 3/1 та передається з наступними характеристиками: квартира, 2 секція, 3 поверх, загальна площа 40,66 кв.м., АДРЕСА_4 з приміткою, що вказана площа проектна, номер будівельний (2 секція).

Додатком № 1 до договору № 15.02.1.267 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 16.10.2015 сторони визначили порядок сплати та вартість внесків.

Додатком № 2 до договору № 15.02.1.267 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 16.10.2015 сторони передбачили план та розміщення об`єкту нерухомості на поверсі.

В подальшому, 20.06.2017 між Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал-Жаботинського» (ОК - відповідач 1) та Кравчинською Анастасією Дмитрівною (учасник - відповідач 2) було укладено додаткову угоду до договору № 15.02.1.267 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 16.10.2015, за умовами якої сторони дійшли згоди внести зміни до договору № 15.02.1.267, зокрема, змінити об`єкт нерухомості розташований за адресою: м. Одеса, Жаботинського 3/1 та передати його з наступними характеристиками: квартира, 1 секція, 9 поверх, загальна площа 40,99 кв.м., АДРЕСА_3 з приміткою, що вказана площа проектна, номер будівельний (1 секція)».

Позивач - Публічне акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ханнер-Схід» стверджує, що при укладенні вищезазначеної додаткової угоди від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.267 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 16.10.2015 її сторонами порушено умови договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 (зокрема, відповідно до умов договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, з урахуванням додаткової угоди № 2 від 30.07.2015 до даного договору, майнові права на квартиру АДРЕСА_3 у 1 секції будівництва закріплені за Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», а тому Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» не мав права їх відчужувати), а також порушено положення статуту Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» та норми матеріального права (зокрема, оспорювана додаткова угода укладена ОСОБА_2 від імені Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського», який діяв на підставі нібито виданої довіреності, з перевищенням повноважень та порушенням норм статей 92, 237, 246 Цивільного кодексу України, оскільки повноваження розпоряджатися майном кооперативу є лише у загальних зборів, водночас, статутом Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» не передбачено можливості делегування вказаних повноважень будь-кому, а загальні збори не надавали згоди на відчуження вищезазначеного майна). Разом з тим, позивач зазначає, що вказана додаткова угода порушує його права як власника на даний час майнових прав на квартиру АДРЕСА_3 (у районі шостої станції Великого Фонтану), а тому він звернувся з даним позовом до суду та просить визнати недійсною додаткову угоду від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.267 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 16.10.2015.

Відповідач 1 - Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» в особі ліквідатора арбітражного керуючого Тимошенко Анастасії Анатоліївни у своєму відзиві на позов зазначає, що оспорювана додаткова угода від 20.06.2017 до № 15.02.1.267 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 16.10.2015 не відповідає нормам цивільного законодавства України, а позовні вимоги у даній справі є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідач 2 - Кравчинська Анастасія Дмитрівна , відповідно до заяви від 27.08.2026 (вх. № 15127/26 від 27.08.26) визнає позов в повному обсязі.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 46 та ч. 1 ст. 191 Господарського процесуального кодексу України крім прав та обов`язків, визначених у статті 42 цього Кодексу, відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Частинами 2, 4 ст. 191 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що до ухвалення судового рішення у зв`язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

З огляду на те, що про визнання позову відповідачі зазначили у своїх письмових заявах, зокрема у відзиві на позовну заяву від 01.10.2026 (вх. № 17803/26 від 01.10.26), який підписано арбітражною керуючою Тимошенко Анастасією Анатоліївною, повноваження якої підтверджуються ухвалою Господарського суду Київської області від 20.05.2021, та у окремій письмовій заяві, яка підписана Кравчинською Анастасією Дмитрівною , документ сформований в системі «Електроний суд» 27.08.2026, що підтверджується відповіддю № 39528234 про наявність зареєстрованого Електронного кабінету ЄСІТС і протоколом створення та перевірки кваліфікованого та удосконаленого електронного підпису, які у відповідності до Закону України «Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі послуги» вважаються достовірними даними, що підтверджують електронну ідентифікацію особи через кваліфікований електронний підпис та чинність КЕП). Зі змісту вказаних документів (відзиву та письмової заяви) вбачається, що правові наслідки ухвалення рішення про задоволення позову, у зв`язку з його визнанням, відповідачам відомі та зрозумілі, визнання відповідачами позову не суперечить закону та не порушує права чи інтереси інших осіб, а тому суд вважає за можливе прийняти визнання позову відповідачами і ухвалити судове рішення з урахуванням такого визнання.

Третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» зазначає, що повністю підтримує позовні вимоги у даній справі та їх обґрунтування, яке наведено у позовній заяві, а також наполягає на їх задоволенні судом.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», згідно договору оренди землі від 10.12.2008 укладеного з Одеською міською радою (орендодавець) та додаткових угод до нього, отримало в 2009 році у строкове, платне користування земельну ділянку площею 4775 кв.м. для проектування та будівництва 2-секційного 20-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану), до завершення будівництва.

Відповідно до довідки з адресного реєстру м. Одеси № 356443/1 від 08.01.2014 вищевказаній земельній ділянці присвоєно адресу: м. Одеса, вул. Жаботинського, 3/1.

З матеріалів справи № 911/1175/18 судом встановлено, що Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради видано Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки № 01-06/119 від 10.10.2013 для будівництва 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану).

На замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» було розроблено проектну документацію з будівництва 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (у районі 6-ї ст. Великого Фонтану), яка пройшла експертизу, про що свідчить позитивний експертний висновок Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська будівельна експертиза» № 3-027-14-ЕП/ОО від 18.11.2014.

Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 02.12.2014 видано Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ 115143360956, а саме на будівництво 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану).

Отже, Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» одержало статус замовника нового будівництва 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом за адресою м. Одеса, вул. Жаботинського, 3/1 (у районі 6 ст. Великого Фонтану).

Разом з тим, з матеріалів справи вбачається, що для участі в будівництві багатоквартирного житлового комплексу за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського 09.10.2014 було створено Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського».

17.10.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» (сторона-1 - третя особа) та Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» (сторона-2 - відповідач 1) укладено договір про співпрацю № 14/10-17.

Сторони домовились, що предметом договору про співпрацю № 14/10-17 є діяльність сторін, спрямована на будівництво об`єкта (2-х секційного 22-х поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що буде побудований на земельній ділянці загальною площею 4775 кв.м., який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6 ст. Великого Фонтану) та отримання у ньому приміщень в порядку, встановленому даним договором (п. 1.1 договору).

Умовами договору співпраці визначено, що після завершення будівництва об`єкту сторони повинні розподілити житлові та нежитлові приміщення між собою та набути на них право власності в порядку, визначеному угодою сторін та законодавством України в частині, що не врегульована укладеним договором.

Відповідно до п. 1.3 договору № 14/10-17 строк початку будівництва об`єкту - не пізніше 01.12.2014.

Згідно з п. 1.4 договору № 14/10-17 строк закінчення будівництва об`єкту - не пізніше 01.05.2016.

Пунктом 1.5 договору № 14/10-17 передбачено, що для досягнення цілі, зазначеної в п. 1.1 договору, сторони домовилися про здійснення: фактичних та юридичних дій з приводу отримання дозволу на будівництво об`єкту; організаційних та фінансових заходів по здійсненню будівництва, проведення розрахунків з третіми особами, введенню об`єкту в експлуатацію і розподілу частин об`єкта кожної із сторін даного договору.

Розділом 2 договору про співпрацю № 14/10-17 сторони передбачили порядок розподілу приміщень об`єкту.

Так, відповідно до п. 2.1.1 договору № 14/10-17 сторона 1 надає стороні 2 право на використання будівельного майданчику на умовах та в порядку, визначеними даним договором, надає стороні 2 проектну та дозвільну документацію на будівництво об`єкта, передає стороні 2 право на виконання функцій замовника та право будівництва об`єкту на період його будівництва.

Згідно з п. 2.1.2 договору № 14/10-17 сторона 2 в повній мірі фінансує будівництво об`єкту, надає трудові ресурси, а також професійні знання, навики і вміння, необхідні для будівництва об`єкта.

Відповідно до п. 2.2 договору № 14/10-17 сторони домовилися, що розподіл об`єкта здійснюється в таких долях:

- доля сторони 1 складається лише із житлових приміщень (квартир) об`єкта, загальна площа яких визначена в додатку № 3, який є невід`ємною частиною даного договору (п. 2.2.1 договору);

- долю сторони 2 складають всі інші приміщення об`єкта, за виключенням приміщень, вказаних в п. 2.2.1 даного договору (п. 2.2.2 договору).

Згідно з п. 2.5 договору № 14/10-17 кожна із сторін має право самостійно і без будь-якої згоди з іншою стороною на свій розсуд розпоряджатися майновими правами на приміщення в об`єкті, закріпленими за нею згідно порядку, встановленому даним договором.

Пунктом 2.7.3 договору № 14/10-17 передбачено, що кожна із сторін має право продавати/передавати лише ті приміщення і майнові права на приміщення (зазначені в додатку «Акт розподілу площі (приміщень) в об`єкті»), які закріплені за нею в порядку, визначеному цим договором. Порушення сторонами даного положення договору є безумною підставою для автоматичного припинення (розірвання) цього договору з дня, наступного за днем, коли одній із сторін стало відомо про факт такого порушення іншою стороною. При цьому винна сторона зобов`язана відшкодувати іншій стороні грошові кошти, отримані від продажу/передачі приміщення у подвійному розмірі.

Об`єм та строк фінансування визначено розділом 3 договору про співпрацю № 14/10-17.

Розділом 4 договору про співпрацю № 14/10-17 визначено права та обов`язки сторін.

Відповідальність, яку несуть сторони за невиконання або неналежне виконання умов договору про співпрацю № 14/10-17 передбачена розділом 5 вказаного договору.

Відповідно до п. 8.1 договору про співпрацю № 14/10-17 даний договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до повного виконання сторонами своїх обов`язків за даним договором.

Додатком № 1 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 сторони визначили план-схему будівельного майданчику.

Додатком № 2 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 наведено текст довіреності, яку Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» зобов`язалося передати Обслуговуючому кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» згідно з п. 4.1.2 договору.

Додатком № 3 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 сторони передбачили загальну площу приміщень (квартир), які становлять частку Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс».

17.10.2014 між сторонами було підписано акт приймання-передачі до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, у відповідності до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» передало, а Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» прийняв наступні документи: копії технічних умов на водопостачання 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (у районі 6-ої ст. Великого Фонтану) № 84 від 21.03.2014; копії технічних умов №851-13 приєднання до електричних мереж і електроустановок від 04.10.2013; копію містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки (м. Одеса, вул. Жаботинського (у районі 6-ої ст. Великого Фонтану) № 01-06/119 від 10.10.2013; копію довідки з Адресного реєстру м. Одеси про резервування адреси об`єкта нерухомості № 356443/1 від 08.01.2014; проект «Крышная котельная». Тепловой пункт. Том 7.1.; проект «Крышная котельная». Тепловой пункт. Том 7.2.; робочу документацію 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (у районі 6-ої ст. Великого Фонтану), том 7; проект «Архітектурні рішення», том 3; проект «Конструкції залізобетонні (секція А)», том 4.1.; проект «Опалення», том 5; проект «Водопостачання і каналізація», том 6; проект «Внутрішні мережі електрообладнання та електроосвітлення», том 8.

Крім того, 17.10.2014 між Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» підписано акт приймання-передачі будівельного майданчика, відповідно до якого Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» було прийнято будівельний майданчик для виконання будівельних робіт з будівництва 2-х секційного 22-х поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6 ст. Великого Фонтану).

Додатковою угодою № 1/1 від 14.11.2014 сторони доповнили п. 2.1.1 договору співпраці п. «d», відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» передає Обслуговуючому кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» авторські права на предпроектну та проектну документацію, а саме: проект (стадія П) на проектування і будівництво 2-х секційного 22-х поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6 ст. Великого Фонтану).

30.07.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» (сторона-1 - третя особа) та Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» (сторона-2 - відповідач 1) укладено додаткову угоду №2 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, згідно якої вони внесли доповнення до положень розділів 2 та 5 договору, а також змінили розподіл часток приміщень у завершеному будівництві.

Так, п. 2.2.1 договору № 14/10-17 викладено у такій редакції: «доля Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» складається лише із житлових приміщень (квартир) першої секції об`єкта, в розмірі, визначеному у додатку № 3, який являється невід`ємною частиною даного договору».

Розділ 5 договору про співпрацю № 14/10-17 доповнено, зокрема, пунктами 5.9 та 5.10 такого змісту: у випадку продажу або резервування Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» приміщень та/або майнових прав на приміщення, що закріплені за Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» згідно даного договору, третім особам, приміщення/майнові права на них залишаються у Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», а відповідальність за невиконання або неналежне виконання зобов`язань перед третіми особами (покупцями) несе Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» (п. 5.9 договору). Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» не несе відповідальності перед третіми особами, яким Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» реалізував закріплені за ним (Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс») приміщення/майнові права на приміщення (п. 5.10 договору).

Також, у додатковій угоді № 2 від 30.07.2015 сторони вирішили доповнити договір про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 додатком № 4 «Акт розподілу площі (приміщень) об`єкту», який є невід`ємною частиною договору.

Так, у вказаному акті сторонами узгоджено, що частка Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» становить 3 711,86 кв.м. житлових площ у першій секції об`єкту будівництва у вигляді 80 квартир, а частка Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» становить 9 492,39 кв.м. житлових площ у першій секції об`єкту будівництва у вигляді 195 квартир.

Серед визначеного переліку квартир, які розподілені на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», також зазначена і квартира № 97 в 1 секції проектною площею 40,65 кв.м.

З огляду на вищевикладене судом встановлено, що договором про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 сторони передбачили спільні дії для досягнення мети - будівництво об`єкта та отримання у ньому приміщень. Так, згідно договору Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» надає Обслуговуючому кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» будівельний майданчик та документацію для здійснення будівництва (п. 2.1.1 договору), а Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» фінансує та здійснює будівництво об`єкту (п. 2.1.2 договору). В результаті виконання договору про співпрацю № 14/10-17 сторони отримують певну визначену ними частину приміщень (квартир) в об`єкті будівництва (п. 2.2-2.4 договору), якими вони мають право розпоряджатися самостійно і без будь-якої згоди з іншою стороною (п. 2.5 договору).

Разом з тим, з матеріалів справи № 911/1175/18 вбачається, що на підставі договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал-Жаботинського» було укладено ряд договорів із його пайовиками.

Так, 16.10.2015 між Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал-Жаботинського», в особі представника ОСОБА_3 згідно довіреності від 07.08.2015, (ОК - відповідач 1) та асоційованим членом кооперативу Кравчинською Анастасією Дмитрівною (учасник - відповідач 2) укладено договір № 15.02.1.267 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського», за умовами якого ОК зобов`язався організувати будівництво житлового будинку у м. Одеса (у районі 6-ої станції Великого Фонтану) (далі за текстом - об`єкт будівництва) за рахунок внесків учасника та внесків інших асоційованих членів ОК, здати його в експлуатацію, передати учаснику приміщення в об`єкті будівництва, обумовлене цим договором (далі за текстом - об`єкт нерухомості) та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов`язався сплатити до ОК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним договором та додатками до нього, та має право отримати об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним договором для учасника.

Відповідно до п. 1.2 договору № 15.02.1.267 даний договір вважається заявою учасника про вступ до асоційованих членів ОК. Після зарахування вступного та цільового внеску на рахунок ОК даний договір вважається рішенням голови ОК про прийняття учасника до асоційованих членів ОК.

Згідно з п. 1.3 договору № 15.02.1.267 сторони домовляються, що розмір внеску залежить від вартості будівництва одного квадратного метра площі об`єкту нерухомості та остаточної загальної приведеної площі, яка фактично побудована.

Пунктом 1.4 договору № 15.02.1.267 передбачено, що внесок, який підлягає сплаті учасником, розподіляється наступним чином:

- вступний внесок - разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов`язана сплатити особа при вступі до ОК. Розмір вступного внеску становить 3 % від загального розміру внеску, встановленого п. 1.3 договору, та сплачується в складі першої суми, що вноситься учасником;

- цільовий внесок - разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок члена кооперативу, що вноситься понад пай до спеціального фонду кооперативу для забезпечення статутної діяльності ОК. Розмір цільового внеску становить 2 % від загального розміру внеску, встановленого п. 1.3 договору, та сплачується в складі першої суми, що вноситься учасником;

- пай - грошовий чи інший майновий поворотний внесок, який сплачує особа за будівництво об`єкту нерухомості. Розмір паю становить 95 % від внеску, встановленого п.1.3 договору, та сплачується частинами згідно графіку, встановленого додатком 1 до цього договору.

Відповідно до п. 1.5 договору № 15.02.1.267 сторони домовились, що об`єкт нерухомості розташований за адресою м. Одеса, Жаботинського 3/1 та передається з наступними характеристиками: квартира, 2 секція, 3 поверх, загальна площа 40,66 кв.м., № 14 з приміткою, що вказана площа проектна, номер будівельний (2 секція).

Згідно з п. 1.7 договору № 15.02.1.267 загальна площа об`єкту нерухомості, що вказана в п. 1.5 договору, є проектною та підлягає уточненню за даними технічної інвентаризації об`єкту нерухомості, проведеної незалежним замірювачем.

Пунктом 1.8 договору № 15.02.1.267 передбачено, що учасник здійснює оплату внеску по спорудженню об`єкта нерухомості і може отримати його лише за умови оплати у розмірі 100 відсотків внеску з врахуванням положень пунктів 2.6, 2.9 даного договору.

Відповідно до п. 1.9 договору № 15.02.1.491 план та розміщення об`єкту нерухомості на поверсі зазначено в додатку № 2 до даного договору.

Згідно з п. 2.6 договору № 15.02.1.267 учасник сплачує повний розмір внеску в строки та в розмірах, визначених у додатку № 1 до даного договору, але, у будь-якому випадку, зобов`язаний сплатити внесок в повному обсязі до здачі будинку в експлуатацію.

Пунктом 2.9 договору № 15.02.1.267 передбачено, що після сплати учасником повного розміру внеску (з урахуванням технічної інвентаризації) ОК надає учаснику довідку про асоційоване членство у ОК та довідку про внесення пайового внеску в повному обсязі.

Відповідно до п. 2.10 договору № 15.02.1.267 обов`язок учасника по сплаті внеску по даному договору вважається виконаним в день зарахування коштів на рахунок ОК, зазначений у реквізитах даного договору.

Згідно з п. 3.1.6 договору № 15.02.1.267 до моменту введення об`єкту будівництва в експлуатацію, за умови отримання письмової згоди від ОК, учасник має право відмовитися від об`єкту нерухомості шляхом розірвання цього договору або змінити об`єкт нерухомості на інший з переліку об`єктів нерухомості, що є у пропозиції ОК.

Пунктом 3.2.5 договору № 15.02.1.267 передбачено, що ОК має право укладати з третіми особами договори підряду, субпідряду та інші договори, необхідні для спорудження об`єкту будівництва та виконання ОК своїх зобов`язань перед пайовиками.

Відповідно до п. 4.1.10 договору № 15.02.1.267 учасник зобов`язався, у випадку відмови від об`єкту нерухомості або його зміни, виконати всі вимоги ОК щодо письмового оформлення цих дій.

Згідно з п. 4.2.1 договору № 15.02.1.267 ОК зобов`язався організувати будівництво об`єкту будівництва та закінчити будівельно-монтажні роботи у строк 3 квартал 2016 року при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків.

Пунктом 4.2.2 договору № 15.02.1.267 передбачено, що ОК зобов`язався не пізніше 15 календарних днів з моменту введення об`єкту будівництва в експлуатацію, оформлення всіх необхідних документів та сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) передати учаснику за актом прийому-передачі об`єкт нерухомості.

Відповідно до п. 7.1 договору № 15.02.1.267 цей договір вступає в силу з моменту підписання і діє до його повного виконання сторонами.

Згідно з п. 8.8 договору 15.02.1.267 всі додатки до даного договору є його невід`ємною частиною.

Додатком № 1 до договору № 15.02.1.267 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 16.10.2015 сторони визначили порядок сплати та вартість внесків, яка становить 528 580, 00 грн.

Додатком № 2 до договору № 15.02.1.267 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 16.10.2015 сторони передбачили план та розміщення об`єкту нерухомості на поверсі.

На виконання умов договору № 15.02.1.267 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 16.10.2015 учасником сплачено на рахунок Обслуговуючого кооперативу «Набережний Квартал-Жаботинського» внески на загальну суму 528 580, 00 грн, що підтверджується наявними у матеріалах справи платіжним дорученням № 93635296 від 26.10.2015 та банківською випискою по рахунку Обслуговуючого кооперативу «Набережний Квартал-Жаботинського».

Отже, уклавши договір № 15.02.1.267 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 16.10.2015 відповідач 1 - Обслуговуючий кооператив «Набережний Квартал-Жаботинського» не лише засвідчив вступ відповідача 2 - Кравчинської Анастасії Дмитрівни у члени кооперативу, а і розпорядився своїми майновими правами на об`єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_3 .

20.06.2017 між Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал-Жаботинського», в особі представника Комара Геннадія Миколайовича згідно довіреності від 14.06.2017, (ОК - відповідач 1) та асоційованим членом кооперативу Кравчинською Анастасією Дмитрівною (учасник - відповідач 2) укладено додаткову угоду до договору № 15.02.1.267 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 16.10.2015, якою, згідно заяви від 19.06.2017 асоційованого члену ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» та відповідно до п. 3.1.6 договору № 15.02.1.267, сторони дійшли згоди змінити об`єкт нерухомості та внести такі зміни до договору № 15.02.1.267, а саме викласти п. 1.5 договору № 15.02.1.267 в такій новій редакції: «сторони домовились, що об`єкт нерухомості розташований за адресою м. Одеса, Жаботинського 3/1 та передається з наступними характеристиками: квартира, 1 секція, 9 поверх, загальна площа 40,99 кв.м., № 97 з приміткою, що вказана площа проектна, номер будівельний (1 секція)».

Відповідно до п. 2 додаткової угоди від 20.06.2017 сторони вирішили додаток № 2 до договору № 15.02.1.267 викласти у новій редакції. Додаток № 2 додається до даної угоди і є невід`ємною частиною договору.

Згідно з п. 3 додаткової угоди від 20.06.2017 сторони дійшли згоди, що відповідно до п. 2.7 договору № 15.02.1.267 «у випадку коли за результатами технічної інвентаризації об`єкту нерухомості, здійсненої незалежним замірювачем, загальна площа об`єкту нерухомості виявиться більшою ніж проектна площа, яка визначена п. 1.5 договору № 15.02.1.267, учасник зобов`язується додатково сплатити вартість будівництва об`єкту нерухомості згідно площі, встановленої за результатами технічної інвентаризації, необхідну суму протягом 15 календарних днів з моменту отримання від ОК повідомлення про фактичну загальну площу об`єкту нерухомості».

Пунктом 4 додаткової угоди від 20.06.2017 передбачено, що сторони визначили, що відповідно до п. 2.8 договору № 15.02.1.267 «у випадку коли за результатами технічної інвентаризації об`єкту нерухомості, здійсненої незалежним замірювачем, загальна площа об`єкту нерухомості виявиться меншою ніж проектна площа, яка визначена п. 1.5 № 15.02.1.267, а учасник сплатив внесок з розрахунку площі об`єкту нерухомості у розмірі згідно додатку № 1 до даного договору і така сума перевищує суму фактичної вартості будівництва об`єкту нерухомості згідно площі, встановленої за результатами технічної інвентаризації, ОК повертає у безготівковій формі надлишково сплачені учасником кошти протягом 15 календарних днів з моменту отримання від учасника заяви про повернення надлишково сплачених коштів та надання довідки з банківської установи про відкриття рахунку. Вартість одного квадратного метра, яка підлягає поверненню учаснику дорівнює вартості квадратного метра на момент здійснення учасником останнього внеску згідно додатку № 1 порядку сплати внеску». Розмір пайового внеску, який має бути повернений при зміні об`єкта будівництва згідно проектної площі від ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» учаснику буде встановлений за результатами технічної інвентаризації, про що буде складено відповідний акт, укладені додаткові угоди.

Ця додаткова угода набуває чинності з моменту підписання та діє до повного виконання сторонами. Додаткова угода є невід`ємною частиною договору № 15.02.1.267 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 16.10.2015.

Отже, з вищезазначеного вбачається, що у додатковій угоді від 20.06.2017 відповідачами змінено об`єкт нерухомості, який підлягає передачі Кравчинській Анастасії Дмитрівни згідно договору № 15.02.1.267 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 16.10.2015, та визначено, що передачі підлягає приміщення (квартира), яке відповідно до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 та додаткових угод і додатків до нього, закріплене за Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс».

Рішенням Господарського суду Одеської області від 01.08.2017, з урахуванням постанови Одеського апеляційного господарського суду від 02.11.2017 та постанови Верховного Суду від 13.06.2018, у справі № 916/3315/16 розірвано договір співпраці № 14/10-17 від 17.10.2014, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» та Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського»; зобов`язано Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» протягом 10 днів з дня набрання рішенням законної сили повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» за актом прийому-передачі (повернення) наступні документи: копії технічних умов на водопостачання 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (у районі 6-ої ст. Великого Фонтану) № 84 від 21.03.2014; копії технічних умов № 851-13 приєднання до електричних мереж і електроустановок від 04.10.2013; копію містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки (м. Одеса, вул. Жаботинського (у районі 6-ої ст. Великого Фонтану) № 01-06/119 від 10.10.2013; копію довідки з Адресного реєстру м. Одеси про резервування адреси об`єкта нерухомості № 356443/1 від 08.01.2014; проект «Крышная котельная». Тепловой пункт. Том 7.1.; проект «Крышная котельная». Тепловой пункт. Том 7.2.; робочу документацію 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (у районі 6-ої ст. Великого Фонтану), том 7; проект «Архітектурні рішення», том 3; проект «Конструкції залізобетонні (секція А)», том 4.1.; проект «Опалення», том 5; проект «Водопостачання і каналізація», том 6; проект «Внутрішні мережі електрообладнання та електроосвітлення», том 8; зобов`язано Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» за актом прийому-передачі будівельний майданчик, який вказаний у додатку № 1 до договору № 14/10-17 від 17.10.2014 та розташований на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ої ст. Великого Фонтану), протягом 10 днів з дня набрання рішенням законної сили.

Рішення господарських судів у справі № 916/3315/16 мотивовані істотним порушенням Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» прийнятих на себе зобов`язань за договором співпраці № 14/10-17 від 17.10.2014, зокрема, щодо своєчасного введення об`єкта в експлуатацію (до 01.05.2016), що фактично включає в себе як здійснення фінансування об`єкта будівництва, так і здійснення будівництва об`єкту та нагляду за проведенням робіт із капітального будівництва.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 21.06.2018 відкрито провадження у справі № 911/1175/18 про банкрутство Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського».

Ухвалою Господарського суду Київської області від 03.06.2019 у справі № 911/1175/18 визнано кредиторські вимоги Кравчинської Анастасії Дмитрівни до Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» на загальну суму 532 104, 00 грн, з яких: 528 580, 00 грн - (кошти, сплачені згідно договору № 15.02.1.267 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 16.10.2015) - четверта черга задоволення вимог кредиторів, та 3 524, 00 грн (судовий збір) - перша черга задоволення вимог кредиторів.

Судом встановлено, що в порушення взятих на себе договірних зобов`язань, Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» умови договору № 15.02.1.267 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 16.10.2015 не виконав, будівництво житлового будинку не завершив, в експлуатацію його не здав, приміщення, обумовлене вказаним договором, та документи, необхідні для реєстрації права власності на це приміщення, Кравчинській Анастасії Дмитрівни не передав, а тому остання у заяві про визнання грошових вимог до Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» фактично виразила свої майнові вимоги до боржника щодо передачі приміщення в об`єкті будівництва в грошових одиницях.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 08.11.2018 у справі № 911/1175/18 визнано частково кредиторські вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» до Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» на загальну суму 438 919, 00 грн, з яких: 435 395, 00 грн (компенсація орендної плати та штрафних санкцій, накладених органами архітектурно-будівельного контролю, а також судові витрати, понесені у справі № 916/3315/16) - четверта черга задоволення вимог кредиторів та 3 524, 00 грн (судовий збір) - перша черга задоволення вимог кредиторів, інші вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», а саме вимоги щодо збитків, завданих невиконанням та істотним порушенням Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» умов договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, відхилено.

Також, у провадженні Господарського суду Київської області перебуває справа № 911/1175/18 (911/3005/20) за позовом Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» 227 096 824, 85 грн - відшкодування вартості понесених витрат, пов`язаних з будівництвом двосекційного багатоповерхового житлового будинку, який розташований у районі 6-ї станції Великого Фонтану за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського, 3/1, як це передбачено пунктами 5.5, 5.7 договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014.

Як вже зазначалося, судовими рішеннями у справі № 916/3315/16 розірвано договір про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 у зв`язку з його неналежним виконанням Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського», зобов`язано останнього повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» всю документацію для здійснення будівництва та будівельний майданчик.

Отже, згідно вказаних рішень право на документацію для здійснення будівництва та будівельний майданчик разом із об`єктом будівництва за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського, 3/1 (у районі шостої станції Великого Фонтану), належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», з обов`язком компенсації Обслуговуючому кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» вартості понесених ним затрат, пов`язаних з будівництвом, у відповідності до пунктів 5.5, 5.7 договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, що також встановлено в ухвалі Господарського суду Київської області від 08.11.2018 у справі № 911/1175/18, яка залишена без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 12.03.2019.

17.08.2021 майнові права на об`єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Жаботинського, 3/1 (у районі шостої станції Великого Фонтану), зокрема, на квартиру № 97, загальною площею 40,99 кв.м., розташовану на 9 поверсі 1 секції в об`єкті незавершеного будівництва, зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», що підтверджується наявною у матеріалах справи інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 326041988 від 16.03.2023.

26.01.2023 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» (продавець - третя особа) та Публічним акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ханнер-Схід» (покупець - позивач) укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 26/01, за умовами якого продавець продає, а покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості у 2-х секційному багатоквартирному житловому будинку з підземним паркінгом, з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення і даховою котельнею (перша та друга черги будівництва), що буде розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Жаботинського, 3/1 (у районі шостої станції Великого Фонтану), на земельній ділянці з кадастровим номером 5110136900:12:016:0017 (далі - житловий будинок).

Предметом даного договору, згідно п. 2.2, є майнові права на об`єкти нерухомості в житловому будинку, які продавець продає, а покупець купує, у зв`язку з чим покупець зобов`язується зокрема, але не виключно, оплатити повну вартість майнових прав, а продавець зобов`язується зокрема, але не виключно, передати їх у порядку та на умовах, визначених договором.

Відповідно до п. 2.3 договору № 26/01 об`єкт будівництва - це житловий будинок, замовником та забудовником якого є продавець. Продавець здійснить та завершить будівництво житлового будинку в тому числі, але не виключно: на підставі договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер 5110136900:12:016:0017), укладеного 10.12.2008 між продавцем та Одеською міською радою, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., номер 5681 (далі - договір оренди землі), на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ 113192320665, виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 20.08.2019 (далі - дозвіл на будівництво), а також на підставі вихідних даних та затвердженої продавцем проектної документації.

Запланований строк введення в експлуатацію першої секції (секція № 1) житлового будинку - не пізніше ніж 30.04.2023.

Строк введення в експлуатацію може бути змінений продавцем в односторонньому порядку, але не більше ніж на 180 днів, з письмовим попередженням покупця про прийняття такого рішення.

Згідно з п. 2.4 договору № 26/01 об`єкт нерухомості - це складова та невід`ємна (вбудована) частина житлового будинку, введеного в експлуатацію згідно з чинним законодавством України, виражена у вигляді квартири, комори, офісу, паркомісця тощо, будівництво якої здійснює продавець у складі житлового будинку як замовник та забудовник.

Опис об`єктів нерухомості (загальна площа 2198,5 кв.м.) також наведено у п. 2.4 договору № 26/01, до яких відноситься, зокрема, квартира, будівельний номер 97, загальною площею 40,65 кв.м. відповідно до акту розподілу площ (приміщень), який є додатком № 4 до договору № 14/10-17 про співпрацю від 17.10.2014, укладеного між ТОВ «Олімпекс Транс» та ОК «Набережний квартал», та 39,9 кв.м. відповідно до технічного паспорта житлового будинку, підготовленого 06.07.2018, яка знаходиться на 10 поверсі 1 секції житлового будинку.

Відповідно до п. 2.5 договору № 26/01 майнові права - це всі права на об`єкт нерухомості, що належать продавцю як забудовнику та замовнику будівництва житлового будинку, в тому числі, але не виключно на підставі договору оренди землі, дозволу на будівництво, а також договору № 14/10-17 про співпрацю від 17.10.2014, укладеного між ТОВ «Олімпекс Транс» та ОК «Набережний квартал», і полягають у праві продавця як забудовника та замовника будівництва житлового будинку, після введення його в експлуатацію, набути права власності на об`єкт нерухомості як на завершене будівництвом об`єкт нерухомого майна. Майнові права відчужуються покупцеві відповідно до вимог цього договору, а покупець, у зв`язку з цим, проводить дії з реєстрації таких прав після підписання акту приймання-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості, і надалі з оформлення права власності на об`єкт нерухомості одразу на себе після закінчення будівництва.

Майнові права передаються продавцем покупцеві, на кожний об`єкт нерухомості окремо, за письмовим актом приймання-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості, який складається та підписується протягом 30 робочих днів після укладення даного договору.

Пунктом 2.6 договору № 26/01 передбачено, що загальна вартість майнових прав на об`єкт нерухомості за основним договором становить 15 000, 00 грн за 1 кв.м., а всього на суму 39 573 000, 00 грн. Оплата здійснюється у строки та в розмірах, визначених у додатку № 1 до цього договору.

Відповідно до п. 2.7.1 договору № 26/01 майнові права на об`єкт нерухомості є неподільною річчю (об`єктом цивільного обороту). Майнові права переходять до покупця після складання та підписання акту приймання-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості.

Згідно з п. 2.7.7 договору № 26/01 підписання продавцем та покупцем акту приймання-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості має відбутися протягом 30 робочих днів після укладення даного договору.

Пунктом 11 договору № 26/01 передбачено, що цей договір діє до повного виконання сторонами їхніх зобов`язань, окрім випадків його дострокового розірвання згідно з установленими правилами.

Додатком № 1 до договору купівлі-продажу майнових прав № 26/01 від 26.01.2023 сторони передбачили порядок розрахунків, відповідно до якого покупець сплачує продавцю загальну вартість майнових прав на об`єкт нерухомості, що становить 15 000, 00 грн за 1 кв.м., а всього 39 573 000, 00 грн, до 20.03.2023.

На виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав № 26/01 від 26.01.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» передало, а Публічне акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ханнер-Схід» прийняло майнові права на об`єкт нерухомості вартістю 718 200, 00 грн, а саме квартиру № 97, загальною площею 39,9 кв.м. на 10 поверсі у 1 секція за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського, 3/1 (у районі шостої станції Великого Фонтану), про що сторони склали акт № 09 приймання-передачі від 23.02.2023.

Також, на виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав № 26/01 від 26.01.2023 Публічне акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ханнер-Схід» оплатило Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» вищезазначені отримані майнові права, що підтверджується наявними у матеріалах справи банківською довідкою від 07.08.2025 на суму 718 200,00 грн.

Отже, з вищезазначеного вбачається, що позивач згідно договору купівлі-продажу майнових прав № 26/01 від 26.01.2023 отримав майнові права на об`єкт нерухомості - квартиру № 97 в 1 секції загальною площею 40,65 кв.м. відповідно до акту розподілу площ (приміщень), який є додатком № 4 до договору № 14/10-17 про співпрацю від 17.10.2014, та 39,9 кв.м. відповідно до технічного паспорта житлового будинку, підготовленого 06.07.2018, яка знаходиться на 10 поверсі 1 секції житлового будинку, першочергово належали Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс».

Підсумовуючи вищевикладене, судом встановлено таке:

- Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» є орендарем земельної ділянки для проектування та будівництва житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану);

- Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» є замовником будівництва житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану);

- договором про співпрацю № 14/10-17 Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» та Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» передбачили спільні дії для досягнення мети - будівництво об`єкта та отримання у ньому приміщень;

- згідно додаткової угоди № 2 від 30.07.2015 та акту розподілу площі (приміщень) об`єкту (додаток № 4) до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, серед визначеного переліку квартир, які розподілені на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», також зазначена і квартира № 97 в 1 секції проектною площею 40,65 кв.м.;

- згідно рішень господарських судів у справі № 916/3315/16 встановлено порушення Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» прийнятих на себе зобов`язань за договором співпраці № 14/10-17 від 17.10.2014, зокрема, щодо фінансування та своєчасного введення об`єкта в експлуатацію, розірвано договір співпраці № 14/10-17 від 17.10.2014 та визначено, що право на документацію для здійснення будівництва та будівельний майданчик разом із об`єктом будівництва, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану), належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс».

Отже, Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» є забудовником та замовником будівництва житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану), якому належать права на документацію для здійснення будівництва та будівельний майданчик разом із об`єктом будівництва, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану);

- згідно договору № 15.02.1.267 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 16.10.2015, укладеного між Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал-Жаботинського» та Кравчинською Анастасією Дмитрівною , останній було визначено квартиру АДРЕСА_4 у 2 секції, 3 поверх, загальною площею 40,66 кв.м.;

- згідно додаткової угоди від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.267 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 16.10.2015, укладеної між Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського» та Кравчинською Анастасією Дмитрівною , змінено об`єкт нерухомості, який мав бути переданий відповідачу 2, на квартиру АДРЕСА_3 у 1 секції, 9 поверх, загальною площею 40,99 кв.м.

Отже, відповідно до додаткової угоди № 2 від 30.07.2015 та акту розподілу площі (приміщень) об`єкту (додаток № 4) до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, квартира АДРЕСА_3 в 1 секції проектною площею 40,65 кв.м. закріплена за Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», а згідно додаткової угоди від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.267 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 16.10.2015 вказана квартира розподілена Кравчинській Анастасії Дмитрівні ;

- об`єкт нерухомості - житловий будинок з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану) , в тому числі і права на будь-які квартири, Обслуговуючому кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» не належить та до складу його ліквідаційної маси не включено, водночас, на даний час триває судовий розгляд справи про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» на користь Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» відшкодування вартості понесених витрат, пов`язаних з будівництвом об`єкту нерухомості, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського, 3/1 ;

- у межах справи № 911/1175/18 про банкрутство Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» Кравчинська Анастасія Дмитрівна виразила свої майнові вимоги до боржника щодо передачі приміщення в об`єкті будівництва, згідно договору № 15.02.1.267 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 16.10.2015, в грошових одиницях;

- 17.08.2021 майнові права на об`єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Жаботинського, 3/1 (у районі шостої станції Великого Фонтану) , зокрема, на квартиру АДРЕСА_3 , зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс»;

- згідно договору купівлі-продажу майнових прав № 26/01 від 26.01.2023 майнові права на об`єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_3 в 1 секції загальною площею 40,65 кв.м. - відповідно до акту розподілу площ (приміщень), який є додатком № 4 до договору № 14/10-17 про співпрацю від 17.10.2014, та 39,9 кв.м. - відповідно до технічного паспорта житлового будинку, підготовленого 06.07.2018, Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» продано Публічному акціонерному товариству «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ханнер-Схід».

З огляду на вищезазначене вбачається, що у оспорюваній додатковій угоді від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.267 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 16.10.2015 Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» розпорядився та передав Кравчинській Анастасії Дмитрівни майнові права на об`єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_3 в 1 секції площею 40,99 кв.м., які першочергово належали Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», а на даний час продані Публічному акціонерному товариству «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ханнер-Схід».

Статтею 3 Цивільного кодексу України передбачені загальні засади цивільного законодавства, якими є: 1) неприпустимість свавільного втручання у сферу особистого життя людини; 2) неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; 3) свобода договору; 4) свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; 5) судовий захист цивільного права та інтересу; 6) справедливість, добросовісність та розумність.

Також у вказаному нормативному акті передбачено підстави виникнення цивільних прав та обов`язків. Зокрема, у ст. 11 Цивільного кодексу України вказано, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання певної події.

У загальних положеннях про зобов`язання передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (ст. 509 Цивільного кодексу України).

Відповідно до положень статей 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Як вже зазначалося, договором про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 сторони передбачили спільні дії для досягнення мети - будівництво об`єкта та отримання у ньому приміщень. Разом з тим, у додатковій угоді № 2 від 30.07.2015 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 сторони чітко узгодили, яка частина приміщень та конкретно яка квартира за ким із них закріплена.

В результаті виконання договору про співпрацю № 14/10-17 сторони отримують певну визначену ними частину приміщень (квартир) в об`єкті будівництва (п. 2.2-2.4 договору), якими вони мають право розпоряджатися самостійно і без будь-якої згоди з іншою стороною (п. 2.5 договору).

Для виконання договору про співпрацю № 14/10-17 сторони передбачили права та обов`язки кожного із них (пункти 4.1 та 4.2 договору), а також взаємні обов`язки сторін (п. 4.3 договору).

Пунктом 2.7.3 договору № 14/10-17 передбачено, що кожна із сторін має право продавати/передавати лише ті приміщення і майнові права на приміщення (зазначені в додатку «Акт розподілу площі (приміщень) в об`єкті»), які закріплені за нею в порядку, визначеному цим договором. Порушення сторонами даного положення договору є безумною підставою для автоматичного припинення (розірвання) цього договору з дня, наступного за днем, коли одній із сторін стало відомо про факт такого порушення іншою стороною. При цьому винна сторона зобов`язана відшкодувати іншій стороні грошові кошти, отримані від продажу/передачі приміщення у подвійному розмірі.

За невиконання або неналежне виконання договору сторони передбачили відповідальність, умови про що містяться в розділі 5 договору про співпрацю № 14/10-17.

Відповідно до п. 5.9 договору № 14/10-17 у випадку продажу або резервування Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал-Жаботинського» приміщень та/або майнових прав на приміщення, що закріплені за Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» згідно даного договору, третім особам, приміщення/майнові права на них залишаються у Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», а відповідальність за невиконання або неналежне виконання зобов`язань перед третіми особами (покупцями) несе Обслуговуючий кооператив «Набережний Квартал-Жаботинського».

Згідно з п. 5.10 договору № 14/10-17 Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» не несе відповідальності перед третіми особами, яким Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» реалізував закріплені за ним (Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс») приміщення/майнові права на приміщення.

Отже, відповідно до умов договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 майнові права на квартиру № 97 в 1 секції об`єкту будівництва за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського, 3/1 належали Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» і лише ним могли бути продані або передані третім особам.

Відповідно до ст. 177 Цивільного кодексу України об`єктами цивільних прав є речі, гроші, цінні папери, цифрові речі, майнові права, роботи та послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні та нематеріальні блага.

Згідно з ст. 179 Цивільного кодексу України річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.

Статтею 190 Цивільного кодексу України передбачено, що майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

З аналізу вказаних норм можна зробити висновок, що у Цивільному кодексі України визначення майнового права відсутнє, оскільки у ст.190 Цивільного кодексу України міститься вказівка лише про те, що майнові права є неспоживчою річчю і визнаються речовими правами. При цьому не викликає сумніву, що майнові права є об`єктом цивільних правовідносин.

Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (право володіння, розпорядження, користування), спеціальне майнове право на об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та право вимоги (ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність»).

Згідно з ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав і основних свобод людини кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом та загальними принципами міжнародного права.

Концепція «майна» в розумінні ст. 1 Першого протоколу до Конвенції має автономне значення, тобто не обмежується власністю на матеріальні речі та не залежить від формальної класифікації у внутрішньому праві: певні інші права та інтереси, що становлять активи, також можуть вважатися «правом власності», а відтак і «майном» (п. 22 рішення ЄСПЛ від 10.03.2011 у справі «Сук проти України», заява № 10972/05).

У контексті ст. 1 Першого протоколу до Конвенції об`єктами права власності можуть бути, у тому числі, «легітимні очікування» та «майнові права» (рішення ЄСПЛ від 23.10.1991 у справі «Пайн Велі Девелопмент Лтд. та інші проти Ірландії», заява № 12742/87).

Відповідно до пунктів 21, 24 рішення від 01.06.2006 у справі «Федоренко проти України» (№ 25921/02) ЄСПЛ вказав, що право власності може бути «існуючим майном» або «виправданими очікуваннями» щодо отримання можливості ефективного використання права власності чи «законними сподіваннями» отримання права власності.

У постанові від 30.01.2013 у справі № 6-168цс12 Верховний Суд України визначив майнове право як «право очікування», яке є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав.

Отже, майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно в майбутньому.

Вказане свідчить про те, що фізичні та юридичні особи мають бути впевненими у своїх законних очікуваннях, а також у тому, що набуте ними на законних підставах право, його зміст та обсяг буде ними реалізовано.

З огляду на вищевикладене вбачається, що майнові права на приміщення (квартиру), які закріплені за Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» згідно договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 і які набуті позивачем згідно договору купівлі-продажу майнових прав № 26/01 від 26.01.2023, - це обумовлені права на набуття в майбутньому права власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, необхідні й достатні для набуття речового права.

Частиною першою ст. 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно з ч. 1 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Після завершення будівництва та здачі будинку в експлуатацію квартира як окремий об`єкт цивільних правовідносин ще не існує і набуває юридично статусу об`єкта цивільних правовідносин лише після державної реєстрації, здійсненої відповідно до закону.

Відповідно до матеріалів справи об`єкт будівництва за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського, 3/1 (у районі шостої станції Великого Фонтану) в експлуатацію не зданий та право власності на квартири, які в ньому знаходяться, як на окремий об`єкт цивільних правовідносин не зареєстровано.

Отже, Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» згідно договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, а в подальшому позивач згідно договору купівлі-продажу майнових прав № 26/01 від 26.01.2023, наділені речовими правами щодо квартири АДРЕСА_3 , які засвідчують правомочність їх власника отримати право власності на нерухоме майно в майбутньому.

При цьому, враховуючи встановлені вищезазначені обставини справи, суд дійшов висновку, що Обслуговуючий кооператив «Набережний Квартал-Жаботинського» не мав права відчужувати на користь Кравчинській Анастасії Дмитрівни майнові права на квартиру АДРЕСА_3 , оскільки на момент укладення додаткової угоди від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.267 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 16.10.2015 майнові права на вказану квартиру належали Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс».

Відповідно до ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Статтю 215 Цивільного кодексу України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Разом з тим, суд звертає увагу, що однією з основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність (п. 6 ч. 1 ст. 3 Цивільного кодексу України) і дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними, відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення.

Тобто, цивільний оборот ґрунтується на презумпції добросовісності та чесності учасників цивільних відносин, які вправі розраховувати саме на таку поведінку інших учасників, яка відповідатиме зазначеним критеріям і уявленням про честь та совість.

Частиною 3 ст. 13 Цивільного кодексу України визначено, що не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

Формулювання «зловживання правом» необхідно розуміти як суперечність, оскільки якщо особа користується власним правом, то його дія дозволена, а якщо вона не дозволена, то саме тому відбувається вихід за межі свого права та дію без права. Сутність зловживання правом полягає у вчиненні уповноваженою особою дій, які складають зміст відповідного суб`єктивного цивільного права, недобросовісно, в тому числі всупереч меті такого права.

Зловживання правом і використання приватно-правового інструментарію всупереч його призначенню проявляється в тому, що:

- особа (особи) «використовувала/використовували право на зло»;

- наявні негативні наслідки (різного прояву) для інших осіб (негативні наслідки являють собою певний стан, до якого потрапляють інші суб`єкти, чиї права безпосередньо пов`язані з правами особи, яка ними зловживає; цей стан не задовольняє інших суб`єктів; для здійснення ними своїх прав не вистачає певних фактів та/або умов; настання цих фактів/умов безпосередньо залежить від дій іншої особи; інша особа може перебувати у конкретних правовідносинах з цими особами, які «потерпають» від зловживання нею правом, або не перебувають);

- враховується правовий статус особи /осіб (особа перебуває у правовідносинах і як їх учасник має уявлення не лише про обсяг своїх прав, а і про обсяг прав інших учасників цих правовідносин та порядок їх набуття та здійснення; особа не вперше перебуває у цих правовідносинах або ці правовідносини є тривалими, або вона є учасником й інших аналогічних правовідносин).

Суд наголошує, що правочини, які укладаються учасниками цивільних відносин, повинні мати певну правову та фактичну мету, яка не має бути очевидно неправомірною та недобросовісною.

Обираючи варіант добросовісної поведінки, боржник зобов`язаний піклуватися про те, щоб його юридично значимі вчинки були економічно обґрунтованими. Також поведінка боржника, повинна відповідати критеріям розумності, що передбачає, що кожне зобов`язання, яке правомірно виникло, повинно бути виконано належним чином, а тому кожний кредитор вправі розраховувати, що усі існуючі перед ним зобов`язання за звичайних умов будуть належним чином та своєчасно виконані. Доброчесний боржник повинен мати на меті добросовісно виконати усі свої зобов`язання, а в разі неможливості такого виконання - надати справедливе та своєчасне задоволення (сатисфакцію) прав та правомірних інтересів кредитора.

Отже, можна стверджувати, що учасники цивільних відносин при здійсненні своїх прав зобов`язані діяти добросовісно, утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб; не допускаються дії, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. На цих засадах мають ґрунтуватися і договірні відносини.

За таких обставин, з вищезазначеного вбачається, що межею реалізації принципу свободи договору має бути неприпустимість зловживання правом.

З огляду на вищевикладене, враховуючи те, що Обслуговуючий кооператив «Набережний Квартал-Жаботинського» під час укладення оспорюваної додаткової угоди перебував у правовідносинах, на підставі договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, з Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», йому були відомі його права та обов`язки, а також ним разом з Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс» було здійснено розподіл приміщень (квартир) в об`єкті будівництва та чітко визначено, що квартира АДРЕСА_3 закріплена за Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», у зв`язку з чим Обслуговуючий кооператив «Набережний Квартал-Жаботинського» не мав права укладати з Кравчинською Анастасією Дмитрівною правочину щодо відчуження вказаної квартири, тому суд вважає, що у даному випадку наявні підстави для визнання додаткової угоди від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.267 про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 16.10.2015 недійсною.

Щодо твердження позивача про те, що при укладенні додаткової угоди від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.267 про сплату пайових внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 16.10.2015 її сторонами порушено положення статуту Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» та норми матеріального права зокрема, оспорювана додаткова угода укладена ОСОБА_2 від імені Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського», який діяв на підставі нібито виданої довіреності, з перевищенням повноважень та порушенням норм статей 92, 237, 246 Цивільного кодексу України, оскільки повноваження розпоряджатися майном кооперативу є лише у загальних зборів, водночас, статутом Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» не передбачено можливості делегування вказаних повноважень будь-кому, а загальні збори не надавали згоди на відчуження вищезазначеного майна, суд зазначає таке.

Статтею 92 Цивільного кодексу України передбачено, що юридична особа набуває цивільних прав та обов`язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, а також яка є членом колегіального виконавчого органу юридичної особи, з моменту її вступу на посаду набуває обов`язків щодо такої юридичної особи, зокрема зобов`язана діяти виключно в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно, у межах повноважень, наданих статутом юридичної особи і законодавством, і у спосіб, який, на її добросовісне переконання, сприятиме досягненню мети діяльності юридичної особи, у тому числі уникаючи конфлікту інтересів. Члени наглядової ради або ради директорів юридичної особи мають такі самі обов`язки щодо відповідної юридичної особи та повинні діяти в інтересах цієї юридичної особи та всіх її власників (акціонерів, учасників). У відносинах із третіми особами обмеження повноважень щодо представництва юридичної особи не має юридичної сили, крім випадків, якщо юридична особа доведе, що третя особа знала чи за всіма обставинами не могла не знати про такі обмеження.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 Цивільного кодексу України правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства.

Згідно з ст. 237 Цивільного кодексу України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 244 Цивільного кодексу України представництво за довіреністю може ґрунтуватися на акті органу юридичної особи. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.

Статтею 246 Цивільного кодексу України передбачено, що довіреність від імені юридичної особи видається її органом або іншою особою, уповноваженою на це її установчими документами.

Зі змісту додаткової угоди від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.267 про сплату пайових внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 16.10.2015 вбачається, що її укладено Кравчинською Анастасією Дмитрівною та Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал-Жаботинського» в особі представника Комара Геннадія Миколайовича згідно довіреності від 14.06.2017, згідно заяви від 19.06.2017 асоційованого члену ОК «Набережний Квартал-Жаботинського».

Відповідно до п. 2 додаткової угоди від 20.06.2017 сторони вирішили додаток № 2 до договору № 15.02.1.267 викласти у новій редакції. Додаток № 2 додається до даної угоди і є невід`ємною частиною договору.

При цьому, суд звертає увагу, що ні оригіналу, ні копії довіреності від 14.06.2017, заяви від 19.06.2017 асоційованого члену ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» та додатку № 2 до договору № 15.02.1.491 сторонами не надано. Водночас, сторонами не надано належних доказів того, що Комар Геннадій Миколайович не був представником Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» і не міг вчиняти від його імені правочини.

Відповідно до п. 7.2 статуту Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» майно кооперативу складають кошти та інші майнові цінності, вартість яких позначається на балансі кооперативу.

Згідно з п. 7.3 статуту Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» джерелами формування майна кооперативу є: вступні та цільові внески, паї та додаткові паї членів та асоційованих членів кооперативу; майно, добровільно передане кооперативу його членами та асоційованими членами.

Як вже встановлено судом вище у межах даної справи, майнові права на квартиру № 97 в 1 секції об`єкту будівництва за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського, 3/1 (в районі 6-ї станції Великого Фонтану) на момент укладення оспорюваної додаткової угоди належали Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», а тому вказані права не можуть вважатися майном кооперативу.

За таких обставин, суд вважає, що посилання позивача на порушення положень статуту Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» щодо необхідності отримання рішення загальних зборів для укладення оспорюваної додаткової угоди є безпідставним, оскільки предмет додаткової угоди не належав та не належить до майна кооперативу.

Разом з тим, суд звертає увагу, що відповідно до ч. 1 ст. 238 Цивільного кодексу України представник може бути уповноважений на вчинення лише тих правочинів, право на вчинення яких має особа, яку він представляє.

Згідно з ст. 239 Цивільного кодексу України правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє.

Відповідно до ст. 241 Цивільного кодексу України якщо правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, то такий правочин створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим, зокрема, у разі якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання. Наступне схвалення правочину особою, яку представляють, створює, змінює і припиняє цивільні права та обов`язки з моменту вчинення цього правочину.

При цьому, положення ст. 241 Цивільного кодексу України щодо наступного схвалення правочину не можуть бути застосовані до правовідносин, коли правочин укладений від імені особи іншою особою, яка взагалі не була уповноважена на таке представництво і не мала жодних повноважень діяти від імені свого довірителя, а, отже, не могла їх перевищити.

З огляду на вищевикладене, надавши оцінку наявним у справі доказам, суд дійшов висновку, що позивачем не доведено того, що оспорювана додаткова угода укладена ОСОБА_2 від імені Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» з перевищенням повноважень та порушенням норм статей 92, 237, 246 Цивільного кодексу України.

Водночас, як вже зазначалося вище, позивачем доведено, що на момент укладення оспорюваної додаткової угоди майнові права на квартиру АДРЕСА_3 у 1 секції будівництва були закріплені за Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», а тому Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» не мав права їх відчужувати, що свідчить про наявність підстав для визнання недійсною додаткової угоди від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.267 про сплату пайових внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 16.10.2015.

При цьому, хоча позивач і не є стороною оспорюваної додаткової угоди, однак він має самостійний (власний) охоронюваний законом інтерес у спірних правовідносинах щодо квартири АДРЕСА_3 , який полягає у наявності у нього майнових прав на вказану квартиру згідно договору купівлі-продажу майнових прав № 26/01 від 26.01.2023 та можливості набуття її у власність після завершення будівництва.

За таких обставин, суд вважає, що вимоги Публічного акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ханнер-Схід» про визнання недійсною додаткової угоди від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.267 про сплату пайових внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 16.10.2015, укладеної між Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського», в особі представника ОСОБА_2 , та Кравчинською Анастасією Дмитрівною , підлягають задоволенню.

Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає таке.

Відповідно до ч. 1 ст. 130 Господарського процесуального кодексу України у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Враховуючи визнання позову відповідачами та ухвалення рішення згідно з таким визнанням, суд дійшов висновку про необхідність повернення позивачу судового збору в загальному розмірі 1 331, 20 грн (2 662, 40 грн /2 = 1 331, 20 грн).

Керуючись статтями 7, 59-61 Кодексу України з процедур банкрутства та статтями 2, 73-79, 86, 126, 129, 130, 237-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ханнер-Схід» задовольнити.

2. Додаткову угоду від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.267 про сплату пайових внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 16.10.2015, укладену між Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського», в особі представника Комара Геннадія Миколайовича, та Кравчинською Анастасією Дмитрівною , визнати недійсною.

3. Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» (08130, Київська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вулиця Кришталева, будинок 3, ідентифікаційний код - 39446851) на користь Публічного акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ханнер-Схід» (29011, Хмельницька область, Хмельницький район, місто Хмельницький, вулиця Веретка Івана, будинок, 13/1, ідентифікаційний код - 34350285) 665 (шістсот шістдесят п`ять) грн 60 коп - судового збору.

4. Стягнути з Кравчинської Анастасії Дмитрівни (адреса: АДРЕСА_12 ; паспорт серія НОМЕР_1 , виданий Шевченківським РВ УДМС України в Чернівецькій області 18.09.2013; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 ) на користь Публічного акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ханнер-Схід» (29011, Хмельницька область, Хмельницький район, місто Хмельницький, вулиця Веретка Івана, будинок, 13/1, ідентифікаційний код - 34350285) 665 (шістсот шістдесят п`ять) грн 60 коп - судового збору.

5. Повернути Публічному акціонерному товариству «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ханнер-Схід» (29011, Хмельницька область, Хмельницький район, місто Хмельницький, вулиця Веретка Івана, будинок, 13/1, ідентифікаційний код - 34350285) з Державного бюджету України частину судового збору у розмірі 1 331 (одна тисяча триста тридцять одна) грн 20 коп., сплаченого відповідно до платіжної інструкції № 482 від 19.05.2026.

6. Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені статтями 256-257 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення підписано: 13.10.2025.

Суддя Т.В. Лутак