Рішення від 05 жовтня 2026 р. у справі №910/6324/26 — Господарський суд міста Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частини)

м. Київ

06.10.2026Справа № 910/6324/26

Господарський суд міста Києва у складі судді Кирилюк Т.Ю., за участю секретаря судового засідання Шадури М.Ю., розглянув в порядку загального позовного провадження матеріали справи

за позовом ОСОБА_1

до Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

про визнання укладеним попереднього договору

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва»

Представники учасників :

позивача - Іорданова О.В.

відповідача - Савченко Т.А.

третьої особи - не з`явився

На підставі викладеного та керуючись статтею 74, статтями 76-79, статтею 86, статтею 123, статтею 129, статтями 232-233, статтями 237-238, статтею 240 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати укладеним між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (код ЄДРПОУ 19020407) попередній договір купівлі-продажу нежитлових приміщень у наступній редакції:

ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР

купівлі-продажу нежитлових приміщень

м. Київ дата набрання чинності рішенням суду у справі

Ми, що нижче підписалися: Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), місцезнаходження: 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, будинок 10, код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 19020407 (надалі - Сторона 1), в особі директора Гудзя Андрія Анатолійовича, зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , який діє на підставі Положення про Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), затвердженого рішенням Київської міської ради від 02 березня 2023 року № 6023/6064 «Про затвердження Положення про Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради «Київської міської державної адміністрації» та розпорядження Київського міського голови від 30 жовтня 2014 року № 363 «Про Гудзя А.А», з однієї сторони, та

громадянка України ОСОБА_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Оболонським РУ ГУ МВС України в м. Києві 01 вересня 2006 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2 (надалі - Сторона 2), з другої сторони, (надалі разом - Сторони) відповідно до Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна», рішень Київської міської ради від 12 грудня 2024 року № 486/10294 «Про затвердження переліку об`єктів малої приватизації комунальної власності територіальної громади міста Києва, що підлягають приватизації», та внесення змін до деяких рішень Київської міської ради», від 20 грудня 2018 року № 545/6596 «Про питання приватизації комунального майна територіальної громади міста Києва, що належить до об`єктів малої приватизації», наказів Департаменту комунальної власності м. Києва від 16 лютого 2026 року № 3/1-ПР «Про прийняття рішення про приватизацію об`єкта малої приватизації» та від 11 травня 2026 року № 30/3-ПР «Про затвердження протоколу засідання аукціонної комісії та приватизацію об`єкта шляхом викупу» уклали цей договір про нижчевикладене:

1. Предмет Договору

1. На умовах, встановлених цим Договором, Сторони зобов`язуються укласти Договір купівлі-продажу об`єкту малої приватизації - нежитлових приміщень (літ. А) загальною площею 180,00 (сто вісімдесят цілих) кв.м, розташованих за адресою: м. Київ, вул. Преображенська, будинок 27 (двадцять сім) (надалі - Об`єкт приватизації).

1.1. Об`єкт приватизації належить територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради на праві комунальної власності на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 1308267280000. Право власності Сторони 1 на Об`єкт приватизації зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.07.2017 року, номер запису про право власності: 21529602.

Об`єкт приватизації переданий в орендне користування Стороні 2.

1.2. Згідно з висновком про вартість майна, затвердженим наказом Департаменту комунальної власності м. Києва від 30.04.2026 № 21/5-ПР, ринкова вартість об`єкта оцінки, з урахуванням ПДВ, становить: 7 917 960,00 (сім мільйонів дев`ятсот сімнадцять тисяч дев`ятсот шістдесят) гривень, в т.ч. ПДВ - 1 319 660,00 (один мільйон триста дев`ятнадцять тисяч шістсот шістдесят) гривень, де:

- частка територіальної громади м. Києва з урахуванням ПДВ становить 6 306 140,00 (шість мільйонів триста шість тисяч сто сорок) гривень, в т.ч. ПДВ - 1 051 023,33 (один мільйон п`ятдесят одна тисяча двадцять три) гривні 33 копійки, питома вага якої складає 79,64%;

- частка орендаря з урахуванням ПДВ становить 1 611 820,00 (один мільйон шістсот одинадцять тисяч вісімсот двадцять) гривень, в т.ч. ПДВ - 268 636,67 (двісті шістдесят вісім тисяч шістсот тридцять шість) гривень 67 копійок, питома вага якої складає 20,36%.

1.3. Ціна Об`єкта приватизації становить 6 306 140,00 (шість мільйонів триста шість тисяч сто сорок) гривень, в т.ч. ПДВ - 1 051 023,33 (один мільйон п`ятдесят одна тисяча двадцять три) гривні 33 копійки.

1.4. Загальна сума витрат, понесених Департаментом комунальної власності м. Києва під час підготовки Об`єкта приватизації до продажу, становить 5 800,00 (п`ять тисяч вісімсот) гривень.

2.Умови укладання договору купівлі-продажу та обов`язки Сторін

2.1. Договір купівлі-продажу укладається Сторонами у строк, що не перевищує 30 робочих днів з дня укладання цього Договору, після повної сплати Стороною 2 ціни Об`єкту приватизації та відшкодування витрат, понесених Департаментом комунальної власності м. Києва, під час підготовки Об`єкта приватизації до продажу.

2.2. Сторона 2 зобов`язана оплатити за Об`єкт приватизації 6 306 140,00 (шість мільйонів триста шість тисяч сто сорок) гривень, в т.ч. ПДВ - 1 051 023,33 (один мільйон п`ятдесят одну тисячу двадцять три) гривні 33 копійки у повному обсязі та відшкодувати витрати, понесені Департаментом комунальної власності м. Києва під час підготовки Об`єкта приватизації, у сумі 5 800,00 (п`ять тисяч вісімсот) гривень у строк, передбачений чинним законодавством України.

Плата за Об`єкт приватизації та відшкодування витрат здійснюється на підставі цього Договору.

2.3. Розрахунки за Об`єкт приватизації та відшкодування витрат здійснюються Стороною 2 шляхом перерахування ціни Об`єкта приватизації та суми витрат з рахунку Сторони 2 на рахунок Сторони 1.

2.4. Розрахунки за Об`єкт приватизації здійснюються таким чином:

- кошти в сумі 6 306 140,00 (шість мільйонів триста шість тисяч сто сорок) гривень, в т.ч. ПДВ - 1 051 023,33 (один мільйон п`ятдесят одна тисяча двадцять три) гривні 33 копійки перераховуються з рахунку Сторони 2 на розрахунковий рахунок Сторони 1 № UA738201720355579003000024278 в Державній казначейській службі України, м. Київ, код банку 820172, отримувач: Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) код ЄДРПОУ 19020407.

2.5. Відшкодування витрат, понесених Департаментом комунальної власності м. Києва під час підготовки Об`єкта до приватизації, загальна сума яких становить 5 800,00 здійснюється у строк, передбачений чинним законодавством України, таким чином:

- 5 800,00 (п`ять тисяч вісімсот) гривень (витрати, пов`язані з проведенням незалежної оцінки) перераховуються Стороною 2 на розрахунковий рахунок Сторони 1 № UA 038201720344210001000024278 в Державній казначейській службі України, м. Київ, код банку 820172, отримувач: Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) код ЄДРПОУ 19020407.

2.6. Сторони у строк, що не перевищує 30 робочих днів з дня укладання цього Договору, укладають Договір купівлі-продажу, за яким Сторона 1 зобов`язується передати у власність Стороні 2, а Сторона 2 зобов`язується прийняти Об`єкт приватизації та погодилися з такими істотними умовами Договору купівлі-продажу:

- продаж Об`єкта приватизації буде вчинено за 6 306 140,00 (шість мільйонів триста шість тисяч сто сорок) гривень, в т.ч. ПДВ - 1 051 023,33 (один мільйон п`ятдесят одна тисяча двадцять три) гривні 33 копійки;

- право власності на Об`єкт приватизації переходить до Сторони 2 після укладення Договору купівлі-продажу Об`єкта приватизації та підписання акта приймання-передачі Об`єкта приватизації;

- всі витрати, пов`язані з нотаріальним посвідченням Договору купівлі-продажу та його виконанням, бере на себе Сторона 2.

Виключними умовами для розірвання Договору купівлі-продажу Об`єкта приватизації в порядку, передбаченому законодавством, є:

·невиконання умов продажу об`єкта і зобов`язань Сторони 2, визначених Договором купівлі-продажу, в установлений таким договором строк;

· подання органу приватизації неправдивих відомостей;

· сплата за об`єкт приватизації коштів, отриманих з порушенням вимог законодавства, яке регулює відносини у сфері запобігання легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення;

· продаж або в інший спосіб відчуження Стороною 2 Об`єкта приватизації (його частини) особам, визначеним частиною другою статті 8 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна», протягом виконання зобов`язань за Договором купівлі-продажу.

3. Відповідальність Сторін

3.1. Договір купівлі-продажу Об`єкта приватизації не укладається у разі, якщо Сторона 2:

· не сплатила кошти протягом строків, зазначених у розділі 2 Договору;

· не відповідає вимогам статті 8 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна»;

· подала неправдиві відомості про себе.

3.2. У разі прийняття Стороною 1 рішення про відмову в укладенні Договору купівлі-продажу з підстав, наведених у п. 3.1. Договору або у разі відмови Сторони 2 від укладення Договору купівлі-продажу, сплачена ціна продажу Об`єкта приватизації, крім коштів, які стягуються зі Сторони 2 (20% від ціни Об`єкта приватизації без ПДВ) в сумі 1 051 033,33 (один мільйон п`ятдесят одна тисяча тридцять три) гривні 33 копійки, повертається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

4. Гарантії та претензії

4.1. Сторона 1 гарантує, що Об`єкт приватизації не входить до переліку об`єктів, які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, не знаходиться під арештом.

4.2. Сторона 2 гарантує, що не відноситься до осіб, визначених частиною другою статті 8 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна».

5.Форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили)

5.1. Сторона звільняється від визначеної цим Договором та (або) чинним в Україні законодавством відповідальності за порушення Договору, якщо Сторона доведе, що таке порушення сталося внаслідок дії форс-мажорних обставин, визначених у цьому Договорі та за умови, що настання таких обставин засвідчено у визначеному цим Договором порядку.

5.2. Під форс-мажорними обставинами у цьому Договорі розуміється непереборна сила.

5.3. Під непереборною силою у цьому Договорі розуміються будь-які надзвичайна події зовнішнього щодо Сторін характеру, які виникають без вини Сторін, поза їх волею або всупереч волі чи бажанню Сторін, і які не можна за умови вжиття звичайних для цього заходів передбачити та не можна при всій турботливості та обачності відвернути (уникнути), включаючи стихійні явища природного характеру (землетруси, повені, урагани, руйнування, результати блискавки), лиха біологічного, техногенного та антропогенного походження (вибуху, пожежі, вихід з ладу машин й обладнання, масові епідемії, епізоотії, епіфітотії), обставини суспільного життя (війна, воєнні дії, блокади, громадські хвилювання, прояви тероризму, масові страйки), які унеможливлюють виконання Сторонами цього Договору або тимчасово перешкоджають такому виконанню.

5.4. Сторона, що має намір послатися на форс-мажорні обставини, зобов`язана протягом 3-х днів з моменту їх виникнення письмово повідомити іншу Сторону про наявність форс-мажорних обставин, їх вплив на виконання цього договору та надати документ, що підтверджує факт форс-мажорних обставин, виданий Торгово-промисловою палатою України. Якщо можливість письмово повідомити іншу Сторону про наявність форс-мажорних обставин відсутня, Сторона, що має намір послатися на форс-мажорні обставини, зобов`язана вжити всіх можливих заходів для повідомлення іншої Сторони іншим можливим способом.

5.5. Неповідомлення або несвоєчасне повідомлення однієї із Сторін про неможливість виконання прийнятих за даним Договором зобов`язань внаслідок дії форс-мажорних обставин, позбавляє Сторону посилатися на будь-яку вищевказану обставину, як на підставу, що звільняє від відповідальності за невиконання зобов`язань.

5.6 У випадку, якщо форс-мажорні обставини продовжуються більш ніж 6 (шість) місяців, кожна із Сторін вправі відмовитись від подальшого виконання своїх зобов`язань за цим Договором шляхом ініціювання питання щодо його розірвання, У цьому випадку жодна із Сторін немає права вимагати компенсації можливих збитків від іншої Сторони.

6. Вирішення спорів

6.1. Всі спори, що виникають під час виконання умов цього Договору або у зв`язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів, Якщо Сторони не досягли домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством України.

7. Зміна умов Договору та його розірвання

7.1. Умови Договору мають однакову зобов`язальну сил у для Сторін і можуть бути змінені лише за взаємною згодою відповідно до чинного законодавства України.

7.2. Всі зміни та доповнення до Договору здійснюються в письмовій формі, підлягають нотаріальному посвідченню.

7.3 На вимогу однієї із Сторін Договір може бути розірвано, у тому числі за рішенням суду, в разі невиконання іншою Стороною зобов`язань, передбачених Договором, у визначені строки або визнано недійсним за рішенням суду.

7.4. У разі розірвання в судовому порядку Договору у зв`язку з невиконанням Стороною 2 договірних зобов`язань, Об`єкт приватизації підлягає поверненню в комунальну власність територіальної громади міста Києва.

7.5. Виключними умовами для розірвання Договору в порядку, передбаченому законодавством, є умови, визначені частиною третьою статті 26 Закону України «про приватизацію державного і комунального майна».

8. Витрати

8.1. Всі витрати пов`язані з укладанням Договору та виконанням бере на себе Сторона2.

9. Юридичні адреси Сторін

Сторона 1

Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

Україна, 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 10

т. 202-61-51

Сторона 2

ОСОБА_1

АДРЕСА_2

10. Підписи Сторін

за Сторону 1 _______________ Андрій ГУДЗЬ

за Сторону 2 _______________ ОСОБА_1

3. Стягнути з Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, місто Київ, вулиця Хрещатик, будинок 10; ідентифікаційний номер 19020407) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) 3 328,00 грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Суддя Т.Ю. Кирилюк