Рішення від 12 жовтня 2026 р. у справі №904/4339/26 — Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.10.2026м. ДніпроСправа № 904/4339/26

за позовом Комунального підприємства "Кривбасводоканал", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк", м. Київ

про стягнення 22 778, 35 грн., -

Суддя Бажанова Ю.А.

Без виклику (повідомлення) учасників

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Кривбасводоканал" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить стягнути з Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" на свою користь заборгованість за послуги централізованого водопостачання та централізованого водовідведення у сумі 21 116,32 грн., заборгованість з абонентської плати 867,84 грн., інфляційні втрати 584,99 грн., 3% річних 209,20 грн.

Витрати зі судового збору у розмірі 2 662,40 грн просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані неоплатою відповідачем (особою, яка набула статусу володільця квартири) послуг централізованого водопостачання та водовідведення за адресою: АДРЕСА_1 у період з 01.11.2018 по 12.11.2025.

Позивач вказує, що рішенням Тернівського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області від 26 травня 2015 року у справі №215/516/15-ц, позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" задоволено та звернуто стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_2 , що належала Зайцеву Віктору Олександровичу. Відповідно до резолютивної частини вищезазначеного рішення, Публічному акціонерному товариству комерційний банк "ПриватБанк" надано право безперешкодного доступу до об`єкта іпотеки, з отриманням витягу Державного реєстру прав власності, проведенням дій щодо оформлення та отримання підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з правом продажу вказаного об`єкта іпотеки від свого імені, з укладенням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем. Виселити ОСОБА_1 з квартири АДРЕСА_2 без надання іншого житлового приміщення.

Позивач вказує, що з моменту набрання чинності вищезазначеного рішення (08.06.2015 року) відповідач набув статусу власника (володільця) вказаного майна з правом продажу та розпорядження даним майном.

Послуги централізованого водопостачання та централізованого водовідведення надавались Відповідачу на підставі відкритого особового рахунку № НОМЕР_1 , де в електронному вигляді через Єдину міську автоматизовану систему комунальних розрахунків відображались рахунки за послуги в адресу відповідача.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 27.07.2026 позовну заяву залишено без руху; позивачу постановлено протягом десяти днів з дня отримання цієї ухвали, усунути недоліки позовної заяви, а саме: зазначити повне (правильне) найменування відповідача у справі та надати докази направлення за його місцезнаходженням позовної заяви з додатками.

06.08.2026 від представника позивача до господарського суду надійшла заява про усунення недоліків, з доказами їх усунення недоліків, яка містить уточнені позовні вимоги щодо відповідача - Акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк" та просить стягнути з Акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" на користь Комунальне підприємство "Кривбасводоканал" заборгованість за послуги централізованого водопостачання та централізованого водовідведення у сумі 21 116,32 грн., заборгованість з абонентської плати 867,84 грн., інфляційні втрати 584,99 грн., 3% річних 209,20 грн.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 10.08.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників.

01.09.2026 від Акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшов відзив на позовну заяву у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.

Відповідач зазначає, що право на набуття у власність предмету іпотеки належить Іпотекодавцю ( ОСОБА_1 ) на підставі договору купівлі-продажу квртири. Предмет іпотеки є власністю іпотекодавця. Позов до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задоволено та звернуто стягнення на предмет іпотеки. Рішення Тернівського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області від 26 травня 2015 року було виконано в рамках виконавчого провадження. Предмет іпотеки реалізовано. Проведені електронні торги від 15.02.2021 № 526050 Державне підприємство "СЕТАМ" переможцем визнано ОСОБА_2 . Тобто, власником квартири за адресою АДРЕСА_1 до реалізації був ОСОБА_1 , а після - ОСОБА_2 . Отже, на підставі вищевикладеного Акціонерне товариство комерційного банку "Приватбанк" не є власником квартири АДРЕСА_2 . А, відтак Акціонерне товариство комерційного банку "Приватбанк" є неналежним відповідачем, тобто позов подано до неналежного відповідача.

17.09.2026 від Комунального підприємства "Кривбасводоканал" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла відповідь на письмові пояснення.

Позивач не погоджується з доводами відповідача. На думку позивача згідно з Порядком реалізації арештованого майна, затвердженим Наказом Мін`юсту № 2831/5, протокол електронних торгів є лише підставою для сплати переможцем коштів. Він не є правовстановлюючим документом.

Позивач зазначає, що право власності у переможця торгів виникає лише після складання державним виконавцем акту про проведені електронні торги, видачі нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів та подальшої державної реєстрації права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В той же час, відповідачем не надано суду жодного належного та допустимого доказу, зокрема витягу з Державного реєстру речових прав, який би підтверджував, що за ОСОБА_2 дійсно було зареєстровано право власності на цю квартиру, та з якої саме дати. Сам по собі факт перемоги в аукціоні не означає автоматичного набуття статусу власника, оскільки лот міг бути не оплачений, а торги - анульовані чи оскаржені. Крім того, як стверджує відповідач, ОСОБА_2 стала власником квартири з 15.02.2021 р., проте слід наголосити, що позивач заявляє вимоги про стягнення заборгованості, що утворилася у період з 01.11.2018 р.

Статтею 248 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Враховуючи достатність часу, наданого учасникам справи для подання доказів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивної господарського процесу, закріплені у статті 129 Конституції України та статтях 13, 14, 74 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, висловлення своєї правової позиції у спорі та надання відповідних доказів.

Враховуючи, що відповідач подав відзив на позов, а позивач подав відповідь на письмові пояснення, а матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, господарський суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство "Кривбасводоканал" утворено відповідно до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Цивільного кодексу України. Засновником підприємства та власником його майна є територіальна громада міста Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради (пункти 1.1. та 1.2. Статуту підприємства). Відповідно до пунктів 2.1. та 2.2 Статуту комунального підприємства "Кривбасводоканал" підприємство створене з метою отримання прибутку за рахунок виробництва та надання послуг з центрального водопостачання та водовідведення населенню, підприємствам, установам та організаціям. Основними напрямками діяльності підприємства є, зокрема, забезпечення потреб населення та інших споживачів послугами водопостачання, транспортування питної води споживачам по водопровідним мережам; забезпечення транспортування стічних вод по колекторам та каналізаційним мережам, їх очищення на очисних спорудах.

Згідно із статтею 19 Закону України "Про питну воду, питне водопостачання та водовідведення", послуги з централізованого питного водопостачання надаються споживачам підприємством питного водопостачання з урахуванням вимог Закону України "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання" на підставі договору з юридичними особами, що безпосередньо користуються централізованим питним водопостачанням, індивідуальними і колективними споживачами житлово-комунальних послуг, визначеними Законом України "Про житлово-комунальні послуги". Договір про надання послуг з питного водопостачання укладається безпосередньо між підприємством питного водопостачання або уповноваженою ним юридичною чи фізичною особою і споживачем, визначеним у частині першій цієї статті.

Відповідно до пункту 14 Правил надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення і типових договорів про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 690 від 05.07.2019, послуги надаються споживачеві згідно з умовами договору, що укладається відповідно до типових договорів про надання послуги відповідно до статей 13 і 14 Закону України Про житлово-комунальні послуги".

01.05.2021 набрав чинності Закон України від 03.12.2020 № 1060 "Про внесення змін до деяких законів України щодо врегулювання окремих питань у сфері надання житлово-комунальних послуг" (надалі - Закон № 1060), яким внесено зміни, зокрема, до Закону України від 09.11.2017 № 2189 "Про житлово-комунальні послуги", Закону України від 22.06.2017 № 2119 "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання", та ряду інших законів України.

Положеннями статті 13 Закону України Про житлово-комунальні послуги" (в редакції Закону №1060), передбачено, що договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.

Виконавець комунальної послуги, який займає монопольне становище на ринку, за наявності у нього технічних можливостей надання комунальної послуги не вправі відмовити в укладенні відповідного договору споживачеві чи іншій особі, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, якщо інше не передбачено законом.

Договір про надання комунальних послуг укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

З пропозицією про укладання договору про надання комунальних послуг або про внесення змін до нього (крім індивідуальних договорів, укладених відповідно до частини п`ятої цієї статті) може звернутися будь-яка сторона, надавши письмово другій стороні проект відповідного договору (змін до нього), складений згідно з типовим договором.

У разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання.

Такі договори вважаються укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця послуги співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги. При цьому розміщується повідомлення про місце опублікування тексту договору у загальнодоступних місцях на інформаційних стендах та/або рахунках на оплату послуг.

У разі укладення публічних договорів приєднання про надання комунальних послуг виконавці комунальних послуг розміщують вимоги до якості відповідних послуг згідно із законодавством та іншу необхідну інформацію для кожного багатоквартирного будинку окремо на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на власному веб-сайті. При цьому розміщується повідомлення про місце опублікування таких вимог у загальнодоступних місцях на інформаційних стендах та/або рахунках на оплату послуг.

Якщо за 30 днів до закінчення строку дії договору співвласники багатоквартирного будинку не повідомили виконавця відповідної комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії) про прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин, визначеної в частині першій статті 14 цього Закону, публічний індивідуальний договір про надання комунальної послуги, укладений з таким виконавцем, вважається продовженим на наступний однорічний строк.

На офіційному веб-сайті Комунального підприємства "Кривбасводоканал", 01 березня 2022 року було опубліковано типовий індивідуальний договір про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення.

Відповідно до пункту 1 договору даний договір вважається укладеним через 30 днів з моменту розміщення на офіційному веб-сайті Комунального підприємства "Кривбасводоканал" за посиланням https://kp-kvk.dp.ua/.

Відповідно до пункту 6 договору, виконавець зобов`язується надавати споживачу послуги відповідної якості, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надані послуги за тарифами, встановленими відповідно до законодавства, в строки і на умовах, визначених цим договором.

Відповідно до пункту 13 договору обсяг спожитої у будинку послуги з централізованого водопостачання визначається як обсяг питна води, спожитої в будинку, за показаннями засобів вимірювальної техніки вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково відповідно до та Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22 листопада 2018 р. № 315 (далі - Методика розподілу) ,

Обсяг наданих споживачеві послуг з централізованого водовідведення визначається на рівні обсягів спожитих ним послуг з централізованого водопостачання та постачання гарячої води.

Якщо будинок оснащено двома та більше вузлами комерційного обліку централізованого водопостачання відповідно до вимог Закону України "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання", обсяг спожитої послуги у будинку визначається як сума показань таких вузлів обліку. За рішенням співвласників багатоквартирного будинку розподіл здійснюється для кожної окремої частини будинку, обладнаної вузлом комерційного обліку послуг.

Одиницею вимірювання обсягу спожитих споживачем послуг є куб. метр.

Відповідно до пункту 18 договору на час відсутності вузла комерційного обліку у зв`язку з його ремонтом, проведенням повірки засобів вимірювальної техніки, які є складовою частиною вузла обліку, комерційний облік ведеться розрахунково відповідаю до Методики розподілу.

Початок періоду відсутності вузла комерційного обліку у зв`язку з його ремонтом, повіркою засобу вимірювальної техніки, який є складовою частиною вузла обліку, визначається з дати, наступної за днем розпломбування вузла комерційного обліку. Кінцем періоду відсутності вузла комерційного обліку у зв`язку з його ремонтом, повіркою засобу вимірювальної техніки, який є складовою частиною вузла обліку, є день прийняття на абонентський облік.

Відповідно до пункту 24 договору у разі ненадання споживачем виконавцю у визначений сторонами строк показань вузла (вузлів) розподільного обліку, якщо таю показання зобов`язаний знімати споживач для цілей визначення обсягу послуг, спожитих споживачем, протягом трьох місяців приймається середньодобове споживання таким споживачем послуг за попередні 12 місяців, з в разі відсутності такої інформації - за фактичний час споживання послуг, але не менше 15 діб.

У разі відсутності інформації про показання вузлів розподільного обліку та/або недопущення споживачем виконавця до відповідного вузла обліку для зняття показань засобів вимірювальної техніки після закінчення тримісячного строку з дня недопуску виконавець зобов`язаний здійснювати розрахунки з таким споживачем як із споживачем, приміщення якого не оснащені вузлами розподільного обліку,

Після відновлення надання показань вузла обліку споживачем виконавець зобов`язаний провести перерозподіл спожитих послуг у будинку та перерахунок.

Перерозподіл обсягів спожитих послуг у будинку та перерахунок із споживачем проводиться у тому розрахунковому періоді, в якому було отримано в установленому порядку інформацію про невідповідність обсягу розподілених послуг окремим споживачам обсягу, необхідному для розподілу, але не більш як за 12 розрахункових періодів.

Пунктом 29 Типового індивідуального договору встановлено, що споживач вносить однією сумою плату виконавцю, яка складається з:

- плати за послугу, визначеної відповідно до Правил надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.07.2019 № 690, - в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 02.02.2022 № 85, та Методики розподілу, що розраховується виходячи з розмірів затверджених уповноваженим органом тарифів на послуги з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення та обсягу спожитих послуг або за нормами споживання, встановленими органом місцевого самоврядування, до встановлення вузла комерційного обліку;

- плати за абонентське обслуговування в розмірі, визначеному виконавцем, але не вище граничного розміру, визначеного Кабінетом Міністрів України, інформація про яку розміщується на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або веб-сайті виконавця, і складає 20,00 грн. на місяць (з ПДВ).

Пунктом 31 договору визначено, що розрахунковим періодом для оплати обсягу спожитих послуг є календарний місяць.

Плата за абонентське обслуговування та плата за послуги нараховується щомісяця.

Пунктом 33 договору передбачено, що споживач здійснює оплату за цим договором щомісяця не пізніше останнього числа місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за спожиті послуги.

Відповідно до пункту 44 договору у разі несвоєчасного здійснення платежів споживач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі 0,01 відсотка суми боргу за кожний день прострочення. Загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної сучи боргу.

Нарахування пені починається з першого робочого дня, що настає зе останнім днем граничного строку внесення плати за послуги.

Відповідно до пункту 50 договору, цей договір набирає чинності з моменту акцептування його споживачем, але не раніше ніж через 30 днів з моменту опублікування і діє протягом одного року з дати набрання чинності.

Згідно з пунктом 51 договору, якщо за місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від договору, цей договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

На офіційному веб-сайті Комунального підприємства "Кривбасводоканал", 02 березня 2024 року було опубліковано типовий індивідуальний договір про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення.

На офіційному веб-сайті Комунального підприємства "Кривбасводоканал", 01 грудня 2025 року було опубліковано типовий індивідуальний договір про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення.

11.03.2008 між Закритим акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк" та ОСОБА_1 було укладено Іпотечний договір № KRR0GI0000003868 відповідно до пункту 1.1. якого ілотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов`язання що випливає з договору про іпотечний кредит, передає, а іпотекодержатель приймає в іпотеку в порядку і на умовах визначених цим договором нерухоме майно житлового призначення, а саме однокімнатна квартира, розташована на першому поверсі дев`ятиповерхового житлового будинку зі всіма об`єктами функціонально пов`язаними з цим нерухомим майнем загальною площею 30.3 кв м житловою площею 18,9 кв. м (далі - предмет іпотеки). Предмет іпотеки передається в іпотеку з невід`ємними приналежностями, які знаходяться в ньому. Предмет іпотеки зареєстрований у встановленому законом порядку як окремий виділений з натурі об`єкт права власності. Предмет іпотеки знаходиться за адресою. АДРЕСА_1 . Цільове призначення предмету іпотеки житлова нерухомість.

Відповідно до пункту 1.2. договору право на набуття у власність предмету іпотеки належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченому 11.03.2008 року Ткаченко Л Б приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу за реєстром № 514 зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 11.03 2008 року Ткаченко ПБ, приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу, витяг з Державного реєстру правочинів № 5573797, номер правочину 2747380.

Відповідно до пункту 4.2. договору звернення стягнення за цим договорам здійснюється на підставі цього договору, виконавчого напису нотаріуса або за рішенням суду

Відповідно до пункту 4.3. договору даний пункт цього договору є застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя яке надає право Іпсггекодержателю звернути стягнення на Предмет іпотеки, на підставі цього договору, шляхом продажу від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України "Про іпотеку". Цим Договором іпотекодавець уповноважує іпотекодержателя подавати та отримувати в імені іпотекодавця довідки та документи, які необхідні для підготовки предмета іпотеки до продажу (витяги з реєстру обтяжень, довідку з Бюро технічної інвентаризації інше), сплачувати всі необхідні платежі, підписати договір купівлі продажу предмету іпотеки, а також виконувати всі інші дії, які пов`язані з продажем предмету іпотеки. У разі продажу предмета іпотеки, іпотекодавець доручає іпотекодержателю отримати грошові кошти, виручені від продажу та спрямувати їх на погашення витрат іпотекодержателя та заборгованості за договором про іпотечний кредит. Якщо предмет іпотеки буде продано за суму більшу між сума заборгованості та витрат іпотекодержателя. залишок грошових коштів від його продажу іпотекодержатель повертає іпотекодавцю прийняття предмета іпотеки у власність, а порядку визначеному статтею 37 Закону України "Про іпотеку". При цьому це застереження визначається сторонами як договір про задоволення вимог іпотекодержателя.

Рішенням Тернівського районного суд м. Кривого Рогу від 26.05.2015 у справі № 215/516/15-ц позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приват Банк" задоволено. Звернуто стягнення на нерухоме майно предмет іпотеки що належить ОСОБА_1 на праві власності: квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 30,3 кв.м., житловою площею 18,9 кв.м. для погашення заборгованості по кредитному договору від 11.03.2008 р. в сумі 489 847 грн. 40 коп. станом на 22.12.2014 р., шляхом надання Публічному акціонерному товариству комерційний банк "Приват Банк" (49094, м. Дніпропетровськ вул. Набережна Перемоги, 50 код ЄДРПОУ 14360570 ідентифікаційний код 24612015) безперешкодного доступу до об`єкта іпотеки, з отриманням витягу Державного реєстру прав власності, проведенням дій щодо оформлення та отримання правовстановлюючих документів на нерухоме майно у відповідних установах підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з правом продажу вказаного об`єкта іпотеки від свого імені, з укладенням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем. Виселено ОСОБА_1 з квартири АДРЕСА_2 без надання іншого житлового приміщення.

Рішення Тернівського районного суд м. Кривого Рогу від 26.05.2015 у справі № 215/516/15-ц не оскаржувалось, набрало законної сили 08.06.2015.

Відповідно до протоколу проведення електронних торгів № 526050, дата та час завершення торгів: 15.02.2021, реєстраційний номер лота: 463058, найменування майна: Іпотека, Однокімнатна квартира посімейного типу, спільного заселення типу, заг. площ. 30,3 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 . Переможець торгів: ОСОБА_2 , ІПН: НОМЕР_2 , документ: № НОМЕР_3 .

Відповідно до виписки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 497290787 від 08.10.2026 право власності на нерухоме майно, квартиру, об`єкт житлової нерухомості за адресою АДРЕСА_1 , із реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 2322269212110, з 13.11.2025 зареєстровано за ОСОБА_3 , документи що подані для реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 1020, виданий 13.11.2025, видавник: Державний нотаріус Сьомої криворізької державної нотаріальної контори Грабевник О.В.

З 26.03.2021 право власності зареєстровано за ОСОБА_2 , документи що подані для реєстрації: Свідоцтво про придбання предмету іпотеки на електронних торгах, серія та номер: 264, виданий 26.03.2021, видавник: Державний нотаріус Сьомої криворізької державної нотаріальної контори Грабевник О.В. Відомості про реєстрацію іншого речового права відсутні.

Деталізована інформація про іпотеку, Номер запису про іпотеку: 62200564, Дата, час державної реєстрації: 11.03.2008, Документи, подані для державної реєстрації: Договір відступлення права вимоги №1357/08, серія та номер: 3455, виданий 03.07.2008, видавник: Приватний нотаріус Бондар І.М., Іпотекодавець: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 , Іпотекодержатель: Акціонерне товариство комерційний банк "ПРИВАТБАНК", код ЄДРПОУ: 14360570. Іпотека припинена: 05.11.2025.

Відповідно до відомостей з реєстру прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер майна: 22286510, квартира за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 30, 3 кв.м. Дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 27.02.2008, Барашкіна Світлана Францівна, приватна власність частка 1/1, підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, № Т-121 , 26.02.2008, Управління житлово-комунального господарства виконкому Криворізької міської ради, згідно з розпорядженням за № Т-200 від 12.02.2008р.

Відповідно до інформаційної довідки Комунального підприємство "Кривбасводоканал" за період з 01.11.2018 по 12.11.2025 споживачі за адресою: АДРЕСА_1 не звертались до Комунального підприємство "Кривбасводоканал" із заявами про припинення надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, не звертались з заявою щодо опломбування запірних вентилів, роботи з припинення надання послуг чи опломбування запірної арматури за вказаною адресою не проводилися, відповідні акти не складалися.

Відповідно до бухгалтерської довідки до розрахунку суми боргу в частині сплати за послуги водопостачання та водовідведення, абонентське обслуговування за період з 01.11.2018 р. по 12.11.2025 р. станом на 31.01.2026 р. Комунальне підприємство "Кривбасводоканал" у період з листопада 2018 року по січень 2026 року надало послуги з централізованого постачання холодної води і водовідведення за адресою АДРЕСА_1 на загальну суму 21 116, 32 грн., та нарахувало абонентську плату у розмірі 867, 84 грн.

Комунальне підприємство "Кривбасводоканал" посилається на неналежне виконання Акціонерним товариством комерційного банку "Приватбанк" зобов`язань за договором про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення в частині оплати за отримані послуги у період з 01.11.2018 по 12.11.2025, проти чого заперечує відповідач, що і є причиною виникнення спору.

Предметом спору є стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за послуги централізованого водопостачання та централізованого водовідведення у сумі 21 116,32 грн., заборгованості з абонентської плати 867,84 грн., інфляційних втрат 584,99 грн., 3% річних 209,20 грн.

Предметом доказування у справі є обставини укладання між позивачем та відповідачем індивідуального договору про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, факт надання послуг централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, строк дії договору, строк оплати, докази оплати, наявність/відсутність заборгованості, наявність/відсутність підстав для нарахування пені, 3% річних, інфляційних втрат.

Відповідно до частини 1 статті 901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Згідно з нормами статті 1 Закону України "Про питну воду та питне водопостачання" централізоване водовідведення господарська діяльність із відведення та очищення комунальних та інших стічних вод за допомогою комплексу об`єктів, споруд, колекторів, трубопроводів, пов`язаних єдиним технологічним процесом.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг визначає Закон України "Про житлово-комунальні послуги".

Так, предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках (частина 1 статті 2 Закону України "Про житлово-комунальні послуги").

Відповідно до норм статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору; індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги; споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач.

Статтею 6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлено, що учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Виконавцями комунальних послуг, зокрема, є: щодо послуг з централізованого водопостачання - суб`єкт господарювання, що провадить господарську діяльність з централізованого водопостачання; щодо послуг з централізованого водовідведення - суб`єкт господарювання, що провадить господарську діяльність з централізованого водовідведення.

Частиною 2 статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено обов`язок індивідуального споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить також з наступного.

Частиною 1 статті 903 Цивільного кодексу України встановлено, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за послуги централізованого водопостачання та централізованого водовідведення у сумі 21 116,32 грн за період з 01.11.2018 р. по 12.11.2025.

Позивач посилається на те, що з моменту набрання чинності рішення Тернівського районного суд м. Кривого Рогу від 26.05.2015 у справі № 215/516/15-ц (08.06.2015 року) відповідач набув статусу власника (володільця) вказаного майна з правом продажу та розпорядження даним майном.

Відповідач зазначає, що власником квартири за адресою АДРЕСА_1 до реалізації був ОСОБА_1 , а після - ОСОБА_2 . Отже, на підставі вищевикладеного відповідач не є власником квартири АДРЕСА_2 .

11.03.2008 між Закритим акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк" та ОСОБА_1 було укладено Іпотечний договір № KRR0GI0000003868 відповідно до пункту 1.1. якого іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов`язання що випливає з договору про іпотечний кредит, передає, а іпотекодержатель приймає в іпотеку в порядку і на умовах визначених цим договором нерухоме майно житлового призначення, а саме однокімнатна квартира, розташована на першому поверсі дев`ятиповерхового житлового будинку зі всіма об`єктами функціонально пов`язаними з цим нерухомим майнем загальною площею 30.3 кв м житловою площею 18,9 кв. м (далі - предмет іпотеки). Предмет іпотеки передається в іпотеку з невід`ємними приналежностями, які знаходяться в ньому. Предмет іпотеки зареєстрований у встановленому законом порядку як окремий виділений з натурі об`єкт права власності. Предмет іпотеки знаходиться за адресою. АДРЕСА_1 . Цільове призначення предмету іпотеки житлова нерухомість.

Відповідно до пункту 1.2. договору право на набуття у власність предмету іпотеки належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченому 11.03.2008 року Ткаченко Л Б приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу за реєстром № 514 зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 11.03 2008 року Ткаченко ПБ, приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу, витяг з Державного реєстру правочинів № 5573797, номер правочину 2747380.

Відповідно до пункту 4.2. договору звернення стягнення за цим договорам здійснюється на підставі цього договору, виконавчого напису нотаріуса або за рішенням суду

Відповідно до пункту 4.3. договору даний пункт цього договору є застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя яке надає право Іпсггекодержателю звернути стягнення на Предмет іпотеки, на підставі цього договору, шляхом продажу від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України "Про іпотеку". Цим Договором іпотекодавець уповноважує іпотекодержателя подавати та отримувати в імені іпотекодавця довідки та документи, які необхідні для підготовки предмета іпотеки до продажу (витяги з реєстру обтяжень, довідку з Бюро технічної інвентаризації інше), сплачувати всі необхідні платежі, підписати договір купівлі продажу предмету іпотеки, а також виконувати всі інші дії, які пов`язані з продажем предмету іпотеки. У разі продажу предмета іпотеки, іпотекодавець доручає іпотекодержателю отримати грошові кошти, виручені від продажу та спрямувати їх на погашення витрат іпотекодержателя та заборгованості за договором про іпотечний кредит. Якщо предмет іпотеки буде продано за суму більшу між сума заборгованості та витрат іпотекодержателя. залишок грошових коштів від його продажу іпотекодержатель повертає іпотекодавцю прийняття предмета іпотеки у власність, а порядку визначеному статтею 37 Закону України "Про іпотеку". При цьому це застереження визначається сторонами як договір про задоволення вимог іпотекодержателя.

Рішенням Тернівського районного суд м. Кривого Рогу від 26.05.2015 у справі № 215/516/15-ц позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приват Банк" задоволено. Звернуто стягнення на нерухоме майно предмет іпотеки що належить ОСОБА_1 на праві власності: квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 30,3 кв.м., житловою площею 18,9 кв.м. для погашення заборгованості по кредитному договору від 11.03.2008 р. в сумі 489 847 грн. 40 коп. станом на 22.12.2014 р., шляхом надання Публічному акціонерному товариству комерційний банк "Приват Банк" (49094, м. Дніпропетровськ вул. Набережна Перемоги, 50 код ЄДРПОУ 14360570 ідентифікаційний код 24612015) безперешкодного доступу до об`єкта іпотеки, з отриманням витягу Державного реєстру прав власності, проведенням дій щодо оформлення та отримання правовстановлюючих документів на нерухоме майно у відповідних установах підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з правом продажу вказаного об`єкта іпотеки від свого імені, з укладенням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем. Виселено ОСОБА_1 з квартири АДРЕСА_2 без надання іншого житлового приміщення.

Рішення Тернівського районного суд м. Кривого Рогу від 26.05.2015 у справі № 215/516/15-ц не оскаржувалось, набрало законної сили 08.06.2015.

Відповідно до протоколу проведення електронних торгів № 526050, дата та час завершення торгів: 15.02.2021, реєстраційний номер лота: 463058, найменування майна: Іпотека, Однокімнатна квартира посімейного типу, спільного заленого типу, заг. Площ. 30,3 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 . Переможець торгів: ОСОБА_2 , ІПН: НОМЕР_2 , документ: № НОМЕР_3 .

Відповідно до виписки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 497290787 від 08.102.2026 право власності на нерухоме майно, квартиру, об`єкт житлової нерухомості за адресою АДРЕСА_1 , із реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 2322269212110, з 13.11.2025 зареєстровано за ОСОБА_3 , документи що подані для реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 1020, виданий 13.11.2025, видавник: Державний нотаріус Сьомої криворізької державної нотаріальної контори Грабевник О.В.

З 26.03.2021 право власності зареєстровано за ОСОБА_2 , документи що подані для реєстрації: Свідоцтво про придбання предмету іпотеки на електронних торгах, серія та номер: 264, виданий 26.03.2021, видавник: Державний нотаріус Сьомої криворізької державної нотаріальної контори Грабевник О.В. Відомості про реєстрацію іншого речового права відсутні.

Таким чином, згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна вбачається, що відповідач не реєстрував та не набував статусу власника квартири АДРЕСА_2 .

Матеріалами справи підтверджується, що звернення стягнення на предмет іпотеки відбувалось органами державної виконавчої служби у порядку виконавчого провадження шляхом реалізації предмета іпотеки на електронних торгах.

Відповідно до статті 38 Закону України "Про іпотеку" (у редакції чинній на час спірних правовідносин) якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов`язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків.

Як вбачається з Рішенням Тернівського районного суд м. Кривого Рогу від 26.05.2015 у справі № 215/516/15-ц та протоколу проведення електронних торгів № 526050 Акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк" задовольнив свою забезпечену іпотекою вимогу шляхом продажу нерухомого майна, квартири, об`єкта житлової нерухомості за адресою АДРЕСА_1 без набуття права власності на неї.

Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною четвертою статті 334 Цивільного кодексу України передбачено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно з частиною другою статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідач не був власником житлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

З огляду на наведені вище норми законодавства та матеріали справи, суд дійшов висновку, що Акціонерне товариство комерційного банку "Приватбанк" є неналежним відповідачем в даній справі. Акціонерне товариство комерційного банку "Приватбанк" не було власником спірного житлового приміщення, не користувалось спірним житловим приміщенням і не отримувало житлово-комунальну послугу для власних потреб.

У постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 21.12.2021 у справі №5015/3683/11 викладено висновок про те, що визначення відповідача (відповідачів), предмета та підстав спору є правом позивача.

Натомість встановлення належності відповідача (відповідачів) й обґрунтованості позову - обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи (аналогічні правові висновки викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 17.04.2018 у справі №523/9076/16-ц; від 20.06.2018 у справі №308/3162/15-ц; від 21.11.2018 у справі №127/93/17-ц; від 12.12.2018 у справах №570/3439/16-ц та №372/51/16-ц).

Вирішення питання щодо заміни належного відповідача здійснюється лише під час розгляду справи в суді першої інстанції до початку розгляду справи по суті (аналогічний правовий висновок викладено у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 23.10.2018 у справі №910/20154/16).

Однак за власною ініціативою суд не може залучити до участі в справі співвідповідача або замінити первісного відповідача належним відповідачем. Пред`явлення позову до неналежного відповідача не є підставою для закриття провадження у справі. За результатами розгляду справи суд відмовляє у позові до неналежного відповідача (наведену правову позицію викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 11.09.2019 у справі №910/7122/17).

Установивши, що позов заявлений до неналежного відповідача та відсутні визначені процесуальним законом підстави для заміни неналежного відповідача належним, суд відмовляє у позові до такого відповідача (постанови Великої Палати Верховного Суду від 30.01.2019 у справі №552/6381/17, від 01.04.2020 у справі №520/13067/17).

Враховуючи викладене, суд відмовляє у задоволенні позовних вимог.

Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (статті 76-79 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи викладене господарський суд дійшов до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору за подання позову покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Комунального підприємства "Кривбасводоканал" до Акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк" про стягнення 22 778, 35 грн відмовити.

Витрати по сплаті судового збору покласти на Комунальне підприємство "Кривбасводоканал".

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 13.10.2026

Суддя Ю.А. Бажанова