Рішення від 30 вересня 2026 р. у справі №676/1528/26 — Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

Справа №676/1528/26

Номер провадження 2/676/2601/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ(заочне)

01 жовтня 2026 року Кам`янець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого судді Вдовичинського А.В.,

секретаря судового засідання Саламахи А.В.

за участю представника позивача адвоката Терещенко В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кам`янець-Подільський справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про поділ майна у натурі ,-

встановив:

представник позивачів адвокат Терещенко В.М. 27.02.2026 р. звернулась до суду з позовом до ОСОБА_4 про поділ майна у натурі. В обґрунтування позовних вимог представник позивачів вказує, що ОСОБА_1 є власником 1/3 частини домоволодіння за номером АДРЕСА_1 , яке складається з частини цегляного будинку з прибудовою – літера «А-1», розміром житлової площі 72,8 кв.м., загальної площі 110,1 кв.м., цегляного сараю-літньої кухні – літера «Б», цегляного сараю-літньої кухні -літера «В», глиняного сараю-літньої кухні – літера «Г», цегляного гаражу – літера «Д», цегляного сараю-бані – літера «Ж», кам`яного підвалу – літера «Е», металевої огорожі – літера «N», що підтверджується Свідоцтвом про право власності, посвідченого державним нотаріусом Другої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори, Бокуліч З.В. за р.№4-1594 від 31 .08.2012 року (на 1/4 частку) та Свідоцтвом про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Другої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори, Бокуліч З.В. за р.№4-1600 від 31.08.2012 року (на 1/12 частку). Право власності на дані частини нерухомості підтверджуються витягом про державну реєстрацію прав за №35806594, виданим Кам`янець-Подільським міжміським бюро технічної інвентаризації від 11.10.2012 року та витягом про державну реєстрацію прав за №35610080, виданим Кам`янець-Подільським міжміським бюро технічної інвентаризації від 25.09.2012 року. ОСОБА_2 є власником 1/12 частини домоволодіння за номером АДРЕСА_1 , яке складається з частини цегляного будинку з прибудовою – літера «А-1», розміром житлової площі 72,8 кв.м., загальної площі 110,1 кв.м., цегляного сараю-літньої кухні – літера «Б», цегляного сараю-літньої кухні -літера «В», глиняного сараю-літньої кухні – літера «Г», цегляного гаражу – літера «Д», цегляного сараю-бані – літера «Ж», кам`яного підвалу – літера «Е», металевої огорожі – літера «N», що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Другої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори, Бокуліч З.В. за р.№4-1609 від 31.08.2012 року. Право власності на дану частини нерухомості підтверджуються витягом про державну реєстрацію прав за №35610022, виданим Кам`янець-Подільським міжміським бюро технічної інвентаризації від 25.09.2012 року. ОСОБА_3 є власником 1/12 частини домоволодіння за номером АДРЕСА_1 , яке складається з частини цегляного будинку з прибудовою – літера «А-1», розміром житлової площі 72,8 кв.м., загальної площі 110,1 кв.м., цегляного сараю-літньої кухні – літера «Б», цегляного сараю-літньої кухні -літера «В», глиняного сараю-літньої кухні – літера «Г», цегляного гаражу – літера «Д», цегляного сараю-бані – літера «Ж», кам`яного підвалу – літера «Е», металевої огорожі – літера «N», що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Другої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори, Бокуліч З.В. за р.№4-1618 від 31.08.2012 року. Право власності на дану частини нерухомості підтверджуються витягом про державну реєстрацію прав за №35610152, виданим Кам`янець-Подільським міжміським бюро технічної інвентаризації від 25.09.2012 року. частина домоволодіння, що знаходиться по АДРЕСА_1 розташована на земельній ділянці площею 0,0420 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 6822483700:01:001:0046, яка перебуває у власності Позивачів на підставі Свідоцтва про право власності, посвідченого державним нотаріусом Другої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори, Бокуліч З.В. за р.№4-1597 від 31.08.2012 року, Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Другої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори, Бокуліч З.В. за р.№4-1603 від 31.08.2012 року, Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Другої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори, Бокуліч З.В. за р.№4-1612 від 31.08.2012 року та Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Другої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори, Бокуліч З.В. за р.№4-1621 від 31.08.2012 року. Співвласником іншої частини є ОСОБА_4 , якій належить 1/2 частина цього домоволодіння, на підставі Дублікату Свідоцтва про право власності від 20.11.2002 року (запис занесено 20.11.2002 року). Вищевикладене підтверджується довідкою з інвентарної справи МБТІ, виданої КП «Кам`янець-Подільське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 24.02.2026 року за р.№90. Між позивачами, як співвласниками цього майна виникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження цього майна і угоди про спосіб виділення в натурі його частки із часткового спільного володіння не досягнуто. Також вони бажають оформити субсидію, але так як їх частина перебуває у спільній частковій власності, їх відмовляють у цьому. Відповідно до технічного паспорту, виданого ФОП ОСОБА_5 від 18.02.2026 року, 1/2 частка домоволодіння, що знаходиться по АДРЕСА_1 складаються із частини житлового будинку з прибудовою – літера «А-1», а саме кухня площею 11,4 кв.м., кімнат площею 12,1 кв.м., 18,6 кв.м., 8,2 кв.м., загальною площею 50,3 кв.м., в тому числі житлова – 38,9 кв.м., сараю-літньої кухні – літера «Б» (бувша літера «Б»), сараю-гаражу - літера «В» (бувша літера «В»), сараю-бані – літера «Г» (бувша літера «Ж») та частини огорожі. Згідно з Висновком щодо технічної можливості поділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №9 від 18.02.2026 року, виданого ФОП ОСОБА_5 , об`єкт нерухомого майна, а саме 1/2 частка домоволодіння, які складаються із частини житлового будинку з прибудовою – літера «А-1», а саме кухня площею 11,4 кв.м., кімнат площею 12,1 кв.м., 18,6 кв.м., 8,2 кв.м., загальною площею 50,3 кв.м., в тому числі житлова – 38,9 кв.м., сараю-літньої кухні – літера «Б» (бувша літера «Б»), сараю-гаражу -літера «В» (бувша літера «В»), сараю-бані – літера «Г» (бувша літера «Ж») та частини огорожі, що знаходиться по АДРЕСА_1 за технічними показниками є відокремленим, має окремий вихід і може бути поділено в натурі. На підставі викладеного представник позивачів просить суд поділити в натурі домоволодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та яке складається з частини цегляного будинку з прибудовою – літера «А-1», розміром житлової площі 72,8 кв.м., загальної площі 110,1 кв.м., цегляного сараю-літньої кухні – літера «Б», цегляного сараю-літньої кухні -літера «В», глиняного сараю-літньої кухні – літера «Г», цегляного гаражу – літера «Д», цегляного сараю-бані – літера «Ж», кам`яного підвалу – літера «Е», металевої огорожі – літера «N», передавши ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 1/2 частину домоволодіння, яке складається із частини житлового будинку з прибудовою – літера «А-1», а саме кухня площею 11,4 кв.м., кімнат площею 12,1 кв.м., 18,6 кв.м., 8,2 кв.м., загальною площею 50,3 кв.м., в тому числі житлова – 38,9 кв.м., сараю-літньої кухні – літера «Б» (бувша літера «Б»), сараю-гаражу -літера «В» (бувша літера «В»), сараю-бані – літера «Г» (бувша літера «Ж») та частини огорожі та припинити право спільної часткової власності на 1/2 частину домоволодіння по АДРЕСА_1 . В судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримала повністю, просить суд їх задовольнити.

Відповідачка в судове засідання не з`явилась,про розгляд справи повідомлялася судовими повістками по місцю реєстрації, причини неявки суду не повідомила, відзив на позов суду не подала. Суд вважає за можливе розгляд справи провести без її участі із винесенням заочного рішення по справі оскільки відносно цього не заперечив представник позивачів в судовому засіданні.

Ухвалою суду від 09.03.2026 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання за загальними правилами позовного провадження.

Ухвалою суду від 09.06.2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду .

Фіксування судового процесу не здійснюється у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Згідно свідоцтва про право власності від 31.08.2012 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 4-1594 (а.с.10), та витягу про державну реєстрацію прав (а.с.11) позивачу, ОСОБА_1 , на праві власності належить частка приватної власності на домоволодіння АДРЕСА_1 . А також 1/12 частка приватної власності на вищевказане домоволодіння, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.08.2012 року посвідченого державним нотаріусом Другої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 4-1600 (а.с.12) та витягом про державну реєстрацію прав (а.с.13).

Згідно свідоцтва про право на спадщину законом від 31.08.2012 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 4-1609 (а.с.14), позивачу, ОСОБА_2 , на праві власності належить 1/3 частка приватної власності на домоволодіння АДРЕСА_1 . За витягом про державну реєстрацію прав (а.с.15) зареєстровано 1/12 частку спільної приватної власності за ОСОБА_2 ..

Згідно свідоцтва про право на спадщину законом від 31.08.2012 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 4-1618 (а.с.16), позивачу, ОСОБА_3 , на праві власності належить 1/3 частка приватної власності на домоволодіння АДРЕСА_1 . За витягом про державну реєстрацію прав (а.с.17) зареєстровано 1/12 частку спільної приватної власності за ОСОБА_3 ..

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.25-29) від 22.02.2024 року №НВ-5100441182024, земельна ділянка з кадастровим номером 6822483700:01:001:0888 відноситься до земель сільськогосподарського призначення, 01.03 для ведення особистого селянського господарства, право на земельну ділянку виникло на підставі Державного акту від 24.04.2008 року ЯЕ 035480. ОСОБА_1 належить 1/3 частка у спільній власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.08.2012 року виданого державним нотаріусом Другої Кам`янець-Подільської нотаріальної контори, зареєстрованого за №4-1606 (а.с.22) ; ОСОБА_3 належить 1/3 частка у спільній власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.08.2012 року виданого державним нотаріусом Другої Кам`янець-Подільської нотаріальної контори, зареєстрованого за №4-1624 (а.с.24) ; ОСОБА_2 належить 1/3 частка у спільній власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.08.2012 року виданого державним нотаріусом Другої Кам`янець-Подільської нотаріальної контори, зареєстрованого за №4-1615 (а.с.23) .

За листом відповідь на запит представника позивачів, Кам`янець-Подільське МБТІ (а.с.31) повідомляє, що в реєстровій книзі БТІ за №1-130 житловий будинок з відповідними надвірними будівлями АДРЕСА_2 зареєстровано: 1/3 частина за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 31.08.2012 року і свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.08.2012 року: 1/12 – за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.08.2012 року; 1/12 – за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.08.2012 року та - за ОСОБА_4 на підставі дублікату свідоцтва про право власності від 20.11.2002 року .

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №477343027 від 15.05.2026 року (а.с.60) долученого представником позивачів по справі за заявою, відносно будинку по АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 36868265, 1/12 частки у спільній приватній частковій власності належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину 31.08.2012 року виданого нотаріусом Другої Кам`янець-Подільської нотаріальної контори, зареєстрованого за №4-1609; 1/12 частки у спільній приватній частковій власності належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину 31.08.2012 року виданого нотаріусом Другої Кам`янець-Подільської нотаріальної контори, зареєстрованого за №4-1618; 1/3 частки у спільній приватній частковій власності належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності 31.08.2012 року виданого нотаріусом Другої Кам`янець-Подільської нотаріальної контори, зареєстрованого за №4-1594 та свідоцтва про право на спадщину 31.08.2012 року виданого нотаріусом Другої Кам`янець-Подільської нотаріальної контори, зареєстрованого за №4-1600;

На замовлення позивачів ФОП ОСОБА_5 (а.с.32) виготовила висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, за яким згідно з технічними показниками 1/2 частина об`єкта є відокремленою має окремий вихід і може бути виділена в натурі за адресою АДРЕСА_1 .

На замовлення позивачів ФОП ОСОБА_5 (а.с.33-35) виготовила 18.02.2026 року технічний паспорта на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , за яким загальна площа будинку 50,3 кв.м. з якої житлової 38,9 кв.м., допоміжної 11,4 кв.м. за загальною характеристикою об ‘єктів нерухомого майна міститься - А-1 житловий будинок з прибудовою; Б сарай л.кухня; В сарай гараж з пд.; Г – сарай-баня; N огорожа.

В позасудовому порядку здійснити поділ будинку неможливо, тому було подано позовну заяву до суду.

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно ч. 1, ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ч. 1, ч. 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Порядок поділу спільного майна встановлено у статтях 367 та 372 ЦК України.

Так, статтею 367 ЦК України визначено, що майно, яке є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

За статтею 372 ЦК України у разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.

За змістом частини третьої статті 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі поділу об`єкта нерухомого майна або виділу з нього частки формується нова реєстраційна справа з відкриттям відповідного розділу в Державному реєстрі прав.

У результаті поділу нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, кожному із співвласників потрібно визначити окрему площу, яка має складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України, а щодо житлових приміщень - також з врахуванням вимог частини першої статті 379 ЦК, частини першої статті 50 Житлового кодексу України.

Поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні тим, що у разі поділу майна кожному співвласнику виділяється майно в натурі і право спільної власності припиняється. Натомість у разі виділу частки зі спільного майна право спільної часткової власності припиняється лише для того учасника, якому ця частка виділяється в натурі, а для інших співвласників режим спільної часткової власності на решту майна зберігається.

З врахуванням наведеного можна зробити висновок, що за наявності лише двох співвласників майна між ними проводиться поділ, оскільки при визначенні частки одного зі співвласників у натурі частка іншого визначається також і зміні в подальшому не підлягає. У такому випадку суд має зазначити розмір виокремлених частин колишнього спільного майна для обох сторін та визначити конкретні окремі об`єкти нерухомого майна, що утворилися у результаті його поділу та належать позивачеві та відповідачеві.

Поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо поділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

З врахуванням наведеного, враховуючи правову позицію, висловлену Великою Палатою Верховного Суду в постанові від 25.04.2025 р. у справі № 357/3145/20, надані суду представником позивачів докази, а також те, що належна позивачам на праві часткової спільної власності домоволодіння може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна, будинок має окремі входи і розташовані на одній земельній ділянці, власником якої теж є позивачі, а тому суд дійшов до висновку, що позов підлягає до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. 258-260, 263-265 , 280 ЦПК України, ст. 16, 364 ЦК України, суд, -

ухвалив:

позов задовольнити.

Поділити в натурі домоволодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та яке складається з частинин цегляного будинку з прибудовою літера «А-1». розміром житлової площі 72.8 кв.м., загальної площі 110,1 кв.м., цегляного сараю-літньої кухні - літера «В», цегляного сараю-літньої кухні - літера «В», глиняного сараю-літньої кухні - літера «Г», цегляного гаражу - літера «Д». цегляного сараю-бані - літера «Ж», кам`яного підвалу - літера «Е», металевої огорожі - літера «N», передавши ОСОБА_1 як власнику 1/3 частини домоволодіння, ОСОБА_6 як власнику 1/12 домоволодіння, ОСОБА_3 як власнику 1/12 частини домоволодіння на належну їм 1/2 частину домоволодіння, яке складається із частини житлового будинку з прибудовою літера «А-1», а саме кухня площею 11.4 кв.м., кімнат площею 12.1 кв.м., 18,6 кв.м., 8,2 кв.м., загальною площею 50,3 кв.м., в тому числі житлова - 38.9 кв.м, сараю-літньої кухні - літера «Б» (бувша літера «Б»), сараю-гаражу –літера «В»(бувша літера «В»), сараю-бані - літера «Г» (бувша літера «Ж») та частини огорожі.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 як власника 1/3 частини домоволодіння, ОСОБА_7 як власника 1/12 домоволодіння, ОСОБА_3 як власника 1/12 частини домоволодіння на належну їм 1/2 частину домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Відповідач має право подати до суду заяву про перегляд заочного рішення в порядку встановленому ст.ст.284-285 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

На рішення позивачем може бути подано апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення виготовлено 12.10.2026 р.

Суддя Кам`янець-Подільського

міськрайонного суду Вдовичинський А.В.