Рішення від 11 жовтня 2026 р. у справі №188/894/25 — Петропавлівський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 188/894/25

Провадження № 2/188/668/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2026 року с-ще Петропавлівка

Петропавлівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Курочкіної О.М.

секретар судового засідання Сахно А.А.

справа №188/894/25

позивач ОСОБА_1

представник позивача ОСОБА_2

відповідач:

Лисичанська міська військова адміністрація Сіверськодонецького району Луганської області;

про визнання права приватної власності

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до договору купівлі-продажу від 08.09.2000 року

ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ОСОБА_6 та ОСОБА_7 продали, а гр. ОСОБА_1 купила трьохкімнатну квартиру, яка знаходиться у АДРЕСА_1 , загальною площею 63,30 к.м., в тому числі житловою 38,10 кв.м. Даний договір купівлі-продажу від 08.09.2000 року посвідчений приватним нотаріусом Лисичанського міського нотаріального округу Бабенко О.В. та зареєстрований в реєстрі за № 3349. Також вказаний договір зареєстрований у реєстрову книгу за №25 у Лисичанському державному малому комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації», дана обставина підтверджується реєстраційним написом на право встановлювальний документ від 16.10.2000р. Також місцем реєстрації проживання позивача з 01.12.2000 року, відповідно до паспорту, є АДРЕСА_1 , тобто у придбаній за договором купівлі-продажу від 08.09.2000 року квартирі. У зв`язку із початком протиправних дій зі сторони російської федерації позивач була вимушена виїхати з м. Лисичанськ, який залишився під контролем військових угрупувань росії та вийшла з-під контролю органів державної влади України, та в подальшому залишитися проживати в м. Кам`янець-Подільський Хмельницької області. З метою отримати підтвердження в електронному реєстрі прав власності на дану квартиру позивач звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області та надала всі наявні у неї документи. Державний реєстратор після вивчення всіх наявних у позивача документів виявила, що Лисичанське бюро технічної інвентаризації, яке є зберігачем інформації щодо об`єктів нерухомого майна, права на які виникли та зареєстровані до 01 січня 2013 року, не підтвердило інформацію, необхідну для такої реєстрації, оскільки архівні документи БТІ на підконтрольну територію України вивезені не були, а територія Лисичанської міської територіальної громади Сіверськодонецького району Луганської області на сьогоднішній день включена до переліку тимчасово окупованих територій. Відповідно до рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області за №76982610 від 03.02.2025 позивачу було відмовлено в проведенні реєстраційних дій. Як наслідок, за відсутності інформації на вказану квартиру, позивач позбавлена можливості здійснити реєстрацію належної їй на праві власності квартири. Та обставина, що позивач є власником даної квартири підтверджується також інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на майно за № 414254699 від 20.02.2025 року відповідно до якої право власності на квартиру АДРЕСА_2 не зареєстровано за іншими особами. Також відповідно до відомостей з Єдиного реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів бланк Серія АВН № 040420 був витрачений 08.09.2000, код витраченого бланку: 1-Договір про відчуження нерухомого майна, крім земельних ділянок. Право власності позивача на квартиру АДРЕСА_2 може бути визнано тільки на підставі судового рішення у зв`язку із неможливістю отримати інформацію необхідну для реєстрації прав власності на дане майно з підстав знаходження даної інформації на території, не підконтрольній державі Україна. При цьому відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Просить суд визнати за нею право власності на належну їй квартиру.

В судове засідання позивач надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримано в повному обсязі.

Відповідач в особі Лисичанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про розгляд справи належним чином неодноразово повідомлений, від відповідача не надійшло відзиву, заяв та клопотань про відкладення розгляду справи .

Вивчивши позов та матеріали справи суд приходить до висновку, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Розпорядженням начальника Лисичанської міської військової адміністрації від 09 січня 2024 року № 03, перейменовано АДРЕСА_3 .

Суд бере до уваги, що у всіх документах при зазначені адреси вказана назва вулиці до перейменування.

Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 08.09.2000 року , позивач є належним власником квартири за адресою. АДРЕСА_1 , загальною площею 63,30 к.м., житлова 38,10 кв.м.що також підтверджується реєстраційним написом на правовстановлюючому документі від 16.10.2000 року.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 , відомості відсутні.

Відповідно до паспорту та довідки про взяття на облік як внутрішньо переміщеної особи, позивач є внутрішньо переміщеною особою.

Рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій №76982610 від 03.02.2025 року позивачу було відмовлено в проведенні реєстраційних дій з тих підстав, що обов`язки по зберіганню реєстраційних справ щодо об`єктів нерухомого майна, права на які виникли та зареєстровані до 1 січня 2013 року, були покладені Лисичанською міською радою на комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації». Такі справи до 24.02.2022 оцифровані не були, зберігалися у приміщенні ЛКП «БТІ» у паперовій формі та до моменту окупації 03 липня 2022 року з міста Лисичанська евакуйовані не були, само підприємство не релоковане, діяльності на підконтрольній Україні території не провадить. Таким чином, на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 1 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в місті Лисичанськ Луганської області. У зв`язку з чим провести державну реєстрацію права власності не надається можливим.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За змістом статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У статті 328 ЦК України визначено презумпцію правомірності набуття власності. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи, що відповідно до статті 328 цього Кодексу набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, за яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт і чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному статтею 392 ЦК України (аналогічну правову позицію викладено Верховним Судом у постанові від 21 листопада 2018року у справі № 920/615/16, від 05 вересня 2019року у справі № 907/310/18).

Відповідно до вивчених доказі позивач має право приватної власності на квартиру за адресою АДРЕСА_1 .

Стаття 392 ЦК України, в якій ідеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне у позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право.

Таким чином суд підтверджує наявне право власності, набуте раніше на законних підставах, відповідно до ст. 392 ЦК України, а рішення спрямоване на захист, існуючого, наявного, права, що виникло у позивача з передбачених законодавством підстав і підтверджується належними та допустимими доказами.

Підтвердження права власності на зруйноване майно необхідно позивачам для отримання матеріального відшкодування від держави.

Указом Президента України . № 64/2022 від 24. лютого 20.22року, у зв`язку з військовою агресією РФ проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки, і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» в Україні введено воєнний стан, який неодноразово був продовжений та станом на час розгляду справи триває.

Відповідно де Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих РФ, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022року № 309. (у редакції станом на час і розгляду справи), територію Лисичанської міської територіальної громади включено до території активних бойових дій та бойові дії на даній території не завершені, а саму територію віднесено до тимчасово окупованої РФ території України.

Відповідно до ст.349 ЦК право власності на майно припиняється в разі його знищення, але суд при задоволенні позову керується практикою ЄСПЛ та міжнародними нормами.

Згідно зі статтею 1 Першого протоколу до Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Проте попередні положення жодним чином не обмежують право держави вводити в дію такі закони, які вона вважає за необхідне, щоб здійснювати контроль за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Поняття «майно» у першій частині статті 1 Першого протоколу до Конвенції має автономне значення, яке не обмежується правом власності на фізичні речі та є незалежним від формальної класифікації в національному законодавстві. Право на інтерес теж по суті захищається статтею 1 Першого протоколу до Конвенції.

Враховуючи вищезазначене, керуючись ст..328,392 ЦК, ст.ст. 79-81, 258, 264-265 ЦПК України суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Лисичанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на квартиру задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп НОМЕР_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 63,30 кв.м., житловою площею 38,10 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О. М. Курочкіна