Рішення від 28 вересня 2026 р. у справі №352/2549/25 — Підгаєцький районний суд Тернопільської області

Справа № 352/2549/25

Провадження №2/605/59/2026

РІШЕННЯ

Іменем України

29 вересня 2026 рокум.Підгайці

Підгаєцький районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої - судді Кравчук В. М.,

за участі секретарів судового засідання - Лежигубської О.В., Костенюк М.Я.,

представника позивача, адвоката Сендецького В.Р.,

представника відповідача ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», адвоката Гарагуца І.Ф.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в режимі ВКЗ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Техресурс», Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» про розірвання договору оренди землі,

У С Т А Н О В И В :

Суть справи

09.12.2025 до Підгаєцького районного суду Тернопільської області надійшла цивільна справа № 352/2549/25 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Техресурс», Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» про розірвання договору оренди землі, скерована за підсудністю на підставі ухвали Тисменицького районного суду Івано-Франківської області від 07.11.2025.

Позивач ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник, адвокат Сендецький Володимир Романович (ордер на надання правничої допомоги серії АТ№1036610 від 21.10.2025, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серії ІФ№001752 від 28.08.2020), звернувся в суд з позовом до відповідачів та просить суд:

1)розірвати договір оренди землі № б/н від 20.09.2021 (кадастровий номер земельної ділянки: 6124881400:01:001:0757) площею 2,0000 га, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття»;

2)визнати недійсним Договір відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок від 15.04.25, який укладений між ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» та ТОВ «Техресурс» в частині відчуження земельної ділянки (Кадастровий номер земельної ділянки: 6124881400:01:001:0757) площею 2,0000 га, яка належить на підставі права власності ОСОБА_1 ;

3)стягнути з ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі № б/н від 20.09.2021 у сумі 23602,48 грн.

Також просить стягнути з ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» на користь ОСОБА_1 витрати на судовий збір за подання до суду позовної заяви у сумі 1937,92 грн.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача Сендецький В.Р. вказує, що 20.09.2021 між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» було укладено договір оренди землі № б/н (надалі - договір оренди). Кадастровий номер земельної ділянки: 6124881400:01:001:0757.

Згідно з умовами договору оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п.1.1). За п.2.1. договору оренди в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,0000 га. Пунктом 3.1. передбачено, що договір укладено строком на 10 років з дати укладення цього договору, до 20.09.2031.

Згідно з п.4 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі розміром 11801,24 грн у строк: до 31 грудня.

Згідно з п.12.3. договору оренди, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Позивач, підписуючи договір оренди землі, очікував отримувати кошти саме у строк, погоджений в договорі, а не в будь-який інший на розсуд відповідача термін. Сторонами жодним чином не погоджувався інший ніж передбачено договором строк.

Як зазначає позивач, з невідомих причин, починаючи з 2024 року, ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» не виплачувало орендну плату за вищевказаним договором. У травні 2025 року на адресу позивача надійшов лист від ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» в якому були: Угода про припинення (розірвання) Договору оренди землі № б/н від 20.09.2021 (між ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» та ОСОБА_1 ) та Договір відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок від 15.04.2025 (який укладений між ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» та ТОВ «Техресурс»).

В п.4 Угоди про припинення (розірвання) Договору оренди землі № б/н від 20.09.2021 (між ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» та ОСОБА_1 ) зазначено, що дана Угода набирає чинності з 01.01.2023. Тобто, Угода, начебто укладена 17.04.2024, а чинності набирає з 01.01.2023 (минулому часі), однак ця угода навіть не підписана позивачем.

У зв`язку з зазначеним позивач звернувся за правовою допомогою до адвоката.

Позивач стверджує, що 20.06.2025 на поштову та електронну адресу відповідача, його представником було направлено вимогу про погашення заборгованості за Договором оренди землі № б/н від 20.09.2021. Однак, відповіді досі немає.

Позивач зауважує, що станом на жовтень 2025 року, заборгованість ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» перед ОСОБА_1 складає 23602, 48 грн. Крім того, ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» не виконало вимоги позивача від 04.06.2025 про погашення заборгованості за договором оренди землі № б/н від 20.09.2021.

Враховуючи викладене, відповідач систематично допускав порушення зобов`язань по сплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки з її власником ОСОБА_1 , тобто неналежно виконував умови договору у виді обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, що є безумовним порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення ст.526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, а також визнати недійсним Договір відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок від 15.04.25, який укладений між ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» та ТОВ «Техресурс».

Отже, позивач наголошує, що дії ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» є недобросовісними, оскільки орендна плата не сплачується, чим порушується Договір оренди землі № б/н від 20.09.2021, а саме: п.9.4. договору, за яким орендар зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні цим договором орендні платежі.

Крім того, відповідно до п.6.2. договору оренди орендар вправі передавати земельну ділянку або її частину в суборенду, тобто Договір відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок від 15.04.25, укладений між ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» та ТОВ «Техресурс» без згоди і повідомлення орендодавця - є недійсним.

Процесуальний рух справи

Ухвалою від 29.12.2025, після усунення недоліків, позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження, розгляд справи постановлено проводити за правилами загального позовного провадження з викликом сторін. Підготовче судове засідання призначене на 29 січня 2026 року на 10 год. 00 хв.

У судове засідання 29.01.2026 учасники справи не з`явилися.

13.01.2026 від представника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Техресурс» Приходька Ігоря Степановича (діє на підставі довіреності на справи цивільного судочинства у порядку передоручення від 06.05.2025) надійшов відзив на позовну заяву, в якому він зазначає, що ТОВ «Техресурс» не є учасником (стороною) Договору оренди землі, оскільки заміна боржника в зобов`язані згідно з ст. 520 ЦК України за згодою кредитора (сторін) не відбулася. У зв`язку із цим, просить відмовити у задоволенні позову до ТОВ «Техресурс».

28.01.2026 на електронну пошту суду надійшла заява від адвоката Сендецького В.Р. про відкладення розгляду справи у зв`язку з хворобою.

29.01.2026 через систему «Електронний суд» надійшла заява про надання доступу до матеріалів справи від представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття», адвоката Гарагуца І.Ф. (діє на підставі ордеру на надання правничої допомоги серії ВО№1130236 від 28.01.2026 у справі 352/2549/25, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серії №000299 від 12.07.2018) та клопотання про відкладення розгляду справи з метою ознайомлення з матеріалами справи та поновлення строку на подання відзиву на позов до 08.02.2026.

Ухвалою суду від 29.01.2026 клопотання представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» адвоката Гарагуца І.Ф. задоволено. Поновлено строк на подання відзиву на позов до 08.02.2026. Підготовче судове засідання відкладено на 03 березня 2026 року на 12 год. 00 хв.

03.03.2026 у судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, його інтереси представляв адвокат Сендецький В.Р., який на виконання ухвали суду від 29.12.2025 надав суду оригінал ордеру на надання правничої допомоги серії АТ№1036610 від 21.10.2025 на підтвердження своїх повноважень на надання правничої допомоги ОСОБА_1

Представник ТОВ «Техресурс» Приходько І.С. не з`явився. Про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, про що свідчить довідка про доставку електронного документу в системі «Електронний суд», який був доставлений до електронного кабінету представника відповідача 30.01.2026 об 11:11.

Представник ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», адвокат Гарагуц І.Ф. також не з`явився, правом на подання відзиву на позов не скористався, хоча попередньо клопотав про поновлення строку на його подання. Заяв та клопотань від нього не надходило. Про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, про що свідчить довідка про доставку електронного документу в системі «Електронний суд», який був доставлений до електронного кабінету представника відповідача 30.01.2026 о 10:59.

Ухвалою від 03.03.2026 підготовче провадження у цій справі закрите, справу призначено до судового розгляду на 25 березня 2026 року на 12:00 год.

09.03.2026 через систему «Електронний суд» надійшла заява від адвоката Гарагуца І.Ф. про надання доступу до матеріалів справи, оскільки, хоч він і був приєднаний до справи як учасник, однак в «Електронному суді» йому доступний тільки супровідний лист Тисменицького районного суду, але з позовною заявою з додатками він ознайомитися не може.

25.03.2026 через систему «Електронний суд» надійшла заява від адвоката Сендецького В.Р., сформована 24.03.2026, про відкладення розгляду справи у зв`язку із хворобою.

У судове засідання 25.03.2026 учасники справи не з`явилися. Ухвалою суду від 25.03.2026 судове засідання відкладено на 28 квітня 2026 року на 12 год. 00 хв.

27.04.2026 від представника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття», адвокат Гарагуца І.Ф. надійшов відзив на позовну заяву, в якому він зазначає, що не погоджується із вимогами, які заявлені в позовній заяві, вважає заявлені вимоги такими, що не підлягають задоволенню, тому в задоволенні позовних вимог позивача до ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» просить відмовити. Зазначає, що у ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» відсутнє право оренди через його відчуження (продаж) новому орендареві ТОВ «Техресурс» та зауважує, що новий (окремий) реєстраційний запис з номером і датою не вчиняється, а лише в існуючому записі попередньої дати вноситься інформація про нового орендаря та підставу набуття ним речового права. Відповідно до Договору відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок від 15.05.2025 до ТОВ «Техресурс» перейшли усі права та обов`язки орендаря зазначених земельних ділянок (в тому числі оплата заборгованості з орендної плати), без винятків та визначення дати переходу (універсальне правонаступництво), крім того зазначає що орендна плата сплачена, що підтверджується, платіжними інструкціями, які додаються. Твердження позивача щодо уникнення комунікації з сторони відповідача вважає безпідставними, адже, на його думку, зміна юридичної адреси та відсутність засобів зв`язку у договорі не може свідчити саме про уникнення комунікації з позивачем.

У судове засідання 28.04.2026 в режимі ВКЗ з`явилися представник позивача, адвокат Сендецький В.Р. та представник відповідача ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», адвокат Гарагуц І.Ф. Інші учасники справи не з`явилися, про дату, час та місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином. Суд протокольно ухвалив відкласти судове засідання на 14.05.2026 на 14 год. 00 хв. для надання можливості представнику позивача ознайомитись з відзивом на позов.

14.05.2026 в судове засідання в режимі ВКЗ з`явилися представник позивача, адвокат Сендецький В.Р. та представник відповідача ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», адвокат Гарагуц І.Ф. Інші учасники справи не з`явилися, про дату, час та місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином.

В судовому засіданні від представника позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з похованням близької особи. Суд протокольно ухвалив відкласти судове засідання на 23.06.2026 на 14 год. 00 хв.

22.06.2026 до суду через систему «Електронний суд» надійшло клопотання від представника позивача, адвоката Сендецького В.Р., про відкладення розгляду справи у зв`язку із захистом дисертації.

23.06.2026 судове засідання не проводилося у зв`язку з надходженням клопотання адвоката Сендецького В.Р. про його відкладення. Судове засідання відкладено на 21 липня 2026 року на 14 год. 00 хв.

21.07.2026 судове засідання не проводилося у зв`язку з неявкою сторін та було відкладено на 18 серпня 2026 року на 14 год. 00 хв.

В день судового засідання, 18.08.2026, до Підгаєцького районного суду Тернопільської області через систему «Електронний суд» від представниці відповідача, керівника ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» Іванчук Г.І., надійшло клопотання про долучення доказів, в якій вона просить долучити докази нарахування та виплати орендної плати позивачу.

Крім того, 18.08.2026 від представника позивача, адвоката Сендецького В.Р. надійшла заява про відкладення розгляду справи у зв`язку з технічною неможливістю підключитися до судового засідання в режимі ВКЗ.

18.08.2026 судове засідання не проводилося у зв`язку з надходженням зазначеного клопотання та було відкладено на 24 вересня 2026 року на 14 год. 00 хв.

24.09.2026 в судове засідання в режимі ВКЗ з`явилися представник відповідача ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», адвокат Гарагуц І.Ф. Інші учасники справи не з`явилися, про дату, час та місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином.

Після початку судового засідання секретар отримала телефонний дзвінок від представника позивача Сендецького В.Р., який повідомив, що до відеоконференцзв`язку підключитися не може, оскільки йому потрібно приблизно 15 хв., щоб дістатися до місця, звідки такий зв`язок можливий, тому він не заперечує щодо розгляду справи у його відсутність.

Заслухавши думку представника відповідача, з урахуванням вимог ст.223 ЦПК України, суд ухвалив продовжити судове засідання у відсутності осіб, які не з`явилися.

Заслухавши пояснення, з`ясувавши обставини справи та дослідивши письмові докази, суд перейшов до стадії ухвалення судового рішення та визначив час його проголошення.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

Судом встановлено, що 20.09.2021 між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» було укладено договір оренди землі № б/н (арк.спр.24-26), відповідно до умов якого ОСОБА_1 надає, а ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,00 га (кадастровий номер 6124881400:01:001:0757) на строк 10 років з дати укладення договору, а саме до 20.09.2031 (п.3.1 договору).

Згідно з п.4.1. договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі розміром 11801,24 грн за рік оренди.

Відповідно до пункту п.4.5. договору орендна плата вноситься орендарем у такі строки: до 31 грудня. За перший рік оренди, орендна плата розраховується та сплачується за фактичну кількість календарних днів оренди, починаючи з дня укладення договору закінчуючи 31 груднем року, в якому укладено договір. Орендар має право виплачувати орендну плату частинами протягом строку встановленому договором.

За п.4.8 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором та в разі своєчасного звернення орендодавця до орендаря, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

За змістом п.9.1 договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендар зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за цим договором орендні платежі (п.9.4 договору).

В п.9.5 договору сторони погодили, що орендодавець має право обтяжувати (обмежувати) земельну ділянку (земельні ділянки), передавати земельну ділянку (земельні ділянки) третім особам в довірчу власність та/або заставу, надавати третім особам будь-які інші права на земельну ділянку (земельні ділянки), відчужувати третім особам будь-які інші права на земельну ділянку (земельні ділянки) або права на земельну ділянку (земельні ділянки), здійснювати обмін (міну) земельної ділянки (земельних ділянок), дарування, іншим способомпередавати права на неї (них) або змінювати її (їх) цільове призначення або поділ, виключно за наявної попередньої письмової згоди орендаря.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 222850659 від 07.09.2020, власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 2 га (кадастровий номер 6124881400:01:001:0757), яка знаходиться на території Гнильченської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області, є ОСОБА_1 (арк. спр.10).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухома майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна підтверджується, що власником земельної ділянки загальною площею 2 га, кадастровий номер 6124881400:01:001:0757 є ОСОБА_1 . Дата державної реєстрації: 02.09.2020 (арк.спр.32).

Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права містить наступні відомості: дата державної реєстрації: 27.09.2022. Документи подані для державної реєстрації: договір оренди землі від 20.09.2021; видавник: ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» та ОСОБА_1 , інший тип договору, договір відчуження продажу права оренди земельних ділянок від 15.04.2025, видавник - сторони правочину. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 30.09.2022. Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки. Зміст, характеристика іншого речового права: дата укладення договору (після 2013р.), дата державної реєстрації (до 2013р.) 20.09.2021, строк 10 років; дата закінчення дії 20.09.2031, з автоматичним продовженням дії договору, з правом пролонгації. Орендар: ТзОВ «Техресурс». Орендодавець: ОСОБА_1 (арк. спр. 32-32зв).

15.04.2025 між ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» та ТОВ «Техресурс» укладено договір відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок (далі Договір відчуження) (арк. спр. 28).

У пункті 1 Договору відчуження «Правове регулювання» вказано, що відчуження здійснюється на підставі норм ч. 5 ст. 93 Земельного кодексу України, ч. 5 ст. 7 Закону України «Про оренду землі», ст. 92 ЦК України.

Згідно з п. 2.1 Договору відчуження, відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Продавцю належить зареєстроване право оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення Гнильченської сільської ради, загальною площею 17,60 га. Зокрема, ОСОБА_1 належить земельна ділянка площе 2,00 га, кадастровий номер 6124881400:01:001:0757.

Відповідно до п. 2.2 Договору відчуження Продавець за цим Договором продає (відчужує), а Покупець придбаває право оренди зазначених земельних ділянок, що є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством.

До Покупця переходять усі права та обов`язки Орендаря щодо земельних ділянок за Договорами оренди землі (зі змінами та доповненнями додатковими угодами).

П.п.3.1 Договору відчуження передбачає ціну відчуження (продажу) права оренди, яка складає 100,0 грн за 1 га земельної ділянки (у т.ч. ПДВ). Оплата ціни здійснюється Покупцем у порядку та строки згідно виставленого рахунку Продавця на оплату з посиланням на цей Договір та додатки до нього (п. 3.2 Договору).

У пункті 4 «Права та обов`язки, відповідальність» Договору відчуження зафіксовано таке. Покупець своєчасно і у повному обсязі проводить розрахунки за придбані права оренди та сприяє Продавцю у виконанні цього Договору (п. 4.1 Договору).

За належне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність, визначену законом (п. 4.2 Договору).

Згідно з п. 4.3 Договору усі нерегульовані спори сторін, які пов`язані із цим Договором, вирішуються в суді в установленому законом порядку (п. 4.3 Договору).

Відповідно до п.п.5.1, цей Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє протягом одного року, а щодо невиконаних до цього часу зобов`язань до повного їх виконання (п. 5.1 Договору).Зміни та доповнення в цей договір можуть бути внесені за взаємною згодою, що оформляється додатковими угодами (п.п.5.2).

Як видно з матеріалів справи, а саме зі змісту вимоги про стягнення заборгованості та розірвання договору від 04.06.2026, позивач, у зв`язку з наявністю заборгованості ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» за період з 01.01.2024 по 05.06.2025, яка складає 17701,86 грн. вимагав у орендаря погасити вищевказаний борг, просив укласти додаткову угоду про розірвання договору за взаємною згодою сторін з 01.07.2025, та зазначив, що у разі неприйняття пропозиції щодо розірвання договору оренди та непогашення боргу в добровільному порядку, він буде вимушений звертатися з позовом до суду (арк.спр.29-30).

Підтвердженням наміру позивача припинити договір оренди також є наявна у матеріалах справи копія угоди про припинення (розірвання) договору оренди землі №б/н від 20.09.2021, між ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» та орендодавцем ОСОБА_1 04.06.2025 в с.Заставче, в якій причиною її розірвання орендодавець зазначає систематичне допущення порушень зобов`язань по сплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки з її власником, тобто неналежне виконання умов договору у виді обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, що є безумовним порушенням умов договору оренди землі, яке з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору (арк.спр.30зв.). Наявна угода містить підпис орендодавця, однак не містить підпису орендаря.

В матеріалах справи міститься також копія угоди про припинення (розірвання) договору оренди землі №б/н від 20.09.2021, укладена між ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» та орендодавцем ОСОБА_1 17.04.2024 в с.Гнильче, відповідно до змісту якої, у зв`язку з встановленням воєнного стану сторони вирішили припинити дію договору шляхом його розірвання 01.01.2023. Сторони підтверджують, що земельна ділянка, яка є предметом договору, станом на дату укладення цієї угоди є повернутою орендарем та прийнятою орендодавцем. Сторони укладенням цієї угоди засвідчують про відсутність претензій одна до одної, що могли та / або можуть виникнути за цим договором оренди. Угода набирає чинності з 01.01.2023 (арк.спр.27). Надана угода містить підпис орендаря, водночас, підпис орендодавця на ній відсутній.

Разом з відзивом на позов, представник відповідача ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», адвокат Гарагуц І.Ф., надав платіжну інструкцію №12138 від 26.05.2023, відповідно до якої проведено платіж в сумі 24000,00 грн, у призначенні якого зазначено «Орендна плата по договору оренди землі за 2023 рік, отримувач ОСОБА_1 », дата виконання 26.05.2023 (арк.спр.82) та платіжну інструкцію № 22599 від 18.08.2023, згідно з якою проведено платіж в сумі 11999,75 грн, у призначенні якого зазначено «Орендна плата по договору оренди землі за 2023 рік, отримувач ОСОБА_1 » дата виконання 18.08.2023 (арк.спр.81).

Згідно з долученою керівником ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» Іванчук Г.І. копією довідки про доходи №ПРА000268 від 13.08.2026 за 2021 рік ОСОБА_1 у графі «нараховано» 3328,51 грн, в графі «виплачено» сума не зазначена (прочерк), за 2022 рік у графі «нараховано» - 11801,24 грн, в графі «виплачено» - прочерк, за 2023 рік нараховано - 11801,24 грн, виплачено - 24000,00 грн, за 2024 рік у графі «нараховано» - 11801,24 грн, в графі «виплачено» - прочерк, за 2025 рік нараховано - 3394,88 грн, виплачено- 11999,75 грн. Загальна сума доходів ОСОБА_1 , отриманих від орендної плати за вказаний період складає 35999,75 грн.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права

Суд оцінив докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, давши їм оцінку в цілому, так і кожному окремо, дослідивши аргументи сторін по матеріалам справи, і дійшов висновку про наявність підстав для відмови в задоволенні позову, виходячи з такого.

Відповідно до частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною третьою статті 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ЦПК України.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 16 ЦК України).

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі.

У статті 25 цього Закону передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пункт «д» ч.1 ст. 141 ЗК України передбачає, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Тлумачення наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Згідно з ч. 5 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Відчуження, передання у заставу (іпотеку) права оренди земельної ділянки здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у заставу (іпотеку) право оренди землі. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством.

Частина 6 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» встановлює, що у разі відчуження права оренди земельної ділянки таке право переходить до особи, на користь якої воно відчужено.

Щодо вимоги про розірвання договору оренди землі № б/н від 20.09.2021 та стягнення заборгованості з ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» суд зазначає таке.

Відповідно до наведених вище норм пункту «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 651 ЦК України та сталої практики ВС (зокрема постанови Великої Палати ВС від 27.11.2018 у справі № 912/1385/17), підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два і більше разів).

Водночас на момент звернення до суду у 2025 році первісний орендар ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» вже відчужив право оренди, оскільки 15.04.2025 право оренди було зареєстровано за ТОВ «Техресурс».

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що «зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Отже, якщо договором оренди передбачена сплата орендної плати щорічно, то систематичною може бути визнана несплата протягом 2 і більше років. Якщо сплата орендної плати передбачена щомісячно, то, відповідно, несплата протягом 2 і більше місяців може бути визнана систематичною. Якщо ж має місце лише затримка виплати орендної плати - це не є підставою для розірвання договору оренди в судовому порядку».

Судом встановлено, що орендної плати нараховано: за 2021 рік (пропорційно за період з 20.09 по 31.12) - 3328,51 грн; за 2022 рік - 11801,24 грн; за 2023 рік - 11801,24 грн; за 2024 рік - 11801,24 грн; за 2025 рік (до моменту відчуження у квітні 2025 року) - 3394,88 грн. Усього ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» нараховано за 2021-2025 роки - 42127,11 грн (до сплати податків).

Фактично ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» сплачено 26.05.2023 - 24000,00 грн та 18.08.2023 - 11999,75 грн, разом 35999,75 грн.

Разом з тим, слід враховувати, що відповідно до підпункту 170.1.1 пункту 170.1 ст.170 Податкового кодексу України орендар як податковий агент зобов`язаний утримати податок на доходи фізичних осіб та військовий збір із суми нарахованої орендної плати.

За період до набрання чинності Законом України № 4015-IX від 10.10.2024 (до 01.12.2024) сукупний розмір податкових утримань складав 19,5% (18% ПДФО та 1,5% військового збору), а починаючи з 01.12.2024 ставка військового збору становить 5% (сукупні утримання - 23%).

Відтак, розмір коштів, належних до безпосередньої виплати позивачу після виконання податковим агентом публічно-правових обов`язків за весь спірний період оренди (з 20.09.2021 по 15.04.2025), становить за розрахунком суду 33380,46 грн.

Оскільки ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» ще у 2023 році фактично перерахувало на рахунок позивача кошти в загальній сумі 35999,75 грн, яка повністю покриває всі належні до виплати орендодавцю платежі за період до моменту відчуження права оренди, суд доходить висновку про повну відсутність заборгованості ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» з орендної плати.

На момент вирішення справи судом право орендаря за Договором оренди зареєстроване за ТОВ «Техресурс» на підставі дійсного правочину відчуження права оренди. ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» вже не є володільцем речового права оренди та суб`єктом земельних відносин щодо спірної ділянки.

Розірвання договору оренди, пред`явлене до ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» з підстав систематичного порушення умов договору оренди щодо сплати орендної плати є неможливим, оскільки це товариство до 15.04.2025 такої заборгованості немає, а з 15.04.2025 вибуло зі статусу землекористувача.

Доказів систематичного порушення обов`язків зі сплати орендної плати набувачем права - ТОВ «Техресурс» - позивачем не надано, а строк оплати за 2025 рік на день звернення з позовом (листопад 2025 року) відповідно до п. 4.5 договору (до 31 грудня) ще не настав. На даний час, оскільки договір відчуження права оренди пролонгований, за наявності заборгованості з орендної плати належним відповідачем у такому спорі буде саме ТОВ «Техресурс», оскільки до нього перейшли усі права та обов`язки орендаря.

За таких обставин підстав для розірвання чинного договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати з ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» нема, у зв`язку з чим у задоволенні цих позовних вимог слід відмовити.

Щодо вимоги про визнання недійсним договору відчуження права оренди

Відповідно до ч.1 ст. 203, ч.1 ст.215 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу.

Згідно із ч.5 ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення приватної власності може відчужуватися, у тому числі продаватися, заставлятися особою, яка його набула, без згоди власника такої земельної ділянки, якщо інше не передбачено договором оренди.

Дослідивши умови Договору оренди землі № б/н від 20.09.2021, судом встановлено, що він не містить заборони щодо відчуження орендарем права оренди чи обов`язку отримання попередньої згоди орендодавця на таке відчуження.

Посилання позивача на пункт 6.2 договору (право передачі в суборенду) є безпідставним, оскільки передача ділянки в суборенду та відчуження (відступлення) речового права оренди є різними за своєю правовою природою правовими інститутами, які регулюються самостійними нормами законодавства.

Неповідомлення орендодавця про відчуження права оренди не є самостійною правовою підставою для визнання договору відчуження недійсним, хоч може зумовлювати інші наслідки, передбачені законом.

За таких обставин правочин від 15.04.2025 укладено в межах чинного законодавства, а відтак у задоволенні позовної вимоги про визнання його недійсним слід відмовити.

Оскільки позивачу відмовлено у задоволені його позовних вимог в повному обсязі, у відповідності до вимог ст.141 ЦПК України судові витрати на його користь не відшкодовуються.

У Х В А Л И В :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Техресурс», Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» про розірвання договору оренди землі - відмовити.

Копію рішення направити сторонам у справі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , адреса: с. Заставче, Тернопільський район, Тернопільська область, РНОКПП НОМЕР_1 .

Представник позивача: Сендецький Володимир Романович, адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , ел. пошта: ІНФОРМАЦІЯ_1 , тел. НОМЕР_3 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Техресурс», адреса: вул. Шевченка, буд. 39, село Радчиці, Коростенський р-н., Житомирська обл., ЄДРПОУ 24650576.

Представник відповідача: Гарагуц Іван Федорович, РНОКПП НОМЕР_4 , адреса Тернопільська область, Чортківський район, місто Хоростків, вулиця Незалежності, 56, 48244; ел. пошта ІНФОРМАЦІЯ_2 , тел. НОМЕР_5

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття», адреса: вул. Галицька, 93, м. Тисмениця, Івано-Франківська обл., ЄДРПОУ 41481188.

Повний текст рішення складено і підписано 12 жовтня 2026 року.

Суддя: Валентина КРАВЧУК