Рішення від 05 жовтня 2026 р. у справі №953/8205/26 — Київський районний суд м. Харкова

Справа № 953/8205/26

н/п 2/953/4618/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 жовтня 2026 року Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Бородіної Н.М.,

за участю секретаря – Кіпеть Д.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Харкова цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стожари-5» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за комунальні послуги,-

встановив:

Позивач, ОСББ «Стожари-5», звернулось до суду з позовом, шляхом подання його через систему «Електронний суд», до відповідача, ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з останнього на свою користь заборгованість за оплату комунальних послуг за договором «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» № 57 від 25.12.2013, та Договіром «Про надання послуг з теплопостачання» № 57-Т від 25.12.2013, в загальному розмірі 9 484,10 грн, а також судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог, посилається на те, що згідно рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВОРОБЙОВІ ГОРИ» ОСББ було перейменовано на «СТОЖАРИ-5».

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі Договору купівлі-продажу квартири №3374 від 23.12.2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, Харківської обл. Чуприною Г.О. та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 15199926 від 23.12.2013 року, сформований приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, Харківської обл. Чуприною Г.О.

Багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 перебуває на балансі й обслуговується Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «СТОЖАРИ-5».

Між Позивачем та Відповідачем був укладений Договір «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» № 57 від 25.12.2013,та Договір «Про надання послуг з теплопостачання» № 57-Т від 25.12.2013.

У зв`язку з несплатою відповідачем за договорами «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» від 25.12.2013 р. № 57 та Договором «Про надання послуг із теплопостачання» від 25.12.2013 р. № 57-Т (по квартирі АДРЕСА_3 ) за період з червня 2025 по квітень 2026 року, утворилась заборгованість у розмірі - 9 484,10 грн.

З урахуванням викладеного позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість у розмірі 9484,10 грн.

Представник позивача ОСББ «СТОЖАРИ-5» Кутковий Р.П., у судове засідання не з`явився, повідомлявся судом належним чином.

Від відповідача до суду надійшла заява в якій він визнає позовні вимоги, просить розгляд справи проводити без його участі.

Оскільки сторони у судове засідання не з`явились, відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

25.12.2013 ОСББ та ОСОБА_1 уклали договір про надання послуги з утримання будинків і споруд прибудинкових територій № 57, відповідно до якого позивач, як виконавець, надає відповідачці, яка є споживачкою за цим договором, послуги із утримання будинку та прибудинкової території у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а відповідачка (як споживачка) забезпечує своєчасну оплату таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, передбачених цим договором.Споживачу належить квартира АДРЕСА_3 загальною площею – 16,4 м.

Пунктами 2, 3 договору № 57 передбачено, що виконавець надає послуги на підставі затвердженого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг, визначених у додатку №1, який є невід`ємною частиною договору. Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладання цього Договору становить 49,20 грн.

Відповідно до пунктів 5, 6, 7 договору № 57 розрахунковим періодом є один календарний місяць. У разі застосування щомісячної системи оплати послуг платежі вносяться не пізніше ніж до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Застосовується також авансова система оплати послуг.

25.12.2013 ОСББ та ОСОБА_1 уклали договір про надання послуги з теплопостачання № 57-Т, відповідно до якого позивач, надає послуги з теплопостачання квартири у житловому багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а Відповідач (як споживач) зобов`язаний своєчасно оплачувати за надану послугу з опалення згідно з фактичним споживанням за тарифами в строки встановлені законодавством. Відповідно до пунктів 3.1-3.3 Договору «Про надання послуги з теплопостачання» від 25.12.2013 р. № 57-Т: Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Платежі вносяться щомісяця не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, на підставі наданого рахунку Виконавця. Вартість опалення для квартир провадиться з розрахунку фактичного споживання (згідно з показаннями лічильників обліку газу, електричної енергії, холодної води, каналізування, сервісного і технічного обслуговування, а також вартості використання опалювального обладнання) за діючими тарифами. За 30 днів до початку опалювального сезону проводиться авансова оплата за опалення в обсязі.

ОСББ уклало з суб`єктами господарювання, які надають комунальні послуги, укладено відповідні договори про надання цих послуг (копії договорів додаються), зокрема:

- послуг електропостачання: заява-приєднання до умов договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг;

- послуг газопостачання та пов`язаних з цим послуг (для забезпечення опалення): заява приєднання до договору постачання природного газу від 23.09.2025 р., заява приєднання до договору постачання природного газу від 24.03.2026 р., заява приєднання до договору постачання природного газу від 20.10.2025 р.,

- послуг з вивезення побутових відходів: договір №ЖК 663/1 про надання послуг з вивезення побутових відходів від 06.07.2020 р. разом з додатковими угодами до нього, договір № ВВ515 про відшкодування витрат від 06.07.2020 р.;

- послуг з технічного обслуговування та ремонту системи відеоспостереження та домофонної системи: договір про надання послуг з технічного обслуговування та ремонту системи відеоспостереження та домофонної системи у будинку АДРЕСА_2 01 січня 2018 р.;

Відповідно до копії витягу від 17.10.2025 р. з протоколу Загальних зборів ОСББ «СТОЖАРИ-5» №1 від 24.10.2013, витяг № 1 від 10.06.2025 р. з протоколу № 2-1 Загальних зборів ОСББ «СТОЖАРИ-5» від 13.10.2013: Про надання Голові правління повноважень на укладання договорів на розподіл та постачання електричної енергії, постачання та транспортування природного газу, на надання послуг домофонної та відео-системи, на охоронні послуги та послуги з вивозу КВБО для забезпечення потреб будинку.

Згідно з витягом від 17.10.2025 з протоколу Загальних зборів ОСББ «СТОЖАРИ-5» №14 від 24.03.2025: Про встановлення тарифів на управління багатоквартирним будинком, а також витяг № 1 від 03.06.2026 з протоколу № 15 Загальних зборів ОСББ «СТОЖАРИ-5» від 26.05.2026 Про перейменування ОСББ та обрання голови правління.

Позивач долучив копії квитанцій (рахунків) виставлені відповідачці на оплату послуг, а також позивач надав акт звіряння взаємних розрахунків за період з 01.06.2025 до 30.04.2026 за адресою АДРЕСА_4 , на ім`я ОСОБА_1 з номером о/р НОМЕР_1 .

Дослідивши письмові докази, що містяться в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд дійшов такого висновку.

Статтею 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право на захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних цивільних прав, свобод чи інтересів, у тому числі й у судовому порядку.

Однією з засад судочинства, регламентованих п.4 ч.3 ст.129 Конституції України, є змагальність сторін та свобода в наданні ними до суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Нормами ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує.

Відповідно до положень статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 385 ЦК України встановлено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Положеннями ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно з п. 11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

За змістом ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» слідує, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо.

Згідно з ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, установлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства і статуту об`єднання.

Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання та ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває в спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Аналіз зазначених вимог чинного законодавства свідчить про те, що відповідач ОСОБА_2 , як власник нерухомого майна та співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язаний сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі, що затверджуються загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1 ст. 611 ЦК України).

В силу статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

У відповідності до ч. 1, 4, ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно ст. 142 ЦПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, а в разі якщо домовленості про укладення мирової угоди, відмову позивача від позову або визнання позову відповідачем досягнуто сторонами за результатами проведення медіації - 60 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

При поданні до суду позовної заяви позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2662,40 грн.

Відповідачем ОСОБА_1 позов визнано, про що надано до суду відповідну заяву до початку розгляду справи по суті.

З огляду на зазначене, суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 1331,20 грн, а також повертає позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, зокрема у розмірі 1331,20 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СТОЖАРИ-5» (ЄДРПОУ 38880443, 61054, м. Харків, вул. Чернівецька, буд.5) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрованого за адресою АДРЕСА_4 ) про стягнення заборгованості за надані послуги – задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СТОЖАРИ-5» заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в розмірі 9484 грн 10 коп, а також судовий збір в розмірі 1331 грн 20 коп.

Зобов`язати Головне управління Державної казначейської служби України у Харківській області повернути Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «СТОЖАРИ-5» (ЄДРПОУ 38880443, 61054, м. Харків, вул. Чернівецька, буд.5) 1331 грн 20 коп судового збору, сплаченого при поданні позову, згідно платіжної інструкції №1126 від 17.06.2026 на рахунок UA578999980313161206000020654, одержувач:ОДВ, ГУДКСУ у Харківській області, надавач платіжних послуг отримувача: Казначейство України, код отримувача 37874947, призначення платежу: 101; 38880443; судовий збір за позовом ОСББ СТОЖАРИ-5 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості Київський районний суд м.Харкова.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення до Харківського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строків для подачі апеляційної скарги.

Суддя Н.М. Бородіна