Рішення від 22 вересня 2026 р. у справі №920/1148/24 — Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.09.2026м. СумиСправа № 920/1148/24

Господарський суд Сумської області у складі судді Вдовенко Д.В.,

за участю секретаря судового засідання Шишло Н.С.,

Розглянувши в порядку загального позовного провадження справу № 920/1148/24

за позовом Фермерського господарства “Рута-2010” (вул. Українська, буд. 8, с. Черепівка, Конотопський район, Сумська область, 41753)

до відповідачів: 1) Буринської міської ради (вул. Першотравнева, буд. 1, м. Буринь, Конотопський район, Сумська область, 41700),

2) Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Дружба-Нова” (вул. Кропиви Костянтина, 59, селище Варва, Прилуцький район, Чернігівська область, 17600),

про визнання протиправною та скасування державної реєстрації земельних ділянок, визнання відсутнім права оренди, витребування земельних ділянок,

представники учасників справи:

від позивача – не з`явився;

від першого відповідача – Ігнатенко Є.В.;

від другого відповідача – Литвиненко Д.Г.

УСТАНОВИВ:

Позивач подав позовну заяву, в якій просить суд визнати протиправною та скасувати державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровими номерами: 5920988800:06:001:0374 (площею 4,1615 га), 5920988800:06:003:0095 (площею 5,8033 га), 5920988800:06:003:0096 (площею 5,8032 га), з цільовим призначенням 01.01. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Ухвалою від 13.09.2024 Господарський суд Сумської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 920/1148/24; призначив підготовче засідання з повідомленням сторін; надав учасникам справи строки для подання заяв по суті справи.

Ухвалою від 13.09.2024 господарський суд задовольнив заяву (вх. № 4093 від 11.09.2024) Фермерського господарства “Рута-2010” про забезпечення позову; наклав арешт на земельні ділянки з кадастровими номерами: 5920988800:06:001:0374 (площею 14,1615 га), 5920988800:06:003:0095 (площею 5,8033 га), 5920988800:06:003:0096 (площею 5,8032 га), з цільовим призначенням 01.01. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва шляхом заборони Буринській міській раді (вул. Першотравнева, буд. 1, м. Буринь, Конотопський район, Сумська область, 41700, код ЄДРПОУ 04058025) вчиняти дії щодо зміни цільового призначення земельних ділянок за кадастровими номерами 5920988800:06:001:0374, 5920988800:06:003:0095, 5920988800:06:003:0096, здійснювати їх перетворення, поділ, об`єднання з іншими земельними ділянками, до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 920/1148/24.

30.09.2024 відповідач подав відзив на позовну заяву (вх. № 5592 від 30.09.2024), в якому просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог. Відповідач зазначає, що 03.06.2011 між ФГ “Рута-2010” та Буринської міською радою був укладений договір оренди землі №50. Об`єктом оренди за договором були земельні ділянки з кадастровими номерами 5920988800:05:002:0154, 5920988800:04:001:0397, 5920988800:06:001:0255. Договір було укладено на 5 років. Рішенням Господарського суду Сумської області від 02.11.2017 у справі №920/859/17 було визнано укладеною додаткову угоду, якою було збільшено термін дії договору до 17.11.2022. Договір припинив свою дію 17.11.2023, у зв`язку із закінченням строку, на який його укладено, у зв`язку із чим було припинено право оренди на земельні ділянки. Рішенням 8 скликання Буринської міської ради від 26.01.2024 “Про розробку технічної документації із землеустрою щодо об`єднання земельних ділянок комунальної власності на території Буринської міської ради (кадастрові номери - 5920988800:06:001:0255, 5920988800:06:001:0373)” було надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо об`єднання двох земельних ділянок комунальної власності в одну земельну ділянку. Рішенням від 13.02.2024 “Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок комунальної власності за кадастровими номерами: 5920988800:06:001:0255, 5920988800:06:001:0373”, вказані земельні ділянки було об`єднано в одну земельну ділянку за кадастровим номером 5920988800:06:001:0374, площею 14,1615 га (дата державної реєстрації земельної ділянки 09.02.2024). Рішенням 8 скликання Буринської міської ради від 13.02.2024 “Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки комунальної власності, яка розташована на території Черепівського старостинського округу Буринської міської ради Сумської області (кадастровий номер - 5920988800:04:001:0397)” було надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу однієї земельної ділянки комунальної власності на дві земельні ділянки. Рішенням від 07.06.2024 “Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код згідно з КВЦПЗ - 01.01), яка розташована на території Черепівського старостинського округу Буринської міської ради Сумської області (кадастровий номер — 5920988800:04:001:0397)”, було поділено вказану земельну ділянку на дві земельні ділянки за кадастровими номерами 5920988800:06:003:0095 площею 5,8033 га та 5920988800:06:003:0096 площею 5,8032 га (дата державної реєстрації земельних ділянок 23.05.2024). Вказані рішення є дійсними та правомірними, позивачем не оскаржені. Рішення Господарського суду Сумської області від 28.03.2024 року у справі №920/23/24 набрало законної сили 19.06.2024, після державної реєстрації оспорюваних земельних ділянок. Отже державна реєстрація земельних ділянок за кадастровими номерами 5920988800:06:001:0374, 5920988800:06:003:0095 та 5920988800:06:003:0096 здійснена відповідно до чинного законодавства. Земельні ділянки за кадастровими номерами 5920988800:04:001:0397 5920988800:06:001:0255 перебували у комунальній власності Буринської міської ради, на момент їх поділу та об`єднання не існувало жодних судових чи інших заборон, а також були відсутні будь-які обтяження у вигляді оренди чи іншого права користування, тому відповідач, як власник цих земельних ділянок, мав право на власний розсуд розпоряджатися ними, в тому числі об`єднувати чи здійснювати їх поділ. Втручання у право міської ради щодо володіння та розпорядження земельними ділянками не допускається.

Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв`язку з тим, що з 09 год. 08 хв. до 12 год. 03 хв. 10.10.2024 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 10.10.2024 не відбулось. Ухвалою від 11.10.2024 господарський суд призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 05.11.2024, 11:00.

Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв`язку з тим, що з 09 год. 52 хв. до 12 год. 28 хв. 05.11.2024 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 05.11.2024 не відбулось. Ухвалою від 06.11.2024 господарський суд призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 19.11.2024, 12:15.

12.11.2024 Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю “Дружба-Нова” подало заяву (вх. № 4890 від 12.11.2024), в якій просить суд залучити його до участі у справі № 920/1148/24 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, оскільки рішення у справі може вплинути на права або обов`язки СТОВ “Дружба-Нова”, як орендаря земельних ділянок на підставі договорів оренди (право оренди зареєстроване 10.10.2024), зокрема у разі задоволення позову позбавить товариство права оренди, що отримане ним у законний спосіб.

У судовому засіданні 19.11.2024, за участю представників позивача та відповідача, розглянувши заяву Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Дружба-Нова” (вх. № 4890 від 12.11.2024) про залучення його до участі у справі як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, суд, відповідно до ст. 50 ГПК України, постановив протокольну ухвалу про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Дружба-Нова”; протокольну ухвалу про зобов`язання позивача та відповідача надіслати на адресу третьої особи заяви по суті спору, які подані суду у дводенний строк, докази надсилання подати суду; протокольну ухвалу про встановлення третій особі десятиденного строку з дня отримання ухвали суду та заяв по суті спору для подання пояснень щодо позову та відзиву на позовну заяву відповідно до ст. 168 ГПК України; протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 10.12.2024, 12-45; протокольну ухвалу про повідомлення третьої особи про дату, час і місце судового засідання в порядку ст. 120 ГПК України.

03.12.2024 відповідач подав клопотання (вх. № 5215 від 03.12.2024), в якому просить суд на підставі п. 7 ч. 1 ст. 228 ГПК України зупинити провадження у справі № 920/1148/24 до закінчення перегляду в касаційному порядку справи № 911/906/23.

04.12.2024 третя особа подала пояснення щодо позову (вх. № 3814 від 04.12.2024), в якому просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог повністю. Третя особа зазначає, що за результатами аукціону СТОВ “Дружба-Нова” придбало права оренди на спірні земельні ділянки з кадастровими номерами 592098800:06:001:0374, 5920988800:06:003:0095 та 5920988800:06:003:0096. Між Буринською міською радою та СТОВ “Дружба-Нова” укладено договори оренди землі. Третя особа набула право оренди на земельні ділянки та в подальшому здійснила державну реєстрацію такого права. Земельні ділянки, які орендував позивач припинили своє існування, у зв`язку з об`єднанням, поділом та формуванням нових земельних ділянок. Третя особа зазначає, що вона є добросовісним набувачем права оренди на земельні ділянки, які не мали жодних обмежень чи обтяжень, були вільними від будь-яких прав користування інших осіб, зареєстрованими у встановленому законом порядку та такими, що набуті законним чином. Третя особа дотрималась всіх вимог законодавства при набутті права оренди на земельні ділянки, тому набула право "правомірного очікування", яке підлягає судовому захисту. Відповідно до ч.13 ст. 79-1 Земельного кодексу України ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Ухвалою від 05.12.2024 господарський суд задовольнив заяву представника третьої особи (вх. № 5229 від 04.12.2024) про участь у судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

10.12.2024 позивач подав заяву про збільшення розміру позовних вимог (вх. 5321 від 10.12.2024), в якій просить суд визнати протиправною та скасувати державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровими номерами 5920988800:06:001:0374 (площею 14,1615 га), 5920988800:06:003:0095 (площею 5,8033 га), 5920988800:06:003:0096 (площею 5,8032 га), з цільовим призначенням 01.01. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з одночасним припиненням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельних ділянок.

У судовому засіданні 10.12.2024, за участю представників позивача, відповідача та третьої особи, суд постановив протокольну ухвалу про поновлення третій особі строку для подання пояснень щодо позову та прийняття відповідних пояснень (вх. № 3814 від 04.12.2024) до розгляду; протокольну ухвалу про відмову у задоволенні клопотання відповідача про зупинення провадження у справі (вх. № 2515 від 03.12.2024), оскільки на даний час відсутні підстави для зупинення провадження у справі; протокольну ухвалу про оголошення перерви до 19.12.2024, 11:00, забезпечення участі представника третьої особи у судовому засіданні 19.12.2024 об 11 год. 00 хв. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

17.12.2024 позивач подав клопотання (вх. № 5436 від 17.12.2024), в якому просить суд залишити без розгляду заяву про збільшення розміру позовних вимог, оскільки, у зв`язку з актуальною практикою Верховного Суду щодо спірних правовідносин, дана заява про збільшення позовних вимог тлумачиться як заява про зміну предмету позову.

17.12.2024 позивач подав заяву про зміну предмету позову (вх. № 5439 від 17.12.2024), в якій просить суд: 1) визнати протиправною та скасувати державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровими номерами 5920988800:06:001:0374 (площею 14,1615 га), 5920988800:06:003:0095 (площею 5,8033 га), 5920988800:06:003:0096 (площею 5,8032 га), з цільовим призначенням 01.01. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з одночасним припиненням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельних ділянок; 2) визнати відсутнім право оренди сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Дружба-Нова” (код ЄДРПОУ 31333767) щодо земельної ділянки площею 14,1615 га з кадастровим номером 5920988800:06:001:0374; 3) визнати відсутнім право оренди сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Дружба-Нова” (код ЄДРПОУ 31333767) щодо земельної ділянки площею 5,8033 га з кадастровим номером 5920988800:06:003:0095; 4) визнати відсутнім право оренди сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Дружба-Нова” (код ЄДРПОУ 31333767) щодо земельної ділянки площею 5,8032 га з кадастровим номером 5920988800:06:003:0096.

17.12.2024 позивач подав клопотання (вх. № 5426 від 17.12.2024), в якому просить суд залучити у справі № 920/1148/24 у якості співвідповідача Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю “Дружба-Нова”, як орендаря земельних ділянок з кадастровими номерами 5920988800:06:003:0095, 5920988800:06:001:0374 та 5920988800:06:003:0096.

У судовому засіданні 19.12.2024, за участю представників позивача, відповідача та третьої особи, розглянувши заяви подані позивачем відповідно до ст. 46, 48, 182 ГПК України, суд постановив протокольну ухвалу про залучення до участі у справі в якості співвідповідача Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Дружба-Нова”; прийняття до розгляду заяви позивача про зміну предмету позову відповідно до ст. 46 ГПК України; зобов`язання позивача негайно у строк до 19.12.2024 подати суду платіжну інструкцію від 18.12.2024 № 638, яка подана суду для огляду в судовому засіданні (суд оглянув в електронному вигляді платіжну інструкцію № 638 від 18.12.2024 про сплату судового збору за подання заяви про зміну предмету позову); протокольну ухвалу про встановлення другому відповідачу п`ятнадцятиденного строку для подання відзиву на позовну заяву, встановлення позивачу семиденного строку з дня отримання відзиву на позовну заяву другого відповідача для подання відповіді на відзив; протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 20.01.2025, 11:00; протокольну ухвалу про забезпечення участі представнику другого відповідача у судовому засіданні 20.01.2025 об 11 год. 00 хв. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

19.12.2024 позивач подав заяву (вх. № 4044 від 19.12.2024), в якій просить суд долучити до матеріалів справи платіжну інструкцію№ 638 від 18.12.2024 про сплату судового збору.

03.01.2025 другий відповідач подав відзив на позовну заяву (вх. № 10 від 03.01.2025), в якому заперечує проти прийняття заяви про зміну предмета позову та просить суд відмовити у задоволенні позову повністю.

03.01.2025 другий відповідач подав заяву (вх. № 15 від 03.01.2025), в якій просить суд зупинити провадження у справі № 920/1148/24 до закінчення перегляду в касаційному порядку судового рішення у справі № 911/906/23.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 20.01.2025 ухвалу Господарського суду Сумської області про забезпечення позову від 13.09.2024 у справі №920/1148/24 залишено без змін.

Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв`язку з тим, що з 09 год. 44 хв. до 12 год. 57 хв. 20.01.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 20.01.2025 не відбулось. Ухвалою від 21.01.2025 господарський суд призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 11.02.2025, 11:30; забезпечив участь представнику другого відповідача у судовому засіданні 11.02.2025 об 11 год. 30 хв. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв`язку з тим, що з 08 год. 22 хв. до 12 год. 06 хв. 11.02.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 11.02.2025 не відбулось. Ухвалою від 11.02.2025 господарський суд призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 04.03.2025, 12:30; забезпечив участь представнику другого відповідача у судовому засіданні 04.03.2025 о 12 год. 30 хв. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв`язку з тим, що з 10 год. 14 хв. до 12 год. 56 хв. 04.03.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 04.03.2025 не відбулось. Ухвалою від 04.03.2025 господарський суд призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 25.03.2025, 11:45; забезпечив участь представнику другого відповідача у судовому засіданні 25.03.2025 о 11 год. 45 хв. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

Ухвалою від 25.03.2025 на стадії підготовчого провадження господарський суд зупинив провадження у справі № 920/1148/24 до перегляду судових рішень у справі № 911/906/23 в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду.

Постановою від 04.06.2025 Північний апеляційний господарський суд ухвалу Господарського суду Сумської області від 25.03.2025 у справі № 920/1148/24 залишив без змін.

Ухвалою від 12.12.2025 господарський суд поновив провадження у справі № 920/1148/24; призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 13.01.2026, 11:30; забезпечив участь представнику другого відповідача у судовому засіданні 13.01.2026 об 11 год. 30 хв. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС. Велика Палата Верховного Суду закінчила перегляд в касаційному порядку судових рішень у справі № 911/906/23. У постанові від 03.09.2025 Велика Палата Верховного Суду виклала правову позицію відповідно до якої правомірними та ефективними способами захисту порушених прав законного власника земельної ділянки, що перебуває в чужому незаконному володінні іншої особи, за заявою якої проведено державну реєстрацію нової земельної ділянки, що включає в себе спірну земельну ділянку, є припинення речових прав на новоутворену (об`єднану) земельну ділянку, скасування державної реєстрації цієї ділянки.

Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв`язку з тим, що з 09 год. 06 хв. до 13 год. 45 хв. 13.01.2026 у Сумському районі була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 13.01.2026 не відбулось. Ухвалою від 14.01.2026 господарський суд призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 29.01.2026, 11:30.

Судове засідання 29.01.2026 по справі № 920/1148/24 не відбулось, у зв`язку з перебуванням судді Вдовенко Д.В. на лікарняному з 27.01.2026 до 03.02.2026. Ухвалою від 04.02.2026 господарський суд призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 19.02.2026, 11:30.

Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв`язку з тим, що у Сумському районі була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 19.02.2026 не відбулось. Ухвалою від 19.02.2026 господарський суд призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 03.03.2026, 14:10.

У судовому засіданні 03.03.2026, за участю представника другого відповідача, суд постановив протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання у справі на 18.03.2026 о 14 год 30 хв.; забезпечення участі представнику другого відповідача у судовому засіданні 18.03.2026 о 14 год. 30 хв. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС. Враховуючи, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, керуючись засадами (принципами) господарського судочинства суд визначив часом для початку судового засідання 18.03.2026 період з 14 год. 30 хв. до 16 год. 00 хв. У разі, якщо на час початку судового засідання 18.03.2026 у Сумському районі буде тривати повітряна тривога, якщо немає клопотання про розгляд справи за відсутності представника сторони, з метою сприяння учасникам судового процесу в реалізації ними процесуальних прав, зокрема на участь у судовому розгляді, суд розпочне судове засідання в цей день у межах відведеного періоду часу, через 15 хв. після закінчення повітряної тривоги.

18.03.2026 позивач подав заяву (вх. № 1186 від 18.03.2026) про зміну предмету позову.

У судовому засіданні 18.03.2026 господарський суд постановив протокольну ухвалу про оголошення перерви в судовому засіданні до 31.03.2026, 12 год. 30 хв.; забезпечення участі представнику другого відповідача у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС; встановлення позивачу строку для вчинення озвучених у судовому засіданні процесуальних дій до 27.03.2026.

27.03.2026 позивач подав заяву (вх. № 1399, 1409 від 30.03.2026) про зміну предмету позову, в якій просить суд: 1) визнати протиправною та скасувати державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровими номерами 5920988800:06:001:0374 (площею 14.1615 га), 5920988800:06:003:0095 (площею 5.8033 га), 5920988800:06:003:0096 (площею 5.8032 га), з цільовим призначенням 01.01. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з одночасним припиненням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельних ділянок; 2) визнати відсутнім право оренди сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА-НОВА» (ідентифікаційний код 31333767) щодо земельної ділянки площею 14.1615 га з кадастровим номером 5920988800:06:001:0374; 3) визнати відсутнім право оренди сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА-НОВА» (ідентифікаційний код 31333767) щодо земельної ділянки площею 5.8033 га з кадастровим номером 5920988800:06:003:0095; 4) визнати відсутнім право оренди сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА-НОВА» (ідентифікаційний код 31333767) щодо земельної ділянки площею 5.8032 га з кадастровим номером 5920988800:06:003:0096; 5) витребувати у товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА-НОВА» (ідентифікаційний код 31333767) на користь Фермерського господарства «Рута-2010» ( код ЄДРПОУ 36537233) земельну ділянку площею 13.9973 га з кадастровим номером 5920988800:06:001:0255 в координатах, межах та конфігурації, що була надана Фермерському господарству «Рута-2010» (код ЄДРПОУ 36537233) згідно договору оренди землі № 50 від 03.06.2011 року, який було зареєстровано 06.07.2011 року за № 592098884000522 у відділі Держкомзему у Буринському районі; 6) витребувати у товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА-НОВА» (ідентифікаційний код 31333767) на користь Фермерського господарства «Рута-2010» (код ЄДРПОУ 36537233) земельну ділянку площею 11.6065 га з кадастровим номером 5920988800:04:001:0397 в координатах, межах та конфігурації, що була надана Фермерському господарству «Рута-2010» (код ЄДРПОУ 36537233) згідно договору оренди землі № 50 від 03.06.2011 року, який було зареєстровано 06.07.2011 року за № 592098884000522 у відділі Держкомзему у Буринському районі. Позивач просить суд заяву про зміну предмету позову від 18.03.2026 року не розглядати.

30.03.2026 другий відповідач подав заперечення (вх. № 1615 від 30.03.2026), в якому просить суд залишити без руху заяву про зміну предмету позову від 27.03.2026.

Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що у Сумському районі була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), оскільки не всі учасники справи приймають участь в судовому засіданні в режимі ВКЗ/заявили клопотання про розгляд справи без їх участі, судове засідання у справі 31.03.2026 не відбулось.

Ухвалою від 31.03.2026 господарський суд призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 13.04.2026, 11:00; визначив часом для початку підготовчого засідання 13.04.2026 період з 11 год. 00 хв. до 12 год. 30 хв.; забезпечив участь представнику другого відповідача у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що у визначений судом час у Сумському районі була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), оскільки не всі учасники справи приймають участь в судовому засіданні в режимі ВКЗ/заявили клопотання про розгляд справи без їх участі, судове засідання у справі 13.04.2026 не відбулось.

Ухвалою від 14.04.2026 господарський суд призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 29.04.2026, 14:30; визначив часом для початку підготовчого засідання 29.04.2026 період з 14 год. 30 хв. до 16 год. 00 хв.; забезпечив участь представнику другого відповідача у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

У судовому засіданні 29.04.2026 суд постановив протокольну ухвалу про зобов`язання позивача надати пояснення щодо розрахунку сплаченої суми судового збору за заявлені позовні вимоги майнового характеру про витребування земельних ділянок у строк до 01.05.2026; протокольну ухвалу про оголошення перерви в судовому засіданні до 04.05.2026, 11 год 30 хв, визначення часом для початку підготовчого засідання періоду з 11 год. 30 хв. до 12 год. 30 хв.

30.04.2026 позивач подав пояснення щодо розрахунку сплаченої суми судового збору за заявлені позовні вимоги майнового характеру про витребування земельних ділянок. Позивач враховував нормативну грошову оцінку земельних ділянок за кадастровими номерами 5920988800:06:001:0374, 5920988800:06:003:0095, 5920988800:06:003:0096.

Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що у Сумському районі була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), оскільки не всі учасники справи приймають участь в судовому засіданні в режимі ВКЗ/заявили клопотання про розгляд справи без їх участі, судове засідання у справі 04.05.2026 не відбулось.

Ухвалою від 05.05.2026 господарський суд призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 19.05.2026, 11:00; визначив часом для початку підготовчого засідання 19.05.2026 період з 11 год. 00 хв. до 12 год. 30 хв.; забезпечив участь представнику другого відповідача у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

У судовому засіданні 19.05.2026, яке суд розпочав об 11 год. 47 хв. (після закінчення оголошеної в Сумському районі повітряної тривоги об 11 год. 37 хв.), за участю представників першого та другого відповідачів, через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 11 год. 48 хв. у Сумському районі була оголошена повітряна тривога, суд оголосив перерву у судовому засіданні в межах відведеного судом часу на початок судового засідання відповідно до ухвали від 05.05.2026 (до 12:30). Після перерви судове засідання у справі 19.05.2026 не відбулось, у зв`язку з тим, що повітряна тривога тривала до 16 год. 22 хв.

Ухвалою від 20.05.2026 господарський суд призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 02.06.2026, 11:30; визначив часом для початку підготовчого засідання 02.06.2026 період з 11 год. 30 хв. до 12 год. 40 хв.; забезпечив участь представнику другого відповідача у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що у визначений судом час у Сумському районі була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), оскільки не всі учасники справи приймають участь в судовому засіданні в режимі ВКЗ/заявили клопотання про розгляд справи без їх участі, судове засідання у справі 02.06.2026 не відбулось.

Ухвалою від 02.06.2026 господарський суд призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 08.06.2026, 14:30; визначив часом для початку підготовчого засідання 08.06.2026 період з 14 год. 30 хв. до 16 год. 30 хв.; забезпечив участь представнику другого відповідача у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

У судовому засіданні 08.06.2026 господарський суд постановив протокольну ухвалу про прийняття до розгляду відповідно до ст. 46 ГПК України заяви позивача про зміну предмету позову (вх. № 1399, 1409 від 30.03.2026), встановлення другому відповідачу строку для подання пояснень з урахуванням заяви про зміну предмету позову до 19.06.2026 включно. Суд постановив протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення розгляду справи по суті на 16.07.2026, 14 год. 30 хв., визначення часом для початку судового засідання 16.07.2026 періоду з 14 год. 30 хв. до 16 год. 00 хв.; забезпечення участі представнику другого відповідача у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

11.06.2026 другий відповідач подав пояснення (вх. № 3099 від 11.06.2026), в якому просить суд відмовити у задоволенні позову. Відповідач зазначає, що вважає вимоги позивача необґрунтованими, а обраний позивачем спосіб захисту своїх прав неефективним. Скасування державної реєстрації земельних ділянок та припинення прав, в тому числі і права власності на них, є неспівмірними вимогами з обсягом прав, які має орендар, і не відповідає обсягам прав, які підлягають захисту. СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» є добросовісним набувачем права оренди на земельні ділянки, які не мали жодних обмежень чи обтяжень, були вільними від будь-яких прав користування (в т.ч. оренди) інших осіб, зареєстрованими у встановленому законом порядку та такими, що набуті законним чином. Право оренди позивача не зареєстроване в Державному реєстрі речових прав, відповідно вимога про витребування земельних ділянок не є належним способом захисту, якою може скористатися позивач у даному випадку.

16.07.2026 представник позивача подав клопотання (вх. № 3814 від 16.07.2026), в якому просить суд провести судове засідання 16.07.2026 без участі представника позивача.

У судовому засіданні 16.07.2026, за участю представника першого відповідача, суд постановив протокольну ухвалу про оголошення перерви у судовому засіданні з розгляду справи по суті до 17.08.2026 о 14 год. 15 хв.; забезпечення участі представнику другого відповідача у судовому засіданні 17.08.2026 о 14 год. 15 хв. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС. Суд визначив часом для початку судового засідання 17.08.2026 період з 14 год. 15 хв. до 16 год. 00 хв.

Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що у визначений судом час у Сумському районі була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), оскільки не всі учасники справи приймають участь в судовому засіданні в режимі ВКЗ/заявили клопотання про розгляд справи без їх участі, судове засідання у справі 17.08.2026 не відбулось.

Ухвалою від 18.08.2026 господарський суд призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 02.09.2026, 15:00; визначив часом для початку судового засідання 02.09.2026 період з 15 год. 00 хв. до 16 год. 30 хв.; забезпечив участь представнику другого відповідача у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

02.09.2026 представник позивача подав клопотання (вх. № 4544 від 02.09.2026), в якому просить суд провести судове засідання 02.09.2026 без участі представника позивача.

Через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що у визначений судом час у Сумському районі була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), оскільки не всі учасники справи приймають участь в судовому засіданні в режимі ВКЗ/заявили клопотання про розгляд справи без їх участі, судове засідання у справі 02.09.2026 не відбулось.

Ухвалою від 03.09.2026 господарський суд призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 08.09.2026, 11:00; визначив часом для початку судового засідання 08.09.2026 період з 11 год. 00 хв. до 12 год. 15 хв.; забезпечив участь представнику другого відповідача у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

08.09.2026 суд розпочав розгляд справи по суті, за участю представників першого та другого відповідачів, однак через загрозу безпеці учасників справи, у зв`язку з тим, що з 11 год 13 хв у Сумському районі була оголошена повітряна тривога, суд оголосив перерву у судовому засіданні в межах відведеного судом часу на початок судового засідання відповідно до ухвали від 03.09.2026 (до 12:15). Після перерви судове засідання у справі 08.09.2026 не відбулось, у зв`язку з тим, що повітряна тривога тривала до 12 год 45 хв.

Ухвалою від 09.09.2026 господарський суд призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 23.09.2026, 11:00; визначив часом для початку судового засідання 23.09.2026 період з 11 год. 00 хв. до 12 год. 15 хв.; забезпечив участь представнику другого відповідача у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подання доказів в обґрунтування своїх позицій по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарський суд, в межах наданих йому повноважень, створив належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов таких висновків.

03.06.2011 між Буринською районною державною адміністрацією та Фермерським господарством “Рута-2010” укладений договір оренди землі № 50 (землі запасу), за умовами якого позивач приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Черепівської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 39,1273 га, у тому числі 39,1273 га ріллі земель запасу. Відповідно до кадастрового плану, що є додатком до договору, в оренду, в тому числі, передані земельні ділянки кадастровий номер 5920988800:06:001:0255 площею 13,9973 га, кадастровий номер 5920988800:04:001:0397 площею 11,6065 га.

Відповідно до п. 5 договору він укладений строком на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на його поновлення на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Буринському районі 06.07.2011 за № 592098884000522.

Рішенням від 02.11.2017 у справі № 920/859/17 Господарський суд Сумської області визнав укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 50 від 03.06.2011 щодо його поновлення на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені вказаним договором (5 років).

02.01.2024 Фермерське господарство “Рута-2010” звернулося з позовом до Буринської міської ради з вимогою про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі № 50 від 03.06.2011, зареєстрованого 06.07.2011 за № 592098884000522. Ухвалою від 17.01.2024 господарський суд відкрив провадження у справі № 920/23/24.

26.01.2024 Буринська міська рада прийняла рішення «Про розробку технічної документації із землеустрою щодо об`єднання земельних ділянок комунальної власності на території Буринської міської ради (кадастрові номери 5920988800:06:001:0255 та 5920988800:06:001:0373).

Технічна документація затверджена рішенням Буринської міської ради від 13.02.2024.

У результаті об`єднання земельних ділянок в Державному земельному кадастрі зареєстровано земельну ділянку кадастровий номер 5920988800:06:001:0374 (витяг а.с. 19, том 1).

13.02.2024 Буринська міська рада прийняла рішення «Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки комунальної власності, яка розташована на території Черепівського старостинського округу Буринської міської ради Сумської області (кадастровий номер - 5920988800:04:001:0397)”.

Технічна документація затверджена рішенням Буринської міської ради від 07.06.2024.

У результаті поділу земельної ділянки в Державному земельному кадастрі зареєстровано земельну ділянку кадастровий номер 5920988800:06:003:0095, земельну ділянку кадастровий номер 5920988800:06:003:0096 (витяг а.с. 25, том 1).

Власником новостворених земельних ділянок за кадастровими номерами 5920988800:06:001:0374, 5920988800:06:003:0095, 5920988800:06:003:0096, як і земельних ділянок, які існували до об`єднання та поділу, є Буринська міська рада, відповідне право власності зареєстроване.

Рішенням від 28.03.2024 у справі № 920/23/24 Господарський суд Сумської області задовольнив позов Фермерського господарства “РУТА-2010” до Буринської міської ради Сумської області; визнав укладеною додаткову угоду до договору оренди землі № 50 від 03.06.2011, зареєстрованого 06.07.2011 за № 592098884000522, з моменту набрання рішенням законної сили, щодо продовження терміну дії договору оренди землі строком на 5 років.

Суд дійшов висновку, що наявні підстави для поновлення дії договору оренди землі № 50 від 03.06.2011 відповідно до норм ч. 5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", оскільки позивач належно виконував свої обов`язки за договором, що відповідачем не спростовано, до закінчення строку дії договору повідомив відповідача в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк, до листа-повідомлення позивач додав проект додаткової угоди, не отримав рішення Буринської міської ради про відмову у поновленні договору оренди землі.

Рішення Господарського суду Сумської області набрало законної сили 19.06.2024 (залишене без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 19.06.2024 у справі № 920/23/24).

Відповідно до п. 2 додаткової угоди до п. 5 договору внесені зміни. Договір укладається терміном на 5 років до 17 листопада 2028 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий термін. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

27.09.2024, за результатами земельних торгів 23.09.2024, між Буринською міською радою та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Дружба-Нова” укладені договори оренди земельних ділянок за кадастровими номерами 5920988800:06:001:0374, 5920988800:06:003:0095, 5920988800:06:003:0096 строком на 7 років.

Право оренди другого відповідача на земельні ділянки зареєстроване у Державному реєстрі речових прав 10.10.2024.

У справі № 920/1148/24 позивач звернувся з позовом за захистом своїх порушених прав як орендаря земельних ділянок за кадастровими номерами 5920988800:06:001:0255, 5920988800:04:001:0397, вказуючи на те, що позбавлений можливості зареєструвати своє право оренди через протиправні дії Буринської міської ради, яка спотворила об`єкт оренди у процесі поновлення договору, вирішення спору у досудовому та судовому порядку (здійснила поділ та об`єднання земельних ділянок), провела земельні торги з продажу права оренди та передала спірні земельні ділянки в оренду другому відповідачу за наявності діючого договору оренди між позивачем та першим відповідачем.

Згідно зі статтею 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, в тому числі визнання права; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення.

Частиною 1 ст. 3 Земельного кодексу України унормовано, що земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Відповідно до ст. 2 Земельного кодексу України земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об`єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом (ст. 95 Земельного кодексу України).

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків (ст. 152 Земельного кодексу України).

За приписами ст. 27 Закону України “Про оренду землі” орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами.

Згідно зі статтею 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

При цьому незаконним володільцем може бути і добросовісний, і недобросовісний набувач.

Добросовісним набувачем є особа, яка не знала і не могла знати про те, що майно придбане в особи, яка не мала права його відчужувати.

Недобросовісний набувач, навпаки, на момент здійснення угоди про відчуження спірного майна знав або міг знати, що річ відчужується особою, якій вона не належить і яка на її відчуження не має права.

Від недобросовісного набувача майно може бути витребувано в будь-якому випадку. Від добросовісного - лише в передбачених законом випадках, а саме відповідно до статті 388 ЦК України.

Згідно зі ст. 388 Цивільного кодексу України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Відповідно до статті 388 ЦК України майно може бути витребуване від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача. Для такого витребування не потрібно визнавати недійсними рішення органів державної влади чи місцевого самоврядування, які вже були реалізовані і вичерпали свою дію, оскаржувати весь ланцюг договорів та інших правочинів щодо спірного майна. Відповідної правової позиції дотримується Верховний Суд у постанові від 26 лютого 2020 року у справі № 297/2516/16-ц.

З позовом про витребування майна із чужого незаконного володіння може звернутися не тільки власник майна, а також особа, яка хоч і не є власником, але в якої майно перебувало у володінні за законом або договором, зокрема на підставі цивільно-правових договорів, в оперативному управлінні, на праві повного господарського відання, а також на інших підставах, установлених законом.

Віндикація є способом захисту порушеного права не тільки власника майна, але і особи, яка має речове право на майно (титульного володільця).

За змістом частини першої статті 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Статтею 79-1 Земельного кодексу України визначено, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав.

Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Формування земельних ділянок здійснюється, в тому числі, шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок.

Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: поділу або об`єднання земельних ділянок; скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації; якщо речове право на земельну ділянку, зареєстровану в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", не було зареєстровано протягом року з вини заявника.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Частина 6 вказаної норми визначає, що формування земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок.

Поділ, об`єднання земельної ділянки, що перебуває у користуванні, здійснюється за згодою землекористувача.

Згідно зі ст. 56 Закону України “Про землеустрій” технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок розробляється за рішенням власників земельних ділянок за згодою заставодержателів, користувачів земельних ділянок.

За приписами ст. 186 Земельного кодексу України технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок затверджується власником (розпорядником) земельних ділянок, а щодо земельних ділянок державної або комунальної власності - Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування, уповноваженими розпоряджатися земельними ділянками відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про державний земельний кадастр" державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера. Кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.

За приписами ст. 16 Закону кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Скасований кадастровий номер земельної ділянки не може бути присвоєний іншій земельній ділянці. Інформація про скасовані кадастрові номери земельних ділянок зберігається у Державному земельному кадастрі постійно.

Відповідно до ст. 24 Закону державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

У разі скасування державної реєстрації з підстав, зазначених в абзацах третьому і четвертому частини десятої, державний кадастровий реєстратор у десятиденний строк повідомляє про це особу, за заявою якої здійснено державну реєстрацію земельної ділянки, а в разі наявності зареєстрованих речових прав на неї - суб`єктів таких прав.

Відповідно до статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Частиною 3 статті 24 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" визначено, що органи місцевого самоврядування та їх посадові особи діють лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, передбачені Конституцією і законами України, та керуються у своїй діяльності Конституцією і законами України, актами Президента України, Кабінету Міністрів України.

Відповідно до ст. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" , ст. 12 Земельного кодексу України органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об`єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об`єктів, що приватизуються та передаються у користування й оренду.

До повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин належить розпорядження землями комунальної власності, територіальних громад; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Перший відповідач, як власник земельних ділянок, здійснює правомочності щодо володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою. Водночас органи місцевого самоврядування та їх посадові особи діють лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, передбачені Конституцією і законами України.

Відповідно до статті 3 ЦК України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права.

Законодавець, задекларувавши у тексті ЦК України зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його недотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту.

З урахуванням викладеного суд встановив, що станом на січень 2024 року Буринська міська рада добре знала про існування спору щодо поновлення договору оренди, укладеного з позивачем, відкриття провадження у судовій справі, однак прийняла рішення про надання дозволу на розробку технічної документації щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, які є об`єктом оренди за укладеним між позивачем та першим відповідачем договором, як вважає суд, з однією метою – припинити існування земельних ділянок як об`єктів цивільних прав, щоб позивач, у разі задоволення судом позову у справі № 920/23/24, не зміг зареєструвати право оренди на земельні ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Рішенням від 28.03.2024 у справі № 920/23/24, яке набрало законної сили 19.06.2024, Господарський суд Сумської області визнав укладеною додаткову угоду до договору оренди землі № 50 від 03.06.2011, зареєстрованого 06.07.2011 за № 592098884000522, з моменту набрання рішенням законної сили, щодо продовження терміну дії договору оренди землі строком на 5 років до 17 листопада 2028 року.

Відповідно, орендні правовідносини між позивачем та першим відповідачем, які виникли на підставі договору оренди від 03.06.2011, не припинялись, термін дії договору оренди продовжений, а позивач є законним орендарем.

Згоди на поділ та об`єднання земельних ділянок позивач, як землекористувач, не надавав.

Відповідно, поділ земельної ділянки кадастровий номер 5920988800:04:001:0397 (в результаті якого здійснена реєстрація в ДЗК створених в результаті поділу земельних ділянок за кадастровими номерами 5920988800:06:003:0095, 5920988800:06:003:0096), об`єднання земельної ділянки кадастровий номер 5920988800:06:001:0255 з іншою земельною ділянкою, яка не перебуває у позивача в оренді за договором - кадастровий номер 5920988800:06:001:0373 (в результаті якого здійснена реєстрація в ДЗК створеної в результаті об`єднання земельної ділянки кадастровий номер 5920988800:06:001:0374) відбулися з порушенням вимог ст. 79-1 Земельного кодексу України, ст. 56 Закону України “Про землеустрій”.

Вчинення відповідних дій власником земельних ділянок без згоди орендаря є також прямим порушенням умов договору оренди, зокрема обов`язків орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Дії першого відповідача створили перешкоди позивачу у користуванні земельними ділянками, оскільки кадастрові номери земельних ділянок, які позивач орендує за договором, скасовані, що позбавляє позивача можливості зареєструвати за собою право оренди. За приписами ст. 18 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” державна реєстрація прав на земельну ділянку проводиться виключно за наявності в державному земельному кадастрі відомостей про зареєстровану земельну ділянку.

Оскільки поділ та об`єднання земельних ділянок та, відповідно, реєстрація новостворених земельних ділянок, відбулися з порушенням вимог ст. 79-1 Земельного кодексу України, ст. 56 Закону України “Про землеустрій” суд задовольняє правомірні та обґрунтовані вимоги позивача про визнання протиправною та скасування в Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 5920988800:06:001:0374, земельних ділянок з кадастровими номерами 5920988800:06:003:0095, 5920988800:06:003:0096, з одночасним припиненням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельних ділянок.

Суд зазначає, що власником земельних ділянок за кадастровими номерами 5920988800:06:001:0374, 5920988800:06:003:0095, 5920988800:06:003:0096 є Буринська міська рада, припинення речових прав зареєстрованих щодо земельних ділянок, зокрема права власності, пов`язане виключно зі скасуванням державної реєстрації сформованих протиправно в результаті поділу та об`єднання земельних ділянок. Буринська міська рада є власником земельних ділянок в координатах, межах та конфігурації, що існували до протиправного поділу та об`єднання.

Щодо права оренди Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Дружба-Нова”.

Як вже зазначив суд, після набрання законної сили рішенням суду у справі № 920/23/24, 27.09.2024, за результатами земельних торгів 23.09.2024, Буринська міська рада уклала з Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Дружба-Нова” договори оренди земельних ділянок за кадастровими номерами 5920988800:06:001:0374, 5920988800:06:003:0095, 5920988800:06:003:0096 строком на 7 років. Право оренди другого відповідача на земельні ділянки зареєстроване у Державному реєстрі речових прав 10.10.2024.

Суд зазначає, що чинним законодавством України, у тому числі Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", не передбачено право міської ради передавати у користування (оренду) земельні ділянки, які на правовій підставі вже знаходяться у користуванні (в оренді) іншої особи.

Водночас, формування земельних ділянок їх володільцем, зокрема внаслідок поділу та/або об`єднання, з присвоєнням їм кадастрових номерів, зміною інших характеристик не впливає на можливість захисту права власності чи інших майнових прав у визначений цивільним законодавством спосіб.

Укладення договорів оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта перешкоджає первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною ділянкою.

За викладених обставин, оскільки другому відповідачу в оренду передані земельні ділянки, сформовані за рахунок земельної ділянки кадастровий номер 5920988800:04:001:0397 та земельної ділянки кадастровий номер 5920988800:06:001:0255, які перебувають в оренді у позивача на підставі договору, суд вважає правомірними та обґрунтованими вимоги позивача про визнання відсутнім права оренди сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА-НОВА» щодо земельної ділянки площею 14,1615 га з кадастровим номером 5920988800:06:001:0374, щодо земельної ділянки площею 5,8033 га з кадастровим номером 5920988800:06:003:0095, щодо земельної ділянки площею 5,8032 га з кадастровим номером 5920988800:06:003:0096.

Суд враховує, що земельна ділянка з кадастровим номером 5920988800:06:001:0374 була утворена шляхом об`єднання земельної ділянки кадастровий номер 5920988800:06:001:0255, яка перебуває у позивача в оренді договором, з іншою земельною ділянкою, яка не перебуває у позивача в оренді за договором - кадастровий номер 5920988800:06:001:0373, і це виключає можливість збереження за другим відповідачем права оренди на новостроверну ділянку цілком.

На належність такого способу захисту, як визнання відсутнім права, у разі порушення прав первинного орендаря, вказала Велика Палата Верховного Суду у постанові від 25 січня 2022 року у справі № 143/591/20 (п. 8.45).

Щодо витребування земельних ділянок в координатах, межах та конфігурації земельних ділянок з кадастровими номерами 5920988800:06:001:0255, 5920988800:04:001:0397.

Суд встановив, що майно вибуло з володіння позивача поза його волею, внаслідок: протиправного поділу та об`єднання земельних ділянок, що призвело до припинення існування земельних ділянок як об`єктів цивільних прав через скасування кадастрових номерів земельних ділянок 5920988800:06:001:0255, 5920988800:04:001:0397; укладення договорів оренди між відповідачами та передачі другому відповідачу в оренду новостворених земельних ділянок за рахунок земельних ділянок за кадастровими номерами 5920988800:06:001:0255, 5920988800:04:001:0397.

Водночас Буринська міська рада не мала законних підстав без згоди позивача здійснювати поділ та об`єднання земельних ділянок, не мала законних підстав передавати сформовані в результаті поділу та об`єднання земельних ділянок, що перебувають у позивача в оренді, новостворені земельні ділянки в оренду другому відповідачу, тим більше після набрання законної сили судовим рішенням у справі № 920/23/24.

Суд зазначає, що земельна ділянка, насамперед, є частиною земної поверхні і в цьому контексті застосовна стаття 79 ЗК України. Проте, не можна залишити поза увагою зміст статті 79-1 ЗК України, яка визначає, що земельна ділянка стає оборотоздатною винятково з моменту її формування, яке завершується присвоєнням кадастрового номера й здійсненням її державної реєстрації в Державному земельному кадастрі та державної реєстрації права власності на неї.

Тож у земельної ділянки подвійний правовий режим: з одного боку, вона є частиною земної поверхні, а з іншого - відомості в державному реєстрі є неодмінними для того, щоб земельна ділянка стала оборотоздатною.

У цій справі спірні земельні ділянки до моменту їх протиправного об`єднання та поділу у нові ділянки були самостійними і окремими об`єктами цивільних прав, мали власні кадастрові номери, їх межі були визначені.

Після об`єднання та поділу спірні ділянки, які, як вже відзначено, мають подвійний правовий режим, залишившись незмінними в основній характеристиці як частини земної поверхні в розумінні статті 79 ЗК України, як окремі об`єкти цивільних прав в розумінні статті 79-1 ЗК України припинили своє існування, їх кадастрові номери скасовані, а відповідні розділи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно закриті.

Відповідно, віндикація у цьому спорі може бути застосованою одночасно з позовом про припинення речових прав на новостворені земельні ділянки та скасування їх державної реєстрації.

З урахуванням викладеного, суд задовольняє правомірні та обґрунтовані вимоги позивача про витребування у Товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА-НОВА» на користь Фермерського господарства «Рута-2010» у тимчасове користування земельної ділянки площею 13.9973 га в координатах, межах та конфігурації земельної ділянки з кадастровим номером 5920988800:06:001:0255, в яких її було надано Фермерському господарству «Рута-2010» в оренду згідно з договором оренди землі № 50 від 03.06.2011 року, який було зареєстровано 06.07.2011 року за № 592098884000522 у відділі Держкомзему у Буринському районі; витребування у Товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА-НОВА» на користь Фермерського господарства «Рута-2010» у тимчасове користування земельної ділянки площею 11.6065 га в координатах, межах та конфігурації земельної ділянки з кадастровим номером 5920988800:04:001:0397, в яких її було надано Фермерському господарству «Рута-2010» в оренду згідно з договором оренди землі № 50 від 03.06.2011 року, який було зареєстровано 06.07.2011 року за № 592098884000522 у відділі Держкомзему у Буринському районі.

Суд вважає, що одночасне задоволення всіх заявлених вимог призведе до правомірного та ефективного захисту порушених прав і законних інтересів первісного орендаря земельних ділянок. Такі вимоги спрямовані на відновлення становища, яке існувало до порушення.

Суд зазначає, що з позовом до суду за захистом свого права звернувся землекористувач, якого незаконного позбавили права оренди земельних ділянок. Таке право у позивача виникло раніше права оренди, якого набув другий відповідач внаслідок продажу першим відповідачем права оренди на земельні ділянки. Отже в цьому випадку має місце незаконне втручання у право саме позивача на мирне володіння майном – земельними ділянками.

Суд враховує правовий висновок Великої Палати Верховного Суду у постанові від 03 вересня 2025 року у справі № 911/906/23 відповідно до якого земельна ділянка, яка була об`єднана з іншою ділянкою, проте межі, координати та конфігурація якої відомі, може бути витребувана в порядку статей 387, 388 ЦК України. Проте саме лише судове рішення про витребування такої земельної ділянки, яка до об`єднання існувала не лише як частина земної поверхні, а й як об`єкт цивільних прав в розумінні статті 79-1 ЗК України, не може бути підставою для проведення державної реєстрації права власності позивача на цю ділянку, адже її кадастровий номер скасований, а відповідний розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - закритий.

З огляду на подвійний правовий режим земельної ділянки, реалізація основної позовної вимоги про витребування земельної ділянки є можливою винятково за умови одночасного припинення речових прав на новостворену земельну ділянку та скасування її державної реєстрації. Тож правомірними та ефективними способами захисту порушених прав законного власника земельної ділянки, що перебуває в чужому незаконному володінні іншої особи, за заявою якої проведено державну реєстрацію нової земельної ділянки, що включає в себе спірну земельну ділянку, є припинення речових прав на новоутворену (об`єднану) земельну ділянку, скасування державної реєстрації цієї ділянки та витребування спірної земельної ділянки в координатах, межах та конфігурації, що була передана попередньому власнику.

Права позивача на витребувані земельні ділянки мають бути відновлені відповідно до ознак, конфігурації та розташування тих земельних ділянок, які були протиправно об`єднані відповідачем з іншими належними йому ділянками, та які як окремі об`єкти цивільних прав припинили своє існування.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

За приписами ч. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру сплачується судовий збір, що становить 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб. За подання до господарського суду позовної заяви немайнового характеру сплачується судовий збір, що становить 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Відповідно до ч. 3 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті (в тому числі позовної заяви майнового характеру), в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Відповідно до ч. 3 ст. 6 Закону України «Про судовий збір» за подання позовної заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру. У разі коли в позовній заяві об`єднано дві і більше вимог немайнового характеру, судовий збір сплачується за кожну вимогу немайнового характеру.

Відповідно до платіжних інструкцій № 620 від 22.08.2024 (а.с. 9, том 1), № 637 від 18.12.2024 (а.с. 27, том 2), № 682 від 27.03.2026 (а.с. 181, том 2) позивач сплатив судовий збір в загальній сумі 38 880 грн 37 коп.

За подання позовної заяви, що містить шість вимог немайнового характеру та дві вимоги майнового характеру, з урахуванням змін предмету позову, із застосуванням коефіцієнта 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору, підлягав сплаті судовий збір в загальній сумі 23161 грн 61 коп. (за кожну немайнову вимогу - 2422 грн 40 коп., за дві майнові вимоги про витребування земельних ділянок, виходячи з нормативної грошової оцінки новостворених земельних ділянок за кадастровими номерами 5920988800:06:001:0374, 5920988800:06:003:0095, 5920988800:06:003:0096 (всього 718 934 грн 04 коп., а.с. 214-215, том 2) - 8627 грн 21 коп.

Відповідно до ч. 9 ст. 129 ГПК України витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 23161 грн 61 коп. (шість вимог немайнового характеру, дві вимоги майнового характеру) суд покладає на першого відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправомірних дій.

Щодо сплаченого позивачем судового збору в іншій частині (15 718 грн 76 коп.) відповідно до ст. 7 Закону України "Про судовий збір" у разі внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом сплачена сума судового збору повертається за ухвалою суду за клопотанням особи, яка його сплатила.

Керуючись ст. 2, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати протиправною та скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 5920988800:06:001:0374 (площею 14.1615 га) з цільовим призначенням 01.01. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з одночасним припиненням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки.

3. Визнати протиправною та скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровими номерами 5920988800:06:003:0095 (площею 5.8033 га), 5920988800:06:003:0096 (площею 5.8032 га), з цільовим призначенням 01.01. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з одночасним припиненням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельних ділянок.

4. Визнати відсутнім право оренди сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА-НОВА» (вул. Кропиви Костянтина, 59, селище Варва, Прилуцький район, Чернігівська область, 17600; код ЄДРПОУ 31333767) щодо земельної ділянки площею 14.1615 га з кадастровим номером 5920988800:06:001:0374.

5. Визнати відсутнім право оренди сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА-НОВА» (вул. Кропиви Костянтина, 59, селище Варва, Прилуцький район, Чернігівська область, 17600; код ЄДРПОУ 31333767) щодо земельної ділянки площею 5.8033 га з кадастровим номером 5920988800:06:003:0095.

6. Визнати відсутнім право оренди сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА-НОВА» (вул. Кропиви Костянтина, 59, селище Варва, Прилуцький район, Чернігівська область, 17600; код ЄДРПОУ 31333767) щодо земельної ділянки площею 5.8032 га з кадастровим номером 5920988800:06:003:0096.

7. Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА-НОВА» (вул. Кропиви Костянтина, 59, селище Варва, Прилуцький район, Чернігівська область, 17600; код ЄДРПОУ 31333767) на користь Фермерського господарства «Рута-2010» (вул. Українська, буд. 8, с. Черепівка, Конотопський район, Сумська область, 41753; код ЄДРПОУ 36537233) у тимчасове користування земельну ділянку площею 13.9973 га в координатах, межах та конфігурації земельної ділянки з кадастровим номером 5920988800:06:001:0255, в яких її було надано Фермерському господарству «Рута-2010» в оренду згідно з договором оренди землі № 50 від 03.06.2011 року, який було зареєстровано 06.07.2011 року за № 592098884000522 у відділі Держкомзему у Буринському районі.

8. Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА-НОВА» (вул. Кропиви Костянтина, 59, селище Варва, Прилуцький район, Чернігівська область, 17600; код ЄДРПОУ 31333767) на користь Фермерського господарства «Рута-2010» (вул. Українська, буд. 8, с. Черепівка, Конотопський район, Сумська область, 41753; код ЄДРПОУ 36537233) у тимчасове користування земельну ділянку площею 11.6065 га в координатах, межах та конфігурації земельної ділянки з кадастровим номером 5920988800:04:001:0397, в яких її було надано Фермерському господарству «Рута-2010» в оренду згідно з договором оренди землі № 50 від 03.06.2011 року, який було зареєстровано 06.07.2011 року за № 592098884000522 у відділі Держкомзему у Буринському районі.

9. Стягнути з Буринської міської ради (вул. Першотравнева, буд. 1, м. Буринь, Конотопський район, Сумська область, 41700, код ЄДРПОУ 04058025) на користь Фермерського господарства «Рута-2010» (вул. Українська, буд. 8, с. Черепівка, Конотопський район, Сумська область, 41753; код ЄДРПОУ 36537233) 23161 грн 61 коп. витрат по сплаті судового збору.

10. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

11. Відповідно до ст. 241, 256, 257 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене та підписане суддею 12.10.2026 (у зв`язку з тимчасовим унеможливленням до 12.10.2026 роботи Господарського суду Сумської області через пошкодження будівлі внаслідок ворожого авіаудару 26.09.2026).

СуддяД.В. Вдовенко