Рішення від 16 вересня 2026 р. у справі №914/3489/25(914/2232/26) — Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.09.2026 Справа № 914/3489/25(914/2232/26)

Господарський суд Львівської області розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи:

за позовом:Львівської міської ради

до відповідача:Товариства з обмеженою відповідальністю «МС Імперіал»

про:стягнення 83507 грн. 89 коп. (з яких: 59075,42 грн. – заборгованість з орендної плати за землю; 18591,29 грн. – інфляційні втрати; 5841,18 грн. – 3% річних)

в межах справи:№ 914/3489/25

про банкрутство:Товариства з обмеженою відповідальністю «МС Імперіал»

Суддя Цікало А. І.

За участю секретаря Андріюк В. М.

Представники:

Позивача:Дума Ю. П. – представник

Відповідача:не з`явився

В провадженні Господарського суду Львівської області знаходиться справа № 914/3489/25 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «МС Імперіал» (відповідача), провадження в якій відкрито ухвалою суду від 27.11.2025 р. Зазначена справа перебуває на стадії судової процедури ліквідація Товариства з обмеженою відповідальністю «МС Імперіал», введеної постановою суду від 12.05.2026 р. Повноваження ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю «МС Імперіал» виконує арбітражний керуючий Курочкіна Оксана Олегівна.

16.07.2026 р. на розгляд Господарського суду Львівської області за вх. № 2441 надійшла позовна заява Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «МС Імперіал» про стягнення 83507 грн. 89 коп. (з яких: 59075,42 грн. – заборгованість з орендної плати за землю; 18591,29 грн. – інфляційні втрати; 5841,18 грн. – 3% річних).

Позов обґрунтований невиконанням відповідачем умов Договору оренди землі від 22.05.2017 р. № Л-2506 в частині сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, в наслідок чого у відповідача виникла заборгованість за період 01.02.2023 р. – 31.03.2023 р.

Ухвалою суду від 22.07.2026 р. позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 914/3489/25(914/2232/26); постановлено справу № 914/3489/25(914/2232/26) розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін в межах справи № 914/3489/25 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «МС Імперіал»; судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 17.09.2026 р.

14.09.2026 р. до суду за вх. № 25958/26 від ліквідатора ТзОВ «МС Імперіал» арбітражного керуючого Курочкіної Оксани Олегівни надійшло пояснення щодо предмета спору, в якому ліквідатор визнав заборгованість відповідача з орендної плати за землю та заперечив інфляційні втрати і 3% річних, нараховані після відкриття провадження у справі № 914/3489/25 про банкрутство ТзОВ «МС Імперіал».

Представник позивача в судове засідання з`явився, позовні вимоги підтримав, просив суд задоволити позов з підстав, наведених у позовній заяві та поясненнях.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, суд встановив таке:

27.04.2017 р. Львівською міською радою прийнято ухвалу № 1961 «Про затвердження ТзОВ «МС Імперіал» технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на вул. Б.Хмельницького, 230-а».

На підставі вказаної ухвали, 22.05.2017 р. між Львівською міською радою та ТзОВ «МС Імперіал» укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Львівській міській раді 22.05.2017 р. за № Л-2506 (надалі – Договір оренди землі).

Відповідно до п. 1 та п. 2 Договору оренди землі, Орендодавець - Львівська міська рада надає, а Орендар - ТзОВ «МС Імперіал» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 1,8850 га (у тому числі під капітальною забудовою - 0,4649 га, під прибудинковою територією - 1,4201 га (у тому числі площею 0,4548 га у межах червоних ліній), кадастровий 4610137200:08:007:0068 на вул. Б. Хмельницького, 230-а у м. Львові для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови. На земельній ділянці розміщені склади, кам`яні житлові будівлі та трансформаторна підстанція.

Згідно з п. 5 Договору оренди землі, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 9 339 986 грн. 50 коп.

Договір укладено на 10 (десять) років терміном до 27 квітня 2027 року (п. 8 Договору оренди землі).

Відповідно до п. 9 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 280 199 грн 60 коп. в рік, що становить 3 (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, щомісячно рівними частинами до 30-го числа місяця наступного за звітним.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або змін договору оренди чи продовження його дії (п. 10 Договору оренди землі).

Оренда плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (п. 11 Договору оренди землі).

Пунктом 28 Договору оренди землі передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 41 Договору оренди землі).

У зв`язку з невиконанням відповідачем умов Договору оренди землі щодо своєчасного внесення орендної плати, у нього утворилась заборгованість за період 01.02.2023 р. – 31.03.2023 р. у розмірі 59075,42 грн.

В матеріалах справи відсутні, а відповідачем не надано доказів погашення заборгованості за Договором оренди землі.

За неналежне виконання грошового зобов`язання, відповідно до ст. 625 ЦК України, позивачем нараховано 18591,29 грн. інфляційних втрати за період 01.03.2023 р. – 01.07.2026 р. та 5841,18 грн. 3% річних за період 01.03.2023 р. – 01.07.2026 р.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного:

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно з ч.1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно із ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків; договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

Відповідно до ст. ст. 6, 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Особливості найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з ст. 3 Закону України «Про оренду землі», об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною першою статті 73 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно з ст. 76 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України).

Як вбачається з матеріалів справи, у відповідача наявна заборгованість зі сплати орендної плати за землю згідно Договору оренди землі від 22.05.2017 р. № Л-2506 за період 01.02.2023 р. – 31.03.2023 р. у розмірі 59075,42 грн.

Вказана заборгованість підтверджується відповідним розрахунком розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, а також листом Управління адміністрування місцевих та залучених фінансів Департаменту фінансової політики Львівської міської ради № 4-2201-4649 від 20.04.2026 р. щодо надходження орендної плати за землю.

Станом на час розгляду справи, відповідач не надав доказі погашення заборгованості по орендній платі за землю згідно Договору оренди землі від 22.05.2017 р. № Л-2506 за період 01.02.2023 р. – 31.03.2023 р. у розмірі 59075,42 грн.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошових зобов`язань. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За неналежне виконання відповідачем грошових зобов`язань, відповідно до положень ст. 625 ЦК України, позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача 18591,29 грн. інфляційних втрати та 5841,18 грн. 3% річних.

Розрахунки 3% річних та інфляційних втрат здійснений позивачем за період 01.03.2023 р. – 01.07.2026 р. на заборгованість у розмірі 29537,71 грн. та за період 31.03.2023 р. – 01.07.2026 р. на заборгованість у розмірі 29537,71 грн.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 27.11.2025 р. відкрито провадження у справі № 914/3489/25 про банкрутство ТзОВ «МС Імперіал», введено мораторій на задоволення вимог кредиторів.

Відповідно до абз. 6 ч. 3 ст. 41 Кодексу України з процедур банкрутства, протягом дії мораторію на задоволення вимог кредиторів не застосовується індекс інфляції за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання, три проценти річних від простроченої суми тощо.

Отже, з моменту відкриття провадження у справі № 914/3489/25 про банкрутство ТзОВ «МС Імперіал» не застосовується індекс інфляції за час прострочення виконання грошового зобов`язання та три проценти річних від простроченої суми.

Здійснивши власні розрахунки 3% річних та інфляційних втрат за період 01.03.2023 р. – 26.11.2025 р., суд зазначає, що розмір 3% річних становить 4787,53 грн., а інфляційних втрат – 14167,61 грн.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позов Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «МС Імперіал» про заборгованості за Договором оренди землі від 22.05.2017 р. № Л-2506 обґрунтований, підтверджений належними доказами та підлягає задоволенню в частині стягнення 78030 грн. 56 коп. (з яких: 59075,42 грн. – заборгованість з орендної плати за землю за період 01.02.2023 р. – 31.03.2023 р.; 14167,61 грн. – інфляційні втрати; 4787,53 грн. – 3% річних).

У задоволенні позову в частині стягнення 4423,68 грн. інфляційних втрат та 1053,65 грн. 3% річних слід відмовити, оскільки такі інфляційні втрати та 3% річних нараховані позивачем протягом дії мораторію на задоволення вимог кредиторів.

Суд зазначає, що заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «МС Імперіал» за Договором оренди землі від 22.05.2017 р. № Л-2506, стягнення якої є предметом цього спору, виникла до відкриття провадження у справі № 914/3489/25 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «МС Імперіал». Отже Львівська міська рада є конкурсним кредитором Товариства з обмеженою відповідальністю «МС Імперіал» в розумінні статті 1 Кодексу України з процедур банкрутства.

За подання позовної зави, позивачем сплачено судовий збір у розмірі 3328,00 грн., що підтверджується платіжною інструкцією № 268 від 08.07.2026 р.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, сплачену позивачем суму судового збору слід покласти на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі зазначеного, керуючись ст. ст. 3, 7, 8, 11, 42, 46, 73, 74, 76, 86, 123, 129, 232, 237, 238 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «МС Імперіал» про стягнення 83507 грн. 89 коп. (з яких: 59075,42 грн. – заборгованість з орендної плати за землю за період 01.02.2023 р. – 31.03.2023 р.; 18591,29 грн. – інфляційні втрати; 5841,18 грн. – 3% річних) – задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «МС Імперіал» (пр.Тараса Шевченка, буд. 7, м. Львів, 79005; ідентифікаційний код 39087340) на користь Львівської міської ради (пл. Ринок, буд. 1, м. Львів, 79006; ідентифікаційний код 04055896) 78030 грн. 56 коп. (з яких: 59075,42 грн. – заборгованість з орендної плати за землю за період 01.02.2023 р. – 31.03.2023 р.; 14167,61 грн. – інфляційні втрати; 4787,53 грн. – 3% річних) та 3109 грн. 68 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. В задоволенні позову Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «МС Імперіал» в частині стягнення 5477 грн. 33 коп. (з яких: 4423,68 грн. – інфляційні втрати; 1053,65 грн. – 3% річних) – відмовити.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 12 жовтня 2026 року.

Відповідно до ст. 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 ГПК України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Цікало А.І.