Рішення від 11 жовтня 2026 р. у справі №910/9182/26 — Господарський суд міста Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

12.10.2026Справа № 910/9182/26

за позовом Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва"

до Національної спілки художників України

про стягнення 179775,86 грн.

Суддя Усатенко І.В.

Без повідомлення (виклику) сторін.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва" (далі-позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Національної спілки художників України (далі-відповідач) про стягнення 179775,86 грн, з яких заборгованість за спожиті послуги за період 01.02.2025 по 30.06.2026 в сумі 165005,53 грн, 3 % річних - 3262,52 грн, інфляційні нарахування - 10985,48 грн, пеня - 522,33 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив умови Договору №105/44/10-10 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 16 січня 2025 року.

Ухвалою суду від 03.08.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи.

17.08.2026 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву з частковим визнанням позову, запереченням проти додаткових нарахування та пропозицією мирного врегулювання спору. Відповідач визнав суму основного боргу у повному обсязі та не погоджується з розрахунком санкцій, зазначаючи про невірне визначення дати виникнення прострочення. До відзиву долучено контррозрахунок. Також у відзиві висловлена пропозиція реструктуризації заборгованості та укладення мирової угоди.

18.08.2026 від позивача надійшла відповідь на відзив, в якій він запропонував інші умови мирової угоди та зазначив, що у разі її укладення, суд буде повідомлений. У відповіді на відзив позивач не заперечував та не спростовував обставин, що загальна сума заборгованості складає суму визнану відповідачем у відзиві.

Станом на день прийняття рішення у справі, сторони не звертались до суду зі спільною заявою про затвердження мирової угоди.

Суд відзначає, що заява про часткове визнання позову відповідачем, викладена у відзиві на позовну заяву, та підписана керівником Національної спілки художників України Чернявським Костянтином Володимировичем.

Відповідно до ст. 191 ГПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. До ухвалення судового рішення у зв`язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Отже повноваження особи, що визнала позов в частині на загальну суму 177088,63 грн, не обмежені, а таке визнання не суперечить закону та не порушує права чи інтереси інших осіб. А тому суд приймає заяву відповідача про визнання позову на суму 177088,63 грн.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

16.01.2025 між Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва" (управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, вул Академіка Флатова, 10А (далі - співвласник) було укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №105/44/10-10, згідно п. 1 якого управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: м. Київ, вул Академіка Флатова, 10А, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Відповідно до пункту 2 договору список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору зазначаються у Додатку № 1 до договору, що є невід`ємною його частиною.

Згідно з Додатком № 1 до договору до співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, вул Академіка Флатова, 10А включено Національну спілку художників України як власника майстерні художників загальною площею 716,40 кв м.

Крім того, право власності відповідача на нежитлові приміщення загальною площею 716,40 кв м., за адресою: м. Київ, вул Академіка Флатова, 10А, підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав № 372974606 від 05.04.2024 та свідоцтвом про право власності на творчі майстерні від 28.05.2002 № П-674.

Відповідно до пункту 3 договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Відповідно до пункту 10 договору ціна послуги з управління становить 13,80 грн (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає:

- витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 12,32 грн відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у Додатку № 5 до цього договору;

- винагороду управителю в розмірі 1,48 грн на місяць.

Пунктом 11 договору встановлено, що плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Згідно з п. 6 договору на кожного із співвласників покладено обов`язок оплачувати управителю надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

Згідно п. 30, 31 договору цей договір набирає чинності з 01.02.2025 та укладається строком на 1 рік. Якщо за 1 місяць до закінчення строку дії договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на 1 рік.

Позивач зазначає, що протягом періоду з 01.02.2025 по 30.06.2026 відповідач не сплачував кошти за послуги з управління будинком.

У зв`язку з наявністю заборгованості, позивач звернувся до відповідача з Вимогою щодо сплати заборгованості №105/44-4126 від 09.12.2025, яка була направлена на адресу відповідача 10.12.2025.

Відповідач відповіді на вимогу не надав, суму боргу не сплатив.

Позивач також звернувся до відповідача з претензією № 105/44-2345 від 09.07.2026. Докази направлення в матеріалах справи.

Відповідач відповіді на претензію не надав, суму заборгованості не сплатив.

З огляду на те, що відповідач не виконав своє зобов`язання з оплати спожитих у період з 01.02.2025 по 30.06.2026 послуг, позивач звернувся до суду з цим позовом.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частина перша статті 626 Цивільного кодексу України визначає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У відповідності до положень статей 6, 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Укладений сторонами Договір, з огляду на встановлений статтею 204 Цивільного кодексу України принцип правомірності правочину, є належною підставою, у розумінні статті 11 Цивільного кодексу України, для виникнення у позивача та відповідача взаємних цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Згідно зі статтею 905 Цивільного кодексу України строк договору про надання послуг встановлюється за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом або іншими нормативно-правовими актами.

Відносини, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг, регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги".

Пунктом 5 частини першої статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Згідно зі статтею 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Як вбачається з матеріалів справи, сторонами було укладено Договір, на виконання умов якого позивачем було надано відповідачу послуги з управління багатоквартирним будинком у період з 01.02.2025 по 30.06.2026 загальною вартістю 165005,53 грн.

Відповідно до статті 13 Конституції України власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. У такій редакції конституційна норма не лише покладає на власника обов`язки, а й орієнтовно вказує до чого зобов`язаний власник.

Виходячи із змісту статті 319 Цивільного кодексу України набуття права власності на певне майно породжує виникнення не тільки прав, а й обов`язків щодо його належного утримання та експлуатації.

Так, відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (ч. 1 ст. 903 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зважаючи на встановлений в пункті 11 договору порядок оплати, відповідач повинен був перераховувати на рахунок позивача грошові кошти не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Відповідно до частин 1, 2 статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Статтею 599 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідачем не спростовується факт щомісячного отримання послуг з управління багатоквартирним будинком. Окрім того, факт надання послуг підтверджується наявними в матеріалах справи копіями Актів про надання послуг.

Крім того, до початку розгляду справи по суті, відповідач у відзиві визнав позовні вимоги на суму основного боргу у розмірі 165005,53 грн. Заява про визнання позову (відзив) підписана керівником відповідача Чернявським Костянтином Володимировичем.

Відповідачем визнано позов в частині суми основного боргу, крім того її розмір та виникнення у відповідача обов`язку оплати підтверджений матеріалами справи, а тому суд задовольняє позовні вимоги щодо стягнення суми основного боргу у розмірі 165005,53 грн.

Позивач також просить стягнути 3% річних у розмірі 3262,52 грн, втрати від інфляції у розмірі 10985,48 грн та пеню у розмірі 522,33 грн за загальний період з 01.02.2025 по 30.06.2026.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги споживач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі, встановленому в договорі, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. Загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за житлово-комунальні послуги.

Згідно п. 24 договору за несвоєчасне та/або гне в повному обсязі внесення плати за послугу управління співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 0,01% суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення, але не вище 0,01 % суми боргу за кожний день прострочення. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за послуги управління відповідно до п. 11 цього договору.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом враховано заперечення відповідача щодо періодів нарахування пені, 3% річних та втрат від інфляції. Позивачем не враховано, що прострочення відповідача згідно умов договору наставало з 21 числа наступного за розрахунковим місяця. Суд перевірив контррозрахунок відповідача та вважає його обґрунтованим та арифметично вірним. З відповідача підлягають стягненню суми у визначеному та визнаному ним розмірі - пеня у сумі 419,34 грн, 3% річних у сумі 3115,89 грн та втрати від інфляції у сумі 8547,87 грн.

В решті позовних вимог слід відмовити.

Частинами 3, 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приписами статей 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно з частинами 1, 2 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

З огляду на вищевикладене, дослідивши всі обставини справи, перевіривши їх наявними доказами, судом встановлено обґрунтованість заявленого позову у визнаній відповідачем частині.

Відповідно до ст. 129, 130 ГПК України, судовий збір стягується з відповідача пропорційно сумі задоволених вимог та з урахуванням повернення позивачу 50% судового збору з бюджету на підставі ухвали суду.

Керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236-238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва.

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Національної спілки художників України (04053, місто Київ, вулиця Артема, будинок 1-5, код ЄДРПОУ 00015912) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва" (01021, місто Київ, провулок Івана Мар`яненка, будинок 7, код ЄДРПОУ 35692211) заборгованість у розмірі 165005 (сто шістдесят п`ять тисяч п`ять) грн 53 коп., 3% річних у розмірі 3115 (три тисячі сто п`ятнадцять) грн 89 коп., втрати від інфляції у розмірі 8547 (вісім тисяч п`ятсот сорок сім) грн 87 коп., пеню у розмірі 419 (чотириста дев`ятнадцять) грн 34 коп. та судовий збір у розмірі 1639 (одна тисяча шістсот тридцять дев`ять) грн 13 коп.

3. В частині позовних вимог про стягнення 3% річних у розмірі 146,63 грн, втрат від інфляції у розмірі 2437,61 грн, пені у розмірі 102,99 грн - відмовити.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Суддя І.В.Усатенко