Суд: Господарський суд Дніпропетровської області
Інстанція: Перша
Юрисдикція: Господарське
Категорія: Справи у спорах, що виникають із земельних відносин, з них
Дата: 30 вересня 2026 р.
Справа: №904/1472/26
Суддя: Кеся Наталія Борисівна
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01.10.2026Справа № 904/1472/26
Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Кеся Н.Б. за участю секретаря судового засідання Мороз В.В.
за позовом Дніпровської міської ради, м.Дніпро
до Товариства з обмеженою відповідальністю "СНЕКВІ ПРАЙМ", м.Суми
про стягнення 54079,94 грн
Представники:
Від Позивача - Олійник Ю.М., посвідчення №477, самопредставництво
Від Відповідача - представник не з`явився
СУД ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог
Дніпровська міська рада (далі-Позивач) 02.04.2026 року звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАРК-РОЗВАГ ЛАВИНА" (далі-Відповідач), в якому просить суд стягнути з Відповідача на свою користь кошти у розмірі 54079,94 грн заборгованості за несплату розміру орендної плати за користування у період з 2023 року по 19.01.2026 рік земельною ділянкою з кадастровим номером 1210100000:03:074:0026 та судові витрати по справі.
В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на несплату Відповідачем орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: вул.Космічна, буд. 20.
За подання позову Позивач сплатив судовий збір на суму 3328,00 грн, що підтверджується платіжною інструкцією №450 від 30.06.2026 року.
2. Процесуальні питання, вирішені судом
23.03.2026 року Дніпровська міська рада звернулася із заявою до суду про забезпечення позову до подання позовної заяви, в якій просить суд накласти арешт на все рухоме та нерухоме майно Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАРК РОЗВАГ - ЛАВИНА" (код ЄДРПОУ: 38144114), що знаходиться за адресою: мДніпро, вул.Космічна, буд. 20 та на грошові кошти, що обліковуються на розрахункових рахунках Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАРК РОЗВАГ - ЛАВИНА" (код ЄДРПОУ: 38144114), в межах суми стягнення у розмірі 54079,94 грн, до набрання рішенням по справі законної сили.
25.03.2026 року ухвалою суд застосував заходи до забезпечення позову шляхом накладення арешту на грошові кошти, що обліковуються на розрахункових рахунках Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАРК РОЗВАГ - ЛАВИНА" (49000, м.Дніпро, вул.Космічна (Соборний район), будинок 20, код ЄДРПОУ 38144114), в межах суми стягнення у розмірі 54079,94 грн, до набрання рішенням по справі законної сили.
03.04.2026 року ухвалою суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи за наявними у справі матеріалами.
31.07.2026 ухвалою суд подальший розгляд справи призначив здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначив справу до розгляду в підготовчому засіданні на 25.08.2026 об 11:00 год, змінив назву та адресу Відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "ПАРК РОЗВАГ- ЛАВИНА" (49000, м.Дніпро, вул.Космічна, буд.20) на Товариство з обмеженою відповідальністю "СНЕКВІ ПРАЙМ" (40000, м.Суми, вул.Металургів, буд. 13/2).
25.08.2026 представники сторін в судове засідання не з`явились, у зв`язку з чим, суд відклав розгляд справи на 15.09.2026 об 11:00 год.
15.09.2026 під час судового засідання представник Позивача подав клопотання, в якому просить суд: долучити до матеріалів справи копію договору купівлі-продажу від 20.01.2026 та у випадку необхідності продовжити строк для подання доказів.
15.09.2026 року ухвалою суд закрив підготовче провадження та призначив розгляд справи по суті на 01.10.2026 о 11:00 год.
Відповідач в судові засідання призначені на 25.08.2026, 15.09.2026 та 01.10.2026 року не з`явився, поштова кореспонденція була направлена судом на адресу Відповідача та була повернута до суду з відміткою підприємства зв`язку: "адресат відсутній" (арк.с. 158-163).
Ухвала суду від 15.09.2026 була направлена судом до електронного кабінету Відповідача, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа (арк.с. 183), а також була оприлюднена в Єдиному державному реєстрі судових рішень, доступ до яких є вільним, цілодобовим і безкоштовним.
Також ухвали суду були оприлюднені в Єдиному державному реєстрі судових рішень, доступ до яких є вільним, цілодобовим і безкоштовним.
Відповідно до ч.1, пп.1, 2 ч.3 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі, зокрема, неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.
Враховуючи неявку Відповідача, належним чином сповіщеного про судове засідання, а також те, що матеріали справи містять достатньо документів для його вирішення по суті, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю представника Відповідача.
В судовому засіданні 01.10.2026 проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення в порядку ст. 240 ГПК України.
3. Позиції інших учасників справи
21.04.2026 року канцелярія суду зареєструвала відзив на позовну заяву (арк.с. 44а-47), в якому Відповідач вказує про таке:
відповідно до п. 1.1.-1.3 Договору купівлі-продажу від 03.07.2015, укладеного між ТОВ "Горка" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПАРК РОЗВАГ- ЛАВИНА" (теперішня назва ТОВ "СНЕКВІ ПРАЙМ"), посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Літаш І.П. та зареєстрованим в реєстрі за № 607 за цим договором Продавець зобов`язується передати нерухоме майно - будівля каси літ. П-1 та сходи літ. п, пі (надалі - нерухоме майно) у власність Покупця, а Покупець зобов`язується прийняти це нерухоме майно і сплатити за нього обговорену грошову суму (п.1.1 Договору). Нерухоме майно, що відчужується знаходиться за адресою: місто Дніпропетровськ, вулиця Комічна, будинок 20 (двадцять), розташоване на земельній ділянці, площею 3,1646 га, кадастровий номер 1210100000:03:074:0025. За цим поговором Продавцем відчужується: будівля каси літ. П-1 загальною площею 15,5 кв.м, сходи літ. п. пі (п. 1.2. Договору). Нерухоме майно, що відчужується належить Продавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Реєстраційною службою Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області від 03.06.2015 року, індексний номер 38450361 та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційний номер об`єкта 649438812101, номер запису про право власності 9887364 від 14.04.2015 року;
таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю "ПАРК РОЗВАГ- ЛАВИНА" (теперішня назва ТОВ "СНЕКВІ ПРАЙМ") ніколи не було власником нерухомого майна, що розташоване на земельній ділянці загальною площею 0,1246 га., за адресою: місто Дніпропетровськ, вулиця Комічна, будинок 20, кадастровий номер земельної ділянки: 1210100000:03:074:0026, отже ніколи і не користувалось цією земельною ділянкою;
зазначене у позовній заяві нерухоме майно, власником якого з 03.07.2015 до 20.01.2026 року було Товариство з обмеженою відповідальністю "ПАРК РОЗВАГ- ЛАВИНА" (теперішня назва ТОВ "СНЕКВІ ПРАЙМ"), а саме будівля каси літ. П-1 та сходи літ. п, п1, розташоване за адресою: місто Дніпро, вулиця Комічна, будинок 20 (двадцять), на іншій земельній ділянці, площею 3,1646 га, кадастровий номер 1210100000:03:074:0025. За користування цією земельною ділянкою підприємством своєчасно сплачувались усі належні платежі;
з огляду на викладене, позовні вимоги Дніпровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАРК РОЗВАГ- ЛАВИНА" (теперішня назва ТОВ "СНЕКВІ ПРАЙМ") про стягнення з Відповідача на свою користь коштів у розмірі 54079,94 грн заборгованості за несплату розміру орендної плати за користування у період з 2023 року по 19.01.2026 рік земельною ділянкою з кадастровим номером 1210100000:03:074:0026 та судових витрат по справі вочевидь не ґрунтуються на законі, відтак у їх задоволенні належить відмовити;
викладені Відповідачем доводи у відзиві на позовну заяву підтверджуються наступними письмовими доказами, а саме:
копією нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 03.07.2015, укладеного між ТОВ "Горка" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПАРК РОЗВАГ- ЛАВИНА" (теперішня назва ТОВ "СНЕКВІ ПРАЙМ"), посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Літаш І.П. та зареєстрованим в реєстрі за № 607 (арк.с. 48-51),
витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо ТОВ "СНЕКВІ ПРАЙМ" (колишня назва ТОВ "ПАРК РОЗВАГ-ЛАВИНА") (арк.с. 52).
30.04.2026 року через підсистему "Електронний суд" від представника Позивача надійшла відповідь на відзив (арк.с. 54-56), в якій останній вказує про таке:
Відповідач обґрунтовує відзив на позов тим, що ніколи не був власником нерухомого майна, що розташоване на земельній ділянці площею – 0, 1246 га, кадастровий номер 1210100000:03:074:0026 і ніколи не користувалося цією земельною ділянкою проте зазначене не відповідає дійсним обставинам справи;
06.04.2012 між Дніпропетровською міською радою (орендодавець) та ТОВ "Горка" (орендар) було укладено договір оренди землі (далі - договір). Згідно з п. 1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку по фактичному розміщенню першої черги спортивно-оздоровчого комплексу з гірськолижною трасою, яка знаходиться за адресою: по вул. Космічній, 20 (Жовтневий район);
підставою для укладання даного договору оренди земельної ділянки є рішення міської ради від 21.05.2008 № 162/32, від 02.02.2011 № 216/8 та від 29.02.2012 №234/21 (пп.1.1 договору). За умовами п.2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0, 1246 га. Функціональне використання: по фактичному розміщенню першої черги спортивно-оздоровчого комплексу з гірськолижною трасою (пп. 2.4). Кадастровий номер земельної ділянки: 1210100000:03:074:0026 (пп. 2.5);
передача земельної ділянки орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі (п. 20 договору);
06.04.2012 сторонами підписано акт приймання-передачі земельної ділянки кадастровий номер 1210100000:03:074:0026, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Космічна, буд. 20 (Жовтневий район) загальною площею 0, 1246 га;
відбувся перехід права власності на нерухоме майно, фактичним розташуванням якого є земельна ділянка кадастровий номер 1210100000:03:074:0026: будівля каси літ. П-1, сходи літ. п, п1 (реєстраційний номер 672360412101) до набувача, відповідно договору купівлі-продажу 03.07.2015 між ТОВ "Горка" та Відповідачем;
згідно договору оренди земельної ділянки, а саме п. 2.4 земельну ділянку було передано по фактичному розміщенню першої черги спортивно-оздоровчого комплексу з гірськолижною трасою;
рішенням Виконавчого комітету ДМР від 22.12.2005 року № 5644 «Про затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію першої черги спортивно-оздоровчого комплексу з гірськолижною трасою по вул. Космічній, 20» було вирішено акт державної приймальної комісії від 06.12.05 про прийняття в експлуатацію першої черги спортивно-оздоровчого комплексу з гірськолижною трасою, у т.ч. серед переліку наявна будівля каси літ. П-1, загальною площею 15, 5 кв. м., ганки літ. п, п1 , що розташовані за адресою: вул. Космічна, 20 затвердити. Дозволити ТОВ «Горка» ввести в експлуатацію першу чергу спортивно-оздоровчого комплексу з гірськолижною трасою, у т.ч. серед переліку наявна будівля каси літ. П-1, загальною площею 15,5 кв. м., ганки літ. п, п1 , що розташовані за адресою: вул. Космічна, 20;
згідно акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 06.12.2005р. серед переліку об`єктів першої черги спортивно-оздоровчого комплексу з гірськолижною трасою наявні будівля каси літ. П-1, загальною площею 15,5 кв. м., ганки літ. п, п1;
рішенням Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 27.04.2006 року №1777 «Про оформлення права власності ТОВ «Горка» на об`єкти нерухомого майна за адресою: вул. Космічна, 20» Виконавчий комітет ДМР вирішив оформити право приватної власності, з видачею свідоцтва, ТОВ «Горка» на першу чергу спортивно-оздоровчого комплексу з гірськолижною трасою, у т.ч.: серед переліку наявна будівля каси літ. П-1, загальною площею 15,5 кв. м., ганки літ. п, п1 , що розташовані за адресою: вул. Космічна, 20;
на підставі рішення Виконавчого комітету ДМР було видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 05.05.2006 року;
Позивач звертає увагу суду на технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельні ділянки. Серед змісту наявний Висновок Дніпропетровського міського УЗР, у якому визначено кадастрові номери та площі земельних ділянок у Державному земельному кадастрі;
земельна ділянка під номером 5 – 1210100000:03:074:0026 має площу 0, 1246 га та визначено, що погоджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельні ділянки та серед переліку спірна ділянка, кадастровий номер 1210100000:03:074:0026 підлягає передачі в оренду по фактичному розміщенню першої черги спортивно-оздоровчого комплексу з гірськолижною трасою ТОВ "Горка";
згідно з ч. 1 статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
відповідно до частини 1 статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі;
таким чином, державна реєстрація права власності на нерухоме майно є за своєю суттю визнанням з боку держави публічно-правового інтересу у встановленні приналежності нерухомого майна конкретній особі. Державна реєстрація прав покликана служити забезпеченням стабільності обороту нерухомості, оскільки остання має не тільки майнову, а й соціальну значимість. Подібна стабільність досягається шляхом винесення операцій та інших дій з нерухомістю за рамки приватних інтересів сторін, а також створення особливої, єдиної інформаційної системи, дозволяє всім суб`єктам права отримувати виключно і єдино достовірні дані про правовий статус того чи іншого об`єкта;
відповідно до даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ТОВ "ПАРК РОЗВАГ- ЛАВИНА" було власником нерухомого майна, що розташовано на земельній ділянці;
а вже 20.01.2026 відбувся перехід права оренди на земельну ділянку кадастровий номер 1210100000:03:074:0026 від ТОВ "ПАРК РОЗВАГ - ЛАВИНА" до ТОВ "СПОРТИВНО-ОЗДОРОВЧИЙ КОМПЛЕКС "ЛАВИНА" на підставі договору купівлі-продажу від 20.01.2026 №281;
з 20.01.2026 ТОВ "СПОРТИВНО-ОЗДОРОВЧИЙ КОМПЛЕКС "ЛАВИНА стало власником нерухомого майна, що розташоване на земельній ділянці, кадастровий номер - 1210100000:03:074:0026;
таким чином, ТОВ "ПАРК РОЗВАГ- ЛАВИНА" було власником нерухомого майна з 03.07.2015 до 20.01.2026 року. Відтак, саме у ТОВ "ПАРК РОЗВАГ- ЛАВИНА" у спірний період був обов`язок сплачувати орендну плату за користування Земельною ділянкою.
До відповіді на відзив Позивач подав такі документи (арк.с. 65-145):
договір оренди землі від 06.04.2012 року укладений між Дніпропетровською міською радою та ТОВ "Горка";
акт приймання-передачі земельної ділянки кадастровий номер 1210100000:03:074:0026 від 06.04.2012 року;
витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер 1210100000:03:074:0026;
акт обстеження земельної ділянки №6/38-0112 від 31.01.2012;
план/схема земельної ділянки;
акт №13/2807/1 встановлення та узгодження зовнішніх меж земельної ділянки в натурі ТОВ "Горка" від 23.10.2006р.;
план встановлення та узгодження зовнішніх меж землекористування М 1:1000 (назва землекористувача - ТОВ "Горка", назва об`єкта - перша черга спортивно-оздоровчого комплексу з гірсько-лижною трасою);
висновок №09/999-2007 про категорію землекористування земельної ділянки (замовник: ТОВ "Горка");
ліцензія серія АА №777260 проведення землевпорядних та землеоціночних робіт;
завдання на виконання робіт;
пояснювальні записки;
листи ТОВ "Горка" на адресу відповідних посадових осіб та органів м. Дніпропетровська;
зведений кадастровий план;
довідка №7835 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України;
свідоцтво серія А00 №405887 про державну реєстрацію юридичної особи ТОВ "Горка";
статут ТОВ "Горка";
довідка про грошову оцінку земельної ділянки від 03.12.2002;
рішення Дніпропетровської міської ради №4500 від 27.10.2005 "Про дозвіл ТОВ "Горка" почергового введення в експлуатацію спортивно-оздоровчого комплексу з гірськолижною трасою по вул.Космічній, 20 (Жовтневий район);
рішення Дніпропетровської міської ради №1774 від 27.04.2006 "Про оформлення права власності ТОВ "Горка" на об`єкти нерухомого майна за адресою: вул.Космічна, 20";
рішення Дніпропетровської міської ради №5644 від 22.12.2005 "Про затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію першої черги спортивно-оздоровчого комплексу з гірськолижною трасою по вул.Космічній, 20";
свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 05.05.2006;
витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно - оздоровчий комплекс з гірськолижною трасою за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Космічна, буд. 20;
технічний паспорт на громадський будинок спортивно-оздоровчий комплекс по вул.Космічній, 20", схематичний план;
акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об"єкта;
містобудівельний висновок №09/1001м-07 про наявність обмежень на використання земельних ділянок по фактичному розміщенню об"єкта та категорію землекористування (замовник: ТОВ "Горка");
інженерно-технічний висновок №09/1001і-07 про наявність обмежень на використання земельної ділянки по фактичному розміщенню об"єкта по вул.Космічній, 20 (замовник ТОВ "Горка");
висновок (замість висновка від 06.07.2007 №112-07/Ш-ю) на технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельні ділянки;
висновок щодо вибору (відведення) земельної ділянки під забудову;
висновок погодження проекту відведення земельної ділянки під будівництво спортивно-оздоровчого комплексу із гірськолижною трасою за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Космічна, 20 (балка тонельна) (згідно з планом);
листи Дніпропетровського обласного управління лісового господарства та ЗАТ "Зеленбуд" до ТОВ "Горка";
довідки про хід виконання робіт станом на 15.07.2007 та станом на 07.09.2005;
акт обстеження земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 15.06.2007;
проекти рішень Дніпропетровської міської ради "Про передачу ТОВ "Горка", код ЄДРПОУ 31509023, земельних ділянок по вул.Космічної, 20 (Жовтневий район) в оренду по фактичному розміщенню першої черги спортивно-оздоровчого комплексу з гірськолижною трасою" та "Про передачу ТОВ "Горка", код ЄДРПОУ 31509023, земельних ділянок по вул.Космічної, 20 (Жовтневий район) в оренду для завершення будівництва спортивно-оздоровчого комплексу з гірськолижною трасою (ІІ черга)";
рішення Дніпропетровської міської ради №162/32 від 21.05.2008 "Про передачу ТОВ "Горка", код ЄДРПОУ 31509023, земельних ділянок по вул.Космічній, 20 (Жовтневий район) в оренду по фактичному розміщенню першої черги спортивно-оздоровчого комплексу з гірськолижною трасою";
рішення Дніпропетровської міської ради №216/8 від 02.02.2011 "Про приведення рішень міської ради та деяких проектів рішень міської ради, які погоджено виконавчим комітетом міської ради, у галузі земельних відносин у відповідність до вимог чинного законодавства";
рішення Дніпропетровської міської ради №234/21 від 29.02.2012 "Про продовження строку укладення договорів оренди земельних ділянок".
4. Обставини, встановлені судом під час розгляду справи по суті
Предметом позову, з яким позивач звертається до суду, є стягнення заборгованості за несплату орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: вул. Космічна, буд. 20, кадастровий номер 1210100000:03:074:0026.
Нерухоме майно, а саме: будівля каси літ. П-1, сходи літ. п, пі (реєстраційний номер 672360412101) перебуває у власності ТОВ "ПАРК РОЗВАГ- ЛАВИНА" та розташовано за адресою: м. Дніпро, вул.Космічна, буд. 20.
Відповідно до даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з`ясовано, що на земельній ділянці за адресою: м. Дніпро, вул. Космічна, буд. 20, розташована будівля каси літ. П-1, сходи літ. п, п1 (реєстраційний номер 672360412101) (арк.с. 12).
06.04.2012 між Дніпропетровською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Горка" (Орендар) було укладено договір оренди землі (далі - Договір) (арк.с. 16-23).
Відповідно до умов Договору:
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку по фактичному розміщенню першої черги спортивно-оздоровчого комплексу з гірськолижною трасою, яка знаходиться за адресою: по вул. Космічній, 20 (Жовтневий район).
1.1. Підставою для укладання даного договору оренди земельної ділянки є рішення міської ради від 21.05.2008 № 162/32, від 02.02.2011 № 216/8 та від 29.02.2012 № 234/21.
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0, 1246 га.
2.4. Функціональне використання: по фактичному розміщенню першої черги спортивно-оздоровчого комплексу з гірськолижною трасою.
2.5. Кадастровий номер земельної ділянки: 1210100000:03:074:0026.
8. Договір укладено на п`ятнадцять років.
20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.
06.04.2012 року між Позивачем та Відповідачем підписано акт приймання-передачі земельної ділянки кадастровий номер 1210100000:03:074:0026, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Космічна, буд. 20 (Жовтневий район) загальною площею 0,1246 га (арк.с. 24).
Як зазначає Позивач у позові, відбувся перехід права власності на нерухоме майно, фактичним розташуванням якого є земельна ділянка кадастровий номер 1210100000:03:074:0026: будівля каси літ. П-1, сходи літ. п, п1 (реєстраційний номер 672360412101) до набувача, відповідно договору купівлі-продажу 03.07.2015 між ТОВ "Горка" та Відповідачем (арк.с. 13-15).
Відповідно до даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Товариство з обмеженою відповідальністю "ПАРК РОЗВАГ-ЛАВИНА" було власником нерухомого майна, що розташовано на земельній ділянці. 20.01.2026 року відбувся перехід права оренди на земельну ділянку кадастровий номер 1210100000:03:074:0026 від ТОВ "ПАРК РОЗВАГ - ЛАВИНА" до ТОВ "СПОРТИВНО-ОЗДОРОВЧИЙ КОМПЛЕКС "ЛАВИНА" на підставі договору купівлі-продажу від 20.01.2026 №281.
З 20.01.2026 Товариство з обмеженою відповідальністю "СПОРТИВНО-ОЗДОРОВЧИЙ КОМПЛЕКС "ЛАВИНА" стало власником нерухомого майна, що розташоване на земельній ділянці, кадастровий номер -1210100000:03:074:0026.
Як зазначає Позивач у позові, Товариство з обмеженою відповідальністю "ПАРК РОЗВАГ- ЛАВИНА" було власником нерухомого майна з 03.07.2015 до 20.01.2026 року. Тож, саме у Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАРК РОЗВАГ- ЛАВИНА" у спірний період був обов`язок сплачувати орендну плату за користування Земельною ділянкою.
Відповідно до розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у користуванні ТОВ "ПАРК РОЗВАГ- ЛАВИНА" за період з 2023 р. по січень 2026 р. наданого департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради, сума коштів, яку орендар мав би сплатити за користування земельною ділянкою 1210100000:03:074:0026 (арк.с. 27), складає:
за 2023 рік - 27 129, 35 грн;
за 2024 рік - 28 523, 35 грн;
за 2025 рік - 31 933, 28 грн;
за січень 2026 - 1 761, 30 грн (19 днів користування земельною ділянкою).
Разом - 89 347,28 грн.
Тож, сума, яку орендар мав би сплатити за користування земельними ділянками становить 89347,28 грн.
Відповідач за користування земельною ділянкою за адресою: м. Дніпро, вул. Космічна, буд. 20 (Жовтневий район) загальною площею 0,1246 га, здійснив часткову оплату у розмірі 35272,34 грн, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість в сумі 54079, 94 грн основного боргу.
Зокрема, листом вих.№3/13-42 від 17.02.2026 року Департамент економіки, фінансів та міського бюджету повідомив директора департаменту правового забезпечення Дніпровської міської ради про надходження коштів, а саме зазначив про те, що до бюджету Дніпровської міської територіальної громади, згідно даних Електронного кабінету платника, отриманих від Головного управління Державної податкової служби України у Дніпропетровській області, на розрахунковий рахунок UA168999980334179812000004569 по коду бюджетної класифікації доходів 18010600 "Орендна плата з юридичних осіб" за станом на 01.02.2026 надійшли кошти від:
ТОВ "Спортивно - оздоровчий комплекс "Лавина" (код ЄДРПОУ 43780286) за 2023 - 2025 роки та січень 2026 року - у загальній сумі 1 086 721,35 грн (2025 рік - 1 007 563,36 грн, січень 2026 року - 79 157,99 грн);
ТОВ "Парк Розваг - Лавина" (код ЄДРПОУ 38144114) за 2023 - 2025 роки та січень 2026 року у загальній сумі 35 272,34 грн (2025 рік - 35 272,34 грн).
Під час розгляду справи Відповідач доказів погашення заборгованості не надав.
5. Норми права та мотиви, з яких виходить господарський суд при прийнятті рішення
Дніпровська міська рада, відповідно до ст.1 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" є представницьким органом місцевого самоврядування.
Частиною 1 статті 10 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" встановлено, що сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.
Статтею 1 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" встановлено, що право комунальної власності - право територіальної громади володіти, доцільно, економно, ефективно користуватися і розпоряджатися на свій розсуд і в своїх інтересах майном, що належить їй, як безпосередньо, так і через органи місцевого самоврядування.
Згідно зі статтею 13 Конституції України земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.
Відповідно до положень статті 80 Земельного кодексу України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.
Згідно зі статтею 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Плата за землю - це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 ПК України).
Земельним податком є обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів, а орендною платою за земельні ділянки державної та комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункти 14.1.72, 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 ПК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Отже, законодавець розмежовує поняття «Земельний податок» та «орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності» в залежності від правових підстав передання прав землекористування такими ділянками.
За змістом статей 122, 123, 124 ЗК України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, шляхом укладання договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.
Не підлягають продажу, передачі в користування на конкурентних засадах (на земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності у разі розташування на земельних ділянках об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.
Особи, які отримують земельну ділянку комунальної власності в користування за договором оренди (договором купівлі-продажу права оренди), зобов`язані сплачувати за неї орендну плату. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди, як це передбачено частиною першою статті 21 Закону України "Про оренду землі".
Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника), до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, крім випадків, визначених частиною шостою цієї статті. Волевиявлення орендодавця (власника) земельної ділянки, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагається.
Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.
Згідно ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі", у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта на праві оренди, до набувача такого об`єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) зазначеного об`єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цією статті, а також з урахуванням вимог частини шістнадцятої статті 120 Земельного кодексу України.
Волевиявлення орендодавця, відчужувана (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.
Верховний Суд у постанові від 19.06.2018 року по справі № 922/3655/17 роз`яснив, що новий власник об`єкта нерухомості, до якого переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки.
З наведеного вбачається, що у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходить право оренди земельної ділянки на якій вказане майно розміщене у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника. З моменту набуття права власності на нерухоме майно особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно набуває права оренди земельної ділянки, на якій розміщене це майно у зв`язку з припиненням права власності на нього та, відповідно, припиненням права користування попереднього власника земельною ділянкою, на якій це майно розміщене.
Верховний Суд неодноразово висловлював позицію про те, що особа, яка набула права власності на нерухоме майно, фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно.
Подібна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.02.2020 року у справі № 922/510/19 та постанові Верховного Суду від 07.10.2020 року у справі № 912/1581/19.
Автоматичність принципу слідування земельної ділянки за об`єктами нерухомості, що на ній розташовані, проявляється у тому, що незважаючи на відсутність факту внесення змін до договору оренди землі, особа, яка набула право власності на будівлю чи споруду на орендованій земельній ділянці, стає орендарем такої земельної ділянки на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (див. постанову Верховного Суду від 04.07.2019 р. у справі № 911/2244/18).
Зобов`язання зі сплати орендної плати за земельну ділянку у нового власника виникають з моменту набуття права власності на будівлю. У попереднього власника обов`язок зі сплати орендної плати припиняється на дату реєстрації (див. постанову Верховного Суду від 18.04.2019р. у справі № 913/210/18).
Крім того, у постанові від 20.06.2019 року Верховний Суд наголосив на тому, що після відчуження об`єктів нерухомості попередні власники нерухомості не повинні сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої вони вже не є, оскільки фактичне користування цією земельною ділянкою здійснює новий власник нерухомого майна.
Положення законодавства закріплюють автоматичне припинення права користування та дії договору оренди землі у попереднього власника нерухомості й виникнення права користування землею у нового її власника, при цьому переоформлення договору не є обов`язковим, оскільки може лише формально відобразити те, що прямо закріплено в законі.
Верховний Суд у своїх постановах, зокрема, від 19.06.2018 року по справі № 922/3655/17 та від 07.11.2018 року у справі № 910/20774/17 висновував, що після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки орендаря, у тому числі зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Отже, після відчуження об`єктів нерухомості попередній власник об`єкту нерухомого майна не повинен сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої він вже не є, а зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості.
Відповідно до статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України).
Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, Інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Доводи Відповідача, викладені у відзиві, суд відхиляє, оскільки вони спростовуються наявними у матеріалах справи доказами, зокрема даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та документами щодо передачі земельної ділянки в оренду.
З матеріалів справи вбачається, що після укладення договору купівлі-продажу від 03.07.2015 за Відповідачем було зареєстровано право власності на будівлю каси літ. П-1 та сходи літ. п, п1, розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 1210100000:03:074:0026. Отже, саме з моменту набуття права власності на зазначене нерухоме майно у Відповідача виник обов`язок щодо плати за користування земельною ділянкою, на якій воно розташоване.
Посилання Відповідача на кадастровий номер 1210100000:03:074:0025 з посиланням на договір купівлі-продажу від 03.07.2015 (арк.с.48-51) суд відхиляє, оскільки вважає це опискою або помилкою, тем більше, що за договором від 20.01.2026 року (арк.с. 171-172) Відповідач відчужив спірний об`єкт нерухомості, в якому зазначається про кадастровий номер земельної ділянки 1210100000:03:074:0026.
Крім того, Відповідач не надав жодного доказу здійснення платежів за користування землею.
Відтак доводи відзиву не спростовують заявлених позовних вимог та не приймаються судом до уваги.
6. Висновки господарського суду за результатами вирішення спору
Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими належними доказами і тому підлягають задоволенню у повному обсязі.
За результатами вирішення спору судові витрати щодо судового збору у справі покладаються на Відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.
Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -
УХВАЛИВ:
Позов Дніпровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "СНЕКВІ ПРАЙМ" задовольнити у повному обсязі.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СНЕКВІ ПРАЙМ" (40000, м.Суми, вул.Металургів, буд. 13/2, код ЄДРПОУ 38144114) на користь Дніпровської міської ради (код ЄДРПОУ: 26510514, адреса: 49000, м.Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, будинок 75) кошти у розмірі 54079,94 грн заборгованості за несплату розміру орендної плати за користування у період з 2023 року по 19.01.2026 рік земельною ділянкою з кадастровим номером 1210100000:03:074:0026 та 3328,00 грн судового збору.
Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 ГПК України).
Згідно з частиною 2 статті 256 ГПК України учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення складено - 09.10.2026
СуддяН.Б. Кеся
Оригінал: reyestr.court.gov.ua