Рішення від 23 вересня 2026 р. у справі №361/32/26 — Броварський міськрайонний суд Київської області

Справа № 361/32/26

Провадження № 2/361/13/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.09.26

24 вересня 2026 р. м.Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Писанець Н.В.,

при секретарі – Михальова М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Бровари у загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом Магальської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області до ОСОБА_1 про стягнення орендної плати,-

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Броварського міськрайонного суду Київської області знаходилась вищевказана цивільна справа. В обґрунтування позовних вимог, представником позивача сільським головою Саінчук С.І. зазначено, що 04 січня 2021 року між Магальською сільською радою та ОСОБА_1 був укладений договір про передачу в строкове платне користування земельної ділянки площею 1,6336 га, кадастровий номер 7323083600:06:028:0043 для комерційного використання – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості по АДРЕСА_1 . Договір було підписано сторонами та зареєстровано у Чернівецькому міському нотаріальному окрузі 16.01.2021р. за №40194146. Строк дії договору 10 років, розмір орендної плати складає в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. На момент укладення договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки за 2020 рік, становила 1696472,69 грн., яка здійснюється з урахуванням індексу інфляції щорічно. Згідно витягу з технічної документації, нормативна грошова оцінка земельної ділянки за 2024 рік – становила 2256308,68 грн., за 2025 рік 2526047,84 грн.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань, утворилась заборгованість зі сплати орендної плати за 2024 рік у розмірі 18015,43 грн., за 2025 рік 126302,39 грн., загалом, станом на 01.12.2025р., заборгованість складає у розмірі 133792,63 грн., яку представник позивача просить суд стягнути з відповідача на свою користь та понесені витрати по сплаті судового збору у сумі 2006,89 грн.

Ухвалою суду від 20.02.2026р. у справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 09.06.2026р. у справі закрито підготовче судове засідання та призначено судовий розгляд по суті. Заявою від 07.09.2026р. представника позивача, адвоката Сімків Є.В., позовні вимоги були збільшені, враховуючи період перебування справи в провадженні суду, та доданий період заборгованості з січня 2026 року по вересень 2026 року у сумі 90930,96 грн. Загалом, просила стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по сплаті орендної плати за землю в сумі 224 723,59 грн. та понесені витрати по сплаті судового збору в сумі 3370,85 грн.

Сповіщені належним чином про час та дату розгляду справи сторони до зали суду не з`явились, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, судом, відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані сторонами докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов слід задовольнити, виходячи з наступного.

В судовому засіданні судом встановлено, що 04 січня 2021 року між Магальською сільською радою та ОСОБА_1 був укладений договір про передачу в строкове платне користування земельної ділянки площею 1,6336 га, кадастровий номер 7323083600:06:028:0043 для комерційного використання – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості по АДРЕСА_1 .

Договір було підписано сторонами та зареєстровано у Чернівецькому міському нотаріальному окрузі 16.01.2021р. за №40194146.

Строк дії договору 10 років, розмір орендної плати складає в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

На момент укладення договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки за 2020 рік, становила 1696472,69 грн., яка здійснюється з урахуванням індексу інфляції щорічно. Згідно витягу з технічної документації, нормативна грошова оцінка земельної ділянки за 2024 рік – становила 2256308,68 грн., за 2025 рік 2526047,84 грн.

Порушуючи умови договору, відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, внаслідок чого утворилась заборгованість зі сплати орендної плати за 2024 рік у розмірі 18015,43 грн., за 2025 рік 126302,39 грн., станом на 01.12.2025р., заборгованість складає у розмірі 133792,63 грн., враховуючи збільшені позовні вимоги за період з січня 2026 року по вересень 2026 року у сумі 90930,96 грн. Загалом, заборгованість по сплаті орендної плати за землю склала 224 723,59 грн. та понесені витрати по сплаті судового збору в сумі 3370,85 грн.

, Право на доступ до суду, передбачено пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка передбачає таке: «Кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи незалежним і безстороннім судом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру».

Згідно зі статтею 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Відповідно до статей 11, 15 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, можуть бути: договори та інші правочини; інші юридичні факти. Порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Згідно з частиною 1 статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно зістаттею 55 Конституції України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Відповідно достатті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зістаттею 11 ЦК України, договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно достатті 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зістаттею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно достатті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зістаттею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно зістаттею 409 ЦК України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до пункту «в» частини 1 статті 96 ЗК України визначено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Судом встановлено, що між сторонами виникли зобов`язальні правовідносини, в тому числі і ті, що витікають з договору оренди землі.

Згідно з частиною 2 статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК Українита іншими законами України.

Якщо орендар земельної ділянки не сплачує орендну плату, то згідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі», місцева рада як орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 96 ЗК України, землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату на користь власника земельної ділянки, зокрема місцевої ради.

Відповідно до статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво 18) міститься висновок, що у ст. 629 ЦК України закріплено один із фундаментальних принципів на якому базується цивільне право обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 року у справі № 2-383/2010 (провадження № 14-308 це 18) зроблено висновок, що ст. 204 ЦК України закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. У разі не спростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а обов`язки. що виникли внаслідок укладення договору, підлягають виконанню.

Судом встановлено, що Магальською сільською радою, позивачем у справі, було передано у користування на умовах договору оренди належну йому на праві комунальної власності земельну ділянку на умовах, передбачених вищезазначеним договором оренди землі, однак ОСОБА_1 , відповідач у справі, всупереч вимог чинного законодавства належним чином свої зобов`язання зі сплати орендної плати не виконав та не здійснював сплату орендної плати за оренду земельної ділянки у повному обсязі у встановлені строки.

Ці обставини не підлягають доказуванню, оскільки про них зазначено в позовній заяві та вони не спростовані відповідачем.

Аналізуючи зібрані у справі докази в їх сукупності, надавши їм оцінку, суд прийшов до висновку про наявність підстав для задоволення позову Магальської сільської ради оскільки зібрані у справі докази та їх належна оцінка доводять, що позов обґрунтований, а викладені позивачем в позовній заяві обставини знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та вони не спростовані відповідачем.

Щодо судових витрат.

Згідно зі статтею 141 ЦПК України, вимоги позивача щодо відшкодування судових витрат підлягають задоволенню, оскільки його позов задоволено та понесені витрати підтверджені відповідним платіжним дорученням.

На підставі ст. 141 ЦПК України, оскільки позовні вимоги задоволено, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3370,85 грн.

Згідно з частиною 1, частиною 2 статті 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Відповідно до частини 1, частини 2 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються, у разі задоволення позову - на відповідача.

Вирішивши чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються позовні вимоги позивача та якими доказами вони підтверджуються, аналізуючи зібрані у справі докази в їх сукупності, надавши їм оцінку, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 41, 55 Конституції України, статей 202, 203, 207, 409, 526, 626 -627, 651 ЦК України, ст. ст. 1, 13, 15, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», статті 141 Земельного кодексу України, керуючись статтями 2, 4, 5, 12, 13, 15, 19, 49,76 -82, 89, 95, 128, 211, 223, 247, 258, 259, 263 - 265, 268, 273, 280 - 283, 289, 354, 355 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Магальської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області до ОСОБА_1 про стягнення орендної плати – задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Магальської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області заборгованість по сплаті орендної плати за землю в сумі 224 723, 59 (двісті двадцять чотири тисячі сімсот двадцять три) грн. 59 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Магальської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області понесені судові витрати у сумі 3370,85 (три тисячі триста сімдесят) грн. 85 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи, які не були присутні у судовому засіданні під час ухвалення судового рішення, мають право подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Писанець Н.В.