Рішення від 08 жовтня 2026 р. у справі №585/3833/26 — Роменський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 585/3833/26

Номер провадження 2/585/2352/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 жовтня 2026 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого - судді Євлах О.О. розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення(виклику) сторін цивільну справу

за позовом ОСОБА_1

до

відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД»

вимоги позивача: про стягнення невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою,-

негайно після закінчення судового розгляду, ухвалив рішення про наступне:

в с т а н о в и в :

1. 09 вересня 2026 року ОСОБА_1 ( далі позивач), звернувся до суду з позовною заявою до ТОВ «Райз-Схід» про стягнення невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою.

2. Позов обґрунтував тим, що в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" на підставі Договору оренди землі від 23.03.2016 року та Додаткової угоди від 13.04.2018 року перебувала належна йому на праві власності земельна ділянка площею 2,00 га з кадастровим номером 5924187600:01:002:0329 строком до 24 квітня 2022 року.

Відповідно до підпункту 1 пункту 27 Розділу X Перехідні положення Земельного кодексу України, в редакції, чинній на час закінчення договору оренди, під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення: а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування; б) приватної власності.

Отже, договір оренди землі був поновлений на 1 рік, тобто до 24.04.2023 року.

25.04.2023 року проведено державну реєстрацію припинення іншого речового права - права оренди ТОВ "Райз-Схід" належної йому на праві власності земельної ділянки площею 2,00 га з кадастровим номером 5924187600:01:002:0329.

Згідно з п. 4.1. Договору оренди землі від 23.03.2016 року орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5226,38 грн. за рік оренди.

Пунктом 4.5. Договору оренди землі від 23.03.2016 року передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем в такі строки: повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

Однак, ТОВ «Райз-Схід» в порушення умов договору оренди землі від 23.03.2016 року та вимог чинного законодавства України орендну плату за користування земельною ділянкою за 2022 рік та по 24.04.2023 року в установлений строк та по даний час - не виплатило.

27.07.2026 року ним на адресу ТОВ «Райз-Схід» було надіслано заяву з проханням:

1)Протягом трьох днів з моменту отримання цієї вимоги виплатити належну йому орендну плату за користування земельною ділянкою площею 2,00 га з кадастровим номером 5924187600:01:002:0329 протягом 2022 року та за період з 01.01. по 24.04.2023 року поштовим переказом на зазначену вище адресу.

2)Надати Довідку-розрахунок належної мені орендної плати за 2022 рік та за період з 01.01. по 24.04.2023 року.

Однак, ТОВ «Райз-Схід» заява про сплату боргу була залишена без розгляду та без задоволення, Довідка-розрахунок належної йому орендної плати - не надана.

Сума боргу ТОВ «Райз-Схід» з виплатити мені орендної плати за користування земельноюділянкою площею 2,00 га з кадастровим номером 5924187600:01:002:0329протягом 2022 року та за період з 01.01. по 24.04.2023 року становить: 5226,38 грн. + 5226,38 грн. /365 х 114 = 6858 грн. 73 коп.

Крім того позивач просить стягнути з відповідача понесені судові витрати.

3. Відповідач відзиву на позов не надав.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

4. Відповідач відзив на позов не подав.

Копія ухвали про відкриття провадження у справі відповідачем отримана 21.09.2026 року.

Враховуючи те, що відповідач пред`явлені позовні вимоги не оспорив, відзив на позов та клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін у встановлений судом строк не подав, тому суд вважає можливим розглянути справу за наявними у справі матеріалами.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

6. Ухвалою суду від 11 вересня 2026 року вирішено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження без виклику(повідомлення) сторін.

7. Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

8. Судом встановлено, що відповідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно №36715141 від 24.04.2015 року ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на праві призваної власності належить земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 2 га. (а.с.5)

9. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №36715380 земельна ділянка площею 2 га для ведення особистого селянського господарства зареєстрована за ОСОБА_1 . (а.с.6)

10. Згідно Договору оренди землі від 23 березня 2016 року - договір укладено між ОСОБА_1 та Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко». Відповідно до п.3.1. Договору- Договір укладено строком на 7 років. Після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк, подавши не пізніше як за три місяці до закінчення строку дії Договору письмове повідомлення Орендодавцю. Про намір продовжити його дію. Згідно п.4.1 Договору- орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5226,38 грн за рік оренди. Згідно п.4.5 Договору- орендна плата вноситься Орендарем до 31 грудня поточного року. (а.с.7-9)

11. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав №330432798 від 27.04.2023 року земельна ділянка кадастровий номер 5924187600:01:002:0329 площею 2 га тперебуває в оренді- Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД». Строк дії договору 24.04.2022 року з правом пролонгації. (а.с.10)

12. Вимога ОСОБА_1 від 27.07.2026 року до ТОВ «РАЙЗ-СХІД» про виплату орендної плати за 2002 рік та з 01.01 по 24.04.2023 року та надання Довідки-розрахунка належної орендної плати. (а.с.11-12)

V. Норми права.

13. За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд на підставі ст.13 ЦПК України розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Статтею 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про орендну землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про орендну землі».

Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України «Про орендну землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (частина перша статті 629 ЦК України).

У статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору.

Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; розірванні договору в судовому порядку; відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК).

Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18).

VI. Оцінка суду.

14. Суд оцінив докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, давши їм оцінку в цілому так і кожному окремо, дослідивши аргументи сторін по матеріалам справи, і дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24.04.2015 року належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 2 га для ведення особистого селянського господарства.

23.03.2016 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі. Строк дії Договору 7 років з правом пролонгації. Розмір орендної плати 5226,38 грн за рік оренди.

Відповідачем не виплачено позивачу орендну плату за 2022 рік за з 01.01.2023 року по 24.04.2023 року в сумі 6858,73 грн .

Позивач, як власник земельної ділянки, яка перебуває в оренді відповідача на підставі Договору оренди від 23 березня 2016 року має право на одержання від ТОВ «Райз-Схід» орендної плати за оренду належної йому земельної ділянки. Заборгованість за орендну плату земельної ділянки за 2022 рік по 24.04.2023 року становить 6858,73 грн.

Тому порушені права позивача підлягають захисту в судовому порядку шляхом задоволення його позову в частині стягнення заборгованості за договором оренди у розмірі 6858,73 грн.

VІІ. Розподіл судових витрат.

15. За змістом статті 141 ЦПК судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно квитанції № від 09.09.2026 року (а.с.14), позивачем було сплачено 1331,20 коп. судового збору.

У зв`язку з задоволенням позову на користь позивача підлягає стягненню з відповідача судовий збір пропорційно до задоволених вимог в сумі 1331,20 гривень.

З цих підстав,

керуючись статтями 2, 5, 10-13, 18, 141, 258-259, 263 - 265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, Суд, -

У Х В А Л И В :

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» про стягнення невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою,- задовольнити .

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (ідентифікаційний код юридичної особи 41104731) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість з орендної плати у розмірі 6858 ( шість тисяч вісімсот п`ятдесят вісім ) гривень 73 копійки.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (ідентифікаційний код юридичної особи 41104731) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) 1331 (одну тисячу триста тридцять одну) гривню 20 копійок сплаченого судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційні скарги подаються учасниками справи безпосередньо до Сумського апеляційного суду через єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД», ідентифікаційний код юридичної особи 41104731, місцезнаходження: вул.Аеродромна,1/1, м.Лохвиця, Миргородського району , Полтавської області, ел.адреса: rise-skhid-llc@ulf.com.ua.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО

МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Оксана ЄВЛАХ