Рішення від 07 жовтня 2026 р. у справі №756/13289/26 — Оболонський районний суд міста Києва

08.10.2026 Справа № 756/13289/26

Унікальний номер 756/13289/26

Номер провадження 2/756/9725/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 жовтня 2026 року м. Київ

Оболонський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Шролик І.С.

секретар судового засідання - Дулина В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

УСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

У серпні 2026 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишня Оселя» (надалі ТОВ «Управляюча компанія «Затишня Оселя») звернулося до суду із вищевказаним позовом, в якому просить суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість зі сплати за послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 у розмірі 15415,56 грн, штраф - 5000,00 грн та судові витрати.

В обґрунтування заявлених вимог зазначає, що є управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , де відповідач ОСОБА_1 є власником квартири № 59 та споживачем послуг з утримння будинку.

У період з жовтня 2024 року по травень 2026 року відповідач належним чином не виконував обов`язки щодо оплати комунальних послуг за договором, у зв`язку з чим утворилась заборгованість в загальному розмірі 15415,56 грн.

Рух справи

На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03 серпня 2026 року справу передано на розгляд судді Шролик І.С.

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 17 серпня 2026 року відкрито спрощене провадження у справі та призначено до судового розгляду на 08 жовтня 2026 року.

Представник позивача надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність.

Відповідач до суду не зявився, про час та місце розгляду справи сповіщений належним чином, шляхом надіслання судової кореспонденції на адресу розташування об`єкту нерухомого майна.

Суд, вислухавши думку представників сторін та дослідивши матеріали справи, надавши оцінку доказам наявним у справі, в їх сукупності, дотримуючись принципів об`єктивності, диспозитивності цивільного судочинства, приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Встановлені судом обставини справи

Відповідач є власником квартир АДРЕСА_4 .

06 червня 2016 року проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_5 , за результатом складено Протокол № 1 про визначення управителем будинку АДРЕСА_5 -ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя»; затверджено укладення з ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком на затверджених такими зборами умовах; затверджено тариф (ціну послуги, яка надається управителем); визначено уповноважених осіб на укладення від імені співвласників будинку договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя».

25 липня 2017 року між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя», як управителем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_5 , в особі уповноважених зборами осіб укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (надалі - Договір).

Відповідно до пункту 1.1. Договору управитель зобов?язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою АДРЕСА_5 , а співвласники зобов?язуються оплачувати управителю зазначену послугу, згідно з вимогами законодавства України та умовами цього Договору.

Згідно пункту 1.4. Договору Послуга полягає у забезпеченні управителем належного утримання і ремонту спільного майна Будинку та його прибудинкової території, належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб в межах здійснено співвласниками оплати відповідно до п. 2.10. даного Договору. Перелік складових Послуги та перелік робіт та періодичність їх виконання зазначається у додатках 3-5 до цього Договору.

Відповідно до пункту 2.2.1. Договору співвласники зобов?язані оплачувати управителеві надані послуги в порядку, за ціною та у строки встановлені цим Договором.

Відповідно до положень пункту 3.1. Договору ціна послуги становить 4,83 грн на місяць за 1 кв.м; пр. сплаті до 20-го числа місяця наступного за розрахунковим надається знижка і ціна послуги в наступному місяці становить 4,68 грн на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, яке перебуває у власності або користуванні кожного із співвласників.

У пункті 3.2 Договору визначено, що плата за Послугу нараховується управителем та вноситься на його банківський рахунок кожним співвласником щомісяця, не пізніше 30 числа, що настає за розрахунковим.

Згідно положень пункту 3.3. Договору у разі істотних змін протягом строку дії Договору обсягу окремих складових витрат з причин, які не залежать від Управителя. зокрема, збільшення або зменшення податків і зборів, мінімальної заробітної плати, орендної плати та амортизаційних відрахувань, підвищення або зниження цін на паливно-енергетичні та інші матеріальні ресурси, а також змін, які є обґрунтованими та підлягають виконанню сторонами у зв`язку з прийняттям законів або інших нормативно-правових актів органами державної влади, місцевого самоврядування, У правитель звертається до Співвласників з пропозицією проведення коригування ціни Послуги та/або зменшення обсягу Послуги, що надається (змінення вимог до якості Послуги, зменшення переліку складових Послуги тощо). Співвласники приймають рішення про проведення коригування ціни Послуги та/або зменшення обсягу Послуги, що надається (змінення вимог до якості Послуги, зменшення переліку складових Послуги тощо) у строк до 30 днів від дати отримання відповідної пропозиції. Якщо протягом вказаного строку Управитель не отримає заперечень віл Співвласників більш як 50 % площі квартир (приміщень) усіх Співвласників багатоквартирного будинку щодо пропозиції проведення коригування ціни Послуги та/або зменшення обсягу Послуги, вказана пропозиція вважається узгодженою Сторонами та є обов?язковою для Управителя та Співвласників. Про результати прийняття/відхилення пропозиції У правителя щодо проведення коригування ціни Послуги та/або зменшення обсягу Послуги, що надається, останній інформує Співвласників шляхом розміщення інформації на звороті платіжного документа.

Даний договір укладений на один рік, однак його умовами передбачено, що якщо за один місяць до закінчення строку дії договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на наступний однорічний строк (пункт 8 Договору).

Згідно з п. 3.1. договору ціна послуги становить 4,95 грн. на місяць за 1 кв.м.; при сплаті до 20-го числа місяця наступного за розрахунковим надається знижка і ціна послуги в наступному місяці становить 4,77 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників.

Відповідно до положень пункту 3.3. Договору змінено ціну Послуги, а саме: 6,56 грн за квадратний метр для всіх співвласників з 01 жовтня 2018 року.

Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 25 липня 2017 року підписаний уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 , а тому є обов`язковим для виконання співвласниками.

Згідно розрахунку наданого позивачем заборгованість відповідача за послугу з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_6 ) за період з 01 жовтня 2024 року по 31 травня 2026 року становить 154153,56 грн.

Застосовані норми права

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII (тут і далі - в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до ст. 9 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

За приписами ст. 10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.

Статтею 11 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем.

Стаття 204 ЦК України закріплює презумпцію правомірності правочину, зокрема правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Матеріали справи не містять доказів про визнання недійсним рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_5 , оформлених протоколом № 1 від 06 червня 2016 року.

Згідно ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Згідно з ч. 1 ст. 9 вказаного Закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Мотиви та висновки суду

Судом встановлено, що позивач ТОВ «Управляюча компанія «Затишня оселя» фактично надавало послуги, що визначені умовами договору від 25 липня 2017 року, укладеного між ТОВ «Управляюча компанія «Затишня оселя» уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку, які відповідач отримав та користувався ними.

Доказів того, що ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» не надавало послуг з управління багатоквартирним будинком, у якій проживає відповідач або надає такі послуги у меншому обсязі, відповідач суду не надав. Не містять таких доказів і матеріали справи.

На підставі досліджених доказів, суд дійшов висновку, що ОСОБА_1 , як власник квартири №№59 та споживач послуг за адресою: АДРЕСА_5 , зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати ТОВ «Управляюча компанія «Затишня Оселя» грошові кошти за спожиті житлово-комунальні послуги.

Частинами 1-3 статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім, випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Якщо управитель визначений органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу.

Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором.

Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем;винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Відповідно до умов пункту 3.3 Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 25 липня 2017 року з 01 жовтня 2018 року було змінено тарифи: 6,33 грн. за кв.м при сплаті до 20 числа; 6,56 грн. за кв.м при сплаті після 20-го числа.

Пропозиція щодо зміни тарифів, відповідно до вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги» направлена співвласникам для погодження і після погодження зміни вартості послуги з управління зі співвласниками встановлено нову вартість такої послуги.

На підтвердження чого позивачем додано до позовної заяви повідомлення для співвласників квартир та нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_5 про зміну тарифів та акт про розміщення оголошення про зміну тарифів.

Отже, тариф змінено відповідно до положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги». що спростовує заперечення предстаника відповідача, що зміна тарифів не приймалась загальними зборами, тому є недійсними.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що вимоги в частині стягнення заборгованості за послуги з утримання багатоквартирного будинку підлягають задоволенню та стягненню з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя».

Позивач також просив стягнути з відповідача штраф у розмірі 5 000 грн на підставі п. 7.4 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 25.07.2017.

Згідно з п. 7.4 зазначеного договору у разі заборгованості співвласника за послугу у розмірі 5000 грн і більше такий співвласник сплачує управителю штраф у розмірі 5 000 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ст. 547 ЦК України правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

Отже, обов`язок сплатити неустойку виникає лише за наявності підстави, встановленої законом або погодженої сторонами зобов`язання.

Особливості укладення договору з управителем багатоквартирного будинку визначає Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII. Його застосовано в редакції, чинній на час укладення договору.

Відповідно до п. 2 і 3 ч. 2 ст. 10 зазначеного Закону до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну

умов договору з управителем. Також до повноважень зборів належить обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням.

Згідно з ч. 5 ст. 11 Закону, якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим

(уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Таким чином, умови договору з управителем обов`язкові для співвласника, який договору особисто не підписував, лише в тому обсязі, в якому їх затвердили збори співвласників. Уповноважені особи не можуть погодити від імені всіх співвласників умову,

яку збори не затверджували.

Як вбачається з протоколу № 1 зборів співвласників багатоквартирного будинку від 06.06.2016, збори визначили ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» управителем будинку. Також збори затвердили укладення з ним договору, граничний розмір ціни послуги та перелік уповноважених осіб на підписання договору.

Разом з тим, рішення про встановлення відповідальності співвласників за порушення умов договору збори не приймали. Зокрема, не вирішувалися питання про види неустойки, її розмір, підстави та порядок нарахування.

Доказів того, що умову про сплату штрафу, викладену в п. 7.4 договору, затвердили збори співвласників, у тому числі в подальшому, позивач не надав. Матеріали справи таких доказів не містять.

Відповідач договору від 25.07.2017 особисто не підписував, тому суд відмовляє в задовоенні вимог про стягнення з відповідача штрафу в сумі 5000,00 грн.

За таких обставин умова п. 7.4 договору не є підставою для покладення на відповідача обов`язку сплатити штраф. Позивач не довів, що сторони цю умову погодили в порядку, визначеному законом.

Розподіл судових витрат

Відповідно до приписів ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат пов`язаних з розглядом справи, належать в тому числі витрати, пов`язані з витребуванням доказів та пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

У відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються, у разі задоволення позову - на відповідача.

Відповідно до платіжного доручення № 11708 від 23 липня 2026 року позивачем при зверненні з даною позовною заявою сплачено судовий збір у розмірі 3328,00 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, пропорційно до задоволених вимог з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2512,95 грн. (3328х15415,56/20415,56)

Відповідно до ч. 3 ст. 133 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать зокрема витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до положення ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомогу.

На підтвердження понесених позивачем витрат на правову допомогу позивачем надано: свідоцтво про зайняття адвокатською діяльністю № 942, ордер на надання правничої (правової) допомоги.

За відсутності доказів понесених позивачем витрат на правничу допомогу, а також умов договору (обсягу) та вартості витрат позивача, матеріали справи не містять договору про надання правничої допомоги, суд відмовляє в стягненні витрат на правову (правничу) допомогу.

Керуючись ст. ст. 2-5, 10-13, 19 81-82, 89, 200, 206, 258-259, 263-265, 268, 280-283 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» заборгованість зі сплати за послуги з управлінння багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 , за період з 01 жовтня 2024 року по 31 травня 2026 року, в розмірі 15 415,56 гривень, витрати по сплаті судового збору в розмірі 2512,95 грн.

В задоволенні решти вимог відмовити.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційна скарга позивачем подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя І.С. Шролик