Рішення від 08 жовтня 2026 р. у справі №592/10577/26 — Ковпаківський районний суд м. Суми

Справа №592/10577/26

Провадження №2/592/3087/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 жовтня 2026 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в складі:

головуючого - судді Шияновської Т.В.,

з участю секретаря судового засідання Коломієць Д.В.,

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сумської міської ради про визнання права власності,

у с т а н о в и в:

ОСОБА_1 через представника ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом і просить визнати за нею право власності на 30/100 часток земельної ділянки площею 0,0908 га., з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 5910136600:19:022:0108, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що вона є одноосібним власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який з 1962 року перебував у власності її батька. 05.01.1987 батько подарував їй 30/100 частин будинку, у подальшому вона успадкувала 70/200 частин будинку після смерті батька, а у 2021 році 70/200 часток після смерті своєї матері.

За її зверненням 23.02.2026 були зареєстровані її речові права на частки житлового будинку, а саме на 70/200 часток на підставі свідоцтва про право на спадщину від 07.11.2000, тобто після смерті батька, а також на 30/100 часток на підставі договору дарування від 05.01.1987. Одночасно із реєстрацію речових прав на житловий будинок, вона подавала державному реєстратору документи стосовно реєстрації речових прав на земельну ділянку. Після отримання відомостей з Держгеокадастру, державний реєстратор здійснив реєстрацію речових прав на 70/200 часток земельної ділянки на підставі свідоцтва про право на спадщину, тобто на частку, яку вона успадкувала після смерті батька. Речові права на 30/100 частин земельної ділянки лишилися не зареєстровані. При зверненні до Управління ЦНАП їй повідомили, що у зв`язку із певними суперечностями у документах державний реєстратор позбавлений можливості виявити цю частку та підставу виникнення прав на неї.

За таких обставин вона вимушена звернутися до суду із позовом, оскільки інші способи реалізації права власності на частку земельної ділянки виявились безрезультатними.

22.06.2026 ухвалою суду позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження в порядку загального позовного провадження, призначене підготовче судове засідання.

23.06.2026 представником відповідача Сумської міської ради подано відзив на позовну заяву, згідно якого при розгляді справи просив прийняти законне та обґрунтоване рішення не порушуючи прав та законних інтересів інших осіб.

22.07.2026 закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача згідно поданої заяви позовні вимоги підтримав, просив задовольнити; просив розгляд справи проводити без його участі.

Представник відповідача згідно поданого відзиву просив розглянути справу за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини та оцінивши надані докази в їх сукупності, суд дійшов таких висновків.

Судом встановлено, що 05.01.1987 на підставі Договору дарування, посвідченого Другою Сумською державною нотаріальною конторою, реєстровий номер 1-21, ОСОБА_3 подарував позивачці ОСОБА_1 (дошлюбне прізвище ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ) 30/100 частину жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 та розташованого на земельній ділянці 915 кв.м. (а.с. 5, 6, 7, 11).

На підставі вказаного договору 23.02.2026 за позивачкою ОСОБА_1 у державному реєстрі зареєстровано право власності на 30/100 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 за номером 63627854.

Рішенням Сумської міської ради від 24.02.1999 «Про передачу у приватну власність земельних ділянок громадянам» передано у приватну власність ОСОБА_1 та ОСОБА_3 земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , площею 915 га. під індивідуальне житлове будівництво (а.с. 14).

Рішенням Сумської міської ради від 26.04.2000 «Про затвердження розмірів земельних ділянок, які належать громадянам на правах приватної власності» затверджено фактичний розмір земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , та уточнено площу земельної ділянки 986 га. (а.с. 15).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.11.2000, посвідченого державним нотаріусом Другої Сумської державної нотаріальної контори Чернишенком В.В., реєстровий № 2-1361, позивачка ОСОБА_1 разом з матір`ю ОСОБА_6 в рівних частинах кожна прийняли спадщину після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , яка складається з 70/100 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташованого на приватизованій земельній ділянці загальною площею 986 кв.м. (а.с. 20).

На підставі вказаного свідоцтва 23.02.2026 за позивачкою ОСОБА_1 у державному реєстрі зареєстровано право власності на 70/200 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , за номером 63627869 (а.с. 8).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.11.2000, посвідченого державним нотаріусом Другої Сумської державної нотаріальної контори Чернишенком В.В., реєстровий № 2-1363, позивачка ОСОБА_1 разом з матір`ю ОСОБА_6 в рівних частинах кожна прийняли спадщину після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , яка складається з 70/100 частин приватизованої земельної ділянки, площею 690 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 21).

17.07.2001 Сумською міською радою на підставі рішення ХІІІ сесії ХХІІІ скликання Сумської міської ради від 26.04.2000, свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.11.2000 № 2-1363, на ім`я ОСОБА_1 видано Державний акт на право приватної власності на землю, серії ІІ-СМ № 022600, відповідно до якого їй передано у спільну сумісну приватну власність земельну ділянку площею 0,0986 га. В межах згідно з планом, розташованої на території Сумської міської ради, АДРЕСА_2 , для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель. Державний акт складено у трьох примірниках, з яких перший видано ОСОБА_1 , другий зберігається у Сумській міській раді, третій ОСОБА_6 . Акт зареєстрований в Книзі державних актів на право приватної власності на землю за № 16316 (а.с. 10).

На підставі вказаного державного акту та свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.11.2000 за реєстровим № 2-1363 за позивачкою ОСОБА_1 23.02.2026 зареєстровано право власності на 70/200 частки земельної ділянки кадастровий номер 5910136600:19:022:0108, площею 0,0908, за номером 63713313.

Рішенням Сумської міської ради від 31.10.2012 № 1809-МР «Про затвердження технічних документацій із землеустрою» затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок у натурі (на місцевості), згідно якого частка ОСОБА_1 становить 30/100 від 0,0908, частка ОСОБА_6 становить 70/100 від 0,0908 (а.с. 18).

У подальшому рішенням Сумської міської ради від 27.02.2013 №2140-МР внесено зміни в пункт 9 додатку до рішення Сумської міської ради від 31.10.2012 № 1809-МР «Про затвердження технічних документацій із землеустрою» стосовно затвердження технічної документації із землеустрою при переоформленні правовстановлюючого документу на земельну ділянку площею 0,0908 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 , а саме» в графу 3 замість « АДРЕСА_2 » записано « АДРЕСА_1 » та в графу 5 замість «30/100 від 0,0908, 70/100 від 0,0908» записано «130/200 від 0,0908, 70/200 від 0,0908» у зв`язку з допущеною помилкою (а.с. 16).

За відомостями з Державного земельного кадастру про земельну ділянку та Головного управління Держгеокадастру у Сумській області земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0908 га. присвоєно кадастровий номер 5910136600:19:022:0108 на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право спільної-сумісної власності на земельну ділянку на ім`я ОСОБА_1 та ОСОБА_6 , державного акту на право приватної власності на землю ІІ-СМ № 022600, реєстраційний номер 16316 від 17.07.2001, свідоцтва про право на спадщину за законом № 2-1363 від 07.11.2000 ті рішення Сумської міської ради від 26.04.2000 (а.с 12, 13).

18.12.2021 державним нотаріусом Сумської міської державної нотаріальної контори Чернетченко Т.М. на ім`я позивачки ОСОБА_1 видано Свідоцтво про право на спадщину за законом, реєстровий № 6-938, згідно якого остання прийняла спадщину після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 матері ОСОБА_6 , яка складається з 70/200 часток житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та розташований на земельній ділянці загально площею 0,0908 га., кадастровий номер 5910136600:19:022:0108 (а.с. 22).

На підставі вказаного свідоцтва 18.12.2021 за позивачкою ОСОБА_1 у державному реєстрі зареєстровано право власності на 70/200 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 за номером 45758489 (а.с. 8).

18.12.2021 державним нотаріусом Сумської міської державної нотаріальної контори Чернетченко Т.М., на ім`я позивачки ОСОБА_1 видано Свідоцтво про право на спадщину за законом, реєстровий № 6-940, згідно якого остання прийняла спадщину після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 матері ОСОБА_6 , яка складається з 70/200 часток земельної ділянки під номером АДРЕСА_3 , кадастровий номер 5910136600:19:022:0108 (а.с. 23).

На підставі вказаного свідоцтва 18.12.2021 за позивачкою ОСОБА_1 у державному реєстрі зареєстровано право власності на 70/200 частки земельної ділянки кадастровий номер 5910136600:19:022:0108, площею 0,0908 за номером 45758564 (а.с. 9).

Відомості щодо реєстрації права власності на 30/100 часток земельної ділянки площею 0,0908 га., з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 5910136600:19:022:0108, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна відсутні.

Відповідно до положень ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту судом цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено: якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Згідно положень ст. 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, а також право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом.

Відповідно до частин 1, 2 статті 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Поняття земельної ділянки як об`єкта права власності визначено у частині першій статті 79 ЗК України як частини земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Перехід права власності на земельну ділянку при переході права власності на будівлю або споруду, які розташовані на ній, визначається на підставі цивільно-правових угод (ч. 1 ст. 120 ЗК України).

Відповідно до правової позиції, висловленої Верховним Судом України у справі № 6-253цс16, за змістом статті 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

Відповідно до ч. 16 ст. 120 ЗК України предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об`єкт), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, повинна бути також така земельна ділянка (або частка у праві спільної власності на неї). Істотною умовою договору, який передбачає такий перехід права власності, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача до набувача такого об`єкта (частки у праві спільної власності на неї).

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Аналізуючи вищевикладене, дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, виходячи з принципів розумності, виваженості та справедливості, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 263-265 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до Сумської міської ради про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 30/100 часток земельної ділянки площею 0,0908 га., з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 5910136600:19:022:0108, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивачка: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Сумська міська рада, місцезнаходження: м. Суми, майдан Незалежності, 2, ЄДРПОУ 23823253.

Повний текст рішення складено 09.10.2026.

Суддя Тетяна ШИЯНОВСЬКА