Рішення від 07 жовтня 2026 р. у справі №301/1445/26 — Іршавський районний суд Закарпатської області

Справа № 301/1445/26

2/301/1110/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"08" жовтня 2026 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області в складі головуючого судді – Даруда І.А.,

за участю:

секретаря судового засідання – Сатін Н.М.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження, у відкритому судовому засіданні в місті Іршава Закарпатської області в залі судових засідань Іршавського районного суду Закарпатської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 від імені та в інтересах якого діє адвокат Полянський Василь Іванович до Іршавської державної нотаріальної контори про скасування обтяження на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача – адвокат Полянський В.В. від імені та в інтересах позивача ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Іршавської державної нотаріальної контори про скасування обтяження на нерухоме майно.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що позивач є власником житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 . Вказане підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №478263794 від 21.05.2026.

Позивач ОСОБА_1 маючи намір зареєструвати місце проживання у вищевказаному будинку свою внуку звернувся до Кам`янської сільської ради Берегівського району, однак йому повідомлено про неможливість отримання даної послуги у зв`язку з наявністю обтяжень на будинок.

Відповідно до відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна наявна заборона на нерухоме майно, а саме будинок, що розташований за адресою : АДРЕСА_1 . Тип обтяження: заборона (архівний запис). Реєстраційний номер : 3967388. Зареєстровано : 30.10.2006 за № 3967388 реєстратором: Іршавська державна нотаріальна контора. Підстава обтяження : повідомлення б/н, 18.05.1970, Іршавська райспоживспілка. Власник: ОСОБА_2 ; Додаткові дані: Архівний номер: 4131640LVOV39, Архівна дата: 23.06.2003, дата виникнення : 19.05.1970, № реестра: 528308-206, внутр. № F601СЕ3827F4332СЗА38, комментарий : 1066-238/1970.

Позивач ОСОБА_1 набув право власності на житловий будинок, що розташований за адресою АДРЕСА_1 відповідно до Договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки серії ВСЕ №512829 від 05 листопада 2005 року. Відповідно до вказаного договору продавцем вказаного вище майна виступала ОСОБА_3 , яка до продажу вказаного майна була його власником. Крім того, ОСОБА_2 , щодо якого вносилась заборона немає жодного відношення до належного позивачу житлового будинку, адже ОСОБА_2 ніколи у ньому не був зареєстрований та не проживав.

Разом з тим, позивач ОСОБА_1 вважає, що дана заборона накладена помилково, оскільки власник житлового будинку ОСОБА_1 та попередній власник ОСОБА_3 , будь-яких зобов`язань перед Іршавською райспоживспілкою не мають та ніколи не мали.

Існування заборони на нерухоме майно перешкоджає позивачу ОСОБА_1 вільно розпоряджатися своїм майном за вищевказною адресою.

Просить суд скасувати (зняти) заборону (архівний запис) реєстраційний номер обтяження : 3967388, зареєстрований 30.10.2006 за № 3967388 реєстратором: Іршавська державна нотаріальна контора; підстава обтяження: повідомлення б/н, 18.05.1970, Іршавська райспоживспілка, Об`єкт обтяження: адреса : АДРЕСА_1 , власник: ОСОБА_2 та вилучити з Єдиного державного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 3967388.

Ухвалою суду від 11.06.2026 відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні.

Позивач ОСОБА_1 , представник позивача – адвокат Полянський Василь Іванович для участі в розгляді справи не з`явилися, представник позивача подав до суду заяву, просить справу розглядати в їх відсутність, позовні вимоги підтримав, з мотивів, викладених в позовній заяві, просить суд позов задовольнити.

Відповідач представник Іршавської державної нотаріальної контори в судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила, подала до суду заяву про розгляду справи у її відсутність.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 03.06.2016 року «Про судову практику в справах про зняття арешту з майна» позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику.

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку, який знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 .

Право власності позивача підтверджується копією договору купівлі-продажу від 05.11.2005 року, договір посвідчено приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Іванишинець В.І., згідно якого ОСОБА_3 продала ОСОБА_1 житловий будинок з надвірними спорудами в АДРЕСА_1 ( а.с. 15). Договір купівлі-продажу зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за №943499 приватним нотаріусом Іванишинець В.І., що підтверджується Витягом з Державного реєстру правочинів ( а.с. 16).

Право власності ОСОБА_1 на житловий будинок з надвірними спорудами зареєстровано в КП «Іршавське бюро технічної інвентаризації», реєстраційний номер 4339138, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно ( а.с. 18).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме мано, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 478263794, «Відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна» наявна заборона на нерухоме майно, а саме будинок, що розташований за адресою : АДРЕСА_1 . Тип обтяження: заборона (архівний запис). Реєстраційний номер обтяження : 3967388. Зареєстровано : 30.10.2006 за № 3967388 реєстратором: Іршавська державна нотаріальна контора. Підстава обтяження : повідомлення б/н, 18.05.1970, Іршавська райспоживспілка. Власник: ОСОБА_2 ; Додаткові дані: Архівний номер: 4131640LVOV39, Архівна дата: 23.06.2003, дата виникнення : 19.05.1970, № реестра: 528308-206, внутр. № F601СЕ3827F4332С3А38, комментарий : 1066-238/1970 (а.с. 13-14).

Відповідно до відповіді Кам`янської сільської ради Берегівського району Закарпатської області на адвокатський запит ОСОБА_4 встановлено, що власником (володільцем) житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 1970 рік згідно погосподарської книги за 1970-1973 роки являвся ОСОБА_2 . Нумерація будинків в селі Мідяниця яка була в 1970 році з нумерацією будинків станом на 2026 рік не збігається.У зв`язку з перенумерацією житлових будинків в селі Мідяниця, будинок який станом на сьогодні знаходиться за адресою АДРЕСА_1 у 1970 році був під номером АДРЕСА_2 . А будинок який знаходився за адресою АДРЕСА_1 станом на 2006 – 2026 роки знаходився за під номером АДРЕСА_3 , власником якого був ОСОБА_2 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 актовий запис №31.

Відповідно до ст. 73 Закону України "Про нотаріат" нотаріус накладає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно : при посвідченні договору довічного утримання (догляду), спадкового договору; за зверненням органу опіки та піклування з метою захисту особистих і майнових прав та інтересів дитини, яка має право власності або проживає у жилому будинку, квартирі, іншому приміщенні, на відчуження якого накладається заборона; при видачі свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно спадкоємцям фізичної особи, оголошеної померлою; у разі смерті одного з подружжя, яке склало спільний заповіт подружжя; при посвідченні договору про придбання об`єкта житлової нерухомості (у тому числі інвестування/фінансування його будівництва), земельної ділянки, на якій розташовано такий об`єкт, частки у праві власності на таке майно з використанням житлового сертифіката відповідно до частини сімнадцятої статті 8 Закону України "Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України"; в інших випадках, встановлених законодавством. Нотаріус накладає заборону відчуження рухомого майна у випадках, встановлених законодавством.

Згідно ст. 74 Закону України "Про нотаріат", Нотаріус знімає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно у зв`язку із: повідомленням кредитора (позикодавця) про погашення позики (кредиту); припиненням, розірванням іпотечного договору, договору застави, ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору, іншого договору, на підставі якого було накладено заборону відчуження; смертю відчужувана за договором довічного утримання (догляду), спадковим договором або смертю другого з подружжя, що уклали спадковий договір; смертю другого з подружжя, яке склало спільний заповіт подружжя; відчуженням майна, переданого під виплату ренти; спливом строку, на який накладено заборону відчуження; рішенням суду; судовим рішенням про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою, про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; зверненням органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; в інших випадках, встановлених законодавством. Нотаріус знімає заборону відчуження рухомого майна у випадках, встановлених законодавством.

Згідно з п.п. 4.1. п. 4 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року за № 296/5, Нотаріус у випадках, встановлених законодавством, знімає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно, а також рухомого майна. Нотаріус, який знімає заборону, накладену іншим нотаріусом, направляє за місцем зберігання справи, що містить відомості про накладання заборони, повідомлення про її зняття.

Суд констатує, що згідно відповіді сільської ради встановлено, що в 1970 році власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 був ОСОБА_2 , але згодом вказаному житловому будинку був присвоєний змінений номер 183. Також, згідно відповіді встановлено, що житловий будинок, який наразі знаходиться за адресою АДРЕСА_4 , заборона на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою АДРЕСА_1 , накладено на підставі повідомлення, б/н, 18.05.1970, Іршавська райспоживспілка. Власник: ОСОБА_2 . З 05.11.2005 власником житлового будинку з надвірними спорудами за адресою АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 , позивач не має відношення до ОСОБА_2 , а тому його права підлягають захисту саме шляхом пред`явлення позову про знаття заборони з майна.

Таким чином, оскільки накладена заборона на житловий будинок порушує право позивача на вільне розпорядження своїм майном, зняття заборони відчуження майна не може бути проведена на загальних підставах, тому суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню та слід скасувати обтяження у вигляді заборони на житловий будинок.

Керуючись вимогами ст.ст. 141, 142, 259, 263-265, 273 ЦПК України, 319, 321, 391, ЦК Кодексу України суд -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 від імені та в інтересах якого діє адвокат Полянський Василь Іванович до Іршавської державної нотаріальної контори про скасування обтяження на нерухоме майно – задовольнити.

Скасувати (зняти) заборону (архівний запис) реєстраційний номер обтяження : 3967388, зареєстрований 30.10.2006 за № 3967388 реєстратором: Іршавська державна нотаріальна контора; підстава обтяження: повідомлення б/н, 18.05.1970, Іршавська райспоживспілка, Об`єкт обтяження: адреса : АДРЕСА_1 , власник: ОСОБА_2 та вилучити з Єдиного державного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 3967388.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя : І. А. Даруда